[2월1주] 서울시구로구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 홍남기 “올 들어 강남 실거래가 1억 이상 하락”

- 부동산 하향 안정세 더 속도낼 것

- 수도권 아파트값도 떨어졌다. 경기, 인천 2년5개월만에 하락

- 서울 매매 2주째 내림세, 전세도 2년 8개월 만에 하락 전환

- 매매 '꽁꽁'…작년 12월 거래량 2008년 이후 최저치

- 집값 빠지나…전국 미분양 주택 3개월 연속 증가

- 전국 미분양 1만7710가구…전월 대비 25.7% 급증

- 경북·강원·경남·전남 등 지방 중심으로 많이 늘어

● [지역]서울시구로구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 -0.04하락 하였으며,
매도자 우위지수는 142.8 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

설 연휴이후 KB시세 미발표로 금주는 주요 뉴스로 대체합니다.

[6억원 이하 아파트의 종말]

주택금융공사가 무주택 서민들을 위해 운영 중인 주택담보대출상품 "보금자리론"은 6억 이하의 주택을 대상으로 한다.

이를 보면 정부는 6억원을 서민 보유 주택 가격의 기준선으로 삼는 듯하다.

그러나 15억 이상의 주택을 고가로 보는 현재의 기준이 적절하지 못한 것처럼, 6억원 이하를 "서민 주택"으로 보는 기준 역시 바뀌어야 한다.

6억 이하 아파트의 거래 비중은 급격하게 줄어들었다.

2016년 73%, 2017 56%, 2018년 65%로 줄어들다가 2019년 말에는 50%이하로 떨어지고 2020년 말에는 29%까지 급감했다.

6억 이하 아파트의 멸실 속도가 지나치게 빠르다.

이제 6억원 이하의 아파트는 서울시 아파트의 10채 중 3채밖에 안 된다.

지금 시점에서 서민 주거의 기준을 6억원으로 보는 것은 현실을 제대로 반영하지 못한다는 시각이다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 구로구 전체 210개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1913개로 지난 주 대비 7개 증가하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 11건이 가격을 올리고, 10개 단지에서는 11건 가격을 낮췄습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1913중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1336개(69.84%),

   ②낮은 매물은 326개(17.04%),

   ③동일 매물은 86개(4.5%),

   ④기타(정보부족) 165개(8.63%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 15.13% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1494개(78.1%),

   ⓑ낮은 매물은 185개(9.67%),

   ⓒ동일 매물은 69개(3.61%),

   ⓓ기타(정보부족) 165개(8.63%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 16.87% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 461개 아파트(평형별) 중 282개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(61.17%, 최근거래 = 신고가),

119개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -5.24% 낮게 거래되었습니다.

(25.81%, 최근거래 < 신고가)

※ 60개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 구로동

[#구로동-구로두산] : 1 건

└ 107동 저층 - 63㎡(7.3억 → 7.25억, ▽500만원)

[#구로동-구로중앙하이츠(1269)] : 1 건

└ 101동 5층 - 82㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

[#구로동-구일우성] : 1 건

└ 207동 16층 - 114㎡(11억 → 12억, ▲1억)

[#구로동-다원그린빌] : 1 건

└ 1동 8층 - 114㎡(10.8억 → 10.5억, ▽0.3억)

[#구로동-럭키] : 1 건

└ 2동 5층 - 71㎡(8.3억 → 7.9억, ▽0.4억)

[#구로동-이화우성] : 1 건

└ 105동 10층 - 59㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

2. 신도림동

[#신도림동-디큐브시티] : 1 건

└ B동 고층 - 128㎡(18.7억 → 18.5억, ▽0.2억)

[#신도림동-신도림4차e-편한세상] : 1 건

└ 1114동 중층 - 84㎡(16.3억 → 16.7억, ▲0.4억)

[#신도림동-신도림대림1,2차(e편한세상)] : 1 건

└ 403동 7층 - 134㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

[#신도림동-신도림동아1차] : 3 건

└ 111동 27층 - 59㎡(12억 → 11.7억, ▽0.3억)

└ 105동 4층 - 84㎡(12.9억 → 13.4억, ▲0.5억)

└ 102동 6층 - 169㎡(16.8억 → 16.7억, ▽0.1억)

[#신도림동-신도림동아2차] : 1 건

└ 205동 12층 - 59㎡(10.69억 → 10.59억, ▽0.1억)

[#신도림동-현대] : 1 건

└ 102동 2층 - 59㎡(9.5억 → 9.58억, ▲850만원)

3. 항동

[#항동-서울수목원현대홈타운스위트] : 1 건

└ 111동 고층 - 84㎡(9억 → 9.3억, ▲0.3억)

[#항동-하버라인2단지] : 1 건

└ 204동 저층 - 59㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

[#항동-한양수자인에듀힐즈] : 1 건

└ 501동 중층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#항동-항동중흥S-클래스베르데카운티] : 3 건

└ 101동 18층 - 84㎡(14억 → 13억, ▽1억)

└ 105동 중층 - 84㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

└ 105동 고층 - 116㎡(18억 → 17억, ▽1억)

4. 개봉동

[#개봉동-한마을] : 2 건

└ 119동 19층 - 59㎡(8.7억 → 8.3억, ▽0.4억)

└ 125동 25층 - 59㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#개봉동-현대] : 1 건

└ 104동 24층 - 59㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

5. 오류동

[#오류동-금강] : 4 건

└ 102동 8층 - 84㎡(6억 → 6.15억, ▲0.15억)

└ 102동 8층 - 84㎡(6억 → 6.15억, ▲0.15억)

└ 102동 8층 - 84㎡(6억 → 6.15억, ▲0.15억)

└ 102동 중층 - 84㎡(6.25억 → 6.4억, ▲0.15억)

[#오류동-동부골든] : 1 건

└ 209동 중층 - 59㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#오류동-라인] : 1 건

└ 101동 22층 - 59㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

[#오류동-우림필유] : 1 건

└ 102동 9층 - 59㎡(6.4억 → 7억, ▲0.6억)

6. 고척동

[#고척동-고척대우] : 1 건

└ 111동 7층 - 59㎡(7.35억 → 7.3억, ▽500만원)

[#고척동-동아한신] : 2 건

└ 104동 중층 - 59㎡(7.5억 → 7.8억, ▲0.3억)

└ 103동 7층 - 131㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

[#고척동-벽산블루밍] : 1 건

└ 202동 4층 - 84㎡(11억 → 10.6억, ▽0.4억)

[#고척동-성원] : 1 건

└ 1동 6층 - 84㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

[#고척동-청솔우성] : 2 건

└ 102동 고층 - 59㎡(7.2억 → 7.5억, ▲0.3억)

└ 101동 저층 - 84㎡(7.65억 → 7.5억, ▽0.15억)

7. 온수동

[#온수동-두양그린] : 1 건

└ A동 4층 - 102㎡(5.3억 → 5.29억, ▽100만원)

[#온수동-리치안풍산] : 1 건

└ 101동 4층 - 70㎡(4.5억 → 4.8억, ▲0.3억)

[#온수동-온수힐스테이트] : 1 건

└ 115동 중층 - 102㎡(13.9억 → 11억, ▽2.9억)