[2월1주] 경기도남양주시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 홍남기 “올 들어 강남 실거래가 1억 이상 하락”

- 부동산 하향 안정세 더 속도낼 것

- 수도권 아파트값도 떨어졌다. 경기, 인천 2년5개월만에 하락

- 서울 매매 2주째 내림세, 전세도 2년 8개월 만에 하락 전환

- 매매 '꽁꽁'…작년 12월 거래량 2008년 이후 최저치

- 집값 빠지나…전국 미분양 주택 3개월 연속 증가

- 전국 미분양 1만7710가구…전월 대비 25.7% 급증

- 경북·강원·경남·전남 등 지방 중심으로 많이 늘어

● [지역]경기도남양주시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.03 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 157.0 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

설 연휴이후 KB시세 미발표로 금주는 주요 뉴스로 대체합니다.

[6억원 이하 아파트의 종말]

주택금융공사가 무주택 서민들을 위해 운영 중인 주택담보대출상품 "보금자리론"은 6억 이하의 주택을 대상으로 한다.

이를 보면 정부는 6억원을 서민 보유 주택 가격의 기준선으로 삼는 듯하다.

그러나 15억 이상의 주택을 고가로 보는 현재의 기준이 적절하지 못한 것처럼, 6억원 이하를 "서민 주택"으로 보는 기준 역시 바뀌어야 한다.

6억 이하 아파트의 거래 비중은 급격하게 줄어들었다.

2016년 73%, 2017 56%, 2018년 65%로 줄어들다가 2019년 말에는 50%이하로 떨어지고 2020년 말에는 29%까지 급감했다.

6억 이하 아파트의 멸실 속도가 지나치게 빠르다.

이제 6억원 이하의 아파트는 서울시 아파트의 10채 중 3채밖에 안 된다.

지금 시점에서 서민 주거의 기준을 6억원으로 보는 것은 현실을 제대로 반영하지 못한다는 시각이다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 남양주시 전체 299개 아파트 단지의 매물 개수는 총 4879개로 지난 주 대비 36개 감소하였습니다.

- 14개 단지에서 매물 14건이 가격을 올리고, 41개 단지에서는 51건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 37건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 4879중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 2539개(52.04%),

   ②낮은 매물은 1382개(28.33%),

   ③동일 매물은 276개(5.66%),

   ④기타(정보부족) 682개(13.98%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 9.61% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 3410개(69.89%),

   ⓑ낮은 매물은 640개(13.12%),

   ⓒ동일 매물은 147개(3.01%),

   ⓓ기타(정보부족) 682개(13.98%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.33% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 714개 아파트(평형별) 중 277개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(38.8%, 최근거래 = 신고가),

306개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.18% 낮게 거래되었습니다.

(42.86%, 최근거래 < 신고가)

※ 131개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 평내동

[#평내동-평내마을상록데시앙] : 2 건

└ 1601동 20층 - 84㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

└ 1604동 19층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#평내동-평내마을주공(예다움)] : 2 건

└ 1102동 고층 - 59㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

└ 1111동 저층 - 59㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#평내동-평내마을중흥에스-클래스1단지] : 1 건

└ 2003동 7층 - 121㎡(7.5억 → 7.8억, ▲0.3억)

[#평내동-평내마을평내1차대주파크빌] : 2 건

└ 1508동 3층 - 84㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

└ 1506동 11층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#평내동-평내호평역대명루첸포레스티움] : 1 건

└ 110동 12층 - 59㎡(6.6억 → 6.7억, ▲0.1억)

[#평내동-효성타운] : 3 건

└ 106동 9층 - 59㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

└ 105동 13층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 105동 13층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

2. 금곡동

[#금곡동-신성푸른솔] : 1 건

└ 101동 17층 - 59㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

3. 진접읍

[#진접읍-금강펜테리움] : 1 건

└ 1909동 2층 - 84㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

[#진접읍-부영사랑으로] : 4 건

└ 1811동 7층 - 84㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 1815동 8층 - 84㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 1819동 8층 - 84㎡(5.25억 → 5.2억, ▽500만원)

└ 1818동 7층 - 84㎡(5.2억 → 5.6억, ▲0.4억)

[#진접읍-삼신] : 1 건

└ 105동 중층 - 64㎡(2.85억 → 2.55억, ▽0.3억)

[#진접읍-신동아] : 1 건

└ 102동 6층 - 84㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

[#진접읍-신안인스빌(1080)] : 1 건

└ 1214동 15층 - 84㎡(7.2억 → 6.5억, ▽0.7억)

[#진접읍-신창비바패밀리] : 1 건

└ 105동 7층 - 84㎡(3.2억 → 3.5억, ▲0.3억)

[#진접읍-자연&어울림] : 1 건

└ 1308동 20층 - 84㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

[#진접읍-장현주공2단지] : 1 건

└ 106동 17층 - 59㎡(3.98억 → 3.85억, ▽0.13억)

[#진접읍-정광산호] : 1 건

└ 102동 6층 - 59㎡(2.8억 → 3억, ▲0.2억)

[#진접읍-진접삼부르네상스더테라스3단지(도시형)] : 1 건

└ 103동 4층 - 84㎡(5.2억 → 5.6억, ▲0.4억)

[#진접읍-진접센트레빌시티2단지] : 1 건

└ 205동 4층 - 84㎡(4.45억 → 4.3억, ▽0.15억)

[#진접읍-진접신도브래뉴] : 1 건

└ 2209동 8층 - 159㎡(9억 → 9.2억, ▲0.2억)

[#진접읍-진접하우스토리] : 2 건

└ 110동 6층 - 84㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

└ 103동 20층 - 84㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

[#진접읍-해밀마을5단지반도유보라메이플타운] : 2 건

└ 1520동 5층 - 84㎡(5.8억 → 5.9억, ▲0.1억)

└ 1507동 6층 - 84㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

4. 오남읍

[#오남읍-두산1차] : 1 건

└ 106동 1층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#오남읍-성도] : 1 건

└ 102동 1층 - 59㎡(1.9억 → 2억, ▲0.1억)

[#오남읍-오남청구1차] : 1 건

└ 103동 9층 - 85㎡(4.3억 → 4.29억, ▽100만원)

[#오남읍-유호] : 1 건

└ 105동 4층 - 84㎡(3.4억 → 3.85억, ▲0.45억)

5. 다산동

[#다산동-남양i-좋은집1단지] : 1 건

└ 712동 7층 - 84㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

[#다산동-남양i-좋은집2단지] : 1 건

└ 722동 22층 - 84㎡(7.1억 → 7.05억, ▽500만원)

[#다산동-남양주도농롯데낙천대] : 1 건

└ 806동 11층 - 84㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

[#다산동-다산e편한세상자이] : 3 건

└ 3507동 저층 - 59㎡(8.3억 → 8.1억, ▽0.2억)

└ 3506동 저층 - 74㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

└ 3509동 22층 - 84㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

[#다산동-다산반도유보라메이플타운2.0] : 4 건

└ 7404동 30층 - 84㎡(12.9억 → 12억, ▽0.9억)

└ 7407동 중층 - 84㎡(10억 → 12억, ▲2억)

└ 7411동 25층 - 84㎡(9.4억 → 9.5억, ▲0.1억)

└ 7409동 4층 - 84㎡(10억 → 10.1억, ▲0.1억)

[#다산동-다산센트레빌] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

[#다산동-다산신안인스빌퍼스트리버] : 3 건

└ 7606동 고층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 7603동 중층 - 84㎡(11억 → 9.5억, ▽1.5억)

└ 7608동 저층 - 84㎡(8억 → 9.3억, ▲1.3억)

[#다산동-다산신안인스빌퍼스트포레] : 1 건

└ 7202동 고층 - 84㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

[#다산동-다산아이파크] : 2 건

└ 2402동 8층 - 84㎡(9.4억 → 9억, ▽0.4억)

└ 2404동 15층 - 97㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

[#다산동-다산자연앤e편한세상2차] : 3 건

└ 5401동 19층 - 74㎡(8.6억 → 8.45억, ▽0.15억)

└ 5403동 고층 - 84㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

└ 5405동 고층 - 84㎡(8.8억 → 9.4억, ▲0.6억)

[#다산동-다산자연앤롯데캐슬] : 3 건

└ 2209동 중층 - 84㎡(10.5억 → 10.1억, ▽0.4억)

└ 2205동 고층 - 84㎡(10억 → 10.2억, ▲0.2억)

└ 2208동 중층 - 84㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

[#다산동-다산자연앤이편한세상] : 1 건

└ 5110동 중층 - 84㎡(10억 → 9.65억, ▽0.35억)

[#다산동-다산지금센트럴에일린의뜰] : 2 건

└ 7104동 16층 - 84㎡(9.5억 → 9.6억, ▲0.1억)

└ 7102동 26층 - 84㎡(10.8억 → 11억, ▲0.2억)

[#다산동-다산펜테리움리버테라스Ⅰ] : 4 건

└ 7301동 24층 - 84㎡(10.3억 → 10.5억, ▲0.2억)

└ 7308동 중층 - 84㎡(9.7억 → 9.8억, ▲0.1억)

└ 7304동 중층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 7307동 저층 - 84㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

[#다산동-다산한양수자인리버파크] : 1 건

└ 3205동 4층 - 97㎡(10.5억 → 10.8억, ▲0.3억)

[#다산동-다산한양수자인리버팰리스] : 1 건

└ 1108동 저층 - 84㎡(11.1억 → 10.8억, ▽0.3억)

[#다산동-다산효성해링턴타워] : 1 건

└ 101동 고층 - 129㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#다산동-플루리움1단지] : 1 건

└ 106동 24층 - 134㎡(9.2억 → 9.5억, ▲0.3억)

[#다산동-한화꿈에그린] : 2 건

└ 102동 9층 - 84㎡(8.3억 → 8.4억, ▲0.1억)

└ 105동 19층 - 123㎡(9.5억 → 9.8억, ▲0.3억)

[#다산동-휴먼시아4단지] : 2 건

└ 402동 6층 - 75㎡(7.3억 → 6.9억, ▽0.4억)

└ 403동 6층 - 84㎡(8.15억 → 8.1억, ▽500만원)

[#다산동-힐스테이트다산] : 2 건

└ 5213동 중층 - 66㎡(9.4억 → 9.6억, ▲0.2억)

└ 5202동 중층 - 84㎡(11.2억 → 12억, ▲0.8억)

[#다산동-힐스테이트황금산] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(9.1억 → 8.9억, ▽0.2억)

6. 별내면

[#별내면-동부일신] : 1 건

└ 103동 13층 - 59㎡(2.48억 → 2.35억, ▽0.13억)

[#별내면-청학주공7단지] : 1 건

└ 702동 3층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

7. 진건읍

[#진건읍-금강] : 1 건

└ 103동 저층 - 120㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

[#진건읍-심미에셈빌] : 1 건

└ 1동 중층 - 66㎡(3.2억 → 3.6억, ▲0.4억)

[#진건읍-진건세아] : 1 건

└ 102동 10층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#진건읍-현대(816-5)] : 1 건

└ 103동 1층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

8. 퇴계원읍

[#퇴계원읍-강남2차] : 1 건

└ 201동 중층 - 59㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

9. 호평동

[#호평동-라인그린] : 1 건

└ 103동 8층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#호평동-호평마을대주파크빌] : 1 건

└ 1210동 13층 - 145㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

[#호평동-호평마을동원로얄듀크] : 1 건

└ 1706동 중층 - 84㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

[#호평동-호평마을신명스카이뷰하트] : 3 건

└ 1405동 15층 - 84㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

└ 1402동 7층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 1405동 12층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#호평동-호평마을우림필유] : 1 건

└ 104동 4층 - 84㎡(4.7억 → 4.65억, ▽500만원)

[#호평동-호평마을중흥에스-클래스로하스] : 1 건

└ 1903동 7층 - 132㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

[#호평동-호평마을한라비발디] : 1 건

└ 1801동 7층 - 84㎡(5.9억 → 5.95억, ▲500만원)

[#호평동-호평오네뜨센트럴] : 2 건

└ 102동 14층 - 59㎡(6.9억 → 6.6억, ▽0.3억)

└ 107동 16층 - 74㎡(7.25억 → 6.9억, ▽0.35억)

[#호평동-호평임광그대가] : 1 건

└ 101동 9층 - 84㎡(5.9억 → 6.4억, ▲0.5억)

[#호평동-호평파라곤] : 1 건

└ 118동 중층 - 130㎡(8.4억 → 9억, ▲0.6억)

10. 별내동

[#별내동-남양주별내스위첸] : 4 건

└ 3102동 중층 - 100㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

└ 3106동 고층 - 116㎡(10억 → 9.7억, ▽0.3억)

└ 3106동 고층 - 116㎡(9.7억 → 9.6억, ▽0.1억)

└ 3103동 고층 - 116㎡(10억 → 9.7억, ▽0.3억)

[#별내동-남양주별내유승한내들(이든힐즈)] : 2 건

└ 5105동 3층 - 84㎡(7.6억 → 7.4억, ▽0.2억)

└ 5101동 1층 - 84㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

[#별내동-동익미라벨38단지] : 1 건

└ 3810동 2층 - 101㎡(9.8억 → 9.6억, ▽0.2억)

[#별내동-동익미라벨39단지] : 1 건

└ 3910동 고층 - 101㎡(9.7억 → 9.2억, ▽0.5억)

[#별내동-모아미래도] : 1 건

└ 2308동 7층 - 84㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

[#별내동-별내남광하우스토리] : 1 건

└ 5314동 6층 - 123㎡(8.8억 → 8.6억, ▽0.2억)

[#별내동-별내아이파크2차] : 2 건

└ 1507동 고층 - 84㎡(10.8억 → 9.5억, ▽1.3억)

└ 1509동 29층 - 84㎡(9.3억 → 9.4억, ▲0.1억)

[#별내동-별내우미린스타포레] : 2 건

└ 5404동 고층 - 84㎡(9억 → 8.6억, ▽0.4억)

└ 5404동 고층 - 84㎡(8.5억 → 10.5억, ▲2억)

11. 화도읍

[#화도읍-남양주라온프라이빗1단지] : 2 건

└ 104동 2층 - 72㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 104동 6층 - 72㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#화도읍-남양주라온프라이빗3단지] : 1 건

└ 303동 10층 - 84㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

[#화도읍-남양주라온프라이빗5단지] : 1 건

└ 501동 16층 - 59㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#화도읍-남양주창현도뮤토] : 2 건

└ 104동 2층 - 84㎡(6.6억 → 7억, ▲0.4억)

└ 103동 4층 - 84㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

[#화도읍-마석LIG] : 1 건

└ 206동 10층 - 59㎡(3.4억 → 3.35억, ▽500만원)

[#화도읍-마석그랜드힐1차] : 1 건

└ 102동 3층 - 59㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#화도읍-마석역신도브래뉴2차] : 3 건

└ 203동 8층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 205동 8층 - 125㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 206동 15층 - 123㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

[#화도읍-마석힐즈파크푸르지오] : 1 건

└ 104동 22층 - 59㎡(5.4억 → 5억, ▽0.4억)

[#화도읍-삼신푸른솔17차] : 1 건

└ 101동 8층 - 84㎡(3.9억 → 3.75억, ▽0.15억)

[#화도읍-신마석서희스타힐스] : 1 건

└ 104동 13층 - 97㎡(4.5억 → 4.8억, ▲0.3억)

[#화도읍-영진그린필] : 1 건

└ 105동 7층 - 84㎡(3.3억 → 3.4억, ▲0.1억)

[#화도읍-이안남양주] : 1 건

└ 103동 8층 - 134㎡(8억 → 7억, ▽1억)

[#화도읍-창현두산1단지] : 1 건

└ 105동 8층 - 99㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#화도읍-창현두산2단지] : 2 건

└ 210동 3층 - 59㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 207동 5층 - 59㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#화도읍-창현신명] : 3 건

└ 101동 15층 - 59㎡(4.2억 → 4.5억, ▲0.3억)

└ 101동 15층 - 59㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 104동 7층 - 59㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#화도읍-큰마을경성2단지] : 2 건

└ 203동 5층 - 59㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

└ 205동 중층 - 164㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#화도읍-현대2차] : 1 건

└ 1동 4층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#화도읍-화도센트럴우방아이유쉘] : 1 건

└ 110동 2층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

12. 와부읍

[#와부읍-강변해태] : 1 건

└ 104동 15층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#와부읍-강산마을코오롱,대성] : 2 건

└ 117동 7층 - 59㎡(5.05억 → 5.5억, ▲0.45억)

└ 105동 8층 - 84㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

[#와부읍-덕소강변삼익] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(10.5억 → 8.9억, ▽1.6억)

[#와부읍-덕소쌍용스윗닷홈리버] : 1 건

└ 106동 중층 - 59㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#와부읍-덕소주공3단지] : 4 건

└ 309동 3층 - 59㎡(6.1억 → 5.8억, ▽0.3억)

└ 305동 16층 - 59㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

└ 304동 19층 - 59㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 306동 중층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#와부읍-한강우성] : 1 건

└ 115동 9층 - 59㎡(4.8억 → 4.75억, ▽500만원)

[#와부읍-한솔강변마을] : 1 건

└ 101동 24층 - 80㎡(9.5억 → 11.5억, ▲2억)

[#와부읍-현대] : 1 건

└ 105동 12층 - 101㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)