[2월1주] 경기도파주시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 홍남기 “올 들어 강남 실거래가 1억 이상 하락”

- 부동산 하향 안정세 더 속도낼 것

- 수도권 아파트값도 떨어졌다. 경기, 인천 2년5개월만에 하락

- 서울 매매 2주째 내림세, 전세도 2년 8개월 만에 하락 전환

- 매매 '꽁꽁'…작년 12월 거래량 2008년 이후 최저치

- 집값 빠지나…전국 미분양 주택 3개월 연속 증가

- 전국 미분양 1만7710가구…전월 대비 25.7% 급증

- 경북·강원·경남·전남 등 지방 중심으로 많이 늘어

● [지역]경기도파주시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.03 로서 지난 주 대비 -0.23하락 하였으며,
매도자 우위지수는 133.2 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

설 연휴이후 KB시세 미발표로 금주는 주요 뉴스로 대체합니다.

[6억원 이하 아파트의 종말]

주택금융공사가 무주택 서민들을 위해 운영 중인 주택담보대출상품 "보금자리론"은 6억 이하의 주택을 대상으로 한다.

이를 보면 정부는 6억원을 서민 보유 주택 가격의 기준선으로 삼는 듯하다.

그러나 15억 이상의 주택을 고가로 보는 현재의 기준이 적절하지 못한 것처럼, 6억원 이하를 "서민 주택"으로 보는 기준 역시 바뀌어야 한다.

6억 이하 아파트의 거래 비중은 급격하게 줄어들었다.

2016년 73%, 2017 56%, 2018년 65%로 줄어들다가 2019년 말에는 50%이하로 떨어지고 2020년 말에는 29%까지 급감했다.

6억 이하 아파트의 멸실 속도가 지나치게 빠르다.

이제 6억원 이하의 아파트는 서울시 아파트의 10채 중 3채밖에 안 된다.

지금 시점에서 서민 주거의 기준을 6억원으로 보는 것은 현실을 제대로 반영하지 못한다는 시각이다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 파주시 전체 149개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2860개로 지난 주 대비 56개 감소하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 29개 단지에서는 44건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 38건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2860중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1050개(36.71%),

   ②낮은 매물은 1287개(45.0%),

   ③동일 매물은 168개(5.87%),

   ④기타(정보부족) 355개(12.41%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 4.32% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1955개(68.36%),

   ⓑ낮은 매물은 413개(14.44%),

   ⓒ동일 매물은 137개(4.79%),

   ⓓ기타(정보부족) 355개(12.41%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.66% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 385개 아파트(평형별) 중 122개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(31.69%, 최근거래 = 신고가),

196개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.65% 낮게 거래되었습니다.

(50.91%, 최근거래 < 신고가)

※ 67개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 동패동

[#동패동-숲속길마을6단지동문굿모닝힐] : 1 건

└ 601동 1층 - 101㎡(5억 → 4.85억, ▽0.15억)

[#동패동-숲속길마을7단지월드메르디앙센트럴파크] : 3 건

└ 703동 11층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 706동 중층 - 84㎡(5.29억 → 5억, ▽0.29억)

└ 706동 저층 - 84㎡(4.55억 → 4.7억, ▲0.15억)

[#동패동-운정신도시아이파크] : 3 건

└ 107동 1층 - 84㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

└ 130동 중층 - 109㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

└ 130동 7층 - 109㎡(16억 → 15.2억, ▽0.8억)

[#동패동-책향기마을12단지진흥효자] : 1 건

└ 1205동 13층 - 84㎡(5.35억 → 5.3억, ▽500만원)

[#동패동-책향기마을14단지우남퍼스트빌] : 1 건

└ 1410동 고층 - 128㎡(6.7억 → 7억, ▲0.3억)

[#동패동-책향기마을15단지상록데시앙] : 1 건

└ 1508동 6층 - 84㎡(5.55억 → 5.6억, ▲500만원)

[#동패동-한울마을2단지운정벽산블루밍] : 1 건

└ 207동 중층 - 66㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

2. 아동동

[#아동동-신안실크밸리2차] : 2 건

└ 202동 2층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 206동 고층 - 153㎡(8억 → 7억, ▽1억)

[#아동동-팜스프링] : 1 건

└ 118동 23층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

3. 야당동

[#야당동-롯데캐슬파크타운] : 5 건

└ 904동 10층 - 59㎡(6.15억 → 6억, ▽0.15억)

└ 909동 8층 - 84㎡(8억 → 6.7억, ▽1.3억)

└ 907동 중층 - 84㎡(8.5억 → 7.2억, ▽1.3억)

└ 909동 8층 - 84㎡(6.7억 → 8억, ▲1.3억)

└ 905동 고층 - 84㎡(8억 → 7.6억, ▽0.4억)

[#야당동-롯데캐슬파크타운Ⅱ] : 5 건

└ 401동 저층 - 59㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 411동 28층 - 59㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

└ 402동 4층 - 60㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

└ 402동 중층 - 60㎡(6억 → 5.95억, ▽500만원)

└ 408동 저층 - 91㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#야당동-운정아모리움한빛마을] : 2 건

└ 816동 중층 - 51㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

└ 809동 4층 - 59㎡(4.5억 → 4.7억, ▲0.2억)

[#야당동-한빛7단지휴먼시아] : 2 건

└ 712동 6층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 719동 14층 - 84㎡(5.85억 → 5.5억, ▽0.35억)

[#야당동-한빛마을1단지한라비발디센트럴파크] : 3 건

└ 101동 11층 - 100㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 109동 2층 - 120㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 109동 7층 - 120㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

[#야당동-한빛마을2단지휴먼빌레이크팰리스] : 4 건

└ 201동 20층 - 84㎡(5.8억 → 5.78억, ▽200만원)

└ 202동 19층 - 84㎡(5.85억 → 6억, ▲0.15억)

└ 208동 저층 - 84㎡(5.5억 → 6억, ▲0.5억)

└ 209동 저층 - 84㎡(5.4억 → 6억, ▲0.6억)

[#야당동-한빛마을3단지자유로아이파크] : 1 건

└ 310동 6층 - 120㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#야당동-한빛마을5단지캐슬앤칸타빌] : 4 건

└ 517동 저층 - 84㎡(7.5억 → 6.65억, ▽0.85억)

└ 520동 저층 - 101㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

└ 502동 4층 - 118㎡(7.25억 → 7.4억, ▲0.15억)

└ 501동 고층 - 133㎡(8.8억 → 9억, ▲0.2억)

4. 검산동

[#검산동-성원포레스타운] : 1 건

└ 111동 저층 - 84㎡(2.3억 → 2.4억, ▲0.1억)

5. 탄현면

[#탄현면-유승앙브와즈1단지] : 1 건

└ 104동 5층 - 122㎡(2.9억 → 3.9억, ▲1억)

[#탄현면-유승앙브와즈2단지] : 1 건

└ 203동 4층 - 84㎡(2.6억 → 2.3억, ▽0.3억)

6. 목동동

[#목동동-산내마을6단지한라비발디] : 3 건

└ 608동 11층 - 84㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

└ 610동 저층 - 101㎡(7.5억 → 6.5억, ▽1억)

└ 610동 고층 - 101㎡(6.45억 → 6.35억, ▽0.1억)

[#목동동-산내마을8단지월드메르디앙] : 2 건

└ 819동 11층 - 73㎡(4.3억 → 4.15억, ▽0.15억)

└ 812동 4층 - 117㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

[#목동동-산내마을11단지현대아이파크] : 2 건

└ 1104동 17층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 1110동 5층 - 133㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#목동동-운정신도시센트럴푸르지오] : 2 건

└ 1001동 중층 - 74㎡(8.1억 → 7.6억, ▽0.5억)

└ 1009동 3층 - 84㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

[#목동동-운정화성파크드림시그니처] : 5 건

└ 707동 저층 - 74㎡(7.5억 → 6.5억, ▽1억)

└ 704동 12층 - 74㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 711동 17층 - 74㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 713동 15층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 714동 고층 - 84㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

[#목동동-해솔마을1단지두산위브] : 1 건

└ 101동 11층 - 104㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

[#목동동-해솔마을2단지월드메르디앙] : 1 건

└ 202동 4층 - 185㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

[#목동동-해솔마을3단지운정현대] : 2 건

└ 303동 고층 - 84㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

└ 304동 10층 - 134㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#목동동-해솔마을4단지벽산우남연리지] : 1 건

└ 409동 4층 - 118㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#목동동-해솔마을5단지삼부르네상스] : 3 건

└ 507동 중층 - 120㎡(7억 → 6.55억, ▽0.45억)

└ 507동 중층 - 120㎡(6.5억 → 6.55억, ▲500만원)

[#목동동-힐스테이트운정] : 9 건

└ 924동 26층 - 59㎡(6.1억 → 6.05억, ▽500만원)

└ 924동 중층 - 59㎡(5.8억 → 5.9억, ▲0.1억)

└ 903동 중층 - 59㎡(6.2억 → 5.9억, ▽0.3억)

└ 908동 저층 - 60㎡(6.7억 → 7억, ▲0.3억)

└ 911동 저층 - 60㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 924동 중층 - 64㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 906동 중층 - 72㎡(7.3억 → 7.75억, ▲0.45억)

└ 913동 저층 - 72㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 902동 저층 - 84㎡(9.2억 → 9.3억, ▲0.1억)

7. 와동동

[#와동동-가람마을1단지벽산한라] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

└ 114동 5층 - 101㎡(6억 → 5.95억, ▽500만원)

[#와동동-가람마을8단지동문굿모닝힐] : 1 건

└ 804동 5층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#와동동-가람마을9단지남양휴튼] : 3 건

└ 909동 고층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 909동 고층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 903동 중층 - 120㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

[#와동동-가람마을10단지동양엔파트월드메르디앙] : 1 건

└ 1002동 2층 - 84㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

[#와동동-해솔마을7단지롯데캐슬] : 2 건

└ 703동 6층 - 84㎡(6.1억 → 6.25억, ▲0.15억)

└ 709동 28층 - 113㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

8. 금촌동

[#금촌동-금촌풍림아이원] : 1 건

└ 109동 7층 - 97㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

[#금촌동-대영장미3차] : 1 건

└ 302동 1층 - 59㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#금촌동-두보1차] : 1 건

└ 101동 9층 - 83㎡(2.4억 → 2.5억, ▲0.1억)

[#금촌동-새꽃마을뜨란채1단지] : 1 건

└ 113동 4층 - 59㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#금촌동-쇠재마을뜨란채5단지] : 4 건

└ 505동 9층 - 59㎡(3.15억 → 3.1억, ▽500만원)

└ 514동 1층 - 59㎡(2.9억 → 2.88억, ▽200만원)

└ 502동 1층 - 59㎡(2.9억 → 2.87억, ▽300만원)

└ 508동 14층 - 59㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

[#금촌동-파주금촌주공1단지] : 1 건

└ 101동 14층 - 59㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#금촌동-후곡마을뜨란채4단지] : 2 건

└ 413동 3층 - 84㎡(4.3억 → 4.23억, ▽700만원)

└ 409동 20층 - 84㎡(4.1억 → 4.2억, ▲0.1억)

[#금촌동-후곡마을중앙하이츠] : 1 건

└ 102동 1층 - 136㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

9. 조리읍

[#조리읍-그린시티동문] : 1 건

└ 508동 고층 - 197㎡(4.7억 → 5.5억, ▲0.8억)

[#조리읍-한라] : 1 건

└ 114동 고층 - 134㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

[#조리읍-효성해링턴플레이스] : 1 건

└ 105동 중층 - 59㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

10. 문산읍

[#문산읍-일신건영휴먼빌] : 2 건

└ 110동 고층 - 84㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

└ 110동 14층 - 84㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

[#문산읍-파주문산역동문굿모닝힐] : 1 건

└ 104동 고층 - 59㎡(2.6억 → 2.7억, ▲0.1억)

[#문산읍-파주한양수자인리버팰리스] : 2 건

└ 106동 3층 - 84㎡(3.6억 → 3.55억, ▽500만원)

└ 107동 15층 - 101㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)