[2월2주] 부산시금정구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 설 이후 서울 아파트 매매가격이 보합세로 전환

- 신속통합기획 사업을 추진하는 강남 재건축 단지들의 가격 상승 움직임이 포착

- 시장은 대출 규제와 금리 인상 등 하락 변수에 더 영향을 받는 분위기

- 길어진 거래절벽에 매물이 쌓이고, 가격을 낮춘 매물이 거래되면서 하락 지역들이 나타남

- 수도권도 매수심리 위축이 지속되며 설 이전과 동일한 수준의 가격 변동이 나타남

- 서울 전세시장은 처음으로 마이너스 변동률 기록

- 서울 전세가격 2년 8개월여만에 하락

- 높은 가격과 대출 이자 부담 증가, 갱신계약 등으로 수요가 줄어들며 고가 아파트가 밀집한 지역에 가격이 하향 조정됨

● [지역]부산시금정구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 0.04상승 하였으며,
매도자 우위지수는 123.3 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

서울 아파트매매 가격은 보합권이고, 대구와 대전 매매가격은 하락했습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.02% 낮은 상승률로 최근의 보합권을 유지하고 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.04% 미미하게 상승하는데 그쳤습니다.

서울은 최근 0.03% ~ 0.02%의 낮은 상승률로 보합권이 형성되었고, 대구는 -0.04%. 대전은 -0.01%. 미미하게 하락 하는 등 전국적으로 보합 내지 보합 근방의 소폭 상승과 소폭 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인, 53.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 금정구 전체 207개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1923개로 지난 주 대비 139개 증가하였습니다.

- 13개 단지에서 매물 17건이 가격을 올리고, 15개 단지에서는 21건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 4건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1923중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 843개(43.84%),

   ②낮은 매물은 655개(34.06%),

   ③동일 매물은 64개(3.33%),

   ④기타(정보부족) 361개(18.77%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.74% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1245개(64.74%),

   ⓑ낮은 매물은 257개(13.36%),

   ⓒ동일 매물은 60개(3.12%),

   ⓓ기타(정보부족) 361개(18.77%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.92% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 433개 아파트(평형별) 중 166개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(38.34%, 최근거래 = 신고가),

154개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.63% 낮게 거래되었습니다.

(35.57%, 최근거래 < 신고가)

※ 113개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 구서동

[#구서동-경보] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#구서동-구서SK뷰1단지] : 2 건

└ 101동 저층 - 84㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

└ 104동 중층 - 84㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#구서동-구서롯데캐슬골드1단지] : 1 건

└ 206동 7층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#구서동-구서롯데캐슬골드2단지] : 3 건

└ 609동 18층 - 84㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

└ 607동 18층 - 110㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

└ 503동 6층 - 175㎡(15억 → 16억, ▲1억)

[#구서동-구서삼백크라시앙] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.4억 → 2.45억, ▲500만원)

[#구서동-구서시티타워] : 1 건

└ 1동 중층 - 79㎡(2.85억 → 3억, ▲0.15억)

[#구서동-구서신동아] : 1 건

└ 102동 5층 - 59㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

[#구서동-구서쌍용예가2단지] : 5 건

└ 203동 1층 - 84㎡(7.1억 → 6.8억, ▽0.3억)

└ 202동 저층 - 132㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

└ 209동 저층 - 157㎡(12.8억 → 12억, ▽0.8억)

└ 209동 저층 - 157㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#구서동-구서우성] : 1 건

└ 15동 6층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#구서동-금강부광] : 3 건

└ 102동 3층 - 59㎡(1.7억 → 1.5억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 84㎡(2.5억 → 3억, ▲0.5억)

└ 102동 고층 - 84㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#구서동-성원맨투로빌] : 2 건

└ 1동 8층 - 84㎡(2.55억 → 2.85억, ▲0.3억)

└ 1동 16층 - 84㎡(4억 → 3.5억, ▽0.5억)

[#구서동-세진에버그린] : 1 건

└ B동 7층 - 84㎡(2.8억 → 2.9억, ▲0.1억)

[#구서동-일신] : 1 건

└ 1동 4층 - 79㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#구서동-태평양] : 2 건

└ 1동 저층 - 63㎡(1.45억 → 1.75억, ▲0.3억)

└ 1동 중층 - 84㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

2. 청룡동

[#청룡동-금정산경동메르빌] : 1 건

└ 202동 저층 - 128㎡(4.7억 → 4.68억, ▽200만원)

3. 장전동

[#장전동-GS금정] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

[#장전동-금정산쌍용예가2차] : 5 건

└ 202동 저층 - 75㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

└ 204동 13층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 205동 저층 - 84㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

└ 202동 12층 - 84㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

└ 204동 24층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#장전동-금정산쌍용예가] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(6.3억 → 6.6억, ▲0.3억)

[#장전동-금정산한신] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(1.87억 → 1.9억, ▲300만원)

[#장전동-금정힐스테이트] : 2 건

└ 103동 8층 - 84㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

└ 102동 4층 - 130㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#장전동-래미안장전] : 11 건

└ 111동 13층 - 59㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 111동 저층 - 59㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

└ 102동 고층 - 59㎡(8.6억 → 8.9억, ▲0.3억)

└ 101동 중층 - 59㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 101동 중층 - 59㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 59㎡(8.8억 → 9.3억, ▲0.5억)

└ 106동 중층 - 84㎡(11.6억 → 12.5억, ▲0.9억)

└ 108동 저층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 109동 고층 - 84㎡(11.8억 → 12.5억, ▲0.7억)

└ 104동 3층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 109동 1층 - 84㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

[#장전동-벽산블루밍장전디자인시티] : 5 건

└ 207동 저층 - 84㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

└ 103동 10층 - 84㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

└ 201동 저층 - 132㎡(8.5억 → 9.2억, ▲0.7억)

└ 201동 저층 - 132㎡(9.2억 → 9.7억, ▲0.5억)

└ 208동 중층 - 132㎡(9억 → 12억, ▲3억)

[#장전동-장전금정산SK뷰] : 6 건

└ 108동 고층 - 84㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

└ 108동 고층 - 84㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 107동 중층 - 84㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 109동 중층 - 101㎡(8.55억 → 9.1억, ▲0.55억)

└ 109동 22층 - 101㎡(8.8억 → 8.85억, ▲500만원)

└ 104동 고층 - 164㎡(16억 → 15억, ▽1억)

4. 남산동

[#남산동-경동] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(3.5억 → 3.8억, ▲0.3억)

[#남산동-남산하이츠타운] : 2 건

└ 102동 저층 - 59㎡(2.1억 → 2.05억, ▽500만원)

└ 103동 중층 - 84㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

[#남산동-벽송수피아] : 1 건

└ 1동 7층 - 84㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#남산동-수민] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#남산동-일신파크빌] : 1 건

└ 1동 중층 - 69㎡(1.8억 → 1.85억, ▲500만원)

[#남산동-현대그레이스] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(1.65억 → 2억, ▲0.35억)

5. 부곡동

[#부곡동-SK] : 2 건

└ 108동 17층 - 59㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 109동 1층 - 59㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#부곡동-경남한신] : 2 건

└ 101동 24층 - 84㎡(5.35억 → 5.45억, ▲0.1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

[#부곡동-금양위스빌] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(1.95억 → 2억, ▲500만원)

[#부곡동-부곡뉴그린] : 4 건

└ 111동 중층 - 57㎡(2.6억 → 2.65억, ▲500만원)

└ 101동 고층 - 57㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

└ 105동 중층 - 57㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

└ 102동 12층 - 57㎡(2.7억 → 2.4억, ▽0.3억)

[#부곡동-부곡늘푸른] : 1 건

└ 115동 15층 - 58㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#부곡동-부곡대동다숲] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

[#부곡동-부곡동원로얄듀크2차] : 1 건

└ 101동 중층 - 136㎡(7.95억 → 7.8억, ▽0.15억)

[#부곡동-부곡롯데캐슬디아망] : 1 건

└ 105동 중층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#부곡동-부곡푸르지오] : 2 건

└ 103동 저층 - 84㎡(6.35억 → 6.3억, ▽500만원)

└ 101동 저층 - 107㎡(6.3억 → 6.25억, ▽500만원)

[#부곡동-삼한골든뷰에듀스테이션] : 1 건

└ 104동 고층 - 107㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#부곡동-영풍마드레빌] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(3.9억 → 3.95억, ▲500만원)

[#부곡동-우신뉴타운] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(4.3억 → 4.6억, ▲0.3억)

└ 102동 중층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

[#부곡동-장전서희스타힐스] : 1 건

└ 101동 중층 - 75㎡(5.7억 → 6.2억, ▲0.5억)

[#부곡동-퀸즈W장전역] : 1 건

└ 102동 중층 - 67㎡(4.4억 → 5억, ▲0.6억)

[#부곡동-한보] : 1 건

└ 1동 9층 - 73㎡(1.9억 → 1.95억, ▲500만원)

[#부곡동-해피투모로우] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(4.2억 → 3.8억, ▽0.4억)

[#부곡동-현대] : 2 건

└ 102동 6층 - 84㎡(1.95억 → 1.93억, ▽200만원)

└ 101동 4층 - 84㎡(1.9억 → 2.05억, ▲0.15억)