[2월2주] 울산시동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 설 이후 서울 아파트 매매가격이 보합세로 전환

- 신속통합기획 사업을 추진하는 강남 재건축 단지들의 가격 상승 움직임이 포착

- 시장은 대출 규제와 금리 인상 등 하락 변수에 더 영향을 받는 분위기

- 길어진 거래절벽에 매물이 쌓이고, 가격을 낮춘 매물이 거래되면서 하락 지역들이 나타남

- 수도권도 매수심리 위축이 지속되며 설 이전과 동일한 수준의 가격 변동이 나타남

- 서울 전세시장은 처음으로 마이너스 변동률 기록

- 서울 전세가격 2년 8개월여만에 하락

- 높은 가격과 대출 이자 부담 증가, 갱신계약 등으로 수요가 줄어들며 고가 아파트가 밀집한 지역에 가격이 하향 조정됨

● [지역]울산시동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.02 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 110.0 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

서울 아파트매매 가격은 보합권이고, 대구와 대전 매매가격은 하락했습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.02% 낮은 상승률로 최근의 보합권을 유지하고 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.04% 미미하게 상승하는데 그쳤습니다.

서울은 최근 0.03% ~ 0.02%의 낮은 상승률로 보합권이 형성되었고, 대구는 -0.04%. 대전은 -0.01%. 미미하게 하락 하는 등 전국적으로 보합 내지 보합 근방의 소폭 상승과 소폭 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인, 53.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 동구 전체 180개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1339개로 지난 주 대비 115개 증가하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 8건이 가격을 올리고, 22개 단지에서는 35건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 27건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1339중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 429개(32.04%),

   ②낮은 매물은 662개(49.44%),

   ③동일 매물은 70개(5.23%),

   ④기타(정보부족) 178개(13.29%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 0.65% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 869개(64.9%),

   ⓑ낮은 매물은 222개(16.58%),

   ⓒ동일 매물은 70개(5.23%),

   ⓓ기타(정보부족) 178개(13.29%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 7.54% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 319개 아파트(평형별) 중 98개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(30.72%, 최근거래 = 신고가),

148개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.82% 낮게 거래되었습니다.

(46.39%, 최근거래 < 신고가)

※ 73개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 일산동

[#일산동-은빛천사] : 1 건

└ 1동 고층 - 81㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

2. 방어동

[#방어동-꽃바위현대] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(1.2억 → 1.25억, ▲500만원)

[#방어동-남경비발디] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.25억 → 2.3억, ▲500만원)

[#방어동-대왕암엘크루] : 1 건

└ 203동 6층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#방어동-동구미소지움] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(3억 → 2.99억, ▽100만원)

[#방어동-리젠파크] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.15억 → 2.2억, ▲500만원)

[#방어동-센트럴오션파크] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#방어동-오션빌리지5차] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

[#방어동-오션빌리지10차&대호하이빌20차] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(3.1억 → 2.95억, ▽0.15억)

[#방어동-월드스카이파크] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.3억 → 2.4억, ▲0.1억)

[#방어동-정성홈타운] : 1 건

└ 1동 10층 - 84㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

[#방어동-코엔스오션빌리지6차] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(2.1억 → 2.3억, ▲0.2억)

[#방어동-현대비치] : 2 건

└ 105동 8층 - 59㎡(1.7억 → 1.65억, ▽500만원)

└ 101동 저층 - 84㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

3. 서부동

[#서부동-서부성원상떼빌] : 7 건

└ 104동 고층 - 59㎡(2.7억 → 2.62억, ▽800만원)

└ 104동 저층 - 59㎡(2.6억 → 2.65억, ▲500만원)

└ 105동 5층 - 84㎡(3.9억 → 3.75억, ▽0.15억)

└ 105동 15층 - 84㎡(3.85억 → 3.95억, ▲0.1억)

└ 105동 저층 - 84㎡(3.8억 → 4.2억, ▲0.4억)

└ 110동 고층 - 114㎡(4.6억 → 4.4억, ▽0.2억)

└ 111동 저층 - 114㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

[#서부동-서부현대패밀리2차] : 5 건

└ 203동 12층 - 59㎡(1.6억 → 1.55억, ▽500만원)

└ 202동 7층 - 59㎡(1.5억 → 1.45억, ▽500만원)

└ 203동 1층 - 59㎡(1.55억 → 1.5억, ▽500만원)

└ 204동 8층 - 59㎡(1.8억 → 1.7억, ▽0.1억)

└ 209동 17층 - 84㎡(2.6억 → 2.7억, ▲0.1억)

[#서부동-서부현대패밀리] : 2 건

└ 115동 3층 - 59㎡(1.65억 → 1.6억, ▽500만원)

└ 119동 8층 - 59㎡(1.6억 → 1.7억, ▲0.1억)

[#서부동-서영골든타워] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.13억 → 2.15억, ▲200만원)

[#서부동-한아름현대] : 1 건

└ 104동 3층 - 71㎡(1.52억 → 1.49억, ▽300만원)

[#서부동-현대패밀리명덕1차] : 2 건

└ 111동 1층 - 59㎡(1.88억 → 1.6억, ▽0.28억)

└ 108동 9층 - 59㎡(1.9억 → 1.75억, ▽0.15억)

[#서부동-현대패밀리명덕2차] : 2 건

└ 202동 3층 - 59㎡(1.7억 → 1.65억, ▽500만원)

└ 201동 3층 - 59㎡(1.65억 → 1.64억, ▽100만원)

4. 전하동

[#전하동-e편한세상전하1단지] : 3 건

└ 107동 12층 - 84㎡(5.2억 → 4.9억, ▽0.3억)

└ 108동 18층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 105동 27층 - 95㎡(5.7억 → 5.48억, ▽0.22억)

[#전하동-e편한세상전하2단지] : 2 건

└ 110동 11층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 112동 7층 - 114㎡(6.79억 → 6.5억, ▽0.29억)

[#전하동-늘푸른] : 2 건

└ 103동 13층 - 59㎡(0.95억 → 0.9억, ▽500만원)

└ 103동 고층 - 59㎡(0.95억 → 0.9억, ▽500만원)

[#전하동-삼전아이필] : 3 건

└ 102동 7층 - 59㎡(2.2억 → 2.25억, ▲500만원)

└ 102동 7층 - 59㎡(2.2억 → 2.25억, ▲500만원)

└ 102동 3층 - 74㎡(2.36억 → 2.35억, ▽100만원)

[#전하동-울산전하푸르지오] : 4 건

└ 203동 6층 - 77㎡(4.85억 → 4.8억, ▽500만원)

└ 108동 중층 - 84㎡(5.3억 → 5.4억, ▲0.1억)

└ 111동 고층 - 84㎡(5.65억 → 5.5억, ▽0.15억)

└ 106동 28층 - 121㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#전하동-전하대경넥스빌] : 4 건

└ 104동 저층 - 75㎡(3억 → 2.85억, ▽0.15억)

└ 101동 중층 - 83㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 83㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

└ 103동 중층 - 114㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#전하동-전하아이파크] : 3 건

└ 101동 18층 - 72㎡(4.6억 → 4.45억, ▽0.15억)

└ 203동 1층 - 84㎡(4.6억 → 4.4억, ▽0.2억)

└ 203동 8층 - 84㎡(5.2억 → 4.95억, ▽0.25억)

[#전하동-전하현대패밀리] : 1 건

└ 102동 5층 - 59㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

[#전하동-전하현대홈타운] : 3 건

└ 102동 중층 - 84㎡(3.25억 → 3.35억, ▲0.1억)

└ 104동 4층 - 84㎡(3.53억 → 3.45억, ▽800만원)

└ 106동 중층 - 114㎡(3.8억 → 3.85억, ▲500만원)

[#전하동-한라타워맨션] : 1 건

└ 1동 중층 - 68㎡(1.5억 → 1.45억, ▽500만원)

5. 화정동

[#화정동-대송현대1차] : 3 건

└ 101동 14층 - 53㎡(1.45억 → 1.4억, ▽500만원)

└ 103동 7층 - 59㎡(1.6억 → 1.58억, ▽200만원)

└ 102동 5층 - 59㎡(1.65억 → 1.58억, ▽700만원)

[#화정동-대하크리스탈] : 1 건

└ 102동 4층 - 55㎡(1.25억 → 1.2억, ▽500만원)

[#화정동-벽산우진타운] : 2 건

└ 101동 고층 - 59㎡(1.94억 → 1.92억, ▽200만원)

└ 101동 저층 - 124㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

[#화정동-현대3차] : 1 건

└ 704동 고층 - 58㎡(1.32억 → 1.3억, ▽200만원)

[#화정동-힐스테이트이스턴베이] : 13 건

└ 102동 저층 - 68㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 112동 중층 - 68㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

└ 107동 10층 - 84㎡(5.09억 → 4.98억, ▽0.11억)

└ 109동 8층 - 84㎡(5.35억 → 5.3억, ▽500만원)

└ 110동 고층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 110동 저층 - 84㎡(5.25억 → 5.45억, ▲0.2억)

└ 104동 28층 - 84㎡(5.4억 → 5억, ▽0.4억)

└ 113동 22층 - 84㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

└ 104동 저층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 103동 14층 - 84㎡(5.4억 → 5.35억, ▽500만원)

└ 111동 25층 - 84㎡(5.9억 → 5.65억, ▽0.25억)

└ 108동 저층 - 101㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

└ 108동 중층 - 101㎡(7.3억 → 6.7억, ▽0.6억)

6. 동부동

[#동부동-아성오우션맨션] : 1 건

└ 102동 고층 - 55㎡(0.85억 → 0.9억, ▲500만원)

[#동부동-현대하이야트2] : 1 건

└ 201동 중층 - 54㎡(1.2억 → 0.95억, ▽0.25억)