[2월1주] 경기도구리시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 홍남기 “올 들어 강남 실거래가 1억 이상 하락”

- 부동산 하향 안정세 더 속도낼 것

- 수도권 아파트값도 떨어졌다. 경기, 인천 2년5개월만에 하락

- 서울 매매 2주째 내림세, 전세도 2년 8개월 만에 하락 전환

- 매매 '꽁꽁'…작년 12월 거래량 2008년 이후 최저치

- 집값 빠지나…전국 미분양 주택 3개월 연속 증가

- 전국 미분양 1만7710가구…전월 대비 25.7% 급증

- 경북·강원·경남·전남 등 지방 중심으로 많이 늘어

● [지역]경기도구리시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 140.9 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

설 연휴이후 KB시세 미발표로 금주는 주요 뉴스로 대체합니다.

[6억원 이하 아파트의 종말]

주택금융공사가 무주택 서민들을 위해 운영 중인 주택담보대출상품 "보금자리론"은 6억 이하의 주택을 대상으로 한다.

이를 보면 정부는 6억원을 서민 보유 주택 가격의 기준선으로 삼는 듯하다.

그러나 15억 이상의 주택을 고가로 보는 현재의 기준이 적절하지 못한 것처럼, 6억원 이하를 "서민 주택"으로 보는 기준 역시 바뀌어야 한다.

6억 이하 아파트의 거래 비중은 급격하게 줄어들었다.

2016년 73%, 2017 56%, 2018년 65%로 줄어들다가 2019년 말에는 50%이하로 떨어지고 2020년 말에는 29%까지 급감했다.

6억 이하 아파트의 멸실 속도가 지나치게 빠르다.

이제 6억원 이하의 아파트는 서울시 아파트의 10채 중 3채밖에 안 된다.

지금 시점에서 서민 주거의 기준을 6억원으로 보는 것은 현실을 제대로 반영하지 못한다는 시각이다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 구리시 전체 99개 아파트 단지의 매물 개수는 총 883개로 지난 주 대비 2개 증가하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 1건이 가격을 올리고, 13개 단지에서는 14건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 13건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 883중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 622개(70.44%),

   ②낮은 매물은 158개(17.89%),

   ③동일 매물은 29개(3.28%),

   ④기타(정보부족) 74개(8.38%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 13.89% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 736개(83.35%),

   ⓑ낮은 매물은 64개(7.25%),

   ⓒ동일 매물은 9개(1.02%),

   ⓓ기타(정보부족) 74개(8.38%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 16.87% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 199개 아파트(평형별) 중 93개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(46.73%, 최근거래 = 신고가),

75개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.47% 낮게 거래되었습니다.

(37.69%, 최근거래 < 신고가)

※ 31개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 인창동

[#인창동-대명] : 1 건

└ 2동 3층 - 56㎡(4.5억 → 3.9억, ▽0.6억)

[#인창동-동원베네스트] : 1 건

└ 104동 중층 - 59㎡(7억 → 6.75억, ▽0.25억)

[#인창동-삼보] : 1 건

└ 305동 17층 - 90㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

[#인창동-아름마을일신건영1차] : 2 건

└ 703동 21층 - 84㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

└ 701동 8층 - 134㎡(9.9억 → 9.8억, ▽0.1억)

[#인창동-인창2단지주공] : 1 건

└ 211동 15층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

[#인창동-인창e-편한세상1차] : 1 건

└ 101동 18층 - 84㎡(7.3억 → 7.35억, ▲500만원)

[#인창동-정은스카이빌] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(7억 → 8억, ▲1억)

2. 교문동

[#교문동-금호(금호베스트빌I)] : 2 건

└ 105동 중층 - 54㎡(8.2억 → 8.1억, ▽0.1억)

└ 105동 10층 - 54㎡(8.2억 → 8.1억, ▽0.1억)

[#교문동-덕현] : 1 건

└ 103동 저층 - 62㎡(6.35억 → 6.3억, ▽500만원)

[#교문동-한가람LG,대림] : 1 건

└ 105동 중층 - 121㎡(13.2억 → 13억, ▽0.2억)

3. 토평동

[#토평동-한일] : 1 건

└ 201동 5층 - 59㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

4. 갈매동

[#갈매동-갈매6단지] : 1 건

└ 606동 7층 - 84㎡(9억 → 8.6억, ▽0.4억)

[#갈매동-갈매스타힐스] : 1 건

└ 402동 5층 - 74㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#갈매동-갈매역아이파크] : 4 건

└ 810동 7층 - 84㎡(9.8억 → 9.7억, ▽0.1억)

└ 804동 21층 - 84㎡(9.6억 → 9.5억, ▽0.1억)

└ 804동 7층 - 84㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

└ 804동 28층 - 84㎡(9.6억 → 9.8억, ▲0.2억)

5. 수택동

[#수택동-LG원앙] : 1 건

└ 101동 10층 - 70㎡(9.3억 → 8.5억, ▽0.8억)

[#수택동-e편한세상수택센트럴파크] : 2 건

└ 102동 8층 - 59㎡(8.45억 → 8.2억, ▽0.25억)

└ 110동 중층 - 84㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

[#수택동-대림한숲] : 1 건

└ 102동 18층 - 51㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#수택동-수택금호어울림] : 1 건

└ 102동 2층 - 68㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)