[2월1주] 경기도광주시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼은 매주 찾아옵니다

매주 카톡으로 편하게 정보 받으세요.

 - 오픈카톡 방 입장 *비번 0070

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 홍남기 “올 들어 강남 실거래가 1억 이상 하락”

- 부동산 하향 안정세 더 속도낼 것

- 수도권 아파트값도 떨어졌다. 경기, 인천 2년5개월만에 하락

- 서울 매매 2주째 내림세, 전세도 2년 8개월 만에 하락 전환

- 매매 '꽁꽁'…작년 12월 거래량 2008년 이후 최저치

- 집값 빠지나…전국 미분양 주택 3개월 연속 증가

- 전국 미분양 1만7710가구…전월 대비 25.7% 급증

- 경북·강원·경남·전남 등 지방 중심으로 많이 늘어

● [지역]경기도광주시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.06 로서 지난 주 대비 -0.1하락 하였으며,
매도자 우위지수는 138.9 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

설 연휴이후 KB시세 미발표로 금주는 주요 뉴스로 대체합니다.

[6억원 이하 아파트의 종말]

주택금융공사가 무주택 서민들을 위해 운영 중인 주택담보대출상품 "보금자리론"은 6억 이하의 주택을 대상으로 한다.

이를 보면 정부는 6억원을 서민 보유 주택 가격의 기준선으로 삼는 듯하다.

그러나 15억 이상의 주택을 고가로 보는 현재의 기준이 적절하지 못한 것처럼, 6억원 이하를 "서민 주택"으로 보는 기준 역시 바뀌어야 한다.

6억 이하 아파트의 거래 비중은 급격하게 줄어들었다.

2016년 73%, 2017 56%, 2018년 65%로 줄어들다가 2019년 말에는 50%이하로 떨어지고 2020년 말에는 29%까지 급감했다.

6억 이하 아파트의 멸실 속도가 지나치게 빠르다.

이제 6억원 이하의 아파트는 서울시 아파트의 10채 중 3채밖에 안 된다.

지금 시점에서 서민 주거의 기준을 6억원으로 보는 것은 현실을 제대로 반영하지 못한다는 시각이다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 광주시 전체 116개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1696개로 지난 주 대비 27개 감소하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 20개 단지에서는 27건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 22건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1696중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1040개(61.32%),

   ②낮은 매물은 438개(25.83%),

   ③동일 매물은 113개(6.66%),

   ④기타(정보부족) 105개(6.19%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.35% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1276개(75.24%),

   ⓑ낮은 매물은 245개(14.45%),

   ⓒ동일 매물은 70개(4.13%),

   ⓓ기타(정보부족) 105개(6.19%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.02% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 293개 아파트(평형별) 중 142개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(48.46%, 최근거래 = 신고가),

130개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.31% 낮게 거래되었습니다.

(44.37%, 최근거래 < 신고가)

※ 21개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 탄벌동

[#탄벌동-경남아너스빌1단지] : 1 건

└ 101동 저층 - 109㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#탄벌동-경남아너스빌2단지] : 2 건

└ 203동 저층 - 110㎡(6.1억 → 6.2억, ▲0.1억)

└ 206동 중층 - 128㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

[#탄벌동-탄벌리현대] : 1 건

└ 102동 19층 - 99㎡(5.5억 → 5.55억, ▲500만원)

2. 경안동

[#경안동-해태그린] : 1 건

└ 101동 14층 - 59㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

3. 역동

[#역동-e편한세상광주역1단지] : 1 건

└ 107동 중층 - 73㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

[#역동-e편한세상광주역4단지] : 1 건

└ 402동 12층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#역동-e편한세상광주역5단지] : 1 건

└ 501동 2층 - 73㎡(7.5억 → 7.6억, ▲0.1억)

4. 장지동

[#장지동-현대] : 1 건

└ 103동 16층 - 99㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

5. 오포읍

[#오포읍-e편한세상광주양벌] : 1 건

└ 103동 18층 - 84㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

[#오포읍-e편한세상태재1단지] : 2 건

└ 106동 중층 - 84㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

└ 102동 15층 - 84㎡(8.1억 → 7.9억, ▽0.2억)

[#오포읍-광주역우방아이유쉘2단지] : 2 건

└ 205동 7층 - 59㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 201동 중층 - 59㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#오포읍-광주오포현대] : 2 건

└ 103동 11층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 103동 저층 - 84㎡(4.69억 → 4.5억, ▽0.19억)

[#오포읍-대주파크빌1차] : 2 건

└ 108동 8층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 106동 저층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#오포읍-신현라온프라이빗] : 1 건

└ 102동 저층 - 72㎡(6.6억 → 6.8억, ▲0.2억)

[#오포읍-양벌리세양청마루] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(3.85억 → 3.6억, ▽0.25억)

[#오포읍-양벌쌍용1차] : 1 건

└ 102동 8층 - 84㎡(4.12억 → 4.15억, ▲300만원)

[#오포읍-양벌우림] : 1 건

└ 103동 4층 - 84㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

[#오포읍-오포문형양우내안애] : 1 건

└ 105동 8층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#오포읍-오포우림퓨전빌] : 1 건

└ 104동 저층 - 84㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

[#오포읍-오포추자서희스타힐스] : 3 건

└ 105동 고층 - 59㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 105동 저층 - 59㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 108동 12층 - 84㎡(5.55억 → 5억, ▽0.55억)

[#오포읍-현대모닝사이드2차] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

6. 곤지암읍

[#곤지암읍-곤지암킴스빌리지] : 1 건

└ 101동 13층 - 50㎡(2.5억 → 2.25억, ▽0.25억)

7. 태전동

[#태전동-e편한세상태전2차(C1블럭)] : 2 건

└ 103동 1층 - 84㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

└ 106동 중층 - 84㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

[#태전동-광주태전우림필유] : 3 건

└ 106동 17층 - 101㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 106동 저층 - 101㎡(6.2억 → 5.8억, ▽0.4억)

└ 106동 저층 - 101㎡(5.8억 → 6.2억, ▲0.4억)

[#태전동-성원1단지] : 2 건

└ 102동 5층 - 59㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 108동 17층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#태전동-성원2단지] : 1 건

└ 205동 14층 - 134㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#태전동-태전아이파크] : 1 건

└ 107동 19층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#태전동-태전파크자이 14블록] : 1 건

└ 1405동 9층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#태전동-태전효성해링턴플레이스] : 1 건

└ 106동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

[#태전동-힐스테이트태전(5지구C5블럭)] : 2 건

└ 1507동 고층 - 72㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

└ 1510동 저층 - 84㎡(7.7억 → 7.6억, ▽0.1억)

[#태전동-힐스테이트태전(6지구C7블럭)] : 2 건

└ 1601동 중층 - 72㎡(6.75억 → 6.7억, ▽500만원)

└ 1603동 저층 - 72㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

[#태전동-힐스테이트태전(6지구C8블럭)] : 2 건

└ 1610동 고층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 1609동 고층 - 72㎡(7.6억 → 7.4억, ▽0.2억)

[#태전동-힐스테이트태전(6지구C9블럭)] : 2 건

└ 1620동 고층 - 72㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

└ 1619동 19층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#태전동-힐스테이트태전에듀포레2차(C10블록)] : 1 건

└ 2001동 저층 - 72㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

8. 쌍령동

[#쌍령동-광주센트럴푸르지오] : 4 건

└ 113동 중층 - 62㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 118동 4층 - 62㎡(5.6억 → 5.55억, ▽500만원)

└ 108동 중층 - 74㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

└ 102동 저층 - 84㎡(6.6억 → 6.4억, ▽0.2억)

[#쌍령동-광주역대광로제비앙] : 1 건

└ 102동 중층 - 64㎡(4.45억 → 4.5억, ▲500만원)

[#쌍령동-쌍령동성2차] : 1 건

└ 202동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

[#쌍령동-쌍령현대1차] : 1 건

└ 105동 고층 - 104㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

9. 초월읍

[#초월읍-광주산이벽산블루밍] : 1 건

└ 107동 중층 - 84㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

[#초월읍-도평우림퓨전빌1차] : 1 건

└ 103동 14층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#초월읍-도평피오레] : 1 건

└ 103동 고층 - 104㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

[#초월읍-산이대주파크빌] : 1 건

└ 104동 저층 - 59㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

[#초월읍-햇빛마을코아루] : 3 건

└ 101동 중층 - 84㎡(3.8억 → 3.4억, ▽0.4억)

└ 102동 1층 - 143㎡(4.2억 → 4.5억, ▲0.3억)

└ 104동 중층 - 170㎡(5.7억 → 5억, ▽0.7억)