[1월4주] 경기도광주시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 상승폭 또 줄어

- 호가를 낮춘 매물이 늘지만 거래로 이어지지 않음

- 설 연휴 앞두고 서울 아파트값 상승폭 다시 축소

- 부동산 공약에도 매수심리는 여전히 냉랭한 분위기

- 서울 25개 지역 중 절반(15곳) 이상, 보합 또는 하락

- 신도시는 금주 다시 하락 전환

- 경기 인천은 이번주 보함(0.0%)을 기록해 30여개월 만에 가장 낮은 변동률 기록

● [지역]경기도광주시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.06 로서 지난 주 대비 -0.1하락 하였으며,
매도자 우위지수는 138.9 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

전국 아파트 매매와 전세는 전주대비 0.04% 낮은 상승률의 보합권을 형성했습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 3주째 같은 상승률로 보합권을 유지하고 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.02% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.02% 미미하게 상승하는데 그쳤습니다.

서울 강남구 전세가격이 -0.07% 하락하는 등 전세에서도 하락하는 지역이 조금씩 확장되고 있습니다.

인천 매매는 0.09%, 전세는 0.08% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.9를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 광주시 전체 116개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1713개로 지난 주 대비 39개 증가하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 8건이 가격을 올리고, 23개 단지에서는 26건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 18건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1713중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1052개(61.41%),

   ②낮은 매물은 440개(25.69%),

   ③동일 매물은 112개(6.54%),

   ④기타(정보부족) 109개(6.36%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.03% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1301개(75.95%),

   ⓑ낮은 매물은 239개(13.95%),

   ⓒ동일 매물은 64개(3.74%),

   ⓓ기타(정보부족) 109개(6.36%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.67% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 293개 아파트(평형별) 중 144개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(49.15%, 최근거래 = 신고가),

128개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.38% 낮게 거래되었습니다.

(43.69%, 최근거래 < 신고가)

※ 21개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 역동

[#역동-e편한세상광주역1단지] : 2 건

└ 103동 17층 - 59㎡(7.15억 → 6.95억, ▽0.2억)

└ 107동 중층 - 73㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

[#역동-e편한세상광주역5단지] : 1 건

└ 503동 1층 - 84㎡(7.95억 → 7.9억, ▽500만원)

2. 도척면

[#도척면-광주근형심포니] : 1 건

└ 107동 고층 - 84㎡(2.7억 → 2.8억, ▲0.1억)

3. 탄벌동

[#탄벌동-경남아너스빌2단지] : 1 건

└ 206동 중층 - 128㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#탄벌동-동보] : 1 건

└ 104동 3층 - 59㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

4. 쌍령동

[#쌍령동-광주센트럴푸르지오] : 5 건

└ 114동 저층 - 62㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

└ 118동 중층 - 62㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 104동 중층 - 74㎡(6.3억 → 6.6억, ▲0.3억)

└ 102동 저층 - 84㎡(6.9억 → 6.4억, ▽0.5억)

└ 101동 저층 - 84㎡(6.9억 → 7억, ▲0.1억)

[#쌍령동-광주역대광로제비앙] : 1 건

└ 102동 중층 - 64㎡(4.7억 → 4.45억, ▽0.25억)

5. 태전동

[#태전동-e편한세상태전2차(C1블럭)] : 3 건

└ 103동 저층 - 84㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

└ 103동 2층 - 84㎡(6.65억 → 6.6억, ▽500만원)

└ 103동 중층 - 84㎡(7.8억 → 7.3억, ▽0.5억)

[#태전동-e편한세상태전2차(C16블럭)] : 1 건

└ 301동 중층 - 74㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#태전동-e편한세상태전2차] : 1 건

└ 203동 3층 - 84㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

[#태전동-광주태전우림필유] : 1 건

└ 104동 고층 - 123㎡(7.7억 → 8.5억, ▲0.8억)

[#태전동-태전아이파크] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(7.9억 → 7.7억, ▽0.2억)

[#태전동-태전파크자이 13블록] : 1 건

└ 1303동 중층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#태전동-태전파크자이 14블록] : 1 건

└ 1405동 15층 - 72㎡(6.5억 → 6.6억, ▲0.1억)

[#태전동-힐스테이트태전(5지구C5블럭)] : 2 건

└ 1507동 고층 - 72㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 1510동 저층 - 84㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

[#태전동-힐스테이트태전(6지구C7블럭)] : 2 건

└ 1608동 고층 - 59㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

└ 1601동 4층 - 72㎡(6.6억 → 6.3억, ▽0.3억)

[#태전동-힐스테이트태전(6지구C9블럭)] : 2 건

└ 1619동 19층 - 84㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

└ 1616동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#태전동-힐스테이트태전에듀포레2차(C10블록)] : 2 건

└ 2004동 7층 - 72㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 2001동 고층 - 72㎡(6.9억 → 7억, ▲0.1억)

[#태전동-힐스테이트태전에듀포레2차(C11블록)] : 2 건

└ 2104동 11층 - 62㎡(6.2억 → 5.9억, ▽0.3억)

└ 2110동 중층 - 72㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

6. 오포읍

[#오포읍-e편한세상오포3차] : 1 건

└ 302동 고층 - 79㎡(7.95억 → 7.9억, ▽500만원)

[#오포읍-e편한세상테라스오포3단지] : 1 건

└ 303동 9층 - 84㎡(6.6억 → 6.8억, ▲0.2억)

[#오포읍-e편한세상테라스오포4단지] : 1 건

└ 406동 중층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#오포읍-광주역우방아이유쉘2단지] : 1 건

└ 201동 중층 - 59㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#오포읍-금호베스트빌] : 1 건

└ 106동 7층 - 125㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

[#오포읍-대주파크빌1차] : 2 건

└ 101동 5층 - 84㎡(3.6억 → 3.58억, ▽200만원)

└ 108동 8층 - 84㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

[#오포읍-신영프로방스] : 1 건

└ 102동 15층 - 84㎡(3.3억 → 3.4억, ▲0.1억)

[#오포읍-신현라온프라이빗] : 1 건

└ 102동 저층 - 72㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

[#오포읍-신현현대모닝사이드1차1단지] : 1 건

└ 103동 13층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#오포읍-양벌쌍용1차] : 2 건

└ 102동 12층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#오포읍-오포롯데캐슬포레스트] : 1 건

└ 102동 8층 - 101㎡(6억 → 5.95억, ▽500만원)

[#오포읍-오포문형양우내안애] : 2 건

└ 113동 중층 - 84㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 111동 고층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

[#오포읍-오포추자서희스타힐스] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

7. 초월읍

[#초월읍-광주산이벽산블루밍] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

[#초월읍-광주초월동광모닝스카이] : 1 건

└ 105동 14층 - 84㎡(5.7억 → 5.3억, ▽0.4억)

[#초월읍-도평우림퓨전빌1차] : 1 건

└ 104동 5층 - 84㎡(3.2억 → 3.25억, ▲500만원)

[#초월읍-도평피오레] : 1 건

└ 106동 고층 - 104㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#초월읍-산이대주파크빌] : 1 건

└ 106동 고층 - 84㎡(4.3억 → 4.7억, ▲0.4억)

[#초월읍-신일드림빌] : 1 건

└ 104동 5층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#초월읍-초월롯데낙천대2단지] : 1 건

└ 205동 11층 - 84㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

[#초월읍-햇빛마을코아루] : 1 건

└ 102동 중층 - 143㎡(4.95억 → 5.1억, ▲0.15억)

8. 경안동

[#경안동-경안대우] : 1 건

└ 105동 고층 - 59㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

9. 곤지암읍

[#곤지암읍-LG] : 1 건

└ 1동 고층 - 58㎡(3.3억 → 3억, ▽0.3억)

[#곤지암읍-곤지암킴스빌리지] : 1 건

└ 101동 5층 - 50㎡(2.05억 → 2.1억, ▲500만원)

[#곤지암읍-곤지암현진에버빌] : 1 건

└ 102동 12층 - 77㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

10. 장지동

[#장지동-벽산블루밍1단지] : 3 건

└ 105동 7층 - 84㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

└ 104동 중층 - 98㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 106동 중층 - 122㎡(5.8억 → 6.5억, ▲0.7억)

[#장지동-벽산블루밍2단지] : 1 건

└ 203동 중층 - 118㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)