[2월1주] 서울시서초구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼은 매주 찾아옵니다

매주 카톡으로 편하게 정보 받으세요.

 - 오픈카톡 방 입장 *비번 0070

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 홍남기 “올 들어 강남 실거래가 1억 이상 하락”

- 부동산 하향 안정세 더 속도낼 것

- 수도권 아파트값도 떨어졌다. 경기, 인천 2년5개월만에 하락

- 서울 매매 2주째 내림세, 전세도 2년 8개월 만에 하락 전환

- 매매 '꽁꽁'…작년 12월 거래량 2008년 이후 최저치

- 집값 빠지나…전국 미분양 주택 3개월 연속 증가

- 전국 미분양 1만7710가구…전월 대비 25.7% 급증

- 경북·강원·경남·전남 등 지방 중심으로 많이 늘어

● [지역]서울시서초구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.03 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 128.8 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

설 연휴이후 KB시세 미발표로 금주는 주요 뉴스로 대체합니다.

[6억원 이하 아파트의 종말]

주택금융공사가 무주택 서민들을 위해 운영 중인 주택담보대출상품 "보금자리론"은 6억 이하의 주택을 대상으로 한다.

이를 보면 정부는 6억원을 서민 보유 주택 가격의 기준선으로 삼는 듯하다.

그러나 15억 이상의 주택을 고가로 보는 현재의 기준이 적절하지 못한 것처럼, 6억원 이하를 "서민 주택"으로 보는 기준 역시 바뀌어야 한다.

6억 이하 아파트의 거래 비중은 급격하게 줄어들었다.

2016년 73%, 2017 56%, 2018년 65%로 줄어들다가 2019년 말에는 50%이하로 떨어지고 2020년 말에는 29%까지 급감했다.

6억 이하 아파트의 멸실 속도가 지나치게 빠르다.

이제 6억원 이하의 아파트는 서울시 아파트의 10채 중 3채밖에 안 된다.

지금 시점에서 서민 주거의 기준을 6억원으로 보는 것은 현실을 제대로 반영하지 못한다는 시각이다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 서초구 전체 362개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2865개로 지난 주 대비 60개 감소하였습니다.

- 15개 단지에서 매물 42건이 가격을 올리고, 25개 단지에서는 59건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 17건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2865중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1567개(54.69%),

   ②낮은 매물은 568개(19.83%),

   ③동일 매물은 150개(5.24%),

   ④기타(정보부족) 580개(20.24%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 18.68% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1705개(59.51%),

   ⓑ낮은 매물은 371개(12.95%),

   ⓒ동일 매물은 209개(7.29%),

   ⓓ기타(정보부족) 580개(20.24%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 20.07% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 695개 아파트(평형별) 중 358개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(51.51%, 최근거래 = 신고가),

117개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -5.8% 낮게 거래되었습니다.

(16.83%, 최근거래 < 신고가)

※ 220개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 잠원동

[#잠원동-강변] : 1 건

└ 4동 고층 - 66㎡(19.5억 → 19.7억, ▲0.2억)

[#잠원동-금호베스트빌] : 1 건

└ 101동 9층 - 140㎡(31.5억 → 31억, ▽0.5억)

[#잠원동-동아] : 5 건

└ 104동 중층 - 59㎡(24억 → 23억, ▽1억)

└ 104동 7층 - 59㎡(23.9억 → 23억, ▽0.9억)

└ 106동 9층 - 59㎡(21.5억 → 22억, ▲0.5억)

└ 101동 저층 - 59㎡(23억 → 22억, ▽1억)

└ 107동 중층 - 84㎡(27억 → 27.6억, ▲0.6억)

[#잠원동-래미안신반포팰리스] : 2 건

└ 107동 고층 - 84㎡(31.8억 → 31.5억, ▽0.3억)

└ 102동 저층 - 104㎡(34억 → 35.5억, ▲1.5억)

[#잠원동-롯데캐슬갤럭시1차] : 1 건

└ 103동 17층 - 106㎡(27.5억 → 27억, ▽0.5억)

[#잠원동-미주파스텔] : 2 건

└ 1동 저층 - 59㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

└ 1동 4층 - 59㎡(18.8억 → 18.7억, ▽0.1억)

[#잠원동-반포센트럴자이] : 6 건

└ 101동 저층 - 84㎡(34.5억 → 35억, ▲0.5억)

└ 103동 중층 - 84㎡(36억 → 35억, ▽1억)

└ 103동 저층 - 84㎡(34.5억 → 34억, ▽0.5억)

└ 103동 중층 - 84㎡(36억 → 34.5억, ▽1.5억)

└ 103동 중층 - 84㎡(34억 → 34.2억, ▲0.2억)

└ 103동 중층 - 84㎡(35억 → 40억, ▲5억)

[#잠원동-신반포16차] : 1 건

└ 119동 중층 - 83㎡(25.8억 → 25.5억, ▽0.3억)

[#잠원동-신반포자이] : 4 건

└ 103동 저층 - 84㎡(34.5억 → 33억, ▽1.5억)

└ 103동 고층 - 84㎡(35.9억 → 35.8억, ▽0.1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(35.5억 → 35.8억, ▲0.3억)

└ 103동 22층 - 84㎡(36억 → 35.8억, ▽0.2억)

[#잠원동-신반포청구] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(22억 → 21억, ▽1억)

[#잠원동-아크로리버뷰신반포] : 8 건

└ 103동 중층 - 78㎡(34억 → 33.7억, ▽0.3억)

└ 103동 중층 - 78㎡(35억 → 38억, ▲3억)

└ 102동 고층 - 78㎡(34.9억 → 33.9억, ▽1억)

└ 103동 고층 - 78㎡(34억 → 33.7억, ▽0.3억)

└ 104동 고층 - 78㎡(43억 → 35억, ▽8억)

└ 105동 중층 - 84㎡(34억 → 35억, ▲1억)

└ 105동 18층 - 84㎡(37억 → 38억, ▲1억)

└ 105동 중층 - 84㎡(37억 → 36.9억, ▽0.1억)

[#잠원동-잠원중앙하이츠(B동)] : 2 건

└ B동 고층 - 75㎡(21.2억 → 21억, ▽0.2억)

└ B동 고층 - 75㎡(21.2억 → 21억, ▽0.2억)

[#잠원동-잠원한신] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(27.5억 → 28억, ▲0.5억)

[#잠원동-한신로얄] : 2 건

└ 2동 6층 - 81㎡(22.8억 → 22.7억, ▽0.1억)

└ 1동 7층 - 81㎡(23억 → 22.5억, ▽0.5억)

2. 양재동

[#양재동-양재우성KBS(113동)] : 1 건

└ 113동 4층 - 84㎡(18.2억 → 18억, ▽0.2억)

3. 신원동

[#신원동-서초포레스타5단지] : 1 건

└ 510동 12층 - 84㎡(22억 → 20억, ▽2억)

[#신원동-힐스테이트서초젠트리스] : 1 건

└ 107동 5층 - 101㎡(21.5억 → 23억, ▲1.5억)

4. 방배동

[#방배동-방배그랑자이] : 1 건

└ 106동 중층 - 84㎡(30억 → 29.8억, ▽0.2억)

[#방배동-방배아트자이] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(26억 → 25억, ▽1억)

[#방배동-방배현대홈타운2차] : 1 건

└ 201동 15층 - 59㎡(17.9억 → 18억, ▲0.1억)

[#방배동-엘르빌] : 1 건

└ 1동 고층 - 136㎡(17.9억 → 18억, ▲0.1억)

[#방배동-영지아트] : 1 건

└ 1동 저층 - 240㎡(30억 → 28억, ▽2억)

[#방배동-현대힐스] : 1 건

└ 1동 중층 - 205㎡(20억 → 19.5억, ▽0.5억)

5. 서초동

[#서초동-래미안서초스위트] : 5 건

└ 101동 중층 - 59㎡(23억 → 22억, ▽1억)

└ 101동 고층 - 59㎡(23억 → 22억, ▽1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(27.5억 → 27억, ▽0.5억)

└ 103동 저층 - 95㎡(28억 → 27.5억, ▽0.5억)

└ 103동 고층 - 95㎡(27.5억 → 28억, ▲0.5억)

[#서초동-래미안서초에스티지] : 1 건

└ 101동 중층 - 125㎡(40억 → 38억, ▽2억)

[#서초동-롯데캐슬클래식] : 1 건

└ 106동 중층 - 120㎡(32.5억 → 32억, ▽0.5억)

[#서초동-브라운스톤서초] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(15억 → 16억, ▲1억)

[#서초동-삼성서초가든스위트] : 1 건

└ 2동 12층 - 197㎡(40억 → 42억, ▲2억)

[#서초동-서초교대e편한세상] : 1 건

└ 105동 2층 - 84㎡(25.9억 → 26억, ▲0.1억)

[#서초동-서초극동스타클래스 I] : 1 건

└ 101동 중층 - 124㎡(20억 → 19.5억, ▽0.5억)

[#서초동-서초래미안] : 1 건

└ 106동 중층 - 111㎡(28억 → 28.5억, ▲0.5억)

[#서초동-서초자이] : 1 건

└ 102동 고층 - 148㎡(27억 → 29억, ▲2억)

[#서초동-서초푸르지오써밋] : 5 건

└ 105동 중층 - 59㎡(24억 → 23.5억, ▽0.5억)

└ 105동 중층 - 59㎡(24억 → 23.5억, ▽0.5억)

└ 105동 고층 - 59㎡(24억 → 23.5억, ▽0.5억)

└ 103동 중층 - 74㎡(28억 → 28.5억, ▲0.5억)

└ 105동 중층 - 84㎡(31.5억 → 31억, ▽0.5억)

[#서초동-서초현대4차] : 1 건

└ 201동 4층 - 140㎡(25억 → 26억, ▲1억)

[#서초동-유원서초] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(22억 → 21억, ▽1억)

[#서초동-현대ESA] : 1 건

└ 1동 저층 - 116㎡(22억 → 18.5억, ▽3.5억)

[#서초동-현대슈퍼빌] : 1 건

└ C동 고층 - 153㎡(27.5억 → 27억, ▽0.5억)

6. 반포동

[#반포동-디에이치반포라클라스] : 1 건

└ 104동 중층 - 132㎡(49억 → 50억, ▲1억)

[#반포동-래미안퍼스티지] : 13 건

└ 125동 고층 - 59㎡(30억 → 29억, ▽1억)

└ 106동 고층 - 59㎡(29.9억 → 30억, ▲0.1억)

└ 105동 고층 - 59㎡(28.5억 → 28억, ▽0.5억)

└ 105동 중층 - 59㎡(30억 → 29억, ▽1억)

└ 116동 고층 - 84㎡(36.8억 → 37억, ▲0.2억)

└ 108동 중층 - 84㎡(38.5억 → 37억, ▽1.5억)

└ 103동 고층 - 84㎡(37.5억 → 40억, ▲2.5억)

└ 101동 중층 - 84㎡(36.8억 → 36.7억, ▽0.1억)

└ 121동 중층 - 198㎡(69.9억 → 71억, ▲1.1억)

└ 123동 중층 - 222㎡(75억 → 77억, ▲2억)

└ 123동 고층 - 222㎡(75억 → 77억, ▲2억)

└ 122동 중층 - 222㎡(77억 → 75억, ▽2억)

└ 123동 8층 - 222㎡(77억 → 75억, ▽2억)

[#반포동-반포래미안아이파크] : 2 건

└ 111동 중층 - 59㎡(27억 → 27.5억, ▲0.5억)

└ 101동 5층 - 112㎡(44억 → 42억, ▽2억)

[#반포동-반포리체] : 5 건

└ 108동 중층 - 59㎡(27.5억 → 26억, ▽1.5억)

└ 101동 중층 - 106㎡(38억 → 39억, ▲1억)

└ 104동 중층 - 106㎡(37억 → 36.9억, ▽0.1억)

└ 104동 중층 - 106㎡(36억 → 36.9억, ▲0.9억)

[#반포동-반포미도1차] : 4 건

└ 307동 중층 - 84㎡(27.5억 → 27.3억, ▽0.2억)

└ 307동 고층 - 84㎡(27.5억 → 27억, ▽0.5억)

└ 303동 중층 - 84㎡(27.3억 → 27.8억, ▲0.5억)

└ 301동 저층 - 84㎡(27.7억 → 26.3억, ▽1.4억)

[#반포동-반포미도2차] : 1 건

└ 503동 고층 - 71㎡(22.2억 → 23억, ▲0.8억)

[#반포동-반포써밋] : 7 건

└ 105동 고층 - 59㎡(24.5억 → 25억, ▲0.5억)

└ 105동 저층 - 59㎡(26.9억 → 25.5억, ▽1.4억)

└ 105동 고층 - 59㎡(24.5억 → 25억, ▲0.5억)

└ 105동 고층 - 59㎡(25억 → 28억, ▲3억)

└ 103동 8층 - 84㎡(31.5억 → 31억, ▽0.5억)

└ 103동 31층 - 84㎡(34억 → 34.5억, ▲0.5억)

└ 102동 18층 - 133㎡(49억 → 48억, ▽1억)

[#반포동-반포자이] : 47 건

└ 131동 중층 - 59㎡(27억 → 26.5억, ▽0.5억)

└ 135동 고층 - 59㎡(27억 → 28억, ▲1억)

└ 132동 저층 - 59㎡(27억 → 29.5억, ▲2.5억)

└ 133동 중층 - 59㎡(27억 → 27.5억, ▲0.5억)

└ 135동 고층 - 59㎡(27억 → 27.5억, ▲0.5억)

└ 109동 중층 - 84㎡(36억 → 38억, ▲2억)

└ 125동 중층 - 84㎡(35.5억 → 35억, ▽0.5억)

└ 109동 중층 - 84㎡(38억 → 37.5억, ▽0.5억)

└ 103동 고층 - 84㎡(38억 → 36.5억, ▽1.5억)

└ 124동 저층 - 84㎡(35.5억 → 35억, ▽0.5억)

└ 109동 중층 - 84㎡(36.5억 → 36억, ▽0.5억)

└ 103동 중층 - 84㎡(35.8억 → 35.5억, ▽0.3억)

└ 101동 고층 - 84㎡(36억 → 36.5억, ▲0.5억)

└ 125동 저층 - 84㎡(35.5억 → 35억, ▽0.5억)

└ 103동 중층 - 84㎡(36.5억 → 37억, ▲0.5억)

└ 106동 고층 - 84㎡(38억 → 37.5억, ▽0.5억)

└ 106동 저층 - 84㎡(38억 → 37억, ▽1억)

└ 137동 중층 - 84㎡(35.5억 → 36억, ▲0.5억)

└ 140동 중층 - 84㎡(35.5억 → 35억, ▽0.5억)

└ 136동 중층 - 84㎡(36억 → 35.8억, ▽0.2억)

└ 138동 저층 - 84㎡(35억 → 35.5억, ▲0.5억)

└ 137동 중층 - 84㎡(35억 → 36억, ▲1억)

└ 138동 고층 - 84㎡(35억 → 36억, ▲1억)

└ 102동 고층 - 132㎡(46억 → 50억, ▲4억)

└ 105동 저층 - 132㎡(47억 → 48억, ▲1억)

└ 104동 저층 - 132㎡(43억 → 45억, ▲2억)

└ 105동 중층 - 132㎡(47억 → 48억, ▲1억)

└ 105동 고층 - 132㎡(45억 → 46억, ▲1억)

└ 105동 고층 - 132㎡(45억 → 49억, ▲4억)

└ 104동 중층 - 132㎡(47억 → 45억, ▽2억)

└ 120동 고층 - 165㎡(50억 → 52억, ▲2억)

└ 112동 고층 - 194㎡(55억 → 60억, ▲5억)

└ 112동 중층 - 194㎡(56억 → 60억, ▲4억)

└ 128동 저층 - 194㎡(54억 → 55억, ▲1억)

└ 112동 저층 - 194㎡(54억 → 56억, ▲2억)

└ 128동 고층 - 194㎡(53억 → 58억, ▲5억)

└ 127동 중층 - 194㎡(60억 → 56억, ▽4억)

└ 116동 저층 - 216㎡(58억 → 60억, ▲2억)

└ 116동 중층 - 216㎡(59억 → 60억, ▲1억)

└ 114동 저층 - 244㎡(68억 → 70억, ▲2억)

└ 113동 중층 - 244㎡(65억 → 70억, ▲5억)

└ 114동 중층 - 244㎡(63억 → 68억, ▲5억)

└ 126동 중층 - 244㎡(69.5억 → 68억, ▽1.5억)

└ 114동 중층 - 244㎡(63억 → 65억, ▲2억)

└ 113동 고층 - 244㎡(70억 → 68억, ▽2억)

└ 129동 고층 - 244㎡(65억 → 68억, ▲3억)

└ 127동 고층 - 244㎡(70억 → 69억, ▽1억)

[#반포동-서래아르드빌] : 1 건

└ 1동 6층 - 216㎡(24억 → 23억, ▽1억)

7. 내곡동

[#내곡동-서초더샵포레] : 2 건

└ 114동 16층 - 114㎡(20억 → 19.5억, ▽0.5억)

└ 107동 19층 - 114㎡(22억 → 23억, ▲1억)