[2월1주] 경기도평택시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼은 매주 찾아옵니다

매주 카톡으로 편하게 정보 받으세요.

 - 오픈카톡 방 입장 *비번 0070

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 홍남기 “올 들어 강남 실거래가 1억 이상 하락”

- 부동산 하향 안정세 더 속도낼 것

- 수도권 아파트값도 떨어졌다. 경기, 인천 2년5개월만에 하락

- 서울 매매 2주째 내림세, 전세도 2년 8개월 만에 하락 전환

- 매매 '꽁꽁'…작년 12월 거래량 2008년 이후 최저치

- 집값 빠지나…전국 미분양 주택 3개월 연속 증가

- 전국 미분양 1만7710가구…전월 대비 25.7% 급증

- 경북·강원·경남·전남 등 지방 중심으로 많이 늘어

● [지역]경기도평택시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.03 로서 지난 주 대비 -0.02하락 하였으며,
매도자 우위지수는 133.4 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

설 연휴이후 KB시세 미발표로 금주는 주요 뉴스로 대체합니다.

[6억원 이하 아파트의 종말]

주택금융공사가 무주택 서민들을 위해 운영 중인 주택담보대출상품 "보금자리론"은 6억 이하의 주택을 대상으로 한다.

이를 보면 정부는 6억원을 서민 보유 주택 가격의 기준선으로 삼는 듯하다.

그러나 15억 이상의 주택을 고가로 보는 현재의 기준이 적절하지 못한 것처럼, 6억원 이하를 "서민 주택"으로 보는 기준 역시 바뀌어야 한다.

6억 이하 아파트의 거래 비중은 급격하게 줄어들었다.

2016년 73%, 2017 56%, 2018년 65%로 줄어들다가 2019년 말에는 50%이하로 떨어지고 2020년 말에는 29%까지 급감했다.

6억 이하 아파트의 멸실 속도가 지나치게 빠르다.

이제 6억원 이하의 아파트는 서울시 아파트의 10채 중 3채밖에 안 된다.

지금 시점에서 서민 주거의 기준을 6억원으로 보는 것은 현실을 제대로 반영하지 못한다는 시각이다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 평택시 전체 227개 아파트 단지의 매물 개수는 총 4121개로 지난 주 대비 97개 감소하였습니다.

- 25개 단지에서 매물 28건이 가격을 올리고, 37개 단지에서는 54건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 26건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 4121중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1641개(39.82%),

   ②낮은 매물은 1463개(35.5%),

   ③동일 매물은 279개(6.77%),

   ④기타(정보부족) 738개(17.91%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.15% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2760개(66.97%),

   ⓑ낮은 매물은 459개(11.14%),

   ⓒ동일 매물은 164개(3.98%),

   ⓓ기타(정보부족) 738개(17.91%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.24% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 493개 아파트(평형별) 중 152개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(30.83%, 최근거래 = 신고가),

248개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.73% 낮게 거래되었습니다.

(50.3%, 최근거래 < 신고가)

※ 93개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 군문동

[#군문동-평택군문주공2단지] : 2 건

└ 203동 9층 - 59㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 201동 고층 - 59㎡(2.4억 → 2.75억, ▲0.35억)

2. 장안동

[#장안동-평택장안마을코오롱하늘채] : 1 건

└ 1024동 3층 - 84㎡(4.4억 → 4.5억, ▲0.1억)

3. 비전동

[#비전동-동성한아름] : 1 건

└ 301동 7층 - 72㎡(2.1억 → 2.2억, ▲0.1억)

[#비전동-럭키덕동] : 1 건

└ 102동 9층 - 101㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#비전동-벽산] : 1 건

└ 102동 11층 - 59㎡(2.05억 → 2억, ▽500만원)

[#비전동-비전경남아너스빌] : 1 건

└ 104동 11층 - 121㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#비전동-비전롯데캐슬] : 1 건

└ 107동 17층 - 122㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#비전동-소사벌리더스하임] : 1 건

└ 106동 3층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#비전동-솔매마을한일유앤아이] : 1 건

└ 102동 2층 - 59㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#비전동-우림필유] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(2.8억 → 2.9억, ▲0.1억)

[#비전동-우미린센트럴파크] : 1 건

└ 109동 19층 - 84㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

[#비전동-평택센트럴해링턴플레이스] : 1 건

└ 104동 3층 - 84㎡(5.2억 → 4.8억, ▽0.4억)

[#비전동-평택소사벌푸르지오] : 3 건

└ 104동 7층 - 83㎡(5.5억 → 6억, ▲0.5억)

└ 102동 4층 - 83㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 102동 5층 - 83㎡(5.5억 → 5.8억, ▲0.3억)

[#비전동-한미] : 1 건

└ B동 9층 - 79㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#비전동-한빛] : 1 건

└ 101동 2층 - 134㎡(4.25억 → 4.5억, ▲0.25억)

4. 소사동

[#소사동-평택소사에스케이뷰] : 1 건

└ 106동 11층 - 125㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

[#소사동-평택효성해링턴플레이스1단지] : 1 건

└ 110동 저층 - 84㎡(6.1억 → 5.8억, ▽0.3억)

[#소사동-평택효성해링턴플레이스2단지] : 6 건

└ 216동 2층 - 59㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 205동 4층 - 72㎡(4.43억 → 4.25억, ▽0.18억)

└ 227동 고층 - 72㎡(4.7억 → 5.1억, ▲0.4억)

└ 206동 저층 - 72㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 220동 고층 - 72㎡(4.7억 → 4.55억, ▽0.15억)

└ 213동 고층 - 72㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

5. 이충동

[#이충동-이충마을미주3차] : 2 건

└ 104동 5층 - 71㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

└ 101동 3층 - 84㎡(2.8억 → 2.5억, ▽0.3억)

[#이충동-정암마을뜨란채] : 1 건

└ 210동 9층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

6. 칠원동

[#칠원동-동광] : 1 건

└ 106동 고층 - 59㎡(2억 → 2.05억, ▲500만원)

[#칠원동-평택지제역동문굿모닝힐맘시티2단지] : 5 건

└ 208동 고층 - 59㎡(4.45억 → 4.3억, ▽0.15억)

└ 206동 중층 - 59㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 203동 중층 - 74㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

└ 203동 저층 - 74㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 212동 고층 - 74㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

[#칠원동-평택지제역동문굿모닝힐맘시티4단지] : 1 건

└ 408동 7층 - 59㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

7. 용이동

[#용이동-e편한세상평택용이1단지] : 2 건

└ 106동 7층 - 84㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

└ 112동 중층 - 84㎡(4.75억 → 4.85억, ▲0.1억)

[#용이동-비전아이파크평택] : 3 건

└ 103동 2층 - 75㎡(4.7억 → 5억, ▲0.3억)

└ 104동 2층 - 84㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

└ 101동 7층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#용이동-신영평택비전지웰푸르지오] : 2 건

└ 1101동 저층 - 74㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

└ 1101동 저층 - 74㎡(5.5억 → 6.1억, ▲0.6억)

[#용이동-평택비전푸르지오] : 1 건

└ 108동 중층 - 75㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#용이동-평택용이금호어울림1단지] : 6 건

└ 110동 4층 - 84㎡(5.3억 → 4.9억, ▽0.4억)

└ 104동 2층 - 84㎡(4.3억 → 4.25억, ▽500만원)

└ 109동 3층 - 84㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

└ 116동 중층 - 84㎡(5.2억 → 4.7억, ▽0.5억)

└ 112동 8층 - 84㎡(4.6억 → 4.1억, ▽0.5억)

└ 107동 저층 - 84㎡(4.4억 → 4.35억, ▽500만원)

[#용이동-평택용이금호어울림2단지] : 3 건

└ 202동 9층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 202동 12층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 209동 12층 - 113㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

[#용이동-평택용이푸르지오2차] : 1 건

└ 204동 1층 - 84㎡(4억 → 4.3억, ▲0.3억)

[#용이동-평택용이푸르지오] : 1 건

└ 104동 16층 - 108㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

8. 안중읍

[#안중읍-늘푸른] : 1 건

└ 105동 고층 - 59㎡(2.25억 → 2.2억, ▽500만원)

[#안중읍-성원상떼빌] : 1 건

└ 104동 10층 - 59㎡(2.3억 → 2.25억, ▽500만원)

[#안중읍-송담지엔하임1차] : 1 건

└ 101동 13층 - 74㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

[#안중읍-송담지엔하임2차] : 1 건

└ 202동 2층 - 59㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

[#안중읍-아름마을동신3단지] : 1 건

└ 302동 9층 - 84㎡(3.7억 → 3.4억, ▽0.3억)

[#안중읍-안중우림필유골드154] : 1 건

└ 101동 5층 - 128㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#안중읍-이화마을건영캐스빌] : 2 건

└ 108동 13층 - 84㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

└ 106동 11층 - 84㎡(3.2억 → 2.95억, ▽0.25억)

[#안중읍-행복마을동신1단지] : 2 건

└ 103동 중층 - 84㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

└ 103동 저층 - 84㎡(2.95억 → 2.9억, ▽500만원)

[#안중읍-현대2차] : 1 건

└ 301동 9층 - 84㎡(2.8억 → 2.6억, ▽0.2억)

[#안중읍-현대3차] : 1 건

└ 105동 3층 - 84㎡(2.95억 → 2.8억, ▽0.15억)

[#안중읍-화현마을우림필유] : 2 건

└ 108동 19층 - 84㎡(3.7억 → 3.9억, ▲0.2억)

└ 108동 고층 - 84㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

[#안중읍-힐스테이트송담] : 3 건

└ 102동 저층 - 59㎡(4.3억 → 5억, ▲0.7억)

└ 104동 11층 - 59㎡(4.8억 → 4.55억, ▽0.25억)

└ 110동 고층 - 84㎡(7억 → 6억, ▽1억)

9. 세교동

[#세교동-개나리] : 3 건

└ 102동 13층 - 59㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

└ 104동 고층 - 59㎡(2.47억 → 2.45억, ▽200만원)

└ 102동 13층 - 59㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

[#세교동-보성청실] : 1 건

└ 103동 12층 - 134㎡(3.8억 → 5.8억, ▲2억)

[#세교동-부영원앙2차] : 1 건

└ 308동 5층 - 84㎡(3.45억 → 3.4억, ▽500만원)

[#세교동-태영청솔] : 1 건

└ 103동 11층 - 59㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

[#세교동-힐스테이트평택2차] : 1 건

└ 210동 2층 - 64㎡(4.87억 → 4.79억, ▽800만원)

[#세교동-힐스테이트평택] : 3 건

└ 109동 중층 - 73㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

└ 104동 중층 - 73㎡(5.2억 → 5.15억, ▽500만원)

└ 106동 저층 - 84㎡(6.5억 → 5.5억, ▽1억)

10. 팽성읍

[#팽성읍-늘푸른오스카빌] : 1 건

└ 104동 중층 - 179㎡(4.3억 → 4.55억, ▲0.25억)

[#팽성읍-송화지구우미이노스빌] : 1 건

└ 102동 중층 - 80㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

[#팽성읍-진광무지개] : 2 건

└ 106동 고층 - 59㎡(0.9억 → 0.95억, ▲500만원)

└ 105동 고층 - 59㎡(0.9억 → 0.95억, ▲500만원)

[#팽성읍-평택브라운스톤험프리스] : 3 건

└ 104동 저층 - 84㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

└ 116동 중층 - 84㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

└ 114동 중층 - 113㎡(3.55억 → 3.8억, ▲0.25억)

11. 합정동

[#합정동-참이슬] : 2 건

└ 112동 10층 - 59㎡(2.2억 → 2.15억, ▽500만원)

└ 105동 고층 - 124㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#합정동-평택뉴비전엘크루] : 1 건

└ 102동 고층 - 74㎡(3.6억 → 3.8억, ▲0.2억)

12. 장당동

[#장당동-제일풍경채장당센트럴] : 1 건

└ 302동 24층 - 66㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

[#장당동-한국아델리움] : 1 건

└ 105동 9층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

13. 포승읍

[#포승읍-포승삼부르네상스2단지] : 1 건

└ 203동 1층 - 84㎡(2.6억 → 2.43억, ▽0.17억)

14. 죽백동

[#죽백동-소사벌더샵마스터뷰] : 1 건

└ 104동 고층 - 99㎡(7.7억 → 7.2억, ▽0.5억)

[#죽백동-우미린레이크파크] : 3 건

└ 208동 14층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 208동 14층 - 84㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

└ 206동 중층 - 84㎡(5.5억 → 6억, ▲0.5억)

[#죽백동-평택소사벌반도유보라아이비파크1단지] : 1 건

└ 106동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#죽백동-평택소사벌반도유보라아이비파크2단지] : 1 건

└ 202동 5층 - 84㎡(4.6억 → 4.8억, ▲0.2억)

[#죽백동-평택소사벌중흥S-클래스(B9블록)] : 2 건

└ 112동 21층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 107동 중층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#죽백동-평택소사벌호반베르디움] : 1 건

└ 1101동 3층 - 84㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

15. 지산동

[#지산동-아주1차] : 1 건

└ 103동 5층 - 59㎡(2.25억 → 2.2억, ▽500만원)

[#지산동-이안힐시티타워2차] : 1 건

└ 1동 5층 - 64㎡(1.9억 → 2.4억, ▲0.5억)

16. 서정동

[#서정동-동산] : 1 건

└ 5동 3층 - 59㎡(2.3억 → 2.4억, ▲0.1억)

[#서정동-서정마을금호타운] : 1 건

└ 103동 12층 - 59㎡(2.4억 → 2.36억, ▽400만원)

17. 청북읍

[#청북읍-사랑으로부영1차] : 2 건

└ 103동 중층 - 59㎡(2.05억 → 2.2억, ▲0.15억)

└ 103동 2층 - 59㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

[#청북읍-사랑으로부영2차] : 3 건

└ 213동 저층 - 59㎡(1.95억 → 2억, ▲500만원)

└ 204동 중층 - 59㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

└ 209동 중층 - 59㎡(2.1억 → 2.05억, ▽500만원)

[#청북읍-평택청북이안] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

└ 111동 중층 - 84㎡(3억 → 3.2억, ▲0.2억)

18. 독곡동

[#독곡동-동부] : 1 건

└ 101동 1층 - 99㎡(2.7억 → 2.8억, ▲0.1억)

19. 고덕면

[#고덕면-태평] : 1 건

└ 302동 15층 - 59㎡(2.7억 → 2.75억, ▲500만원)

20. 동삭동

[#동삭동-더샵지제역센트럴파크(2BL)] : 1 건

└ 210동 중층 - 59㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

[#동삭동-더샵지제역센트럴파크(3BL)] : 4 건

└ 306동 고층 - 59㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 316동 고층 - 59㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

└ 313동 저층 - 83㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

└ 314동 저층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#동삭동-삼익사이버] : 3 건

└ 105동 저층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 105동 저층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 103동 저층 - 119㎡(3.85억 → 3.8억, ▽500만원)

[#동삭동-서재자이] : 1 건

└ 106동 8층 - 84㎡(6억 → 4.6억, ▽1.4억)

[#동삭동-평택센트럴자이1단지] : 2 건

└ 108동 고층 - 59㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 107동 중층 - 59㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#동삭동-평택센트럴자이2단지] : 4 건

└ 203동 6층 - 59㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 205동 고층 - 59㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 207동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 207동 고층 - 84㎡(6.2억 → 7억, ▲0.8억)

[#동삭동-평택센트럴자이3단지] : 5 건

└ 310동 고층 - 59㎡(5.35억 → 5.5억, ▲0.15억)

└ 306동 저층 - 59㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 310동 고층 - 59㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 312동 고층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 313동 고층 - 84㎡(6.7억 → 6.8억, ▲0.1억)

[#동삭동-평택센트럴자이5단지] : 6 건

└ 501동 고층 - 59㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 501동 20층 - 59㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 501동 고층 - 59㎡(5.1억 → 5.2억, ▲0.1억)

└ 503동 고층 - 84㎡(6.8억 → 6.4억, ▽0.4억)

└ 502동 고층 - 98㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 502동 저층 - 98㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#동삭동-힐스테이트지제역] : 1 건

└ 113동 6층 - 59㎡(6.2억 → 7억, ▲0.8억)

21. 신장동

[#신장동-송탄역서희스타힐스] : 1 건

└ 107동 10층 - 84㎡(3.58억 → 3.62억, ▲400만원)

[#신장동-한도] : 1 건

└ 3동 3층 - 68㎡(1.1억 → 1.15억, ▲500만원)

22. 평택동

[#평택동-롯데인벤스스카이] : 1 건

└ 106동 19층 - 141㎡(7억 → 6.4억, ▽0.6억)