[2월1주] 부산시수영구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 홍남기 “올 들어 강남 실거래가 1억 이상 하락”

- 부동산 하향 안정세 더 속도낼 것

- 수도권 아파트값도 떨어졌다. 경기, 인천 2년5개월만에 하락

- 서울 매매 2주째 내림세, 전세도 2년 8개월 만에 하락 전환

- 매매 '꽁꽁'…작년 12월 거래량 2008년 이후 최저치

- 집값 빠지나…전국 미분양 주택 3개월 연속 증가

- 전국 미분양 1만7710가구…전월 대비 25.7% 급증

- 경북·강원·경남·전남 등 지방 중심으로 많이 늘어

● [지역]부산시수영구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 139.4 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

설 연휴이후 KB시세 미발표로 금주는 주요 뉴스로 대체합니다.

[6억원 이하 아파트의 종말]

주택금융공사가 무주택 서민들을 위해 운영 중인 주택담보대출상품 "보금자리론"은 6억 이하의 주택을 대상으로 한다.

이를 보면 정부는 6억원을 서민 보유 주택 가격의 기준선으로 삼는 듯하다.

그러나 15억 이상의 주택을 고가로 보는 현재의 기준이 적절하지 못한 것처럼, 6억원 이하를 "서민 주택"으로 보는 기준 역시 바뀌어야 한다.

6억 이하 아파트의 거래 비중은 급격하게 줄어들었다.

2016년 73%, 2017 56%, 2018년 65%로 줄어들다가 2019년 말에는 50%이하로 떨어지고 2020년 말에는 29%까지 급감했다.

6억 이하 아파트의 멸실 속도가 지나치게 빠르다.

이제 6억원 이하의 아파트는 서울시 아파트의 10채 중 3채밖에 안 된다.

지금 시점에서 서민 주거의 기준을 6억원으로 보는 것은 현실을 제대로 반영하지 못한다는 시각이다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 수영구 전체 163개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1400개로 지난 주 대비 3개 증가하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 9개 단지에서는 11건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 9건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1400중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 819개(58.5%),

   ②낮은 매물은 406개(29.0%),

   ③동일 매물은 50개(3.57%),

   ④기타(정보부족) 125개(8.93%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 20.25% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1088개(77.71%),

   ⓑ낮은 매물은 153개(10.93%),

   ⓒ동일 매물은 34개(2.43%),

   ⓓ기타(정보부족) 125개(8.93%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 24.62% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 338개 아파트(평형별) 중 174개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(51.48%, 최근거래 = 신고가),

99개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.93% 낮게 거래되었습니다.

(29.29%, 최근거래 < 신고가)

※ 65개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 남천동

[#남천동-뉴비치] : 1 건

└ 502동 중층 - 84㎡(13.75억 → 13.5억, ▽0.25억)

[#남천동-협진태양] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(15억 → 14억, ▽1억)

[#남천동-화목타운] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(8.6억 → 9.1억, ▲0.5억)

2. 수영동

[#수영동-수영강동원로얄듀크] : 2 건

└ 101동 고층 - 80㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 104동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#수영동-현대] : 2 건

└ 102동 11층 - 84㎡(12.7억 → 13억, ▲0.3억)

└ 108동 6층 - 84㎡(12.5억 → 12.4억, ▽0.1억)

3. 망미동

[#망미동-망미로얄베스토피아] : 1 건

└ 101동 중층 - 117㎡(3.8억 → 3.2억, ▽0.6억)

[#망미동-망미한성기린] : 1 건

└ 1동 중층 - 83㎡(9.7억 → 9.9억, ▲0.2억)

[#망미동-망미현대] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(5.5억 → 3.5억, ▽2억)

[#망미동-센텀수영강변e-편한세상2차] : 5 건

└ 205동 중층 - 59㎡(4.3억 → 4.4억, ▲0.1억)

└ 203동 고층 - 84㎡(6.1억 → 6.2억, ▲0.1억)

└ 203동 고층 - 84㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

└ 203동 고층 - 84㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

[#망미동-센텀수영강변e-편한세상3차] : 1 건

└ 301동 저층 - 84㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

[#망미동-수영SK뷰1단지] : 7 건

└ 102동 중층 - 59㎡(6.55억 → 6.05억, ▽0.5억)

└ 106동 중층 - 59㎡(6.9억 → 6.6억, ▽0.3억)

└ 106동 중층 - 59㎡(6.5억 → 5.9억, ▽0.6억)

└ 109동 저층 - 84㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 110동 고층 - 84㎡(8.6억 → 9.5억, ▲0.9억)

└ 110동 고층 - 84㎡(9.2억 → 9.5억, ▲0.3억)

[#망미동-수영SK뷰2단지] : 1 건

└ 201동 고층 - 59㎡(5억 → 4.95억, ▽500만원)

[#망미동-현대한누리타운] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(3.95억 → 4억, ▲500만원)

4. 민락동

[#민락동-e편한세상광안비치] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#민락동-센텀비스타동원] : 2 건

└ 103동 23층 - 84㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

└ 103동 5층 - 84㎡(10.2억 → 10억, ▽0.2억)

[#민락동-센텀비치푸르지오] : 1 건

└ 102동 8층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#민락동-진로비치1단지] : 1 건

└ 103동 중층 - 59㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

[#민락동-진흥목화] : 1 건

└ 1동 5층 - 68㎡(3.6억 → 3.3억, ▽0.3억)

[#민락동-태창파크맨션] : 1 건

└ 1동 3층 - 73㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

5. 광안동

[#광안동-광명] : 1 건

└ 105동 중층 - 108㎡(8.3억 → 9억, ▲0.7억)

[#광안동-광안더샵] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(10.8억 → 9억, ▽1.8억)

[#광안동-광안삼정그린코아] : 1 건

└ 101동 중층 - 127㎡(11억 → 9.5억, ▽1.5억)

[#광안동-광안예서더불어] : 1 건

└ 1동 11층 - 55㎡(2.83억 → 2.85억, ▲200만원)

[#광안동-광안자이] : 2 건

└ 107동 중층 - 73㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 104동 저층 - 84㎡(15.5억 → 12.8억, ▽2.7억)

[#광안동-광안협성엠파이어II] : 1 건

└ 1동 중층 - 50㎡(2.9억 → 2.89억, ▽100만원)

[#광안동-부산광안쌍용예가디오션] : 1 건

└ 104동 8층 - 84㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

[#광안동-세종엠스테이3차] : 2 건

└ 1동 중층 - 71㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 1동 중층 - 84㎡(4.8억 → 4.75억, ▽500만원)

[#광안동-태평양하이츠] : 1 건

└ 1동 저층 - 59㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)