[2월2주] 부산시연제구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 설 이후 서울 아파트 매매가격이 보합세로 전환

- 신속통합기획 사업을 추진하는 강남 재건축 단지들의 가격 상승 움직임이 포착

- 시장은 대출 규제와 금리 인상 등 하락 변수에 더 영향을 받는 분위기

- 길어진 거래절벽에 매물이 쌓이고, 가격을 낮춘 매물이 거래되면서 하락 지역들이 나타남

- 수도권도 매수심리 위축이 지속되며 설 이전과 동일한 수준의 가격 변동이 나타남

- 서울 전세시장은 처음으로 마이너스 변동률 기록

- 서울 전세가격 2년 8개월여만에 하락

- 높은 가격과 대출 이자 부담 증가, 갱신계약 등으로 수요가 줄어들며 고가 아파트가 밀집한 지역에 가격이 하향 조정됨

● [지역]부산시연제구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.01 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 123.9 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

서울 아파트매매 가격은 보합권이고, 대구와 대전 매매가격은 하락했습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.02% 낮은 상승률로 최근의 보합권을 유지하고 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.04% 미미하게 상승하는데 그쳤습니다.

서울은 최근 0.03% ~ 0.02%의 낮은 상승률로 보합권이 형성되었고, 대구는 -0.04%. 대전은 -0.01%. 미미하게 하락 하는 등 전국적으로 보합 내지 보합 근방의 소폭 상승과 소폭 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인, 53.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 연제구 전체 183개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2206개로 지난 주 대비 81개 증가하였습니다.

- 16개 단지에서 매물 22건이 가격을 올리고, 25개 단지에서는 42건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 20건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2206중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1229개(55.71%),

   ②낮은 매물은 621개(28.15%),

   ③동일 매물은 96개(4.35%),

   ④기타(정보부족) 260개(11.79%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 11.94% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1656개(75.07%),

   ⓑ낮은 매물은 247개(11.2%),

   ⓒ동일 매물은 43개(1.95%),

   ⓓ기타(정보부족) 260개(11.79%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 15.8% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 423개 아파트(평형별) 중 188개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(44.44%, 최근거래 = 신고가),

156개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.35% 낮게 거래되었습니다.

(36.88%, 최근거래 < 신고가)

※ 79개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 연산동

[#연산동-e편한세상연산더퍼스트] : 1 건

└ 103동 17층 - 84㎡(7.54억 → 6.85억, ▽0.69억)

[#연산동-강일프라임빌] : 1 건

└ 1동 고층 - 64㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

[#연산동-대동레미안] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.5억 → 2.55억, ▲500만원)

[#연산동-대우] : 2 건

└ 101동 중층 - 59㎡(2.95억 → 3억, ▲500만원)

└ 101동 저층 - 134㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

[#연산동-더샵파크시티] : 3 건

└ 114동 저층 - 74㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 109동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 110동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

[#연산동-동덕현대] : 1 건

└ 102동 고층 - 75㎡(2.8억 → 2.85억, ▲500만원)

[#연산동-동원베네스트] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(5억 → 4억, ▽1억)

[#연산동-드리머스] : 1 건

└ 1동 고층 - 55㎡(2.4억 → 2.2억, ▽0.2억)

[#연산동-반도보라] : 7 건

└ 101동 중층 - 80㎡(5.15억 → 5.3억, ▲0.15억)

└ 101동 저층 - 80㎡(5.1억 → 5.3억, ▲0.2억)

└ 101동 중층 - 80㎡(5.15억 → 5.1억, ▽500만원)

└ 101동 고층 - 80㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 102㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

└ 102동 중층 - 102㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

└ 102동 저층 - 102㎡(6.2억 → 5.7억, ▽0.5억)

[#연산동-부산더샵시티애비뉴2차] : 2 건

└ 201동 저층 - 59㎡(6억 → 5.1억, ▽0.9억)

└ 201동 24층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#연산동-부산더샵시티애비뉴] : 2 건

└ 102동 중층 - 59㎡(5.7억 → 5.8억, ▲0.1억)

└ 101동 14층 - 84㎡(8.1억 → 7.3억, ▽0.8억)

[#연산동-부산센텀푸르지오] : 2 건

└ 103동 저층 - 74㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

└ 104동 고층 - 84㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

[#연산동-브라운스톤연제1단지] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#연산동-삼익] : 1 건

└ 1동 2층 - 62㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#연산동-성일이안시티] : 1 건

└ 1동 중층 - 58㎡(2.5억 → 2.49억, ▽100만원)

[#연산동-센텀리버SK뷰] : 2 건

└ 104동 21층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7.1억, ▽0.4억)

[#연산동-센텀수영강푸르지오] : 1 건

└ 107동 중층 - 113㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#연산동-시청역SK뷰] : 4 건

└ 101동 중층 - 59㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(7억 → 6.6억, ▽0.4억)

└ 101동 중층 - 84㎡(6.7억 → 7억, ▲0.3억)

└ 101동 중층 - 84㎡(8억 → 6.5억, ▽1.5억)

[#연산동-시청역비스타동원] : 8 건

└ 103동 저층 - 84㎡(9억 → 9.2억, ▲0.2억)

└ 101동 11층 - 84㎡(7.7억 → 7.55억, ▽0.15억)

└ 104동 중층 - 84㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

└ 103동 고층 - 84㎡(9.3억 → 9.1억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 84㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

└ 103동 저층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 101동 37층 - 84㎡(9억 → 8.6억, ▽0.4억)

└ 101동 중층 - 84㎡(7.7억 → 7.6억, ▽0.1억)

[#연산동-신일아트빌] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.4억 → 2.6억, ▲0.2억)

[#연산동-아이유파크] : 1 건

└ 1동 26층 - 66㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#연산동-연산SK뷰1단지] : 1 건

└ 102동 저층 - 119㎡(6.5억 → 5억, ▽1.5억)

[#연산동-연산경동메르빌] : 5 건

└ 102동 고층 - 75㎡(6.7억 → 7억, ▲0.3억)

└ 101동 고층 - 77㎡(6.7억 → 7억, ▲0.3억)

└ 101동 고층 - 77㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 77㎡(6.7억 → 6.4억, ▽0.3억)

└ 101동 고층 - 91㎡(7.7억 → 7.2억, ▽0.5억)

[#연산동-연산더샵] : 7 건

└ 109동 저층 - 74㎡(8.1억 → 7.7억, ▽0.4억)

└ 110동 2층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 103동 저층 - 84㎡(8.6억 → 8.4억, ▽0.2억)

└ 107동 중층 - 84㎡(8.3억 → 8.7억, ▲0.4억)

└ 103동 저층 - 84㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

└ 105동 고층 - 84㎡(8억 → 8.1억, ▲0.1억)

└ 105동 고층 - 84㎡(7.9억 → 8.2억, ▲0.3억)

[#연산동-연산부전타워] : 1 건

└ 101동 중층 - 82㎡(3.1억 → 3.3억, ▲0.2억)

[#연산동-연산엘지] : 6 건

└ 107동 저층 - 59㎡(3.15억 → 3.25억, ▲0.1억)

└ 116동 저층 - 59㎡(3.35억 → 3.25억, ▽0.1억)

└ 112동 고층 - 59㎡(3.3억 → 3.6억, ▲0.3억)

└ 115동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 115동 고층 - 84㎡(4.7억 → 4.55억, ▽0.15억)

└ 115동 중층 - 84㎡(4.4억 → 4.5억, ▲0.1억)

[#연산동-연산일동미라주더스타] : 2 건

└ 103동 중층 - 70㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 77㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

[#연산동-연산자이] : 2 건

└ 109동 중층 - 131㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

└ 117동 14층 - 182㎡(11.9억 → 12억, ▲0.1억)

[#연산동-연제롯데캐슬앤데시앙] : 10 건

└ 106동 저층 - 59㎡(6.55억 → 6.3억, ▽0.25억)

└ 105동 고층 - 72㎡(8.3억 → 7.95억, ▽0.35억)

└ 106동 고층 - 72㎡(8.4억 → 8.5억, ▲0.1억)

└ 104동 고층 - 84㎡(9.4억 → 9.2억, ▽0.2억)

└ 104동 저층 - 84㎡(9.1억 → 10억, ▲0.9억)

└ 103동 저층 - 84㎡(8.8억 → 8.75억, ▽500만원)

└ 103동 28층 - 84㎡(9.1억 → 8.8억, ▽0.3억)

└ 108동 저층 - 101㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 107동 저층 - 101㎡(12억 → 13억, ▲1억)

└ 107동 5층 - 101㎡(11.8억 → 11.5억, ▽0.3억)

[#연산동-주공] : 4 건

└ 117동 3층 - 61㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

└ 117동 3층 - 61㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

└ 105동 고층 - 75㎡(8.5억 → 7.8억, ▽0.7억)

└ 123동 7층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#연산동-창성골든빌] : 1 건

└ A동 중층 - 100㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#연산동-청아시티빌] : 1 건

└ 1동 고층 - 97㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

[#연산동-태경썬하우스텔] : 1 건

└ 101동 2층 - 124㎡(3.5억 → 3.8억, ▲0.3억)

[#연산동-한성기린] : 3 건

└ 102동 3층 - 58㎡(2.6억 → 2.63억, ▲300만원)

└ 101동 고층 - 84㎡(3.95억 → 4억, ▲500만원)

└ 101동 고층 - 132㎡(5.2억 → 4.9억, ▽0.3억)

[#연산동-한양4차] : 1 건

└ 41동 중층 - 53㎡(5억 → 4.98억, ▽200만원)

[#연산동-한양5차] : 1 건

└ 52동 고층 - 82㎡(7.1억 → 7.3억, ▲0.2억)

[#연산동-현대(983-9)] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(2.4억 → 2.6억, ▲0.2억)

2. 거제동

[#거제동-거제1차현대홈타운] : 7 건

└ 107동 중층 - 59㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 101동 저층 - 59㎡(6.1억 → 5.8억, ▽0.3억)

└ 101동 저층 - 59㎡(6.1억 → 5.8억, ▽0.3억)

└ 111동 중층 - 84㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 110동 저층 - 84㎡(7.45억 → 7.65억, ▲0.2억)

└ 111동 고층 - 84㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 156㎡(11.8억 → 12억, ▲0.2억)

[#거제동-거제2차현대홈타운] : 1 건

└ 205동 중층 - 59㎡(6억 → 6.3억, ▲0.3억)

[#거제동-거제동원타워] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(5.3억 → 5.25억, ▽500만원)

[#거제동-거제롯데캐슬] : 7 건

└ 103동 고층 - 59㎡(4.5억 → 4.85억, ▲0.35억)

└ 103동 고층 - 59㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 106동 저층 - 84㎡(5.9억 → 5.1억, ▽0.8억)

└ 106동 저층 - 84㎡(5.1억 → 5.95억, ▲0.85억)

└ 106동 중층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 103㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 101동 중층 - 103㎡(6.19억 → 6.5억, ▲0.31억)

[#거제동-거제센트럴자이] : 5 건

└ 108동 저층 - 59㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(12.3억 → 11억, ▽1.3억)

└ 103동 저층 - 84㎡(9.5억 → 10.5억, ▲1억)

└ 104동 고층 - 84㎡(10.5억 → 11.5억, ▲1억)

└ 104동 중층 - 84㎡(9.8억 → 11억, ▲1.2억)

[#거제동-거제월드메르디앙] : 4 건

└ 104동 중층 - 84㎡(7.9억 → 7.4억, ▽0.5억)

└ 105동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 109동 저층 - 101㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

└ 101동 저층 - 127㎡(9.6억 → 8.9억, ▽0.7억)

[#거제동-거제유림노르웨이숲] : 2 건

└ 102동 고층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 103동 13층 - 84㎡(5.6억 → 5.95억, ▲0.35억)

[#거제동-거제유림아시아드] : 1 건

└ 114동 고층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#거제동-거제청구하이츠] : 1 건

└ 102동 중층 - 144㎡(4.9억 → 5.1억, ▲0.2억)

[#거제동-벽산e-메타폴리스] : 2 건

└ 103동 저층 - 84㎡(4.6억 → 4.2억, ▽0.4억)

└ 102동 중층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#거제동-쌍용1차] : 4 건

└ 103동 고층 - 59㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 104동 고층 - 84㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

└ 102동 저층 - 84㎡(8.2억 → 7.9억, ▽0.3억)

[#거제동-아시아드코오롱하늘채] : 2 건

└ 103동 고층 - 84㎡(10.7억 → 13억, ▲2.3억)

└ 101동 저층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#거제동-아시아드푸르지오] : 1 건

└ 103동 저층 - 142㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#거제동-온천천동원로얄듀크] : 2 건

└ 204동 저층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 201동 고층 - 126㎡(7.1억 → 7.2억, ▲0.1억)

[#거제동-우성] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

[#거제동-유림아시아드타워] : 2 건

└ 203동 14층 - 59㎡(3억 → 3.2억, ▲0.2억)

└ 203동 7층 - 84㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

[#거제동-일동미라주리버] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#거제동-현대(840)] : 2 건

└ 103동 중층 - 84㎡(7.2억 → 7.3억, ▲0.1억)

└ 104동 중층 - 84㎡(8억 → 9억, ▲1억)