[2월1주] 서울시강서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 홍남기 “올 들어 강남 실거래가 1억 이상 하락”

- 부동산 하향 안정세 더 속도낼 것

- 수도권 아파트값도 떨어졌다. 경기, 인천 2년5개월만에 하락

- 서울 매매 2주째 내림세, 전세도 2년 8개월 만에 하락 전환

- 매매 '꽁꽁'…작년 12월 거래량 2008년 이후 최저치

- 집값 빠지나…전국 미분양 주택 3개월 연속 증가

- 전국 미분양 1만7710가구…전월 대비 25.7% 급증

- 경북·강원·경남·전남 등 지방 중심으로 많이 늘어

● [지역]서울시강서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.05 로서 지난 주 대비 0.01상승 하였으며,
매도자 우위지수는 138.0 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

설 연휴이후 KB시세 미발표로 금주는 주요 뉴스로 대체합니다.

[6억원 이하 아파트의 종말]

주택금융공사가 무주택 서민들을 위해 운영 중인 주택담보대출상품 "보금자리론"은 6억 이하의 주택을 대상으로 한다.

이를 보면 정부는 6억원을 서민 보유 주택 가격의 기준선으로 삼는 듯하다.

그러나 15억 이상의 주택을 고가로 보는 현재의 기준이 적절하지 못한 것처럼, 6억원 이하를 "서민 주택"으로 보는 기준 역시 바뀌어야 한다.

6억 이하 아파트의 거래 비중은 급격하게 줄어들었다.

2016년 73%, 2017 56%, 2018년 65%로 줄어들다가 2019년 말에는 50%이하로 떨어지고 2020년 말에는 29%까지 급감했다.

6억 이하 아파트의 멸실 속도가 지나치게 빠르다.

이제 6억원 이하의 아파트는 서울시 아파트의 10채 중 3채밖에 안 된다.

지금 시점에서 서민 주거의 기준을 6억원으로 보는 것은 현실을 제대로 반영하지 못한다는 시각이다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 강서구 전체 302개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1897개로 지난 주 대비 33개 증가하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 11개 단지에서는 11건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 7건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1897중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1392개(73.38%),

   ②낮은 매물은 218개(11.49%),

   ③동일 매물은 78개(4.11%),

   ④기타(정보부족) 209개(11.02%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 18.22% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1492개(78.65%),

   ⓑ낮은 매물은 143개(7.54%),

   ⓒ동일 매물은 53개(2.79%),

   ⓓ기타(정보부족) 209개(11.02%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 20.19% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 568개 아파트(평형별) 중 337개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(59.33%, 최근거래 = 신고가),

135개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -5.98% 낮게 거래되었습니다.

(23.77%, 최근거래 < 신고가)

※ 96개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 방화동

[#방화동-마곡센트레빌] : 2 건

└ 101동 13층 - 78㎡(13.5억 → 14억, ▲0.5억)

└ 101동 13층 - 78㎡(13.5억 → 14억, ▲0.5억)

[#방화동-방화동부센트레빌2차] : 1 건

└ 101동 1층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

2. 등촌동

[#등촌동-e-편한대림] : 1 건

└ 102동 중층 - 116㎡(14.8억 → 15억, ▲0.2억)

[#등촌동-그린임광] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(7억 → 8억, ▲1억)

[#등촌동-등촌대림] : 1 건

└ 108동 1층 - 123㎡(14억 → 13.1억, ▽0.9억)

[#등촌동-등촌아이파크] : 1 건

└ 110동 12층 - 119㎡(15.5억 → 16억, ▲0.5억)

[#등촌동-등촌주공10단지] : 1 건

└ 1001동 9층 - 58㎡(9.8억 → 9.7억, ▽0.1억)

[#등촌동-우성] : 1 건

└ 101동 저층 - 66㎡(7.85억 → 8억, ▲0.15억)

[#등촌동-현대] : 1 건

└ 101동 1층 - 84㎡(7.9억 → 8억, ▲0.1억)

3. 마곡동

[#마곡동-마곡엠밸리6단지] : 1 건

└ 617동 2층 - 84㎡(17억 → 16.8억, ▽0.2억)

4. 화곡동

[#화곡동-강서힐스테이트] : 2 건

└ 129동 저층 - 59㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 136동 고층 - 84㎡(14.5억 → 14.2억, ▽0.3억)

[#화곡동-일성스카이빌] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(3.55억 → 3.4억, ▽0.15억)

[#화곡동-중앙하이츠] : 1 건

└ 1동 3층 - 74㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#화곡동-화곡보람3차] : 1 건

└ 301동 중층 - 81㎡(7.4억 → 7.2억, ▽0.2억)

5. 염창동

[#염창동-e편한세상염창] : 1 건

└ 104동 20층 - 74㎡(15.1억 → 14.9억, ▽0.2억)

[#염창동-강변힐스테이트] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#염창동-염창동아1차] : 1 건

└ 104동 12층 - 59㎡(8.8억 → 8.6억, ▽0.2억)

[#염창동-일신건영휴먼빌] : 1 건

└ 103동 2층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#염창동-태진한솔] : 2 건

└ 101동 1층 - 58㎡(7.8억 → 7.2억, ▽0.6억)

└ 105동 14층 - 104㎡(14억 → 14.5억, ▲0.5억)

[#염창동-현대아이파크] : 1 건

└ 101동 10층 - 84㎡(15억 → 14억, ▽1억)

6. 가양동

[#가양동-일신건영휴먼빌] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(11.7억 → 11.5억, ▽0.2억)

7. 내발산동

[#내발산동-마곡수명산파크3단지] : 1 건

└ 306동 10층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#내발산동-마곡수명산파크4단지] : 1 건

└ 411동 4층 - 84㎡(12.8억 → 12.2억, ▽0.6억)

[#내발산동-신세계2차] : 1 건

└ 1동 3층 - 81㎡(6.7억 → 6.3억, ▽0.4억)

[#내발산동-우장산월드메르디앙] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

[#내발산동-우장산힐스테이트] : 2 건

└ 138동 4층 - 84㎡(15억 → 14.25억, ▽0.75억)

└ 126동 저층 - 101㎡(17.5억 → 16.5억, ▽1억)

[#내발산동-이너스내안에] : 1 건

└ 201동 4층 - 63㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

8. 공항동

[#공항동-해태] : 1 건

└ 102동 7층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)