[2월1주] 경기도고양시일산동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 홍남기 “올 들어 강남 실거래가 1억 이상 하락”

- 부동산 하향 안정세 더 속도낼 것

- 수도권 아파트값도 떨어졌다. 경기, 인천 2년5개월만에 하락

- 서울 매매 2주째 내림세, 전세도 2년 8개월 만에 하락 전환

- 매매 '꽁꽁'…작년 12월 거래량 2008년 이후 최저치

- 집값 빠지나…전국 미분양 주택 3개월 연속 증가

- 전국 미분양 1만7710가구…전월 대비 25.7% 급증

- 경북·강원·경남·전남 등 지방 중심으로 많이 늘어

● [지역]경기도고양시일산동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 -0.08하락 하였으며,
매도자 우위지수는 145.3 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

설 연휴이후 KB시세 미발표로 금주는 주요 뉴스로 대체합니다.

[6억원 이하 아파트의 종말]

주택금융공사가 무주택 서민들을 위해 운영 중인 주택담보대출상품 "보금자리론"은 6억 이하의 주택을 대상으로 한다.

이를 보면 정부는 6억원을 서민 보유 주택 가격의 기준선으로 삼는 듯하다.

그러나 15억 이상의 주택을 고가로 보는 현재의 기준이 적절하지 못한 것처럼, 6억원 이하를 "서민 주택"으로 보는 기준 역시 바뀌어야 한다.

6억 이하 아파트의 거래 비중은 급격하게 줄어들었다.

2016년 73%, 2017 56%, 2018년 65%로 줄어들다가 2019년 말에는 50%이하로 떨어지고 2020년 말에는 29%까지 급감했다.

6억 이하 아파트의 멸실 속도가 지나치게 빠르다.

이제 6억원 이하의 아파트는 서울시 아파트의 10채 중 3채밖에 안 된다.

지금 시점에서 서민 주거의 기준을 6억원으로 보는 것은 현실을 제대로 반영하지 못한다는 시각이다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 고양시 일산동구 고양시 전체 107개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2121개로 지난 주 대비 64개 감소하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 9건이 가격을 올리고, 21개 단지에서는 29건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 20건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2121중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 966개(45.54%),

   ②낮은 매물은 817개(38.52%),

   ③동일 매물은 157개(7.4%),

   ④기타(정보부족) 181개(8.53%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.09% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1517개(71.52%),

   ⓑ낮은 매물은 342개(16.12%),

   ⓒ동일 매물은 81개(3.82%),

   ⓓ기타(정보부족) 181개(8.53%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.28% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 287개 아파트(평형별) 중 84개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(29.27%, 최근거래 = 신고가),

131개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.61% 낮게 거래되었습니다.

(45.64%, 최근거래 < 신고가)

※ 72개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 식사동

[#식사동-위시티5단지블루밍] : 1 건

└ 506동 저층 - 154㎡(10.8억 → 10.6억, ▽0.2억)

[#식사동-위시티일산1단지자이] : 1 건

└ 106동 고층 - 137㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#식사동-위시티일산2단지자이] : 3 건

└ 202동 저층 - 162㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 201동 23층 - 162㎡(14억 → 13억, ▽1억)

└ 202동 고층 - 162㎡(11.9억 → 12억, ▲0.1억)

[#식사동-위시티일산4단지자이] : 3 건

└ 405동 중층 - 162㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

└ 405동 중층 - 162㎡(15억 → 13억, ▽2억)

[#식사동-은행3단지SK뷰] : 4 건

└ 305동 20층 - 84㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

└ 301동 11층 - 84㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

└ 303동 저층 - 121㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 307동 고층 - 121㎡(7.4억 → 7.5억, ▲0.1억)

2. 풍동

[#풍동-성원1차] : 2 건

└ 109동 1층 - 59㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 105동 17층 - 84㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

[#풍동-숲속5단지아이파크] : 1 건

└ 504동 16층 - 150㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

[#풍동-숲속7단지주공] : 4 건

└ 708동 3층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 708동 18층 - 84㎡(5.6억 → 5.7억, ▲0.1억)

└ 708동 8층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 708동 19층 - 84㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

[#풍동-숲속8단지주공] : 5 건

└ 801동 3층 - 51㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

└ 804동 7층 - 59㎡(4.19억 → 4.39억, ▲0.2억)

└ 808동 13층 - 59㎡(3.95억 → 4.1억, ▲0.15억)

└ 802동 10층 - 59㎡(4.3억 → 4.15억, ▽0.15억)

└ 803동 11층 - 59㎡(4.3억 → 4.19억, ▽0.11억)

[#풍동-숲속9단지성원상떼빌] : 1 건

└ 902동 4층 - 100㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

[#풍동-요진와이하우스(도시형)] : 1 건

└ 104동 2층 - 59㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

3. 중산동

[#중산동-산들2단지e-편한세상] : 2 건

└ 204동 5층 - 134㎡(6.05억 → 6억, ▽500만원)

└ 204동 9층 - 134㎡(6.3억 → 6.7억, ▲0.4억)

[#중산동-센트럴더포레] : 1 건

└ 602동 10층 - 121㎡(7.1억 → 7.4억, ▲0.3억)

[#중산동-일산센트럴아이파크] : 3 건

└ 103동 13층 - 84㎡(8.5억 → 8.6억, ▲0.1억)

└ 109동 2층 - 84㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

└ 111동 고층 - 84㎡(8.4억 → 8.5억, ▲0.1억)

[#중산동-중산5단지동부,건영] : 1 건

└ 509동 2층 - 59㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

[#중산동-중산9단지두산,한성] : 1 건

└ 905동 2층 - 134㎡(5.3억 → 5.4억, ▲0.1억)

[#중산동-하늘2단지휴먼시아] : 2 건

└ 208동 2층 - 84㎡(5.6억 → 5.35억, ▽0.25억)

└ 208동 5층 - 84㎡(5.6억 → 5.8억, ▲0.2억)

4. 장항동

[#장항동-호수2단지현대] : 2 건

└ 204동 12층 - 70㎡(6.35억 → 6.3억, ▽500만원)

└ 214동 11층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#장항동-호수3단지삼환유원] : 1 건

└ 311동 12층 - 132㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

[#장항동-호수4단지럭키롯데] : 1 건

└ 407동 12층 - 134㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

[#장항동-힐스테이트킨텍스레이크뷰] : 2 건

└ 102동 23층 - 84㎡(12.7억 → 12.5억, ▽0.2억)

└ 103동 12층 - 84㎡(14억 → 13.7억, ▽0.3억)

5. 정발산동

[#정발산동-밤가시건영5단지] : 1 건

└ 510동 1층 - 134㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#정발산동-양지건영4단지] : 1 건

└ 405동 3층 - 84㎡(6.5억 → 6.6억, ▲0.1억)

6. 백석동

[#백석동-백송대림] : 2 건

└ 208동 14층 - 58㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 211동 12층 - 58㎡(4.8억 → 4.9억, ▲0.1억)

[#백석동-백송대우,벽산] : 1 건

└ 606동 13층 - 69㎡(5.2억 → 5.5억, ▲0.3억)

[#백석동-백송두산] : 1 건

└ 905동 8층 - 59㎡(4.4억 → 4.5억, ▲0.1억)

[#백석동-백송삼부] : 1 건

└ 102동 4층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#백석동-백송선경,코오롱8단지] : 2 건

└ 806동 18층 - 71㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 804동 8층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#백석동-백송임광] : 1 건

└ 710동 8층 - 84㎡(6.05억 → 6억, ▽500만원)

[#백석동-일산요진와이시티] : 12 건

└ 102동 고층 - 59㎡(10.6억 → 10.5억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 59㎡(8.2억 → 10.5억, ▲2.3억)

└ 102동 저층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 106동 고층 - 84㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

└ 106동 중층 - 84㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

└ 106동 저층 - 84㎡(12억 → 13억, ▲1억)

└ 102동 저층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 102동 저층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 103동 고층 - 103㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

└ 103동 고층 - 103㎡(15.5억 → 14.9억, ▽0.6억)

└ 104동 고층 - 103㎡(15억 → 15.5억, ▲0.5억)

[#백석동-흰돌1단지금호타운] : 1 건

└ 102동 27층 - 51㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

7. 마두동

[#마두동-강촌동아] : 3 건

└ 103동 13층 - 84㎡(7.5억 → 7.8억, ▲0.3억)

└ 106동 1층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 112동 9층 - 154㎡(11.5억 → 11.3억, ▽0.2억)

[#마두동-강촌라이프] : 1 건

└ 511동 21층 - 84㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#마두동-강촌우방] : 2 건

└ 813동 8층 - 84㎡(7.4억 → 7.5억, ▲0.1억)

└ 804동 중층 - 134㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

[#마두동-강촌한신2단지] : 1 건

└ 201동 중층 - 173㎡(11억 → 12억, ▲1억)

[#마두동-백마3단지금호,한양] : 1 건

└ 303동 고층 - 83㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

[#마두동-백마4단지한양,청구] : 2 건

└ 402동 5층 - 101㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

└ 407동 8층 - 134㎡(9.6억 → 9.5억, ▽0.1억)

[#마두동-백마5단지쌍용,한성] : 1 건

└ 503동 7층 - 101㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

[#마두동-백마6단지벽산] : 1 건

└ 602동 10층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#마두동-정발3단지건영] : 2 건

└ 307동 3층 - 99㎡(6.8억 → 6.9억, ▲0.1억)

└ 308동 3층 - 134㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

[#마두동-정발4단지건영] : 1 건

└ 409동 3층 - 84㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)