[2월1주] 경기도고양시일산서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 홍남기 “올 들어 강남 실거래가 1억 이상 하락”

- 부동산 하향 안정세 더 속도낼 것

- 수도권 아파트값도 떨어졌다. 경기, 인천 2년5개월만에 하락

- 서울 매매 2주째 내림세, 전세도 2년 8개월 만에 하락 전환

- 매매 '꽁꽁'…작년 12월 거래량 2008년 이후 최저치

- 집값 빠지나…전국 미분양 주택 3개월 연속 증가

- 전국 미분양 1만7710가구…전월 대비 25.7% 급증

- 경북·강원·경남·전남 등 지방 중심으로 많이 늘어

● [지역]경기도고양시일산서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.01 로서 지난 주 대비 -0.01하락 하였으며,
매도자 우위지수는 141.0 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

설 연휴이후 KB시세 미발표로 금주는 주요 뉴스로 대체합니다.

[6억원 이하 아파트의 종말]

주택금융공사가 무주택 서민들을 위해 운영 중인 주택담보대출상품 "보금자리론"은 6억 이하의 주택을 대상으로 한다.

이를 보면 정부는 6억원을 서민 보유 주택 가격의 기준선으로 삼는 듯하다.

그러나 15억 이상의 주택을 고가로 보는 현재의 기준이 적절하지 못한 것처럼, 6억원 이하를 "서민 주택"으로 보는 기준 역시 바뀌어야 한다.

6억 이하 아파트의 거래 비중은 급격하게 줄어들었다.

2016년 73%, 2017 56%, 2018년 65%로 줄어들다가 2019년 말에는 50%이하로 떨어지고 2020년 말에는 29%까지 급감했다.

6억 이하 아파트의 멸실 속도가 지나치게 빠르다.

이제 6억원 이하의 아파트는 서울시 아파트의 10채 중 3채밖에 안 된다.

지금 시점에서 서민 주거의 기준을 6억원으로 보는 것은 현실을 제대로 반영하지 못한다는 시각이다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 고양시 일산서구 고양시 전체 143개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2792개로 지난 주 대비 104개 감소하였습니다.

- 9개 단지에서 매물 9건이 가격을 올리고, 19개 단지에서는 23건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 14건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2792중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1426개(51.07%),

   ②낮은 매물은 1010개(36.17%),

   ③동일 매물은 202개(7.23%),

   ④기타(정보부족) 154개(5.52%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.13% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2007개(71.88%),

   ⓑ낮은 매물은 495개(17.73%),

   ⓒ동일 매물은 136개(4.87%),

   ⓓ기타(정보부족) 154개(5.52%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.73% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 399개 아파트(평형별) 중 168개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(42.11%, 최근거래 = 신고가),

182개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.0% 낮게 거래되었습니다.

(45.61%, 최근거래 < 신고가)

※ 49개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 덕이동

[#덕이동-하이파크시티일산아이파크1단지] : 1 건

└ 105동 7층 - 124㎡(7.29억 → 7.5억, ▲0.21억)

[#덕이동-하이파크시티일산아이파크5단지] : 1 건

└ 509동 고층 - 127㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

[#덕이동-하이파크시티일산파밀리에2단지] : 1 건

└ 211동 12층 - 121㎡(7억 → 6.99억, ▽100만원)

[#덕이동-하이파크시티일산파밀리에3단지] : 2 건

└ 304동 저층 - 121㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

└ 305동 고층 - 121㎡(8.2억 → 7.5억, ▽0.7억)

[#덕이동-하이파크시티일산파밀리에4단지] : 2 건

└ 413동 중층 - 84㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

└ 411동 중층 - 101㎡(7.1억 → 7.2억, ▲0.1억)

2. 일산동

[#일산동-미주7차] : 1 건

└ 가동 6층 - 71㎡(2.3억 → 2.25억, ▽500만원)

[#일산동-산들3단지e-편한세상] : 1 건

└ 304동 16층 - 116㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#일산동-산들5단지동문굿모닝힐] : 1 건

└ 502동 9층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#일산동-산들6단지베르빌] : 1 건

└ 603동 1층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#일산동-에이스10차] : 4 건

└ 104동 10층 - 59㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

└ 104동 1층 - 59㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

└ 101동 19층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 101동 19층 - 120㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#일산동-에이스11차] : 1 건

└ 201동 17층 - 84㎡(3.68억 → 3.8억, ▲0.12억)

[#일산동-일산동문1차] : 2 건

└ 103동 12층 - 59㎡(3.1억 → 3.05억, ▽500만원)

└ 104동 9층 - 59㎡(3.15억 → 2.95억, ▽0.2억)

[#일산동-일산동문5차] : 1 건

└ 502동 19층 - 59㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#일산동-일산신원2차] : 1 건

└ 203동 8층 - 84㎡(4.7억 → 4.95억, ▲0.25억)

[#일산동-일산현대홈타운2차] : 3 건

└ 202동 17층 - 55㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 204동 저층 - 80㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 207동 10층 - 137㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#일산동-일신건영휴먼빌] : 1 건

└ 110동 15층 - 84㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

[#일산동-탄현주은] : 1 건

└ 101동 11층 - 84㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

[#일산동-태영] : 1 건

└ 105동 고층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#일산동-현대홈타운1차] : 2 건

└ 101동 9층 - 59㎡(4.2억 → 4.5억, ▲0.3억)

└ 105동 20층 - 84㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

[#일산동-후곡3단지현대] : 1 건

└ 305동 14층 - 133㎡(10.2억 → 10.3억, ▲0.1억)

[#일산동-후곡4단지금호한양] : 1 건

└ 407동 10층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#일산동-후곡5단지영풍한진] : 1 건

└ 505동 12층 - 128㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#일산동-후곡7단지동성] : 1 건

└ 703동 3층 - 59㎡(4.4억 → 4.35억, ▽500만원)

[#일산동-후곡8단지동신] : 1 건

└ 802동 10층 - 134㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

[#일산동-후곡11,12단지주공] : 1 건

└ 1210동 5층 - 68㎡(5.45억 → 5.4억, ▽500만원)

[#일산동-후곡15단지건영] : 1 건

└ 1505동 3층 - 70㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

[#일산동-후곡16단지동아코오롱] : 1 건

└ 1608동 8층 - 84㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

[#일산동-후곡18단지현대] : 2 건

└ 1810동 4층 - 84㎡(6.2억 → 6.15억, ▽500만원)

└ 1807동 18층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

3. 주엽동

[#주엽동-강선3단지한신] : 1 건

└ 305동 7층 - 52㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

[#주엽동-강선7단지삼환,유원] : 2 건

└ 703동 2층 - 58㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

└ 702동 1층 - 58㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#주엽동-강선8단지럭키,롯데] : 1 건

└ 802동 16층 - 71㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

[#주엽동-강선9단지화성] : 2 건

└ 902동 7층 - 69㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 902동 7층 - 69㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#주엽동-강선15단지보성] : 1 건

└ 1509동 고층 - 70㎡(7억 → 6.6억, ▽0.4억)

[#주엽동-강선16단지동문] : 2 건

└ 1607동 7층 - 64㎡(5.3억 → 5.8억, ▲0.5억)

└ 1605동 12층 - 84㎡(6.5억 → 6.95억, ▲0.45억)

[#주엽동-문촌6단지기산쌍용] : 1 건

└ 602동 중층 - 70㎡(5.1억 → 5.4억, ▲0.3억)

[#주엽동-문촌10단지동부] : 1 건

└ 1001동 15층 - 73㎡(6억 → 5.4억, ▽0.6억)

[#주엽동-문촌12단지유승] : 1 건

└ 1203동 19층 - 77㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#주엽동-문촌18단지대원] : 2 건

└ 1804동 저층 - 130㎡(10.5억 → 9.9억, ▽0.6억)

└ 1803동 4층 - 159㎡(13억 → 12억, ▽1억)

4. 탄현동

[#탄현동-일산두산위브더제니스] : 4 건

└ 102동 중층 - 59㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 103동 13층 - 94㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

└ 105동 저층 - 95㎡(7.9억 → 7.7억, ▽0.2억)

└ 108동 고층 - 120㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

[#탄현동-일산에듀포레푸르지오] : 1 건

└ 114동 12층 - 74㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

[#탄현동-일산임광,진흥] : 1 건

└ 111동 7층 - 124㎡(5.98억 → 5.9억, ▽800만원)

[#탄현동-큰마을대림,현대] : 1 건

└ 115동 4층 - 163㎡(7.9억 → 7.2억, ▽0.7억)

[#탄현동-탄현1단지경남,진로] : 1 건

└ 103동 17층 - 122㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

[#탄현동-탄현4단지건영] : 2 건

└ 405동 10층 - 53㎡(3억 → 2.99억, ▽100만원)

└ 402동 18층 - 53㎡(2.9억 → 2.75억, ▽0.15억)

[#탄현동-탄현5단지건영] : 1 건

└ 503동 11층 - 68㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#탄현동-탄현6단지현대,한신] : 3 건

└ 608동 14층 - 68㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 602동 12층 - 84㎡(4.6억 → 4.4억, ▽0.2억)

└ 607동 10층 - 84㎡(4.35억 → 4.4억, ▲500만원)

[#탄현동-탄현7단지부영] : 3 건

└ 703동 15층 - 50㎡(2.3억 → 2.25억, ▽500만원)

└ 703동 12층 - 50㎡(2.55억 → 2.6억, ▲500만원)

└ 705동 5층 - 59㎡(2.8억 → 2.85억, ▲500만원)

[#탄현동-탄현8단지동성] : 1 건

└ 806동 4층 - 101㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

[#탄현동-탄현16단지풍림] : 1 건

└ 1606동 1층 - 59㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

5. 대화동

[#대화동-대화1단지LG(GS자이)] : 1 건

└ 102동 1층 - 134㎡(6.8억 → 6.9억, ▲0.1억)

[#대화동-대화7단지양우내안애] : 1 건

└ 704동 13층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#대화동-성저4단지삼익] : 1 건

└ 406동 고층 - 78㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#대화동-성저12단지건영] : 1 건

└ 1201동 1층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

[#대화동-성저14단지건영] : 1 건

└ 1404동 1층 - 134㎡(5.95억 → 6억, ▲500만원)

[#대화동-장성3단지건영] : 1 건

└ 303동 10층 - 133㎡(10억 → 11억, ▲1억)

[#대화동-킨텍스꿈에그린] : 2 건

└ 102동 23층 - 84㎡(14.7억 → 14.6억, ▽0.1억)

└ 104동 19층 - 84㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)