[1월4주] 경기도이천시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 상승폭 또 줄어

- 호가를 낮춘 매물이 늘지만 거래로 이어지지 않음

- 설 연휴 앞두고 서울 아파트값 상승폭 다시 축소

- 부동산 공약에도 매수심리는 여전히 냉랭한 분위기

- 서울 25개 지역 중 절반(15곳) 이상, 보합 또는 하락

- 신도시는 금주 다시 하락 전환

- 경기 인천은 이번주 보함(0.0%)을 기록해 30여개월 만에 가장 낮은 변동률 기록

● [지역]경기도이천시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.15 로서 지난 주 대비 -0.02하락 하였으며,
매도자 우위지수는 119.6 로서 지난주 대비 0.2상승 하였습니다.

전국 아파트 매매와 전세는 전주대비 0.04% 낮은 상승률의 보합권을 형성했습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 3주째 같은 상승률로 보합권을 유지하고 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.02% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.02% 미미하게 상승하는데 그쳤습니다.

서울 강남구 전세가격이 -0.07% 하락하는 등 전세에서도 하락하는 지역이 조금씩 확장되고 있습니다.

인천 매매는 0.09%, 전세는 0.08% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.9를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 이천시 전체 111개 아파트 단지의 매물 개수는 총 823개로 지난 주 대비 22개 감소하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 8건이 가격을 올리고, 17개 단지에서는 20건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 12건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 823중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 501개(60.87%),

   ②낮은 매물은 258개(31.35%),

   ③동일 매물은 40개(4.86%),

   ④기타(정보부족) 24개(2.92%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 8.93% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 667개(81.04%),

   ⓑ낮은 매물은 95개(11.54%),

   ⓒ동일 매물은 37개(4.5%),

   ⓓ기타(정보부족) 24개(2.92%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 15.02% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 207개 아파트(평형별) 중 96개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(46.38%, 최근거래 = 신고가),

99개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.05% 낮게 거래되었습니다.

(47.83%, 최근거래 < 신고가)

※ 12개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 부발읍

[#부발읍-거평] : 1 건

└ 2동 중층 - 75㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

[#부발읍-신한] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(2.79억 → 2.7억, ▽900만원)

[#부발읍-아미현대7차] : 1 건

└ 707동 9층 - 84㎡(5.24억 → 5.2억, ▽400만원)

[#부발읍-이화1,2차] : 3 건

└ 202동 6층 - 59㎡(1.55억 → 1.4억, ▽0.15억)

└ 202동 1층 - 59㎡(1.25억 → 1.3억, ▲500만원)

└ 101동 저층 - 59㎡(1.3억 → 1.38억, ▲800만원)

[#부발읍-청구] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#부발읍-현대성우오스타2단지] : 2 건

└ 204동 저층 - 84㎡(6억 → 6.3억, ▲0.3억)

└ 203동 3층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

2. 백사면

[#백사면-한솔] : 1 건

└ 102동 12층 - 59㎡(1.25억 → 1.2억, ▽500만원)

3. 갈산동

[#갈산동-갈산현진에버빌] : 1 건

└ 302동 4층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

4. 고담동

[#고담동-GM하이빌] : 2 건

└ 102동 8층 - 84㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)

└ 106동 6층 - 84㎡(2.45억 → 2.37억, ▽800만원)

5. 마장면

[#마장면-호반베르디움비4더퍼스트] : 1 건

└ 205동 7층 - 82㎡(4.95억 → 4.85억, ▽0.1억)

6. 증포동

[#증포동-설봉푸르지오2차] : 1 건

└ 202동 중층 - 84㎡(5.65억 → 5.55억, ▽0.1억)

7. 대월면

[#대월면-사동현대6차] : 1 건

└ 602동 17층 - 59㎡(1.9억 → 2억, ▲0.1억)

[#대월면-이천사동신원아침도시] : 1 건

└ 103동 저층 - 74㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

[#대월면-현대전자사원(아이파크)] : 3 건

└ 101동 2층 - 59㎡(1.6억 → 1.55억, ▽500만원)

└ 104동 15층 - 59㎡(1.6억 → 1.55억, ▽500만원)

└ 101동 2층 - 59㎡(1.6억 → 1.55억, ▽500만원)

8. 창전동

[#창전동-대원4차] : 1 건

└ 1동 2층 - 57㎡(1.42억 → 1.43억, ▲100만원)

[#창전동-일심] : 1 건

└ 1동 8층 - 62㎡(1.3억 → 1.28억, ▽200만원)

9. 신둔면

[#신둔면-이천신둔코아루] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(3.6억 → 3.65억, ▲500만원)

10. 안흥동

[#안흥동-브라운스톤이천] : 1 건

└ 102동 10층 - 84㎡(5억 → 5.5억, ▲0.5억)

[#안흥동-이천롯데캐슬골드스카이] : 2 건

└ 104동 중층 - 84㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

└ 102동 고층 - 84㎡(7.05억 → 6.95억, ▽0.1억)

[#안흥동-이천안흥주공] : 2 건

└ 113동 11층 - 59㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

└ 113동 13층 - 59㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

11. 중리동

[#중리동-라온팰리스] : 2 건

└ 1동 19층 - 110㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

└ 1동 고층 - 110㎡(5.4억 → 5.5억, ▲0.1억)

12. 송정동

[#송정동-송정동양파라곤] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(4.4억 → 4.5억, ▲0.1억)

[#송정동-현진에버빌1차] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

13. 증일동

[#증일동-이천현대홈타운] : 1 건

└ 103동 7층 - 84㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)