[2월3주] 경기도평택시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 거래 절벽 장기화에 보합 전환 지역 늘어

- 서울 매매가격 2주 연속 보합

- 정비사업 기대감은 하방경직성 높이는 요인

- 아파트 거래량이 2008년 금융위기 수준까지 내려오면서 거래절벽 현상에 따른 보합세가 이어짐

- 매매 시장의 선행지표 성격이 있는 전세가격은 2주 연속 마이너스 변동률을 보이면서 시차를 두고 매매 가격도 동조화될 것으로 보임

- 다만 잠실주공5단지가 6년여 만에 재건축 심의를 통과했고, 도심 공급 확대를 위한 신통기획과 도심공공주택복합사업 등이 탄력

- 도심에서의 정비사업 활성화 기대감은 가격의 하방경직성을 높이는 요인으로 작용

● [지역]경기도평택시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.11 로서 지난 주 대비 -0.07하락 하였으며,
매도자 우위지수는 133.8 로서 지난주 대비 0.2상승 하였습니다.

조용한 아파트 시장 분위기 속에서 서울은 보합, 대전과 대구는 미미하게 하락하였습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01% 낮은 상승을 기록했으며, 전세는 -0.01% 미미하게 하락했습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 대구 -0.04%, 대전 -0.05%로 소폭 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 54.5를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 평택시 전체 229개 아파트 단지의 매물 개수는 총 8587개로 지난 주 대비 1119개 증가하였습니다.

- 32개 단지에서 매물 37건이 가격을 올리고, 56개 단지에서는 78건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 41건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 8587중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 3290개(38.31%),

   ②낮은 매물은 3206개(37.34%),

   ③동일 매물은 569개(6.63%),

   ④기타(정보부족) 1522개(17.72%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.28% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 5815개(67.72%),

   ⓑ낮은 매물은 933개(10.87%),

   ⓒ동일 매물은 317개(3.69%),

   ⓓ기타(정보부족) 1522개(17.72%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.6% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 512개 아파트(평형별) 중 165개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(32.23%, 최근거래 = 신고가),

250개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.39% 낮게 거래되었습니다.

(48.83%, 최근거래 < 신고가)

※ 97개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 포승읍

[#포승읍-모아미래도1차] : 2 건

└ 108동 8층 - 59㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

└ 106동 중층 - 84㎡(2.5억 → 2.6억, ▲0.1억)

[#포승읍-포승삼부르네상스1단지] : 2 건

└ 102동 10층 - 59㎡(2.25억 → 2.2억, ▽500만원)

└ 103동 중층 - 59㎡(2.25억 → 2.2억, ▽500만원)

[#포승읍-포승삼부르네상스2단지] : 2 건

└ 202동 4층 - 84㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

└ 204동 7층 - 84㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

2. 장당동

[#장당동-제일하이빌1차] : 1 건

└ 102동 12층 - 59㎡(3.5억 → 3.45억, ▽500만원)

[#장당동-제일하이빌2차] : 1 건

└ 201동 3층 - 59㎡(3.5억 → 3.48억, ▽200만원)

[#장당동-평택장당우미이노스빌1차] : 1 건

└ 102동 7층 - 82㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

3. 용이동

[#용이동-e편한세상평택] : 2 건

└ 108동 16층 - 84㎡(4.7억 → 5.3억, ▲0.6억)

└ 108동 16층 - 84㎡(5.3억 → 4.7억, ▽0.6억)

[#용이동-e편한세상평택용이1단지] : 1 건

└ 107동 중층 - 99㎡(5.5억 → 6억, ▲0.5억)

[#용이동-e편한세상평택용이2단지] : 3 건

└ 202동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.8억, ▲0.3억)

└ 203동 저층 - 84㎡(5.5억 → 4.5억, ▽1억)

└ 203동 고층 - 84㎡(5.2억 → 4.8억, ▽0.4억)

[#용이동-비전아이파크평택] : 1 건

└ 107동 6층 - 84㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

[#용이동-신영평택비전지웰테라스(도시형)] : 2 건

└ 517동 1층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 517동 1층 - 84㎡(6억 → 7억, ▲1억)

[#용이동-신영평택비전지웰푸르지오] : 1 건

└ 1101동 20층 - 74㎡(6.1억 → 5.8억, ▽0.3억)

[#용이동-용이반도유보라] : 1 건

└ 306동 고층 - 124㎡(6.5억 → 5.8억, ▽0.7억)

[#용이동-평택비전에듀포레푸르지오] : 1 건

└ 311동 고층 - 84㎡(7억 → 6.3억, ▽0.7억)

[#용이동-평택용이금호어울림1단지] : 2 건

└ 104동 2층 - 84㎡(4.25억 → 4억, ▽0.25억)

└ 116동 중층 - 84㎡(4.8억 → 4.3억, ▽0.5억)

[#용이동-평택용이금호어울림2단지] : 1 건

└ 207동 13층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#용이동-평택용이푸르지오2차] : 2 건

└ 201동 1층 - 100㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

└ 209동 중층 - 129㎡(5억 → 5.5억, ▲0.5억)

4. 합정동

[#합정동-참이슬] : 1 건

└ 109동 12층 - 59㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

[#합정동-평택뉴비전엘크루] : 2 건

└ 101동 15층 - 74㎡(3.71억 → 3.66억, ▽500만원)

└ 113동 25층 - 84㎡(4.76억 → 4.56억, ▽0.2억)

5. 팽성읍

[#팽성읍-송화지구우미이노스빌] : 3 건

└ 105동 고층 - 80㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 80㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

└ 107동 5층 - 84㎡(2.2억 → 2.3억, ▲0.1억)

[#팽성읍-평택브라운스톤험프리스] : 2 건

└ 104동 저층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 112동 저층 - 146㎡(4.6억 → 4.7억, ▲0.1억)

6. 가재동

[#가재동-우림필유] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(3억 → 3.2억, ▲0.2억)

7. 청북읍

[#청북읍-브라운스톤청북] : 1 건

└ 110동 중층 - 84㎡(3.5억 → 3.45억, ▽500만원)

[#청북읍-사랑으로부영1차] : 1 건

└ 109동 14층 - 59㎡(1.95억 → 1.93억, ▽200만원)

[#청북읍-사랑으로부영2차] : 4 건

└ 202동 고층 - 59㎡(2.05억 → 2억, ▽500만원)

└ 203동 중층 - 59㎡(1.9억 → 2.05억, ▲0.15억)

└ 206동 중층 - 59㎡(2.05억 → 2억, ▽500만원)

└ 213동 중층 - 59㎡(2.1억 → 2.05억, ▽500만원)

[#청북읍-평택청북이안] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#청북읍-평택청북한양수자인] : 1 건

└ 908동 저층 - 84㎡(3.8억 → 3.3억, ▽0.5억)

8. 신장동

[#신장동-아리스타팰리스Ⅱ(도시형)] : 1 건

└ 1동 11층 - 60㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

9. 소사동

[#소사동-평택소사에스케이뷰] : 1 건

└ 106동 11층 - 125㎡(5.1억 → 5.2억, ▲0.1억)

[#소사동-평택효성해링턴플레이스1단지] : 3 건

└ 111동 중층 - 72㎡(4.65억 → 4.8억, ▲0.15억)

└ 106동 고층 - 84㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 112동 고층 - 84㎡(5억 → 6억, ▲1억)

[#소사동-평택효성해링턴플레이스2단지] : 3 건

└ 213동 저층 - 59㎡(3.79억 → 4억, ▲0.21억)

└ 212동 중층 - 72㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

└ 212동 중층 - 72㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

10. 칠원동

[#칠원동-평택지제역동문굿모닝힐맘시티4단지] : 1 건

└ 401동 고층 - 73㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

11. 고덕면

[#고덕면-태평] : 2 건

└ 202동 중층 - 59㎡(2.49억 → 2.45억, ▽400만원)

└ 101동 7층 - 59㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

12. 세교동

[#세교동-개나리] : 1 건

└ 102동 13층 - 59㎡(2.3억 → 2.4억, ▲0.1억)

[#세교동-부영] : 3 건

└ 507동 10층 - 59㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

└ 502동 고층 - 59㎡(2.2억 → 2.25억, ▲500만원)

└ 502동 중층 - 59㎡(2.3억 → 2.25억, ▽500만원)

[#세교동-힐스테이트평택2차] : 1 건

└ 205동 중층 - 64㎡(5.8억 → 5.3억, ▽0.5억)

[#세교동-힐스테이트평택] : 1 건

└ 106동 중층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

13. 죽백동

[#죽백동-평택소사벌반도유보라아이비파크1단지] : 4 건

└ 104동 15층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 101동 6층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 105동 4층 - 84㎡(5.2억 → 4.6억, ▽0.6억)

└ 106동 3층 - 84㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

[#죽백동-평택소사벌중흥S-클래스(B9블록)] : 2 건

└ 106동 11층 - 84㎡(5.9억 → 5.2억, ▽0.7억)

└ 106동 24층 - 84㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

[#죽백동-평택소사벌효성해링턴코트] : 1 건

└ 105동 중층 - 84㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

14. 서정동

[#서정동-평택롯데캐슬] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

15. 동삭동

[#동삭동-더샵지제역센트럴파크(3BL)] : 2 건

└ 307동 2층 - 84㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

└ 307동 중층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#동삭동-평택센트럴자이2단지] : 2 건

└ 207동 중층 - 84㎡(6.2억 → 6.5억, ▲0.3억)

└ 201동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#동삭동-평택센트럴자이3단지] : 7 건

└ 301동 2층 - 59㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 301동 2층 - 59㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 319동 고층 - 59㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 313동 12층 - 84㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

└ 312동 15층 - 84㎡(6.8억 → 6.3억, ▽0.5억)

└ 318동 고층 - 84㎡(6.6억 → 7.3억, ▲0.7억)

└ 302동 9층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#동삭동-평택센트럴자이4단지] : 1 건

└ 401동 중층 - 75㎡(6억 → 5.85억, ▽0.15억)

[#동삭동-평택센트럴자이5단지] : 2 건

└ 506동 중층 - 84㎡(7.2억 → 6.7억, ▽0.5억)

└ 503동 고층 - 84㎡(6.1억 → 6.4억, ▲0.3억)

[#동삭동-힐스테이트지제역] : 1 건

└ 104동 고층 - 74㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

16. 안중읍

[#안중읍-늘푸른] : 1 건

└ 103동 고층 - 59㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#안중읍-동환] : 1 건

└ 2동 10층 - 81㎡(1.9억 → 1.7억, ▽0.2억)

[#안중읍-사랑마을동신2단지] : 1 건

└ 205동 고층 - 84㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

[#안중읍-송담지엔하임1차] : 2 건

└ 101동 11층 - 74㎡(6.7억 → 7억, ▲0.3억)

└ 102동 중층 - 74㎡(6.7억 → 7억, ▲0.3억)

[#안중읍-송담지엔하임2차] : 1 건

└ 202동 2층 - 59㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#안중읍-신창] : 1 건

└ 101동 3층 - 59㎡(1.9억 → 2억, ▲0.1억)

[#안중읍-아름마을동신3단지] : 1 건

└ 305동 고층 - 84㎡(4억 → 3.5억, ▽0.5억)

[#안중읍-안중우림] : 2 건

└ 102동 7층 - 59㎡(1.7억 → 1.8억, ▲0.1억)

└ 107동 저층 - 59㎡(1.7억 → 1.6억, ▽0.1억)

[#안중읍-이화마을건영캐스빌] : 1 건

└ 107동 15층 - 84㎡(3.3억 → 3억, ▽0.3억)

[#안중읍-해동마을삼익참드림] : 1 건

└ 103동 4층 - 84㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

[#안중읍-행복마을동신1단지] : 3 건

└ 102동 고층 - 84㎡(3.2억 → 2.9억, ▽0.3억)

└ 103동 고층 - 84㎡(3억 → 3.2억, ▲0.2억)

└ 103동 중층 - 84㎡(3억 → 3.2억, ▲0.2억)

[#안중읍-화현마을우림필유] : 1 건

└ 108동 고층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

17. 지산동

[#지산동-KCC스위첸] : 1 건

└ 102동 2층 - 114㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

18. 비전동

[#비전동-동아목련] : 1 건

└ 102동 7층 - 84㎡(2.5억 → 2.75억, ▲0.25억)

[#비전동-럭키덕동] : 3 건

└ 105동 중층 - 84㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

└ 105동 저층 - 84㎡(2.75억 → 2.8억, ▲500만원)

└ 102동 9층 - 101㎡(3.3억 → 3.4억, ▲0.1억)

[#비전동-벽산] : 1 건

└ 102동 11층 - 59㎡(2억 → 1.98억, ▽200만원)

[#비전동-비전롯데캐슬] : 1 건

└ 101동 14층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#비전동-비전현대] : 1 건

└ 302동 4층 - 59㎡(2.3억 → 2.5억, ▲0.2억)

[#비전동-소사벌리더스하임] : 2 건

└ 106동 4층 - 84㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 106동 14층 - 84㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

[#비전동-솔매마을한일유앤아이] : 2 건

└ 103동 12층 - 84㎡(3.2억 → 3.4억, ▲0.2억)

└ 103동 12층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#비전동-평택센트럴해링턴플레이스] : 2 건

└ 101동 5층 - 84㎡(5억 → 4.6억, ▽0.4억)

└ 109동 저층 - 84㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

[#비전동-평택소사벌푸르지오] : 1 건

└ 105동 저층 - 83㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

[#비전동-한빛] : 1 건

└ 104동 저층 - 90㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)