[1월4주] 경기도구리시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 상승폭 또 줄어

- 호가를 낮춘 매물이 늘지만 거래로 이어지지 않음

- 설 연휴 앞두고 서울 아파트값 상승폭 다시 축소

- 부동산 공약에도 매수심리는 여전히 냉랭한 분위기

- 서울 25개 지역 중 절반(15곳) 이상, 보합 또는 하락

- 신도시는 금주 다시 하락 전환

- 경기 인천은 이번주 보함(0.0%)을 기록해 30여개월 만에 가장 낮은 변동률 기록

● [지역]경기도구리시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 140.9 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

전국 아파트 매매와 전세는 전주대비 0.04% 낮은 상승률의 보합권을 형성했습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 3주째 같은 상승률로 보합권을 유지하고 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.02% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.02% 미미하게 상승하는데 그쳤습니다.

서울 강남구 전세가격이 -0.07% 하락하는 등 전세에서도 하락하는 지역이 조금씩 확장되고 있습니다.

인천 매매는 0.09%, 전세는 0.08% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.9를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 구리시 전체 97개 아파트 단지의 매물 개수는 총 883개로 지난 주 대비 8개 증가하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 9개 단지에서는 15건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 10건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 883중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 627개(71.01%),

   ②낮은 매물은 154개(17.44%),

   ③동일 매물은 30개(3.4%),

   ④기타(정보부족) 72개(8.15%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 13.72% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 740개(83.81%),

   ⓑ낮은 매물은 63개(7.13%),

   ⓒ동일 매물은 8개(0.91%),

   ⓓ기타(정보부족) 72개(8.15%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 16.77% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 198개 아파트(평형별) 중 94개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(47.47%, 최근거래 = 신고가),

75개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.52% 낮게 거래되었습니다.

(37.88%, 최근거래 < 신고가)

※ 29개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 교문동

[#교문동-덕현] : 3 건

└ 103동 저층 - 62㎡(6.3억 → 6.35억, ▲500만원)

└ 109동 17층 - 84㎡(9.4억 → 8.95억, ▽0.45억)

└ 109동 17층 - 84㎡(9.4억 → 8.95억, ▽0.45억)

[#교문동-하나] : 2 건

└ 209동 중층 - 71㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

└ 204동 16층 - 101㎡(11.3억 → 11.2억, ▽0.1억)

2. 인창동

[#인창동-구리더샵그린포레1단지] : 1 건

└ 101동 18층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#인창동-동양] : 1 건

└ 103동 11층 - 84㎡(7.9억 → 8.3억, ▲0.4억)

[#인창동-성원2차] : 1 건

└ 105동 21층 - 59㎡(7.65억 → 7.3억, ▽0.35억)

[#인창동-아름마을인창래미안] : 2 건

└ 504동 6층 - 59㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 402동 7층 - 84㎡(7.55억 → 7.5억, ▽500만원)

[#인창동-아름마을일신건영1차] : 2 건

└ 703동 21층 - 84㎡(8.2억 → 7.7억, ▽0.5억)

└ 702동 중층 - 84㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

[#인창동-인창1단지주공] : 1 건

└ 107동 14층 - 59㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

[#인창동-인창4단지주공] : 1 건

└ 412동 1층 - 59㎡(6.25억 → 6억, ▽0.25억)

[#인창동-한진] : 2 건

└ 107동 14층 - 59㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 102동 2층 - 84㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

3. 갈매동

[#갈매동-갈매역아이파크] : 1 건

└ 810동 18층 - 84㎡(11.2억 → 9.9억, ▽1.3억)

[#갈매동-갈매와이시티] : 4 건

└ 505동 19층 - 74㎡(7.65억 → 7.6억, ▽500만원)

└ 505동 19층 - 74㎡(7.65억 → 7.6억, ▽500만원)

└ 504동 3층 - 84㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

└ 504동 3층 - 84㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

[#갈매동-구리갈매푸르지오] : 1 건

└ 707동 5층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

4. 토평동

[#토평동-삼성] : 2 건

└ 303동 7층 - 116㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 305동 저층 - 134㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#토평동-우남] : 1 건

└ 102동 17층 - 59㎡(6.6억 → 6.4억, ▽0.2억)

5. 수택동

[#수택동-LG원앙] : 1 건

└ 102동 11층 - 70㎡(8.8억 → 9.2억, ▲0.4억)

[#수택동-대림한숲] : 2 건

└ 102동 2층 - 51㎡(6.85억 → 6.8억, ▽500만원)

└ 101동 12층 - 84㎡(9.85억 → 9.8억, ▽500만원)

[#수택동-하이스트빌] : 1 건

└ 1동 12층 - 84㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

[#수택동-한성] : 1 건

└ 302동 중층 - 59㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)