[2월2주] 부산시해운대구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 설 이후 서울 아파트 매매가격이 보합세로 전환

- 신속통합기획 사업을 추진하는 강남 재건축 단지들의 가격 상승 움직임이 포착

- 시장은 대출 규제와 금리 인상 등 하락 변수에 더 영향을 받는 분위기

- 길어진 거래절벽에 매물이 쌓이고, 가격을 낮춘 매물이 거래되면서 하락 지역들이 나타남

- 수도권도 매수심리 위축이 지속되며 설 이전과 동일한 수준의 가격 변동이 나타남

- 서울 전세시장은 처음으로 마이너스 변동률 기록

- 서울 전세가격 2년 8개월여만에 하락

- 높은 가격과 대출 이자 부담 증가, 갱신계약 등으로 수요가 줄어들며 고가 아파트가 밀집한 지역에 가격이 하향 조정됨

● [지역]부산시해운대구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 -0.04하락 하였으며,
매도자 우위지수는 155.3 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

서울 아파트매매 가격은 보합권이고, 대구와 대전 매매가격은 하락했습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.02% 낮은 상승률로 최근의 보합권을 유지하고 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.04% 미미하게 상승하는데 그쳤습니다.

서울은 최근 0.03% ~ 0.02%의 낮은 상승률로 보합권이 형성되었고, 대구는 -0.04%. 대전은 -0.01%. 미미하게 하락 하는 등 전국적으로 보합 내지 보합 근방의 소폭 상승과 소폭 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인, 53.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 해운대구 전체 265개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3534개로 지난 주 대비 199개 증가하였습니다.

- 15개 단지에서 매물 15건이 가격을 올리고, 46개 단지에서는 56건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 41건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3534중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 2270개(64.23%),

   ②낮은 매물은 833개(23.57%),

   ③동일 매물은 84개(2.38%),

   ④기타(정보부족) 347개(9.82%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 20.22% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2703개(76.49%),

   ⓑ낮은 매물은 404개(11.43%),

   ⓒ동일 매물은 80개(2.26%),

   ⓓ기타(정보부족) 347개(9.82%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 24.8% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 725개 아파트(평형별) 중 352개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(48.55%, 최근거래 = 신고가),

267개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.04% 낮게 거래되었습니다.

(36.83%, 최근거래 < 신고가)

※ 106개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 재송동

[#재송동-금호] : 1 건

└ 103동 3층 - 74㎡(2.1억 → 2.05억, ▽500만원)

[#재송동-더샵센텀파크1차] : 4 건

└ 104동 중층 - 126㎡(26억 → 30억, ▲4억)

└ 106동 고층 - 126㎡(18.5억 → 20억, ▲1.5억)

└ 107동 저층 - 151㎡(19억 → 20억, ▲1억)

└ 113동 고층 - 175㎡(27.5억 → 27억, ▽0.5억)

[#재송동-더샵센텀파크2차] : 1 건

└ 203동 저층 - 84㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

[#재송동-센텀e-편한세상] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(8.1억 → 9.5억, ▲1.4억)

[#재송동-센텀글로리아] : 1 건

└ 4동 4층 - 74㎡(1.8억 → 1.9억, ▲0.1억)

[#재송동-센텀동국] : 1 건

└ 103동 13층 - 84㎡(1.8억 → 1.85억, ▲500만원)

[#재송동-센텀동부센트레빌] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(7.4억 → 7억, ▽0.4억)

[#재송동-센텀드림힐] : 1 건

└ 1동 고층 - 58㎡(2.75억 → 2.64억, ▽0.11억)

[#재송동-센텀리슈빌] : 2 건

└ 204동 중층 - 84㎡(9.2억 → 8.9억, ▽0.3억)

└ 101동 중층 - 84㎡(9.5억 → 9.1억, ▽0.4억)

[#재송동-센텀블루씨] : 1 건

└ 1동 2층 - 56㎡(2.45억 → 2.75억, ▲0.3억)

[#재송동-센텀우신골든빌] : 2 건

└ 108동 17층 - 59㎡(2.95억 → 2.8억, ▽0.15억)

└ 107동 15층 - 84㎡(4.38억 → 4.35억, ▽300만원)

[#재송동-센텀협성] : 1 건

└ 1동 3층 - 50㎡(2.2억 → 2.3억, ▲0.1억)

[#재송동-센텀협성르네상스] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(8억 → 8.1억, ▲0.1억)

[#재송동-신동아] : 1 건

└ 2동 중층 - 83㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

[#재송동-영광그린파크(가동)] : 1 건

└ 가동 3층 - 84㎡(1.9억 → 1.85억, ▽500만원)

[#재송동-해운대더샵센텀누리] : 2 건

└ 104동 고층 - 120㎡(11억 → 12.5억, ▲1.5억)

└ 104동 고층 - 120㎡(12.5억 → 11억, ▽1.5억)

2. 좌동

[#좌동-LG] : 2 건

└ 122동 고층 - 84㎡(8억 → 8.6억, ▲0.6억)

└ 101동 10층 - 134㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#좌동-LIG건영] : 2 건

└ 308동 12층 - 84㎡(7.1억 → 6.9억, ▽0.2억)

└ 307동 20층 - 164㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

[#좌동-SK뷰] : 3 건

└ 102동 12층 - 59㎡(3.95억 → 3.7억, ▽0.25억)

└ 101동 15층 - 59㎡(3.7억 → 3.65억, ▽500만원)

└ 106동 중층 - 59㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

[#좌동-경남선경] : 1 건

└ 104동 19층 - 84㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

[#좌동-대동타운] : 1 건

└ 505동 10층 - 115㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

[#좌동-대림1차] : 2 건

└ 119동 11층 - 59㎡(5.7억 → 5.3억, ▽0.4억)

└ 107동 14층 - 59㎡(5.13억 → 5.9억, ▲0.77억)

[#좌동-대림2차] : 1 건

└ 202동 4층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#좌동-대원] : 1 건

└ 106동 9층 - 84㎡(7.5억 → 6.95억, ▽0.55억)

[#좌동-대창] : 2 건

└ 104동 3층 - 59㎡(3.95억 → 3.85억, ▽0.1억)

└ 103동 12층 - 59㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#좌동-동신] : 1 건

└ 103동 20층 - 101㎡(8.1억 → 7.9억, ▽0.2억)

[#좌동-두산1차] : 3 건

└ 110동 중층 - 59㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 109동 16층 - 101㎡(9억 → 8억, ▽1억)

└ 108동 1층 - 134㎡(7.8억 → 7.4억, ▽0.4억)

[#좌동-벽산1차] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

[#좌동-삼성] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(7.9억 → 7.7억, ▽0.2억)

[#좌동-삼환] : 1 건

└ 103동 15층 - 59㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

[#좌동-신성] : 1 건

└ 102동 2층 - 57㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

[#좌동-한일] : 1 건

└ 108동 저층 - 58㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#좌동-해운대대우2차] : 4 건

└ 201동 11층 - 84㎡(7.6억 → 7억, ▽0.6억)

└ 201동 3층 - 84㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

└ 201동 2층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 203동 11층 - 134㎡(8.6억 → 8.3억, ▽0.3억)

[#좌동-해운대동원듀크빌리지2단지] : 1 건

└ 202동 4층 - 84㎡(8억 → 7.6억, ▽0.4억)

[#좌동-해운대롯데4차] : 1 건

└ 505동 12층 - 59㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

[#좌동-해운대상록] : 1 건

└ 103동 5층 - 59㎡(4.86억 → 4.85억, ▽100만원)

[#좌동-해운대센트럴파크] : 1 건

└ 205동 7층 - 59㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#좌동-해운대화목타운] : 2 건

└ 111동 고층 - 56㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 111동 11층 - 56㎡(5.95억 → 5.8억, ▽0.15억)

[#좌동-현대] : 1 건

└ 111동 6층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#좌동-화목데파트] : 2 건

└ 201동 4층 - 60㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 202동 8층 - 60㎡(4.25억 → 4.2억, ▽500만원)

3. 반송동

[#반송동-광하1.2.3차] : 1 건

└ 8동 2층 - 76㎡(1.55억 → 1.6억, ▲500만원)

[#반송동-삼정그린코아] : 1 건

└ 1동 4층 - 118㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#반송동-삼한그린타운2차] : 1 건

└ 203동 7층 - 59㎡(1.55억 → 1.58억, ▲300만원)

4. 송정동

[#송정동-해운대경보이리스힐] : 1 건

└ 104동 4층 - 75㎡(5.9억 → 5.98억, ▲800만원)

[#송정동-해운대송정우림필유] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(4.6억 → 4.2억, ▽0.4억)

5. 중동

[#중동-달맞이경동메르빌] : 2 건

└ 101동 1층 - 163㎡(15억 → 14억, ▽1억)

└ 101동 중층 - 163㎡(12억 → 13억, ▲1억)

[#중동-동남하이츠맨션] : 1 건

└ 1동 고층 - 78㎡(12.6억 → 13.5억, ▲0.9억)

[#중동-래미안해운대] : 2 건

└ 106동 6층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 103동 30층 - 101㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

[#중동-롯데캐슬마린] : 1 건

└ 104동 18층 - 84㎡(8.9억 → 8.4억, ▽0.5억)

[#중동-엘시티] : 1 건

└ B동 고층 - 161㎡(45억 → 49억, ▲4억)

[#중동-이진캐스빌] : 1 건

└ 1동 4층 - 84㎡(4.9억 → 4.85억, ▽500만원)

[#중동-해운대경남아너스빌] : 1 건

└ 102동 16층 - 111㎡(11.9억 → 12.5억, ▲0.6억)

[#중동-해운대달맞이유림노르웨이숲] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(10.2억 → 8억, ▽2.2억)

[#중동-해운대비치베르빌] : 1 건

└ 102동 고층 - 103㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

[#중동-해운대신시가지경동메르빌] : 1 건

└ 103동 고층 - 103㎡(10억 → 10.2억, ▲0.2억)

[#중동-해운대양우내안애팰리스] : 1 건

└ 1동 저층 - 78㎡(4억 → 4.5억, ▲0.5억)

[#중동-해운대중동두산위브] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(8.4억 → 8억, ▽0.4억)

[#중동-해운대힐스테이트위브] : 4 건

└ T-201동 중층 - 80㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

└ T-104동 고층 - 116㎡(15.5억 → 14.2억, ▽1.3억)

└ T-203동 저층 - 129㎡(12.8억 → 12.5억, ▽0.3억)

└ T-102동 중층 - 153㎡(15억 → 17억, ▲2억)

[#중동-현대아쿠아팰리스해운대] : 1 건

└ 1동 고층 - 160㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

6. 반여동

[#반여동-대우금사] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(2.3억 → 2.5억, ▲0.2억)

[#반여동-반여우신] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(3.2억 → 3.5억, ▲0.3억)

[#반여동-반여현대3차] : 1 건

└ 101동 15층 - 84㎡(1.85억 → 1.75억, ▽0.1억)

[#반여동-센텀SK뷰] : 1 건

└ 114동 저층 - 59㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#반여동-센텀대림] : 2 건

└ 107동 4층 - 59㎡(3.6억 → 3.2억, ▽0.4억)

└ 107동 중층 - 59㎡(3.5억 → 3.35억, ▽0.15억)

[#반여동-센텀롯데캐슬2차] : 3 건

└ 201동 4층 - 84㎡(6.1억 → 5.5억, ▽0.6억)

└ 208동 9층 - 84㎡(5.55억 → 5.5억, ▽500만원)

└ 205동 고층 - 101㎡(5.75억 → 6억, ▲0.25억)

[#반여동-센텀롯데캐슬3차] : 2 건

└ 304동 2층 - 59㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

└ 301동 19층 - 59㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

[#반여동-센텀롯데캐슬] : 3 건

└ 106동 16층 - 59㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 101동 4층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 103동 3층 - 84㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

[#반여동-송보자유] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(2.3억 → 2.4억, ▲0.1억)

[#반여동-아시아선수촌] : 3 건

└ 111동 4층 - 84㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 102동 4층 - 101㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 119동 2층 - 118㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#반여동-에덴동산타운] : 1 건

└ 1동 6층 - 59㎡(1억 → 0.97억, ▽300만원)

[#반여동-우방신세계타운] : 2 건

└ 103동 저층 - 77㎡(3.8억 → 3.75억, ▽500만원)

└ 101동 중층 - 77㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

[#반여동-일동미라주] : 1 건

└ 105동 저층 - 56㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

[#반여동-해운대더샵센텀그린] : 4 건

└ 102동 4층 - 59㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 59㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 59㎡(4.8억 → 4.9억, ▲0.1억)

└ 107동 중층 - 72㎡(6.5억 → 5.8억, ▽0.7억)

[#반여동-해운대메가센텀한화꿈에그린] : 2 건

└ 107동 27층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 107동 26층 - 84㎡(7.2억 → 6.7억, ▽0.5억)

[#반여동-해운대센텀트루엘1단지] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(6.1억 → 6.4억, ▲0.3억)

└ 101동 저층 - 84㎡(6.1억 → 6.2억, ▲0.1억)

[#반여동-현대일성] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(2.3억 → 2.1억, ▽0.2억)

7. 우동

[#우동-경동(경동마리나)] : 2 건

└ 104동 17층 - 59㎡(7.2억 → 6.5억, ▽0.7억)

└ 103동 2층 - 175㎡(15억 → 14억, ▽1억)

[#우동-대우동삼] : 1 건

└ 101동 3층 - 164㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

[#우동-대우마리나3차] : 1 건

└ 301동 9층 - 59㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

[#우동-동부올림픽타운] : 2 건

└ 104동 5층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 108동 4층 - 84㎡(10.45억 → 10.5억, ▲500만원)

[#우동-마린시티자이] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(23억 → 21억, ▽2억)

[#우동-선프라자] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(7.1억 → 7.8억, ▲0.7억)

[#우동-센텀경동리인] : 3 건

└ 103동 중층 - 82㎡(9.8억 → 9억, ▽0.8억)

└ 101동 고층 - 84㎡(13억 → 10.8억, ▽2.2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

[#우동-센텀삼환] : 1 건

└ 104동 고층 - 123㎡(15.5억 → 16억, ▲0.5억)

[#우동-센텀센시빌] : 3 건

└ 105동 9층 - 84㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

└ 105동 9층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

└ 105동 저층 - 84㎡(11억 → 8.5억, ▽2.5억)

[#우동-신동비치] : 2 건

└ 1동 고층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 1동 저층 - 84㎡(4.9억 → 5.3억, ▲0.4억)

[#우동-트럼프월드센텀I] : 2 건

└ C동 중층 - 84㎡(17.5억 → 17.3억, ▽0.2억)

└ B동 중층 - 109㎡(22억 → 21억, ▽1억)

[#우동-해운대두산위브더제니스] : 5 건

└ 102동 저층 - 104㎡(16.5억 → 17.5억, ▲1억)

└ 101동 저층 - 118㎡(23억 → 22억, ▽1억)

└ 102동 저층 - 127㎡(26억 → 25억, ▽1억)

└ 101동 중층 - 157㎡(29억 → 27억, ▽2억)

└ 101동 고층 - 209㎡(53억 → 49억, ▽4억)

[#우동-해운대두산위브포세이돈] : 1 건

└ 101동 중층 - 170㎡(30억 → 25억, ▽5억)

[#우동-해운대비스타동원] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

[#우동-해운대센텀두산위브] : 1 건

└ 101동 저층 - 126㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

[#우동-해운대센텀미진이지비아] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(10.5억 → 21억, ▲10.5억)

[#우동-해운대아이파크] : 1 건

└ 2동 고층 - 229㎡(52억 → 58억, ▲6억)

[#우동-해운대엔스타] : 1 건

└ 101동 8층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#우동-해운대자이2차] : 2 건

└ 103동 저층 - 84㎡(11.7억 → 11.5억, ▽0.2억)

└ 106동 7층 - 84㎡(12.8억 → 12.7억, ▽0.1억)

[#우동-해운대파크에비뉴] : 1 건

└ 1동 17층 - 56㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#우동-해운대한솔솔파크] : 3 건

└ B동 중층 - 84㎡(5.7억 → 6.2억, ▲0.5억)

└ B동 중층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#우동-해운대한신휴플러스] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(10.6억 → 9.5억, ▽1.1억)

[#우동-해운대협성프라임빌] : 1 건

└ 102동 고층 - 76㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#우동-현대베네시티] : 1 건

└ 101동 저층 - 169㎡(20억 → 18억, ▽2억)