[2월1주] 부산시사하구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 홍남기 “올 들어 강남 실거래가 1억 이상 하락”

- 부동산 하향 안정세 더 속도낼 것

- 수도권 아파트값도 떨어졌다. 경기, 인천 2년5개월만에 하락

- 서울 매매 2주째 내림세, 전세도 2년 8개월 만에 하락 전환

- 매매 '꽁꽁'…작년 12월 거래량 2008년 이후 최저치

- 집값 빠지나…전국 미분양 주택 3개월 연속 증가

- 전국 미분양 1만7710가구…전월 대비 25.7% 급증

- 경북·강원·경남·전남 등 지방 중심으로 많이 늘어

● [지역]부산시사하구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 117.7 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

설 연휴이후 KB시세 미발표로 금주는 주요 뉴스로 대체합니다.

[6억원 이하 아파트의 종말]

주택금융공사가 무주택 서민들을 위해 운영 중인 주택담보대출상품 "보금자리론"은 6억 이하의 주택을 대상으로 한다.

이를 보면 정부는 6억원을 서민 보유 주택 가격의 기준선으로 삼는 듯하다.

그러나 15억 이상의 주택을 고가로 보는 현재의 기준이 적절하지 못한 것처럼, 6억원 이하를 "서민 주택"으로 보는 기준 역시 바뀌어야 한다.

6억 이하 아파트의 거래 비중은 급격하게 줄어들었다.

2016년 73%, 2017 56%, 2018년 65%로 줄어들다가 2019년 말에는 50%이하로 떨어지고 2020년 말에는 29%까지 급감했다.

6억 이하 아파트의 멸실 속도가 지나치게 빠르다.

이제 6억원 이하의 아파트는 서울시 아파트의 10채 중 3채밖에 안 된다.

지금 시점에서 서민 주거의 기준을 6억원으로 보는 것은 현실을 제대로 반영하지 못한다는 시각이다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 사하구 전체 265개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2265개로 지난 주 대비 29개 감소하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 9건이 가격을 올리고, 16개 단지에서는 16건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 7건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2265중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 735개(32.45%),

   ②낮은 매물은 1091개(48.17%),

   ③동일 매물은 92개(4.06%),

   ④기타(정보부족) 347개(15.32%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.86% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1386개(61.19%),

   ⓑ낮은 매물은 448개(19.78%),

   ⓒ동일 매물은 84개(3.71%),

   ⓓ기타(정보부족) 347개(15.32%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.47% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 537개 아파트(평형별) 중 153개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(28.49%, 최근거래 = 신고가),

261개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.1% 낮게 거래되었습니다.

(48.6%, 최근거래 < 신고가)

※ 123개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 장림동

[#장림동-국제마마] : 1 건

└ 1동 13층 - 65㎡(0.85억 → 0.9억, ▲500만원)

[#장림동-극동정림] : 1 건

└ 1동 9층 - 84㎡(1.5억 → 1.47억, ▽300만원)

[#장림동-동원3차] : 1 건

└ 101동 17층 - 59㎡(1.38억 → 1.35억, ▽300만원)

[#장림동-동원로얄듀크] : 1 건

└ 118동 22층 - 59㎡(1.5억 → 1.4억, ▽0.1억)

[#장림동-벽산마마] : 2 건

└ 3동 5층 - 78㎡(1.05억 → 1억, ▽500만원)

└ 1동 중층 - 109㎡(1.69억 → 1.65억, ▽400만원)

[#장림동-삼경제일] : 1 건

└ 1동 11층 - 58㎡(0.95억 → 0.85억, ▽0.1억)

[#장림동-신세대지큐빌] : 1 건

└ 101동 12층 - 59㎡(1.43억 → 1.4억, ▽300만원)

[#장림동-장림삼경] : 1 건

└ 101동 10층 - 65㎡(0.93억 → 0.82억, ▽0.11억)

[#장림동-장림신도] : 1 건

└ 1동 1층 - 81㎡(0.88억 → 0.85억, ▽300만원)

[#장림동-장림우림그린맨션] : 1 건

└ 1동 15층 - 84㎡(1.51억 → 1.47억, ▽400만원)

[#장림동-장림윌더하임] : 1 건

└ 104동 2층 - 70㎡(1.85억 → 1.9억, ▲500만원)

2. 신평동

[#신평동-사하뷰웰] : 3 건

└ 113동 고층 - 84㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

└ 108동 중층 - 84㎡(2.9억 → 3.2억, ▲0.3억)

└ 113동 중층 - 84㎡(2.95억 → 3억, ▲500만원)

[#신평동-사하코오롱하늘채] : 3 건

└ 502동 6층 - 84㎡(3.87억 → 3.77억, ▽0.1억)

└ 403동 저층 - 84㎡(4.04억 → 3.74억, ▽0.3억)

└ 402동 저층 - 84㎡(3.78억 → 4.03억, ▲0.25억)

[#신평동-신익강변타운] : 1 건

└ 106동 중층 - 84㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

[#신평동-신평삼한사랑채] : 1 건

└ 104동 9층 - 84㎡(3.15억 → 3.05억, ▽0.1억)

[#신평동-신평협성엠파이어] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

[#신평동-한솔베스파트] : 1 건

└ 1동 저층 - 59㎡(1.65억 → 1.9억, ▲0.25억)

3. 하단동

[#하단동-가락타운3단지] : 2 건

└ 322동 6층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 308동 4층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#하단동-궁전씨티빌] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(1.8억 → 2.1억, ▲0.3억)

[#하단동-영동힐타운] : 1 건

└ 1동 6층 - 81㎡(2.4억 → 2.5억, ▲0.1억)

[#하단동-영림더채움] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(2.2억 → 2.04억, ▽0.16억)

[#하단동-조일센토빌] : 1 건

└ 1동 중층 - 67㎡(2억 → 1.98억, ▽200만원)

[#하단동-티파니빌라트] : 1 건

└ 1동 중층 - 50㎡(1.5억 → 1.48억, ▽200만원)

[#하단동-하단SK뷰] : 4 건

└ 113동 중층 - 74㎡(3.9억 → 3.5억, ▽0.4억)

└ 103동 17층 - 74㎡(4.4억 → 4.35억, ▽500만원)

└ 113동 15층 - 74㎡(3.45억 → 3.5억, ▲500만원)

└ 105동 5층 - 124㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

[#하단동-하단대진] : 1 건

└ 3동 4층 - 57㎡(2.8억 → 3억, ▲0.2억)

[#하단동-하단삼창] : 1 건

└ 1동 저층 - 59㎡(2.2억 → 2.05억, ▽0.15억)

4. 다대동

[#다대동-다대대우] : 1 건

└ 102동 2층 - 134㎡(4.8억 → 5.2억, ▲0.4억)

[#다대동-다대롯데캐슬몰운대] : 2 건

└ 215동 저층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 211동 5층 - 84㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

[#다대동-다대롯데캐슬블루] : 1 건

└ 106동 18층 - 84㎡(5.3억 → 5.25억, ▽500만원)

[#다대동-다대포현대] : 1 건

└ 104동 18층 - 115㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

[#다대동-도시두송] : 1 건

└ 202동 9층 - 59㎡(1.3억 → 1.35억, ▲500만원)

[#다대동-성원] : 1 건

└ 104동 저층 - 134㎡(5.45억 → 5.2억, ▽0.25억)

[#다대동-한영리더스] : 1 건

└ 1동 8층 - 62㎡(1.72억 → 1.7억, ▽200만원)

5. 구평동

[#구평동-e편한세상사하2차] : 1 건

└ 201동 저층 - 84㎡(4.7억 → 4억, ▽0.7억)

[#구평동-구평자유1차] : 2 건

└ 105동 중층 - 59㎡(1.1억 → 1.2억, ▲0.1억)

└ 102동 3층 - 59㎡(1.1억 → 1.2억, ▲0.1억)

6. 감천동

[#감천동-부영벽산파라빌] : 3 건

└ 105동 고층 - 59㎡(1.9억 → 1.8억, ▽0.1억)

└ 107동 저층 - 84㎡(2.25억 → 2.3억, ▲500만원)

└ 107동 저층 - 84㎡(2.25억 → 2.3억, ▲500만원)

7. 괴정동

[#괴정동-괴정그린시티] : 1 건

└ 1동 저층 - 81㎡(3.75억 → 3.7억, ▽500만원)

[#괴정동-괴정스타클래스] : 1 건

└ 106동 고층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#괴정동-괴정신익] : 1 건

└ 1동 중층 - 68㎡(1.8억 → 1.85억, ▲500만원)

[#괴정동-괴정한신더휴] : 4 건

└ 106동 21층 - 59㎡(4.19억 → 3.89억, ▽0.3억)

└ 105동 17층 - 59㎡(4.62억 → 4.32억, ▽0.3억)

└ 109동 3층 - 59㎡(3.52억 → 3.32억, ▽0.2억)

└ 103동 5층 - 84㎡(5.52억 → 5.12억, ▽0.4억)

[#괴정동-노블레스] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(2.7억 → 3억, ▲0.3억)

[#괴정동-벽산하이츠타운] : 1 건

└ 2동 고층 - 84㎡(1.9억 → 2억, ▲0.1억)

[#괴정동-성경로즈힐1차] : 1 건

└ 102동 3층 - 84㎡(1.75억 → 1.8억, ▲500만원)

[#괴정동-창우블루빌] : 1 건

└ 1동 13층 - 83㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#괴정동-퍼스트클래스] : 1 건

└ 1동 5층 - 58㎡(2.65억 → 2.55억, ▽0.1억)

8. 당리동

[#당리동-기정] : 1 건

└ 1동 중층 - 83㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#당리동-당리동원베네스트2차] : 1 건

└ 205동 중층 - 84㎡(2.25억 → 2.35억, ▲0.1억)

[#당리동-당리반도보라맨션] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#당리동-당리에덴동산타운] : 1 건

└ 6동 중층 - 79㎡(2.28억 → 2.23억, ▽500만원)

[#당리동-당리푸르지오] : 3 건

└ 105동 저층 - 102㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

└ 105동 저층 - 102㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

[#당리동-당리형제] : 3 건

└ 101동 고층 - 59㎡(1.25억 → 1.3억, ▲500만원)

└ 101동 중층 - 68㎡(1.5억 → 1.45억, ▽500만원)

└ 101동 저층 - 84㎡(1.75억 → 1.7억, ▽500만원)

[#당리동-대림SM] : 1 건

└ 1동 고층 - 71㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#당리동-벽산으뜸] : 1 건

└ 비동 중층 - 84㎡(1.6억 → 1.5억, ▽0.1억)

[#당리동-부영벽산블루밍] : 2 건

└ 101동 고층 - 59㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 102동 저층 - 84㎡(3.6억 → 3.2억, ▽0.4억)

[#당리동-삼성타워맨션] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(2.2억 → 1.7억, ▽0.5억)