[2월1주] 경기도고양시덕양구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼은 매주 찾아옵니다

매주 카톡으로 편하게 정보 받으세요.

 - 오픈카톡 방 입장 *비번 0070

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 홍남기 “올 들어 강남 실거래가 1억 이상 하락”

- 부동산 하향 안정세 더 속도낼 것

- 수도권 아파트값도 떨어졌다. 경기, 인천 2년5개월만에 하락

- 서울 매매 2주째 내림세, 전세도 2년 8개월 만에 하락 전환

- 매매 '꽁꽁'…작년 12월 거래량 2008년 이후 최저치

- 집값 빠지나…전국 미분양 주택 3개월 연속 증가

- 전국 미분양 1만7710가구…전월 대비 25.7% 급증

- 경북·강원·경남·전남 등 지방 중심으로 많이 늘어

● [지역]경기도고양시덕양구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.06 로서 지난 주 대비 0.04상승 하였으며,
매도자 우위지수는 161.6 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

설 연휴이후 KB시세 미발표로 금주는 주요 뉴스로 대체합니다.

[6억원 이하 아파트의 종말]

주택금융공사가 무주택 서민들을 위해 운영 중인 주택담보대출상품 "보금자리론"은 6억 이하의 주택을 대상으로 한다.

이를 보면 정부는 6억원을 서민 보유 주택 가격의 기준선으로 삼는 듯하다.

그러나 15억 이상의 주택을 고가로 보는 현재의 기준이 적절하지 못한 것처럼, 6억원 이하를 "서민 주택"으로 보는 기준 역시 바뀌어야 한다.

6억 이하 아파트의 거래 비중은 급격하게 줄어들었다.

2016년 73%, 2017 56%, 2018년 65%로 줄어들다가 2019년 말에는 50%이하로 떨어지고 2020년 말에는 29%까지 급감했다.

6억 이하 아파트의 멸실 속도가 지나치게 빠르다.

이제 6억원 이하의 아파트는 서울시 아파트의 10채 중 3채밖에 안 된다.

지금 시점에서 서민 주거의 기준을 6억원으로 보는 것은 현실을 제대로 반영하지 못한다는 시각이다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 고양시 덕양구 고양시 전체 169개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2541개로 지난 주 대비 34개 감소하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 10건이 가격을 올리고, 22개 단지에서는 27건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 17건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2541중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1198개(47.15%),

   ②낮은 매물은 972개(38.25%),

   ③동일 매물은 190개(7.48%),

   ④기타(정보부족) 181개(7.12%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.75% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1807개(71.11%),

   ⓑ낮은 매물은 467개(18.38%),

   ⓒ동일 매물은 86개(3.38%),

   ⓓ기타(정보부족) 181개(7.12%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.05% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 365개 아파트(평형별) 중 160개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(43.84%, 최근거래 = 신고가),

163개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.89% 낮게 거래되었습니다.

(44.66%, 최근거래 < 신고가)

※ 42개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 삼송동

[#삼송동-삼송스타클래스] : 1 건

└ 1903동 중층 - 101㎡(11억 → 12억, ▲1억)

[#삼송동-삼송아이파크2차] : 4 건

└ 2007동 고층 - 74㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 2008동 7층 - 74㎡(9.1억 → 9.4억, ▲0.3억)

└ 2001동 저층 - 84㎡(12.5억 → 11.2억, ▽1.3억)

└ 2004동 중층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#신원동-고양삼송동일스위트1차] : 1 건

└ 705동 저층 - 76㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

2. 오금동

[#오금동-삼송자이더빌리지(6-4BL,도시형)] : 1 건

└ 611동 1층 - 84㎡(9억 → 9.4억, ▲0.4억)

3. 지축동

[#지축동-지축역북한산유보라] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(12.3억 → 12억, ▽0.3억)

[#지축동-지축역센트럴푸르지오] : 2 건

└ 105동 중층 - 84㎡(12.6억 → 13.5억, ▲0.9억)

└ 105동 23층 - 84㎡(12.8억 → 12.5억, ▽0.3억)

[#지축동-지축역한림풀에버] : 3 건

└ 102동 중층 - 72㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(11억 → 12억, ▲1억)

└ 108동 저층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

4. 동산동

[#동산동-동산마을호반베르디움22단지] : 4 건

└ 2213동 28층 - 84㎡(9.5억 → 9.4억, ▽0.1억)

└ 2204동 고층 - 84㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

└ 2202동 5층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 2211동 4층 - 84㎡(9.5억 → 10.3억, ▲0.8억)

[#동산동-동산마을화성파크드림PATIO] : 3 건

└ 2408동 4층 - 59㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 2416동 4층 - 59㎡(8억 → 8.6억, ▲0.6억)

└ 2416동 2층 - 59㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

5. 도내동

[#도내동-고양원흥동일스위트] : 1 건

└ 702동 중층 - 84㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

[#도내동-도래울센트럴더포레] : 2 건

└ 207동 12층 - 74㎡(7.5억 → 6.5억, ▽1억)

└ 202동 13층 - 84㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

[#도내동-도래울파크뷰] : 3 건

└ 611동 16층 - 84㎡(8.8억 → 8.6억, ▽0.2억)

└ 605동 고층 - 84㎡(8.3억 → 8.4억, ▲0.1억)

└ 613동 4층 - 84㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

[#도내동-원흥도래울마을LH3단지] : 3 건

└ 307동 7층 - 51㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 307동 7층 - 51㎡(5.7억 → 6억, ▲0.3억)

└ 317동 11층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#도내동-원흥호반베르디움더퍼스트] : 2 건

└ 505동 21층 - 101㎡(16억 → 14억, ▽2억)

└ 505동 20층 - 101㎡(12억 → 13억, ▲1억)

6. 관산동

[#관산동-신성] : 1 건

└ 101동 19층 - 59㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

7. 원흥동

[#도내동-고양원흥동일스위트] : 1 건

└ 702동 중층 - 84㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

[#원흥동-삼송리슈빌센트럴파크] : 2 건

└ 1502동 저층 - 84㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

└ 1504동 20층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#원흥동-삼송원흥역센트럴푸르지오] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(11.5억 → 10.9억, ▽0.6억)

8. 신원동

[#신원동-고양삼송동일스위트1차] : 1 건

└ 705동 저층 - 76㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#신원동-삼송힐스테이트] : 1 건

└ 603동 18층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#신원동-신원마을호반베르디움9단지] : 1 건

└ 906동 중층 - 109㎡(9.4억 → 9.2억, ▽0.2억)

9. 토당동

[#토당동-대림2차] : 1 건

└ 206동 저층 - 84㎡(7.2억 → 6.75억, ▽0.45억)

10. 행신동

[#행신동-무원2단지삼보] : 1 건

└ 205동 5층 - 109㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

[#행신동-샘터2단지] : 2 건

└ 217동 2층 - 59㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 211동 3층 - 59㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

[#행신동-서정4단지휴먼시아] : 2 건

└ 410동 10층 - 84㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

└ 403동 13층 - 84㎡(7.7억 → 7.6억, ▽0.1억)

[#행신동-햇빛23단지주공] : 3 건

└ 2307동 6층 - 59㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 2312동 16층 - 59㎡(5.2억 → 4.7억, ▽0.5억)

└ 2320동 10층 - 59㎡(5억 → 4.6억, ▽0.4억)

[#행신동-햇빛마을19단지] : 1 건

└ 1911동 12층 - 84㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

[#행신동-행신SKVIEW1차] : 1 건

└ 108동 고층 - 68㎡(6.5억 → 6.6억, ▲0.1억)

11. 향동동

[#향동동-DMC두산위브더퍼스트] : 1 건

└ 302동 중층 - 59㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#향동동-DMC리슈빌더포레스트] : 3 건

└ 104동 20층 - 74㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

└ 112동 11층 - 84㎡(10억 → 10.2억, ▲0.2억)

└ 112동 14층 - 84㎡(10.5억 → 10.4억, ▽0.1억)

[#향동동-DMC호반베르디움더포레2단지] : 1 건

└ 201동 저층 - 70㎡(8.4억 → 8.2억, ▽0.2억)

[#향동동-DMC호반베르디움더포레3단지] : 2 건

└ 302동 고층 - 70㎡(9.45억 → 9.5억, ▲500만원)

└ 307동 저층 - 70㎡(9억 → 9.3억, ▲0.3억)

[#향동동-DMC호반베르디움더포레4단지] : 3 건

└ 403동 1층 - 70㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

└ 401동 19층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 401동 9층 - 84㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

12. 고양동

[#고양동-푸른5단지풍림아이원] : 1 건

└ 503동 15층 - 84㎡(4.6억 → 4.1억, ▽0.5억)

[#고양동-푸른10단지풍림아이원] : 1 건

└ 1001동 9층 - 84㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

13. 성사동

[#성사동-신원당6단지태영] : 2 건

└ 605동 1층 - 54㎡(3.65억 → 4억, ▲0.35억)

└ 604동 6층 - 54㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#성사동-신원당8단지삼보] : 1 건

└ 803동 고층 - 114㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

14. 주교동

[#주교동-고양주교세창짜임] : 1 건

└ 1동 4층 - 76㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

15. 화정동

[#화정동-달빛3단지신안] : 1 건

└ 305동 2층 - 84㎡(6.3억 → 5.9억, ▽0.4억)

[#화정동-별빛7단지청구,현대] : 2 건

└ 706동 고층 - 85㎡(9.4억 → 8.7억, ▽0.7억)

└ 706동 14층 - 85㎡(9.4억 → 8.7억, ▽0.7억)

[#화정동-별빛10단지건영] : 1 건

└ 1012동 11층 - 76㎡(7.1억 → 7.15억, ▲500만원)

[#화정동-옥빛15단지주공] : 3 건

└ 1507동 2층 - 59㎡(4.88억 → 5.1억, ▲0.22억)

└ 1507동 고층 - 59㎡(5.3억 → 5.25억, ▽500만원)

└ 1513동 17층 - 59㎡(5.2억 → 5.4억, ▲0.2억)

[#화정동-은빛11단지부영] : 4 건

└ 1106동 2층 - 50㎡(4.75억 → 4.8억, ▲500만원)

└ 1108동 11층 - 60㎡(5.7억 → 5.95억, ▲0.25억)

└ 1108동 12층 - 60㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 1101동 11층 - 60㎡(5.95억 → 5.9억, ▽500만원)