[2월2주] 경기도고양시덕양구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼은 매주 찾아옵니다

매주 카톡으로 편하게 정보 받으세요.

 - 오픈카톡 방 입장 *비번 0070

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 설 이후 서울 아파트 매매가격이 보합세로 전환

- 신속통합기획 사업을 추진하는 강남 재건축 단지들의 가격 상승 움직임이 포착

- 시장은 대출 규제와 금리 인상 등 하락 변수에 더 영향을 받는 분위기

- 길어진 거래절벽에 매물이 쌓이고, 가격을 낮춘 매물이 거래되면서 하락 지역들이 나타남

- 수도권도 매수심리 위축이 지속되며 설 이전과 동일한 수준의 가격 변동이 나타남

- 서울 전세시장은 처음으로 마이너스 변동률 기록

- 서울 전세가격 2년 8개월여만에 하락

- 높은 가격과 대출 이자 부담 증가, 갱신계약 등으로 수요가 줄어들며 고가 아파트가 밀집한 지역에 가격이 하향 조정됨

● [지역]경기도고양시덕양구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.07 로서 지난 주 대비 -0.13하락 하였으며,
매도자 우위지수는 161.5 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

서울 아파트매매 가격은 보합권이고, 대구와 대전 매매가격은 하락했습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.02% 낮은 상승률로 최근의 보합권을 유지하고 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.04% 미미하게 상승하는데 그쳤습니다.

서울은 최근 0.03% ~ 0.02%의 낮은 상승률로 보합권이 형성되었고, 대구는 -0.04%. 대전은 -0.01%. 미미하게 하락 하는 등 전국적으로 보합 내지 보합 근방의 소폭 상승과 소폭 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인, 53.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 고양시 덕양구 고양시 전체 171개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2646개로 지난 주 대비 128개 증가하였습니다.

- 12개 단지에서 매물 14건이 가격을 올리고, 45개 단지에서는 58건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 44건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2646중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1211개(45.77%),

   ②낮은 매물은 1016개(38.4%),

   ③동일 매물은 200개(7.56%),

   ④기타(정보부족) 219개(8.28%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.65% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1882개(71.13%),

   ⓑ낮은 매물은 461개(17.42%),

   ⓒ동일 매물은 84개(3.17%),

   ⓓ기타(정보부족) 219개(8.28%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.92% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 362개 아파트(평형별) 중 160개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(44.2%, 최근거래 = 신고가),

161개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.97% 낮게 거래되었습니다.

(44.48%, 최근거래 < 신고가)

※ 41개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 신원동

[#신원동-고양삼송동일스위트1차] : 1 건

└ 705동 중층 - 84㎡(8.6억 → 8.7억, ▲0.1억)

[#신원동-삼송힐스테이트] : 2 건

└ 606동 9층 - 74㎡(8.1억 → 7.9억, ▽0.2억)

└ 604동 16층 - 84㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

[#신원동-신원마을1단지우남퍼스트빌] : 1 건

└ 103동 17층 - 74㎡(8.2억 → 7.7억, ▽0.5억)

[#신원동-신원마을호반베르디움9단지] : 1 건

└ 903동 1층 - 84㎡(7.3억 → 7.4억, ▲0.1억)

2. 지축동

[#지축동-지축역북한산유보라] : 4 건

└ 105동 저층 - 84㎡(12.5억 → 12.4억, ▽0.1억)

└ 104동 저층 - 84㎡(11.3억 → 11억, ▽0.3억)

└ 105동 고층 - 84㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#지축동-지축역센트럴푸르지오] : 4 건

└ 102동 고층 - 78㎡(12.5억 → 11.7억, ▽0.8억)

└ 104동 중층 - 84㎡(12.4억 → 12.3억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#지축동-지축역한림풀에버] : 7 건

└ 107동 고층 - 72㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

└ 102동 중층 - 72㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

└ 110동 고층 - 72㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

└ 109동 중층 - 84㎡(12.3억 → 11억, ▽1.3억)

└ 109동 고층 - 84㎡(11억 → 13억, ▲2억)

└ 103동 고층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 108동 저층 - 84㎡(12억 → 10.5억, ▽1.5억)

3. 삼송동

[#삼송동-삼송마을동원로얄듀크] : 3 건

└ 1704동 16층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 1701동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8.6억, ▲0.1억)

└ 1706동 고층 - 116㎡(11.3억 → 11.2억, ▽0.1억)

[#삼송동-삼송스타클래스] : 2 건

└ 1909동 중층 - 84㎡(9.2억 → 9.5억, ▲0.3억)

└ 1903동 17층 - 101㎡(10.6억 → 10.2억, ▽0.4억)

[#삼송동-삼송아이파크2차] : 4 건

└ 2006동 13층 - 74㎡(9.1억 → 8.6억, ▽0.5억)

└ 2008동 7층 - 74㎡(9.4억 → 9.1억, ▽0.3억)

└ 2004동 저층 - 84㎡(10.8억 → 10.7억, ▽0.1억)

└ 2001동 저층 - 84㎡(11.2억 → 10.6억, ▽0.6억)

[#신원동-고양삼송동일스위트1차] : 1 건

└ 705동 중층 - 84㎡(8.6억 → 8.7억, ▲0.1억)

4. 도내동

[#도내동-고양원흥동일스위트] : 1 건

└ 701동 22층 - 84㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

[#도내동-도래울센트럴파크] : 1 건

└ 409동 2층 - 59㎡(6.4억 → 6억, ▽0.4억)

[#도내동-도래울파크뷰] : 2 건

└ 603동 6층 - 74㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

└ 616동 중층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#도내동-원흥도래울마을LH3단지] : 8 건

└ 307동 7층 - 51㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 307동 4층 - 51㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 307동 6층 - 51㎡(5.7억 → 6억, ▲0.3억)

└ 313동 20층 - 59㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 315동 8층 - 59㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 313동 중층 - 59㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 301동 1층 - 59㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 316동 7층 - 84㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

[#도내동-원흥호반베르디움더퍼스트] : 2 건

└ 502동 3층 - 69㎡(10억 → 9.2억, ▽0.8억)

└ 501동 고층 - 84㎡(9.8억 → 9.3억, ▽0.5억)

5. 고양동

[#고양동-푸른6단지풍림아이원] : 1 건

└ 605동 2층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#고양동-푸른10단지풍림아이원] : 1 건

└ 1012동 3층 - 84㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

6. 오금동

[#오금동-삼송우미라피아노(619-3,도시형)] : 2 건

└ 211동 1층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 211동 1층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#오금동-삼송자이더빌리지(6-4BL,도시형)] : 1 건

└ 611동 1층 - 84㎡(9.4억 → 9억, ▽0.4억)

7. 토당동

[#토당동-능곡대림1차] : 1 건

└ 102동 8층 - 59㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#토당동-능곡풍림아이원2단지] : 2 건

└ 202동 중층 - 114㎡(7.48억 → 7.8억, ▲0.32억)

└ 202동 10층 - 114㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

[#토당동-능곡풍림아이원] : 1 건

└ 102동 13층 - 134㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

[#토당동-능곡현대홈타운1차] : 1 건

└ 105동 19층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

8. 원흥동

[#도내동-고양원흥동일스위트] : 1 건

└ 701동 22층 - 84㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

[#원흥동-삼송3차아이파크] : 1 건

└ 302동 저층 - 84㎡(9.4억 → 9.9억, ▲0.5억)

[#원흥동-삼송리슈빌센트럴파크] : 1 건

└ 1502동 21층 - 84㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

[#원흥동-삼송원흥역센트럴푸르지오] : 5 건

└ 103동 고층 - 72㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 103동 중층 - 72㎡(10.2억 → 8.2억, ▽2억)

└ 104동 고층 - 84㎡(11.3억 → 11.5억, ▲0.2억)

└ 102동 저층 - 91㎡(12.5억 → 9.5억, ▽3억)

└ 102동 저층 - 91㎡(13억 → 11.2억, ▽1.8억)

9. 행신동

[#행신동-무원1단지부영] : 1 건

└ 102동 11층 - 68㎡(5.5억 → 5.55억, ▲500만원)

[#행신동-무원3단지동신] : 1 건

└ 303동 3층 - 134㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

[#행신동-무원5단지쌍용한진] : 1 건

└ 509동 4층 - 101㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#행신동-무원6단지두산] : 2 건

└ 608동 10층 - 84㎡(7억 → 6.95억, ▽500만원)

└ 608동 13층 - 84㎡(7.05억 → 6.9억, ▽0.15억)

[#행신동-무원8단지신안] : 2 건

└ 802동 13층 - 101㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

└ 802동 10층 - 101㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#행신동-무원10단지서광라이프] : 2 건

└ 1011동 2층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 1001동 15층 - 84㎡(6.6억 → 6.3억, ▽0.3억)

[#행신동-벽산] : 1 건

└ 101동 14층 - 84㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

[#행신동-샘터2단지] : 1 건

└ 225동 4층 - 59㎡(4.5억 → 4.42억, ▽800만원)

[#행신동-서정5단지휴먼시아] : 3 건

└ 509동 10층 - 84㎡(8.8억 → 8.1억, ▽0.7억)

└ 505동 12층 - 84㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)

└ 505동 저층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#행신동-서정6단지휴먼시아] : 1 건

└ 601동 3층 - 130㎡(9.8억 → 9.2억, ▽0.6억)

[#행신동-소만3단지늘푸른] : 1 건

└ 302동 14층 - 51㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#행신동-소만5단지삼신] : 1 건

└ 501동 9층 - 80㎡(7.15억 → 7.1억, ▽500만원)

[#행신동-소만7단지대명] : 2 건

└ 703동 15층 - 59㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

└ 703동 7층 - 59㎡(4.98억 → 4.9억, ▽800만원)

[#행신동-장미7차] : 2 건

└ 가동 9층 - 75㎡(3.7억 → 3.65억, ▽500만원)

└ 나동 중층 - 79㎡(3.7억 → 3.75억, ▲500만원)

[#행신동-햇빛18-1단지뜨란채] : 1 건

└ 1813동 3층 - 84㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

[#행신동-햇빛20단지주공] : 1 건

└ 2009동 6층 - 59㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

[#행신동-햇빛23단지주공] : 2 건

└ 2313동 1층 - 59㎡(4.1억 → 4.05억, ▽500만원)

└ 2317동 16층 - 59㎡(5.2억 → 4.5억, ▽0.7억)

[#행신동-행신SKVIEW1차] : 1 건

└ 108동 고층 - 68㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

10. 화정동

[#화정동-달빛1단지] : 1 건

└ 120동 5층 - 84㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#화정동-달빛2단지부영] : 1 건

└ 206동 18층 - 50㎡(3.25억 → 3.3억, ▲500만원)

[#화정동-달빛3단지신안] : 3 건

└ 306동 4층 - 84㎡(6.4억 → 6.35억, ▽500만원)

└ 304동 7층 - 84㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

└ 310동 6층 - 84㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

[#화정동-별빛7단지청구,현대] : 4 건

└ 716동 11층 - 84㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

└ 701동 1층 - 85㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

└ 718동 중층 - 84㎡(9.2억 → 9.25억, ▲500만원)

└ 707동 2층 - 85㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

[#화정동-별빛8단지부영] : 2 건

└ 810동 15층 - 50㎡(5억 → 4.95억, ▽500만원)

└ 803동 5층 - 60㎡(5.9억 → 5.95억, ▲500만원)

[#화정동-별빛9단지벽산,코오롱,한일,기산] : 2 건

└ 910동 7층 - 84㎡(7억 → 6.95억, ▽500만원)

└ 910동 15층 - 84㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

[#화정동-별빛10단지건영] : 1 건

└ 1010동 13층 - 84㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

[#화정동-옥빛12단지신덕가든] : 2 건

└ 1202동 10층 - 59㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 1201동 10층 - 59㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

[#화정동-옥빛14단지부영] : 1 건

└ 1406동 4층 - 50㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#화정동-옥빛15단지주공] : 2 건

└ 1507동 2층 - 59㎡(5.1억 → 5.25억, ▲0.15억)

└ 1513동 17층 - 59㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

[#화정동-옥빛16단지주공] : 3 건

└ 1603동 17층 - 59㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

└ 1606동 13층 - 59㎡(5.07억 → 5억, ▽700만원)

└ 1604동 19층 - 59㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#화정동-옥빛17단지주공] : 3 건

└ 1701동 저층 - 84㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 1706동 저층 - 84㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

└ 1711동 16층 - 84㎡(6.9억 → 6.85억, ▽500만원)

[#화정동-은빛5단지] : 2 건

└ 522동 13층 - 99㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 522동 13층 - 99㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

[#화정동-은빛11단지부영] : 3 건

└ 1106동 6층 - 50㎡(5.2억 → 4.8억, ▽0.4억)

└ 1101동 11층 - 60㎡(5.95억 → 5.9억, ▽500만원)

└ 1101동 6층 - 60㎡(5.8억 → 5.75억, ▽500만원)

11. 주교동

[#주교동-서초] : 1 건

└ 1동 17층 - 84㎡(4.3억 → 5.5억, ▲1.2억)

12. 향동동

[#향동동-DMC리슈빌더포레스트] : 3 건

└ 104동 20층 - 74㎡(9억 → 9.3억, ▲0.3억)

└ 112동 14층 - 84㎡(10.4억 → 10.5억, ▲0.1억)

└ 113동 고층 - 84㎡(10.3억 → 10.5억, ▲0.2억)

[#향동동-DMC중흥S클래스더센트럴] : 2 건

└ 201동 중층 - 59㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 203동 1층 - 59㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

[#향동동-DMC호반베르디움더포레2단지] : 4 건

└ 204동 저층 - 70㎡(9.2억 → 9.5억, ▲0.3억)

└ 204동 저층 - 70㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 204동 저층 - 70㎡(9.2억 → 9.5억, ▲0.3억)

└ 206동 20층 - 70㎡(8.85억 → 8.2억, ▽0.65억)

[#향동동-DMC호반베르디움더포레3단지] : 3 건

└ 302동 고층 - 70㎡(9.2억 → 9.45억, ▲0.25억)

└ 307동 저층 - 70㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

└ 304동 중층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#향동동-DMC호반베르디움더포레4단지] : 2 건

└ 401동 19층 - 84㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

└ 401동 9층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

13. 성사동

[#성사동-래미안휴레스트] : 3 건

└ 205동 14층 - 84㎡(8.35억 → 8억, ▽0.35억)

└ 205동 저층 - 84㎡(8.2억 → 8.5억, ▲0.3억)

└ 205동 19층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

[#성사동-신원당8단지삼보] : 2 건

└ 803동 고층 - 114㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 802동 4층 - 114㎡(7.3억 → 6.9억, ▽0.4억)

14. 관산동

[#관산동-주공그린빌] : 2 건

└ 113동 8층 - 75㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

└ 101동 4층 - 84㎡(4.4억 → 4.6억, ▲0.2억)

15. 동산동

[#동산동-동산마을호반베르디움21단지] : 1 건

└ 2105동 저층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#동산동-동산마을호반베르디움22단지] : 5 건

└ 2211동 중층 - 84㎡(10.1억 → 10억, ▽0.1억)

└ 2213동 저층 - 84㎡(9.6억 → 9.5억, ▽0.1억)

└ 2213동 저층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 2213동 1층 - 84㎡(9억 → 9.3억, ▲0.3억)

[#동산동-동산마을화성파크드림PATIO] : 3 건

└ 2413동 3층 - 59㎡(7.4억 → 7.5억, ▲0.1억)

└ 2413동 3층 - 59㎡(7.4억 → 7.2억, ▽0.2억)

└ 2413동 3층 - 59㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)