[2월1주] 경기도성남시수정구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 홍남기 “올 들어 강남 실거래가 1억 이상 하락”

- 부동산 하향 안정세 더 속도낼 것

- 수도권 아파트값도 떨어졌다. 경기, 인천 2년5개월만에 하락

- 서울 매매 2주째 내림세, 전세도 2년 8개월 만에 하락 전환

- 매매 '꽁꽁'…작년 12월 거래량 2008년 이후 최저치

- 집값 빠지나…전국 미분양 주택 3개월 연속 증가

- 전국 미분양 1만7710가구…전월 대비 25.7% 급증

- 경북·강원·경남·전남 등 지방 중심으로 많이 늘어

● [지역]경기도성남시수정구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.11 로서 지난 주 대비 0.11상승 하였으며,
매도자 우위지수는 140.6 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

설 연휴이후 KB시세 미발표로 금주는 주요 뉴스로 대체합니다.

[6억원 이하 아파트의 종말]

주택금융공사가 무주택 서민들을 위해 운영 중인 주택담보대출상품 "보금자리론"은 6억 이하의 주택을 대상으로 한다.

이를 보면 정부는 6억원을 서민 보유 주택 가격의 기준선으로 삼는 듯하다.

그러나 15억 이상의 주택을 고가로 보는 현재의 기준이 적절하지 못한 것처럼, 6억원 이하를 "서민 주택"으로 보는 기준 역시 바뀌어야 한다.

6억 이하 아파트의 거래 비중은 급격하게 줄어들었다.

2016년 73%, 2017 56%, 2018년 65%로 줄어들다가 2019년 말에는 50%이하로 떨어지고 2020년 말에는 29%까지 급감했다.

6억 이하 아파트의 멸실 속도가 지나치게 빠르다.

이제 6억원 이하의 아파트는 서울시 아파트의 10채 중 3채밖에 안 된다.

지금 시점에서 서민 주거의 기준을 6억원으로 보는 것은 현실을 제대로 반영하지 못한다는 시각이다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 성남시 수정구 성남시 전체 62개 아파트 단지의 매물 개수는 총 697개로 지난 주 대비 1개 감소하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 7개 단지에서는 14건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 12건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 697중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 351개(50.36%),

   ②낮은 매물은 275개(39.45%),

   ③동일 매물은 29개(4.16%),

   ④기타(정보부족) 42개(6.03%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 14.37% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 544개(78.05%),

   ⓑ낮은 매물은 92개(13.2%),

   ⓒ동일 매물은 19개(2.73%),

   ⓓ기타(정보부족) 42개(6.03%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 17.32% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 120개 아파트(평형별) 중 58개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(48.33%, 최근거래 = 신고가),

48개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.18% 낮게 거래되었습니다.

(40.0%, 최근거래 < 신고가)

※ 14개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 단대동

[#단대동-푸르지오] : 2 건

└ 107동 9층 - 59㎡(9.6억 → 9.4억, ▽0.2억)

└ 104동 2층 - 84㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

2. 고등동

[#고등동-호반써밋판교밸리] : 1 건

└ 208동 6층 - 84㎡(13.6억 → 13.5억, ▽0.1억)

3. 창곡동

[#창곡동-위례보미리즌빌] : 2 건

└ 102동 고층 - 96㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

└ 103동 중층 - 96㎡(16.5억 → 17억, ▲0.5억)

[#창곡동-위례역푸르지오4단지] : 1 건

└ 402동 4층 - 83㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

[#창곡동-위례자연앤래미안e편한세상] : 2 건

└ 5604동 2층 - 75㎡(14.5억 → 13.8억, ▽0.7억)

└ 5607동 중층 - 84㎡(17.5억 → 16.5억, ▽1억)

[#창곡동-위례자연앤센트럴자이] : 9 건

└ 3215동 고층 - 51㎡(11.9억 → 11.5억, ▽0.4억)

└ 3203동 중층 - 51㎡(11.5억 → 11.4억, ▽0.1억)

└ 3215동 고층 - 51㎡(11.7억 → 11.4억, ▽0.3억)

└ 3217동 고층 - 51㎡(11.5억 → 11.4억, ▽0.1억)

└ 3202동 고층 - 51㎡(11.5억 → 11.35억, ▽0.15억)

└ 3202동 7층 - 51㎡(12.3억 → 12억, ▽0.3억)

└ 3202동 고층 - 59㎡(13.1억 → 13억, ▽0.1억)

└ 3217동 고층 - 59㎡(13.1억 → 13억, ▽0.1억)

└ 3216동 저층 - 84㎡(16.8억 → 16.5억, ▽0.3억)

[#창곡동-위례호반베르디움] : 1 건

└ 5302동 15층 - 98㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

4. 신흥동

[#신흥동-두산] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(9.1억 → 9.2억, ▲0.1억)

[#신흥동-산성역포레스티아] : 5 건

└ 113동 5층 - 59㎡(11.5억 → 10.8억, ▽0.7억)

└ 103동 중층 - 67㎡(12.3억 → 12.6억, ▲0.3억)

└ 129동 저층 - 67㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 109동 고층 - 84㎡(14.7억 → 14.6억, ▽0.1억)

└ 123동 저층 - 84㎡(14.5억 → 15억, ▲0.5억)

[#신흥동-청구] : 1 건

└ 103동 중층 - 63㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

5. 수진동

[#수진동-삼정그린뷰] : 2 건

└ 104동 중층 - 84㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

└ 104동 4층 - 84㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)