[2월2주] 울산시남구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 설 이후 서울 아파트 매매가격이 보합세로 전환

- 신속통합기획 사업을 추진하는 강남 재건축 단지들의 가격 상승 움직임이 포착

- 시장은 대출 규제와 금리 인상 등 하락 변수에 더 영향을 받는 분위기

- 길어진 거래절벽에 매물이 쌓이고, 가격을 낮춘 매물이 거래되면서 하락 지역들이 나타남

- 수도권도 매수심리 위축이 지속되며 설 이전과 동일한 수준의 가격 변동이 나타남

- 서울 전세시장은 처음으로 마이너스 변동률 기록

- 서울 전세가격 2년 8개월여만에 하락

- 높은 가격과 대출 이자 부담 증가, 갱신계약 등으로 수요가 줄어들며 고가 아파트가 밀집한 지역에 가격이 하향 조정됨

● [지역]울산시남구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.01 로서 지난 주 대비 -0.13하락 하였으며,
매도자 우위지수는 130.1 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

서울 아파트매매 가격은 보합권이고, 대구와 대전 매매가격은 하락했습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.02% 낮은 상승률로 최근의 보합권을 유지하고 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.04% 미미하게 상승하는데 그쳤습니다.

서울은 최근 0.03% ~ 0.02%의 낮은 상승률로 보합권이 형성되었고, 대구는 -0.04%. 대전은 -0.01%. 미미하게 하락 하는 등 전국적으로 보합 내지 보합 근방의 소폭 상승과 소폭 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인, 53.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 남구 전체 311개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3098개로 지난 주 대비 127개 증가하였습니다.

- 24개 단지에서 매물 26건이 가격을 올리고, 53개 단지에서는 71건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 45건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3098중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1331개(42.96%),

   ②낮은 매물은 1171개(37.8%),

   ③동일 매물은 132개(4.26%),

   ④기타(정보부족) 464개(14.98%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 8.6% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2052개(66.24%),

   ⓑ낮은 매물은 481개(15.53%),

   ⓒ동일 매물은 101개(3.26%),

   ⓓ기타(정보부족) 464개(14.98%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.86% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 626개 아파트(평형별) 중 226개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(36.1%, 최근거래 = 신고가),

286개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.37% 낮게 거래되었습니다.

(45.69%, 최근거래 < 신고가)

※ 114개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 신정동

[#신정동-강산리더스] : 1 건

└ 1동 저층 - 79㎡(5.65억 → 6억, ▲0.35억)

[#신정동-공업탑올림푸스] : 1 건

└ 1동 중층 - 82㎡(5.2억 → 4.5억, ▽0.7억)

[#신정동-극동스타클래스] : 2 건

└ 101동 중층 - 130㎡(5.5억 → 5.9억, ▲0.4억)

└ 102동 중층 - 154㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#신정동-금광예다움] : 1 건

└ 1동 저층 - 82㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#신정동-대공원대명루첸] : 5 건

└ 103동 16층 - 83㎡(7.9억 → 7.7억, ▽0.2억)

└ 105동 중층 - 83㎡(9.5억 → 8.7억, ▽0.8억)

└ 105동 중층 - 83㎡(9.5억 → 8.7억, ▽0.8억)

└ 101동 고층 - 83㎡(8.8억 → 9억, ▲0.2억)

└ 107동 고층 - 83㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

[#신정동-대공원아이파크2단지] : 1 건

└ 202동 고층 - 59㎡(3.2억 → 3.4억, ▲0.2억)

[#신정동-대공원월드메르디앙] : 2 건

└ 103동 중층 - 84㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

└ 105동 저층 - 128㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#신정동-대공원코오롱파크폴리스] : 1 건

└ 101동 중층 - 161㎡(13억 → 14억, ▲1억)

[#신정동-동문아뮤티] : 1 건

└ 102동 저층 - 135㎡(5.95억 → 6.98억, ▲1.03억)

[#신정동-문수로2차아이파크1단지] : 3 건

└ 101동 고층 - 84㎡(15.5억 → 14.5억, ▽1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

└ 101동 중층 - 84㎡(12.8억 → 12.2억, ▽0.6억)

[#신정동-문수로2차아이파크2단지] : 1 건

└ 201동 고층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#신정동-문수로아이파크1단지] : 1 건

└ 106동 중층 - 84㎡(10억 → 11.2억, ▲1.2억)

[#신정동-문수로아이파크2단지] : 1 건

└ 203동 저층 - 101㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

[#신정동-미소드리움] : 1 건

└ 1동 중층 - 80㎡(2.9억 → 2.95억, ▲500만원)

[#신정동-비발디칸2차] : 2 건

└ 1동 고층 - 81㎡(2.6억 → 2.7억, ▲0.1억)

└ 1동 9층 - 81㎡(2.63억 → 2.6억, ▽300만원)

[#신정동-성훈팰리스] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.5억 → 2.8억, ▲0.3억)

[#신정동-신성미소지움1단지] : 1 건

└ 104동 저층 - 84㎡(5.65억 → 5.6억, ▽500만원)

[#신정동-신성미소지움2단지] : 2 건

└ 207동 17층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 206동 고층 - 84㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

[#신정동-신정지웰] : 4 건

└ 101동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.7억, ▲0.2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 84㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(4.95억 → 4.9억, ▽500만원)

[#신정동-신정현대홈타운3단지] : 4 건

└ 302동 20층 - 59㎡(3.55억 → 3.45억, ▽0.1억)

└ 304동 10층 - 81㎡(4.25억 → 4.2억, ▽500만원)

└ 303동 15층 - 84㎡(5.05억 → 4.9억, ▽0.15억)

└ 301동 25층 - 84㎡(4.5억 → 4.7억, ▲0.2억)

[#신정동-신정현대홈타운4단지] : 1 건

└ 404동 13층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#신정동-아르떼에코하임(주)] : 1 건

└ 1동 13층 - 77㎡(3.81억 → 3.92억, ▲0.11억)

[#신정동-영보가든] : 1 건

└ 1동 10층 - 84㎡(2억 → 2.3억, ▲0.3억)

[#신정동-올림푸스골든] : 1 건

└ 1동 15층 - 84㎡(5.75억 → 5.4억, ▽0.35억)

[#신정동-우주가든] : 1 건

└ 1동 고층 - 77㎡(3.8억 → 4.3억, ▲0.5억)

[#신정동-울산신정동양우내안애팰리스] : 2 건

└ 1동 중층 - 73㎡(4.2억 → 3.8억, ▽0.4억)

└ 1동 저층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#신정동-울산신정푸르지오] : 7 건

└ 101동 고층 - 84㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

└ 111동 16층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 103동 고층 - 84㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

└ 101동 26층 - 84㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

└ 113동 4층 - 98㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 110동 중층 - 130㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 110동 중층 - 130㎡(11억 → 12.7억, ▲1.7억)

[#신정동-크로바] : 2 건

└ 3동 고층 - 84㎡(2.15억 → 2억, ▽0.15억)

└ 1동 10층 - 96㎡(2.6억 → 2.3억, ▽0.3억)

[#신정동-태화강풍림엑슬루타워] : 1 건

└ A동 저층 - 129㎡(6.8억 → 6.2억, ▽0.6억)

[#신정동-한일(1611-1)] : 1 건

└ B동 고층 - 56㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

[#신정동-현대싱그런스위트] : 1 건

└ 102동 12층 - 83㎡(3.78억 → 3.8억, ▲200만원)

2. 달동

[#달동-달동SK뷰] : 1 건

└ 104동 17층 - 76㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

[#달동-달동삼성] : 4 건

└ 102동 3층 - 59㎡(2.8억 → 2.68억, ▽0.12억)

└ 102동 3층 - 59㎡(2.8억 → 2.68억, ▽0.12억)

└ 202동 고층 - 84㎡(3.6억 → 3.65억, ▲500만원)

└ 202동 고층 - 84㎡(3.8억 → 3.65억, ▽0.15억)

[#달동-번영로코아루더클래식] : 1 건

└ 102동 고층 - 81㎡(4.6억 → 5.6억, ▲1억)

[#달동-삼산선경] : 1 건

└ 4동 고층 - 76㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

[#달동-울산센트럴자이] : 3 건

└ 101동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 101동 고층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

[#달동-현대3차] : 2 건

└ 102동 11층 - 59㎡(2.4억 → 2.43억, ▲300만원)

└ 101동 고층 - 84㎡(3.55억 → 3.4억, ▽0.15억)

3. 선암동

[#선암동-남양그린빌] : 2 건

└ 101동 6층 - 58㎡(1.7억 → 1.65억, ▽500만원)

└ 101동 10층 - 58㎡(1.62억 → 1.6억, ▽200만원)

[#선암동-선암SK뷰] : 2 건

└ 101동 저층 - 59㎡(1.55억 → 1.48억, ▽700만원)

└ 101동 고층 - 103㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#선암동-선암서광] : 3 건

└ 101동 중층 - 59㎡(1.82억 → 1.73억, ▽900만원)

└ 106동 중층 - 59㎡(1.7억 → 1.65억, ▽500만원)

└ 104동 중층 - 84㎡(2.38억 → 2.5억, ▲0.12억)

[#선암동-선암에코하이츠] : 2 건

└ 102동 고층 - 59㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 107동 중층 - 84㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

[#선암동-아성타워맨션] : 2 건

└ 1동 13층 - 82㎡(1.7억 → 1.65억, ▽500만원)

└ 1동 고층 - 82㎡(1.7억 → 1.65억, ▽500만원)

[#선암동-진원] : 2 건

└ 1동 중층 - 74㎡(1.63억 → 1.55억, ▽800만원)

└ 1동 중층 - 74㎡(1.65억 → 1.55억, ▽0.1억)

4. 옥동

[#옥동-대공원현대] : 5 건

└ 102동 저층 - 68㎡(3.5억 → 3.49억, ▽100만원)

└ 101동 10층 - 71㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 103동 11층 - 71㎡(4.2억 → 3.9억, ▽0.3억)

└ 101동 고층 - 71㎡(3.85억 → 3.9억, ▲500만원)

└ 102동 고층 - 79㎡(5억 → 5.25억, ▲0.25억)

[#옥동-대륙현대1차] : 1 건

└ 102동 1층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#옥동-대륙현대2차] : 1 건

└ 102동 11층 - 84㎡(3.85억 → 4억, ▲0.15억)

[#옥동-도성] : 1 건

└ 2동 저층 - 50㎡(3.6억 → 3.8억, ▲0.2억)

[#옥동-도성타운] : 2 건

└ 16동 중층 - 60㎡(2.35억 → 2.4억, ▲500만원)

└ 12동 저층 - 78㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#옥동-상아타워] : 1 건

└ 1동 2층 - 82㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

[#옥동-서강파크2차] : 1 건

└ 비동 1층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#옥동-성도] : 2 건

└ 1동 고층 - 59㎡(3.6억 → 3.2억, ▽0.4억)

└ 1동 15층 - 84㎡(4.5억 → 4.25억, ▽0.25억)

[#옥동-옥동삼익] : 4 건

└ 102동 중층 - 59㎡(4.8억 → 4.77억, ▽300만원)

└ 102동 중층 - 59㎡(5.25억 → 4.8억, ▽0.45억)

└ 102동 중층 - 59㎡(5.3억 → 4.8억, ▽0.5억)

[#옥동-옥동서광] : 2 건

└ 102동 중층 - 59㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 59㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

[#옥동-옥동현대] : 1 건

└ 102동 16층 - 84㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

[#옥동-옥서홈타운] : 2 건

└ 1동 저층 - 59㎡(3.45억 → 3.1억, ▽0.35억)

└ 1동 4층 - 59㎡(3.25억 → 3.1억, ▽0.15억)

[#옥동-한라한솔타운] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(5.8억 → 5.45억, ▽0.35억)

[#옥동-한양코아] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

5. 삼산동

[#삼산동-삼신현대] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.7억, ▲0.2억)

[#삼산동-세양청구마을] : 2 건

└ 105동 19층 - 59㎡(2.6억 → 2.8억, ▲0.2억)

└ 108동 20층 - 84㎡(3.7억 → 3.75억, ▲500만원)

[#삼산동-아데라움] : 1 건

└ 107동 17층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#삼산동-우성] : 1 건

└ 105동 저층 - 135㎡(5.8억 → 5.9억, ▲0.1억)

[#삼산동-평창현대2단지] : 1 건

└ 501동 저층 - 54㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#삼산동-현대문화1차] : 3 건

└ 101동 고층 - 59㎡(1.7억 → 1.65억, ▽500만원)

└ 101동 고층 - 59㎡(1.7억 → 1.75억, ▲500만원)

└ 101동 고층 - 59㎡(1.7억 → 1.75억, ▲500만원)

[#삼산동-현대문화2차] : 1 건

└ 201동 저층 - 59㎡(1.65억 → 1.63억, ▽200만원)

6. 무거동

[#무거동-굴화주공2단지] : 1 건

└ 209동 5층 - 59㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

[#무거동-남운그린힐] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(1.2억 → 1.18억, ▽200만원)

[#무거동-무거위브자이] : 3 건

└ 103동 고층 - 119㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 103동 8층 - 119㎡(9.2억 → 8.3억, ▽0.9억)

└ 111동 17층 - 120㎡(8.9억 → 8.8억, ▽0.1억)

[#무거동-무거한신휴플러스] : 1 건

└ 105동 15층 - 84㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

[#무거동-무거현대] : 2 건

└ 103동 저층 - 84㎡(2.5억 → 2.65억, ▲0.15억)

└ 103동 저층 - 84㎡(2.65억 → 2.5억, ▽0.15억)

[#무거동-신복리치힐] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

[#무거동-신복현대] : 2 건

└ 101동 고층 - 59㎡(1.57억 → 1.56억, ▽100만원)

└ 102동 17층 - 59㎡(1.65억 → 1.63억, ▽200만원)

[#무거동-옥현으뜸마을주공3단지] : 3 건

└ 316동 14층 - 59㎡(3.29억 → 3.2억, ▽900만원)

└ 303동 6층 - 75㎡(4.7억 → 4.72억, ▲200만원)

└ 318동 4층 - 75㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#무거동-울산대이즈플레이스] : 1 건

└ 1동 중층 - 61㎡(3.15억 → 3억, ▽0.15억)

[#무거동-울산옥현주공2단지] : 4 건

└ 203동 4층 - 59㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

└ 205동 고층 - 59㎡(3.05억 → 3.25억, ▲0.2억)

└ 203동 저층 - 59㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

└ 208동 고층 - 84㎡(4.69억 → 4.68억, ▽100만원)

[#무거동-청구하이츠] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2억 → 2.33억, ▲0.33억)

7. 야음동

[#야음동-대하미르빌] : 1 건

└ 1동 저층 - 83㎡(3.58억 → 3.52억, ▽600만원)

[#야음동-대현더샵1단지] : 2 건

└ 102동 16층 - 84㎡(9.4억 → 9.7억, ▲0.3억)

└ 102동 24층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#야음동-대현더샵2단지] : 1 건

└ 206동 7층 - 68㎡(7.1억 → 6.8억, ▽0.3억)

[#야음동-대현디아채] : 1 건

└ 101동 12층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#야음동-동부] : 3 건

└ 202동 중층 - 59㎡(3.45억 → 3.38억, ▽700만원)

└ 201동 4층 - 84㎡(4.25억 → 4.2억, ▽500만원)

└ 201동 저층 - 84㎡(4.2억 → 3.8억, ▽0.4억)

[#야음동-삼환나띠르빌] : 2 건

└ 102동 저층 - 84㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

└ 102동 5층 - 84㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

[#야음동-신정현대홈타운1단지] : 2 건

└ 106동 중층 - 59㎡(3.5억 → 3.55억, ▲500만원)

└ 102동 21층 - 114㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#야음동-신정현대홈타운2단지] : 2 건

└ 204동 2층 - 59㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

└ 202동 1층 - 84㎡(4.3억 → 4.35억, ▲500만원)

[#야음동-울산남구호수공원대명루첸] : 1 건

└ 105동 중층 - 73㎡(8억 → 8.7억, ▲0.7억)

[#야음동-울산롯데캐슬골드] : 5 건

└ 209동 중층 - 59㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 113동 11층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 115동 저층 - 129㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

└ 115동 2층 - 129㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

└ 208동 14층 - 157㎡(9억 → 9.25억, ▲0.25억)

[#야음동-울산번영로두산위브] : 3 건

└ 106동 1층 - 84㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

└ 107동 19층 - 84㎡(7.7억 → 8억, ▲0.3억)

└ 107동 5층 - 84㎡(9.3억 → 8.8억, ▽0.5억)

[#야음동-울산힐스테이트수암1단지] : 4 건

└ 102동 6층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(8.5억 → 8.9억, ▲0.4억)

└ 102동 저층 - 84㎡(8.2억 → 8.5억, ▲0.3억)

└ 109동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#야음동-일동미라주] : 3 건

└ 102동 12층 - 84㎡(5.1억 → 4.95억, ▽0.15억)

└ 102동 중층 - 84㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 84㎡(4.95억 → 5.1억, ▲0.15억)

[#야음동-지산오차드힐] : 1 건

└ 102동 7층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#야음동-진달래가든] : 1 건

└ 1동 2층 - 82㎡(2억 → 1.87억, ▽0.13억)

[#야음동-한라훼미리] : 1 건

└ 201동 9층 - 84㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

8. 두왕동

[#두왕동-대공원호반베르디움2차] : 2 건

└ 206동 중층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 211동 5층 - 84㎡(5.6억 → 5.39억, ▽0.21억)

[#두왕동-대공원호반베르디움] : 3 건

└ 106동 중층 - 84㎡(5.75억 → 5.5억, ▽0.25억)

└ 103동 중층 - 84㎡(6.4억 → 5.7억, ▽0.7억)

└ 106동 8층 - 84㎡(5.75억 → 5.5억, ▽0.25억)

9. 매암동

[#매암동-한양아이클래스] : 1 건

└ 1동 중층 - 72㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)