[2월1주] 서울시금천구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 홍남기 “올 들어 강남 실거래가 1억 이상 하락”

- 부동산 하향 안정세 더 속도낼 것

- 수도권 아파트값도 떨어졌다. 경기, 인천 2년5개월만에 하락

- 서울 매매 2주째 내림세, 전세도 2년 8개월 만에 하락 전환

- 매매 '꽁꽁'…작년 12월 거래량 2008년 이후 최저치

- 집값 빠지나…전국 미분양 주택 3개월 연속 증가

- 전국 미분양 1만7710가구…전월 대비 25.7% 급증

- 경북·강원·경남·전남 등 지방 중심으로 많이 늘어

● [지역]서울시금천구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.08 로서 지난 주 대비 0.03상승 하였으며,
매도자 우위지수는 135.1 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

설 연휴이후 KB시세 미발표로 금주는 주요 뉴스로 대체합니다.

[6억원 이하 아파트의 종말]

주택금융공사가 무주택 서민들을 위해 운영 중인 주택담보대출상품 "보금자리론"은 6억 이하의 주택을 대상으로 한다.

이를 보면 정부는 6억원을 서민 보유 주택 가격의 기준선으로 삼는 듯하다.

그러나 15억 이상의 주택을 고가로 보는 현재의 기준이 적절하지 못한 것처럼, 6억원 이하를 "서민 주택"으로 보는 기준 역시 바뀌어야 한다.

6억 이하 아파트의 거래 비중은 급격하게 줄어들었다.

2016년 73%, 2017 56%, 2018년 65%로 줄어들다가 2019년 말에는 50%이하로 떨어지고 2020년 말에는 29%까지 급감했다.

6억 이하 아파트의 멸실 속도가 지나치게 빠르다.

이제 6억원 이하의 아파트는 서울시 아파트의 10채 중 3채밖에 안 된다.

지금 시점에서 서민 주거의 기준을 6억원으로 보는 것은 현실을 제대로 반영하지 못한다는 시각이다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 금천구 전체 72개 아파트 단지의 매물 개수는 총 596개로 지난 주 대비 11개 증가하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 1건이 가격을 올리고, 4개 단지에서는 5건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 4건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 596중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 393개(65.94%),

   ②낮은 매물은 99개(16.61%),

   ③동일 매물은 26개(4.36%),

   ④기타(정보부족) 78개(13.09%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 15.21% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 481개(80.7%),

   ⓑ낮은 매물은 17개(2.85%),

   ⓒ동일 매물은 20개(3.36%),

   ⓓ기타(정보부족) 78개(13.09%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 17.06% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 140개 아파트(평형별) 중 71개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(50.71%, 최근거래 = 신고가),

38개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -5.66% 낮게 거래되었습니다.

(27.14%, 최근거래 < 신고가)

※ 31개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 가산동

[#가산동-두산위브] : 1 건

└ 101동 13층 - 59㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

2. 시흥동

[#시흥동-금강] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(7억 → 7.1억, ▲0.1억)

[#시흥동-벽산1단지] : 3 건

└ 117동 7층 - 59㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

└ 116동 13층 - 59㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

└ 110동 고층 - 84㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

[#시흥동-벽산5단지] : 2 건

└ 523동 16층 - 59㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

└ 514동 2층 - 114㎡(8.8억 → 8.3억, ▽0.5억)

[#시흥동-시흥베르빌] : 1 건

└ 101동 11층 - 84㎡(9억 → 9.2억, ▲0.2억)

3. 독산동

[#독산동-계룡] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

[#독산동-금천롯데캐슬골드파크3차] : 5 건

└ 304동 32층 - 59㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 304동 42층 - 59㎡(10.2억 → 10.1억, ▽0.1억)

└ 306동 중층 - 59㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 306동 중층 - 59㎡(10.8억 → 10.5억, ▽0.3억)

[#독산동-롯데캐슬골드파크1차] : 2 건

└ 110동 20층 - 84㎡(14억 → 13.7억, ▽0.3억)

└ 110동 고층 - 101㎡(16억 → 15억, ▽1억)

[#독산동-롯데캐슬골드파크2차] : 1 건

└ 202동 중층 - 84㎡(13.5억 → 14억, ▲0.5억)

[#독산동-리버스타운] : 1 건

└ 1동 4층 - 54㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#독산동-청광플러스원] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(6.6억 → 6.8억, ▲0.2억)

[#독산동-한신] : 1 건

└ 9동 중층 - 89㎡(8.7억 → 9억, ▲0.3억)