[2월1주] 울산시중구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 홍남기 “올 들어 강남 실거래가 1억 이상 하락”

- 부동산 하향 안정세 더 속도낼 것

- 수도권 아파트값도 떨어졌다. 경기, 인천 2년5개월만에 하락

- 서울 매매 2주째 내림세, 전세도 2년 8개월 만에 하락 전환

- 매매 '꽁꽁'…작년 12월 거래량 2008년 이후 최저치

- 집값 빠지나…전국 미분양 주택 3개월 연속 증가

- 전국 미분양 1만7710가구…전월 대비 25.7% 급증

- 경북·강원·경남·전남 등 지방 중심으로 많이 늘어

● [지역]울산시중구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.03 로서 지난 주 대비 0.01상승 하였으며,
매도자 우위지수는 115.8 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

설 연휴이후 KB시세 미발표로 금주는 주요 뉴스로 대체합니다.

[6억원 이하 아파트의 종말]

주택금융공사가 무주택 서민들을 위해 운영 중인 주택담보대출상품 "보금자리론"은 6억 이하의 주택을 대상으로 한다.

이를 보면 정부는 6억원을 서민 보유 주택 가격의 기준선으로 삼는 듯하다.

그러나 15억 이상의 주택을 고가로 보는 현재의 기준이 적절하지 못한 것처럼, 6억원 이하를 "서민 주택"으로 보는 기준 역시 바뀌어야 한다.

6억 이하 아파트의 거래 비중은 급격하게 줄어들었다.

2016년 73%, 2017 56%, 2018년 65%로 줄어들다가 2019년 말에는 50%이하로 떨어지고 2020년 말에는 29%까지 급감했다.

6억 이하 아파트의 멸실 속도가 지나치게 빠르다.

이제 6억원 이하의 아파트는 서울시 아파트의 10채 중 3채밖에 안 된다.

지금 시점에서 서민 주거의 기준을 6억원으로 보는 것은 현실을 제대로 반영하지 못한다는 시각이다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 중구 전체 161개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1461개로 지난 주 대비 8개 감소하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 13개 단지에서는 17건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 11건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1461중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 624개(42.71%),

   ②낮은 매물은 714개(48.87%),

   ③동일 매물은 66개(4.52%),

   ④기타(정보부족) 57개(3.9%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 3.67% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1145개(78.37%),

   ⓑ낮은 매물은 226개(15.47%),

   ⓒ동일 매물은 33개(2.26%),

   ⓓ기타(정보부족) 57개(3.9%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.67% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 292개 아파트(평형별) 중 90개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(30.82%, 최근거래 = 신고가),

163개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.33% 낮게 거래되었습니다.

(55.82%, 최근거래 < 신고가)

※ 39개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 서동

[#서동-우정혁신도시KCC스위첸] : 1 건

└ 202동 2층 - 84㎡(5.25억 → 5억, ▽0.25억)

[#서동-한라하야트] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(1.85억 → 1.9억, ▲500만원)

2. 태화동

[#태화동-선경맨션] : 1 건

└ 102동 4층 - 84㎡(2.1억 → 1.95억, ▽0.15억)

[#태화동-우정혁신LH2단지] : 1 건

└ 205동 16층 - 59㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#태화동-우정혁신LH3단지] : 1 건

└ 301동 15층 - 59㎡(4.4억 → 4.8억, ▲0.4억)

[#태화동-일신] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

[#태화동-진영동부] : 1 건

└ 104동 13층 - 59㎡(1.64억 → 1.65억, ▲100만원)

3. 우정동

[#우정동-선경1차] : 1 건

└ 6동 16층 - 59㎡(2.37억 → 2.4억, ▲300만원)

[#우정동-선경2차] : 1 건

└ 204동 20층 - 59㎡(3.25억 → 3.2억, ▽500만원)

[#우정동-우정아이파크] : 3 건

└ 108동 22층 - 84㎡(6.9억 → 7억, ▲0.1억)

└ 110동 25층 - 84㎡(8.95억 → 8.4억, ▽0.55억)

└ 101동 고층 - 139㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#우정동-우정코아루웰메이드] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#우정동-진흥마제스타워울산II] : 1 건

└ 202동 고층 - 120㎡(5.7억 → 5.1억, ▽0.6억)

[#우정동-평화비둘기] : 1 건

└ 나동 1층 - 52㎡(2.8억 → 2.5억, ▽0.3억)

4. 약사동

[#약사동-약사아이파크] : 1 건

└ 107동 저층 - 59㎡(4.95억 → 5억, ▲500만원)

5. 유곡동

[#유곡동-에일린의뜰1차] : 2 건

└ 102동 6층 - 84㎡(5.85억 → 5.55억, ▽0.3억)

└ 103동 16층 - 84㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

[#유곡동-에일린의뜰3차] : 2 건

└ 309동 중층 - 99㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

└ 303동 6층 - 99㎡(7.1억 → 6.8억, ▽0.3억)

[#유곡동-우정혁신도시동원로얄듀크1차] : 1 건

└ 101동 17층 - 84㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

[#유곡동-우정혁신도시동원로얄듀크2차] : 2 건

└ 201동 9층 - 84㎡(7.2억 → 6.5억, ▽0.7억)

└ 201동 9층 - 84㎡(7.2억 → 6.5억, ▽0.7억)

[#유곡동-울산유곡푸르지오] : 1 건

└ 103동 4층 - 84㎡(6.1억 → 5.7억, ▽0.4억)

[#유곡동-유곡e편한세상] : 1 건

└ 102동 7층 - 84㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

6. 반구동

[#반구동-공원] : 1 건

└ 1동 고층 - 53㎡(1.3억 → 1.4억, ▲0.1억)

[#반구동-금성] : 1 건

└ A동 중층 - 58㎡(1.6억 → 1.5억, ▽0.1억)

[#반구동-동진] : 1 건

└ 1동 4층 - 56㎡(1.2억 → 1.15억, ▽500만원)

[#반구동-오뜨빌] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.8억 → 2.83억, ▲300만원)

[#반구동-이주아트빌] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.25억 → 2억, ▽0.25억)

7. 성남동

[#성남동-롯데캐슬스카이] : 1 건

└ 1동 중층 - 158㎡(6.1억 → 6.3억, ▲0.2억)

8. 성안동

[#성안동-대협팔래스] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(1.88억 → 1.85억, ▽300만원)

[#성안동-성안청구타운] : 1 건

└ 110동 중층 - 59㎡(1.5억 → 1.45억, ▽500만원)

9. 복산동

[#복산동-동덕현대4차] : 1 건

└ 5동 5층 - 78㎡(2.25억 → 2.1억, ▽0.15억)

[#복산동-번영로서한이다음1단지] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#복산동-번영로효성해링턴플레이스2차] : 1 건

└ 204동 고층 - 59㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

[#복산동-복산아이파크] : 3 건

└ 107동 고층 - 59㎡(4.85억 → 5.1억, ▲0.25억)

└ 101동 저층 - 84㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

└ 101동 저층 - 84㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

[#복산동-신한그린맨션] : 2 건

└ 1동 고층 - 57㎡(1.15억 → 1.2억, ▲500만원)

└ 1동 1층 - 70㎡(1.2억 → 1.4억, ▲0.2억)

10. 남외동

[#남외동-남외푸르지오] : 2 건

└ 107동 2층 - 84㎡(5.25억 → 5.15억, ▽0.1억)

└ 101동 18층 - 101㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)