[2월2주] 경기도구리시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 설 이후 서울 아파트 매매가격이 보합세로 전환

- 신속통합기획 사업을 추진하는 강남 재건축 단지들의 가격 상승 움직임이 포착

- 시장은 대출 규제와 금리 인상 등 하락 변수에 더 영향을 받는 분위기

- 길어진 거래절벽에 매물이 쌓이고, 가격을 낮춘 매물이 거래되면서 하락 지역들이 나타남

- 수도권도 매수심리 위축이 지속되며 설 이전과 동일한 수준의 가격 변동이 나타남

- 서울 전세시장은 처음으로 마이너스 변동률 기록

- 서울 전세가격 2년 8개월여만에 하락

- 높은 가격과 대출 이자 부담 증가, 갱신계약 등으로 수요가 줄어들며 고가 아파트가 밀집한 지역에 가격이 하향 조정됨

● [지역]경기도구리시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 140.9 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

서울 아파트매매 가격은 보합권이고, 대구와 대전 매매가격은 하락했습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.02% 낮은 상승률로 최근의 보합권을 유지하고 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.04% 미미하게 상승하는데 그쳤습니다.

서울은 최근 0.03% ~ 0.02%의 낮은 상승률로 보합권이 형성되었고, 대구는 -0.04%. 대전은 -0.01%. 미미하게 하락 하는 등 전국적으로 보합 내지 보합 근방의 소폭 상승과 소폭 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인, 53.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 구리시 전체 100개 아파트 단지의 매물 개수는 총 907개로 지난 주 대비 25개 증가하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 14개 단지에서는 19건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 16건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 907중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 628개(69.24%),

   ②낮은 매물은 168개(18.52%),

   ③동일 매물은 30개(3.31%),

   ④기타(정보부족) 81개(8.93%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 13.42% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 745개(82.14%),

   ⓑ낮은 매물은 70개(7.72%),

   ⓒ동일 매물은 11개(1.21%),

   ⓓ기타(정보부족) 81개(8.93%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 16.36% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 202개 아파트(평형별) 중 91개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(45.05%, 최근거래 = 신고가),

75개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.45% 낮게 거래되었습니다.

(37.13%, 최근거래 < 신고가)

※ 36개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 토평동

[#토평동-SK,신일] : 1 건

└ 203동 7층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

2. 인창동

[#인창동-삼보] : 1 건

└ 310동 13층 - 101㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#인창동-삼호] : 1 건

└ 1동 7층 - 56㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

[#인창동-아름마을LG] : 1 건

└ 202동 3층 - 59㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

[#인창동-아름마을성원1차] : 1 건

└ 303동 3층 - 59㎡(5억 → 4.95억, ▽500만원)

[#인창동-아름마을원일] : 2 건

└ 101동 3층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 101동 5층 - 84㎡(6.7억 → 6.65억, ▽500만원)

[#인창동-아름마을인창래미안] : 2 건

└ 403동 1층 - 84㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 502동 11층 - 84㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

[#인창동-아름마을일신건영2차] : 2 건

└ 601동 중층 - 56㎡(6.2억 → 6.5억, ▲0.3억)

└ 602동 고층 - 79㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

[#인창동-인창2단지주공] : 1 건

└ 211동 13층 - 84㎡(8.2억 → 7.9억, ▽0.3억)

3. 수택동

[#수택동-LG원앙] : 2 건

└ 106동 13층 - 52㎡(7.35억 → 7.2억, ▽0.15억)

└ 102동 중층 - 70㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#수택동-e편한세상수택센트럴파크] : 1 건

└ 110동 중층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#수택동-수택주공] : 1 건

└ 103동 19층 - 84㎡(8.6억 → 8억, ▽0.6억)

[#수택동-쌍용(440)] : 2 건

└ 101동 고층 - 59㎡(6.6억 → 6.4억, ▽0.2억)

└ 101동 14층 - 84㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

[#수택동-토평주공] : 1 건

└ 507동 3층 - 59㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

4. 갈매동

[#갈매동-갈매6단지] : 1 건

└ 606동 7층 - 84㎡(8.6억 → 9억, ▲0.4억)

[#갈매동-갈매더샵나인힐스] : 1 건

└ 2009동 21층 - 84㎡(8.35억 → 8.2억, ▽0.15억)

[#갈매동-갈매역아이파크] : 7 건

└ 810동 7층 - 84㎡(9.7억 → 9.8억, ▲0.1억)

└ 803동 12층 - 84㎡(9.3억 → 9.1억, ▽0.2억)

└ 805동 28층 - 84㎡(9.3억 → 9.05억, ▽0.25억)

└ 802동 1층 - 84㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 805동 13층 - 84㎡(9.7억 → 9.2억, ▽0.5억)

└ 804동 7층 - 84㎡(9.5억 → 9.8억, ▲0.3억)

└ 810동 18층 - 84㎡(9.9억 → 11.2억, ▲1.3억)

[#갈매동-갈매와이시티] : 2 건

└ 505동 19층 - 74㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

└ 504동 14층 - 84㎡(8.7억 → 8.2억, ▽0.5억)

[#갈매동-구리갈매푸르지오] : 1 건

└ 705동 2층 - 113㎡(12.3억 → 12.5억, ▲0.2억)

[#갈매동-한라비발디] : 3 건

└ 301동 9층 - 74㎡(7.9억 → 7.7억, ▽0.2억)

└ 301동 7층 - 74㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

└ 305동 3층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

5. 교문동

[#교문동-구리일성] : 1 건

└ 101동 15층 - 84㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

[#교문동-덕현] : 2 건

└ 103동 저층 - 62㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 109동 17층 - 84㎡(8.95억 → 9.4억, ▲0.45억)

[#교문동-아차산어울림] : 2 건

└ 104동 12층 - 84㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

└ 103동 11층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#교문동-원일] : 1 건

└ 5동 3층 - 53㎡(4.95억 → 4.75억, ▽0.2억)