[2월1주] 인천시서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 홍남기 “올 들어 강남 실거래가 1억 이상 하락”

- 부동산 하향 안정세 더 속도낼 것

- 수도권 아파트값도 떨어졌다. 경기, 인천 2년5개월만에 하락

- 서울 매매 2주째 내림세, 전세도 2년 8개월 만에 하락 전환

- 매매 '꽁꽁'…작년 12월 거래량 2008년 이후 최저치

- 집값 빠지나…전국 미분양 주택 3개월 연속 증가

- 전국 미분양 1만7710가구…전월 대비 25.7% 급증

- 경북·강원·경남·전남 등 지방 중심으로 많이 늘어

● [지역]인천시서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.1 로서 지난 주 대비 0.03상승 하였으며,
매도자 우위지수는 144.1 로서 지난주 대비 0.2상승 하였습니다.

설 연휴이후 KB시세 미발표로 금주는 주요 뉴스로 대체합니다.

[6억원 이하 아파트의 종말]

주택금융공사가 무주택 서민들을 위해 운영 중인 주택담보대출상품 "보금자리론"은 6억 이하의 주택을 대상으로 한다.

이를 보면 정부는 6억원을 서민 보유 주택 가격의 기준선으로 삼는 듯하다.

그러나 15억 이상의 주택을 고가로 보는 현재의 기준이 적절하지 못한 것처럼, 6억원 이하를 "서민 주택"으로 보는 기준 역시 바뀌어야 한다.

6억 이하 아파트의 거래 비중은 급격하게 줄어들었다.

2016년 73%, 2017 56%, 2018년 65%로 줄어들다가 2019년 말에는 50%이하로 떨어지고 2020년 말에는 29%까지 급감했다.

6억 이하 아파트의 멸실 속도가 지나치게 빠르다.

이제 6억원 이하의 아파트는 서울시 아파트의 10채 중 3채밖에 안 된다.

지금 시점에서 서민 주거의 기준을 6억원으로 보는 것은 현실을 제대로 반영하지 못한다는 시각이다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 인천시 서구 전체 251개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3986개로 지난 주 대비 75개 감소하였습니다.

- 13개 단지에서 매물 13건이 가격을 올리고, 32개 단지에서는 48건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 35건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3986중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 2148개(53.89%),

   ②낮은 매물은 1067개(26.77%),

   ③동일 매물은 144개(3.61%),

   ④기타(정보부족) 627개(15.73%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 10.36% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2806개(70.4%),

   ⓑ낮은 매물은 449개(11.26%),

   ⓒ동일 매물은 104개(2.61%),

   ⓓ기타(정보부족) 627개(15.73%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 15.16% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 573개 아파트(평형별) 중 227개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(39.62%, 최근거래 = 신고가),

241개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.76% 낮게 거래되었습니다.

(42.06%, 최근거래 < 신고가)

※ 105개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 왕길동

[#왕길동-검단자이1단지] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(4억 → 4.3억, ▲0.3억)

[#왕길동-드림파크어울림2단지] : 1 건

└ 203동 8층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

2. 금곡동

[#금곡동-검단우방아이유쉘] : 3 건

└ 103동 고층 - 84㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

└ 103동 고층 - 84㎡(4.8억 → 5.2억, ▲0.4억)

3. 가정동

[#가정동-LH웨스턴블루힐] : 1 건

└ 204동 4층 - 74㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

[#가정동-루원더퍼스트] : 2 건

└ 107동 5층 - 59㎡(6.4억 → 5.65억, ▽0.75억)

└ 106동 저층 - 59㎡(5.75억 → 5.35억, ▽0.4억)

[#가정동-루원시티SK리더스뷰] : 1 건

└ 107동 저층 - 75㎡(7.82억 → 7.91억, ▲900만원)

[#가정동-루원시티프라디움] : 6 건

└ 108동 20층 - 84㎡(9.3억 → 8.7억, ▽0.6억)

└ 103동 22층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 108동 9층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 103동 20층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 105동 12층 - 84㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

└ 111동 22층 - 84㎡(7.9억 → 8억, ▲0.1억)

[#가정동-루원제일풍경채] : 4 건

└ 406동 21층 - 74㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 405동 22층 - 84㎡(8.9억 → 8.1억, ▽0.8억)

└ 405동 22층 - 84㎡(8.9억 → 8.1억, ▽0.8억)

└ 406동 9층 - 84㎡(7.5억 → 7.8억, ▲0.3억)

[#가정동-루원호반베르디움더센트럴] : 3 건

└ 103동 14층 - 73㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

└ 102동 7층 - 84㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

└ 106동 1층 - 84㎡(8억 → 7.2억, ▽0.8억)

[#가정동-한신그랜드힐빌리지] : 1 건

└ 26동 1층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

4. 검암동

[#검암동-검암신명스카이뷰2차] : 1 건

└ 602동 2층 - 84㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

[#검암동-검암신명스카이뷰골드4차] : 1 건

└ 501동 5층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#검암동-풍림아이원2차] : 1 건

└ 107동 6층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

5. 경서동

[#경서동-가이아샹베르2차] : 1 건

└ 209동 9층 - 59㎡(3.5억 → 3억, ▽0.5억)

[#경서동-태평샹베르1차] : 2 건

└ 107동 14층 - 84㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

└ 103동 14층 - 114㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

6. 불로동

[#불로동-금호어울림] : 1 건

└ 104동 3층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#불로동-불로한일타운] : 1 건

└ 101동 11층 - 84㎡(3.2억 → 3.35억, ▲0.15억)

[#불로동-삼보해피하임1차] : 1 건

└ 304동 12층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#불로동-월드] : 4 건

└ 101동 2층 - 84㎡(3.35억 → 3.5억, ▲0.15억)

└ 120동 7층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 120동 7층 - 84㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

[#불로동-퀸스타운길훈] : 1 건

└ 304동 17층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

7. 신현동

[#신현동-루원e편한세상하늘채] : 4 건

└ 132동 17층 - 59㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 106동 24층 - 59㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 106동 5층 - 59㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 124동 7층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#신현동-루원시티대성베르힐] : 1 건

└ 105동 9층 - 84㎡(7.8억 → 7억, ▽0.8억)

[#신현동-루원시티센트럴타운] : 3 건

└ 908동 17층 - 59㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 902동 중층 - 84㎡(7.8억 → 7.1억, ▽0.7억)

└ 904동 6층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#신현동-효성] : 1 건

└ 101동 5층 - 74㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

8. 청라동

[#청라동-동양엔파트4단지] : 1 건

└ 475동 9층 - 117㎡(12억 → 9.8억, ▽2.2억)

[#청라동-중흥s-클래스1단지] : 3 건

└ 265동 고층 - 119㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 265동 저층 - 119㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

└ 262동 중층 - 140㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

[#청라동-청라SK VIEW] : 2 건

└ 503동 저층 - 125㎡(13억 → 12.4억, ▽0.6억)

└ 502동 고층 - 128㎡(15억 → 16.5억, ▲1.5억)

[#청라동-청라골드클래스커낼웨이] : 1 건

└ 136동 1층 - 82㎡(7.4억 → 6.95억, ▽0.45억)

[#청라동-청라국제금융단지한양수자인레이크블루] : 2 건

└ 648동 중층 - 59㎡(8.2억 → 7.8억, ▽0.4억)

└ 649동 5층 - 84㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

[#청라동-청라국제업무단지센텀대광로제비앙] : 3 건

└ 617동 고층 - 82㎡(10억 → 9억, ▽1억)

└ 613동 중층 - 82㎡(8.45억 → 8.3억, ▽0.15억)

└ 615동 고층 - 82㎡(9.5억 → 8.4억, ▽1.1억)

[#청라동-청라더샵레이크파크] : 4 건

└ 453동 중층 - 100㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

└ 452동 고층 - 106㎡(17억 → 15억, ▽2억)

└ 454동 저층 - 106㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

└ 452동 중층 - 106㎡(14억 → 13.9억, ▽0.1억)

[#청라동-청라동문굿모닝힐] : 1 건

└ 563동 저층 - 114㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#청라동-청라동양엔파트5단지] : 1 건

└ 542동 고층 - 118㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

[#청라동-청라롯데캐슬] : 2 건

└ 101동 중층 - 127㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 104동 저층 - 141㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

[#청라동-청라센트럴에일린의뜰] : 4 건

└ 105동 7층 - 84㎡(9.3억 → 8.9억, ▽0.4억)

└ 104동 고층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 104동 중층 - 84㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

└ 106동 중층 - 84㎡(8.9억 → 9억, ▲0.1억)

[#청라동-청라웰카운티1차] : 1 건

└ 206동 중층 - 84㎡(6.6억 → 7.1억, ▲0.5억)

[#청라동-청라자이] : 3 건

└ 115동 저층 - 101㎡(8.8억 → 9.3억, ▲0.5억)

└ 106동 고층 - 101㎡(9.8억 → 9.3억, ▽0.5억)

└ 119동 중층 - 114㎡(9억 → 8.6억, ▽0.4억)

[#청라동-청라제일풍경채] : 2 건

└ 303동 고층 - 101㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 306동 17층 - 115㎡(9.15억 → 9억, ▽0.15억)

[#청라동-청라제일풍경채에듀&파크2차] : 3 건

└ 326동 고층 - 74㎡(8.5억 → 7.8억, ▽0.7억)

└ 323동 저층 - 84㎡(9.1억 → 8.5억, ▽0.6억)

└ 324동 고층 - 84㎡(10.5억 → 8.5억, ▽2억)

[#청라동-청라파크자이더테라스(1블럭)] : 1 건

└ 116동 1층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#청라동-청라하우스토리커낼뷰] : 4 건

└ 353동 고층 - 105㎡(8.5억 → 7.9억, ▽0.6억)

└ 355동 저층 - 124㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

└ 351동 고층 - 124㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

└ 355동 고층 - 124㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

[#청라동-청라한라비발디] : 2 건

└ 383동 저층 - 113㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 383동 중층 - 113㎡(13억 → 14억, ▲1억)

[#청라동-청라한양수자인] : 3 건

└ 555동 1층 - 102㎡(8.2억 → 8.1억, ▽0.1억)

└ 551동 저층 - 121㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

└ 551동 저층 - 121㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#청라동-청라한화꿈에그린] : 2 건

└ 379동 고층 - 125㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 380동 24층 - 136㎡(13.5억 → 13.7억, ▲0.2억)

[#청라동-청라호반베르디움(29블럭)] : 3 건

└ 490동 고층 - 84㎡(8.1억 → 7.6억, ▽0.5억)

└ 490동 10층 - 84㎡(8.7억 → 8.2억, ▽0.5억)

└ 487동 중층 - 84㎡(8.4억 → 8.5억, ▲0.1억)

[#청라동-청라힐데스하임] : 3 건

└ 125동 16층 - 59㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 130동 중층 - 59㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

└ 129동 8층 - 59㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

[#청라동-호반베르디움(A14블럭)] : 2 건

└ 257동 중층 - 84㎡(8.2억 → 7.6억, ▽0.6억)

└ 255동 중층 - 84㎡(7.7억 → 7.4억, ▽0.3억)

[#청라동-호반베르디움앤영무예다음] : 2 건

└ 213동 중층 - 59㎡(6.5억 → 5.9억, ▽0.6억)

└ 214동 17층 - 59㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

9. 석남동

[#석남동-서인천월드메르디앙] : 2 건

└ 111동 8층 - 84㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

└ 102동 15층 - 118㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

[#석남동-인천석남금호어울림2차] : 1 건

└ 501동 중층 - 59㎡(3.3억 → 3.7억, ▲0.4억)

[#석남동-태화] : 1 건

└ 2동 12층 - 73㎡(2.4억 → 2.5억, ▲0.1억)

10. 마전동

[#마전동-검단I-PARK] : 2 건

└ 109동 중층 - 84㎡(4.2억 → 4.5억, ▲0.3억)

└ 109동 4층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#마전동-검단우림필유] : 3 건

└ 101동 3층 - 59㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

└ 107동 4층 - 84㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

└ 104동 1층 - 84㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

[#마전동-검단우방아이유쉘2차] : 2 건

└ 105동 14층 - 59㎡(4.7억 → 4.8억, ▲0.1억)

└ 104동 4층 - 84㎡(5.5억 → 4.8억, ▽0.7억)

[#마전동-검단힐스테이트1차] : 1 건

└ 109동 8층 - 84㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

[#마전동-당하풍림아이원2차] : 1 건

└ 105동 고층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#마전동-당하풍림아이원3차] : 1 건

└ 203동 중층 - 59㎡(3.78억 → 3.9억, ▲0.12억)

[#마전동-동아] : 2 건

└ 103동 8층 - 59㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

└ 109동 2층 - 134㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

[#마전동-마전풍림아이원3차] : 1 건

└ 302동 5층 - 84㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

[#마전동-인천검단힐스테이트2차] : 1 건

└ 205동 저층 - 123㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#마전동-현대] : 1 건

└ 102동 14층 - 59㎡(3.3억 → 3.4억, ▲0.1억)

11. 가좌동

[#가좌동-가좌한신휴플러스] : 2 건

└ 105동 7층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 218동 20층 - 84㎡(5.15억 → 5.75억, ▲0.6억)

[#가좌동-인천가좌두산위브트레지움] : 4 건

└ 204동 16층 - 59㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 59㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

└ 106동 고층 - 69㎡(5.6억 → 5.65억, ▲500만원)

└ 106동 2층 - 69㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

[#가좌동-진주3단지] : 2 건

└ 302동 1층 - 59㎡(2.8억 → 2.9억, ▲0.1억)

└ 303동 11층 - 76㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

[#가좌동-풍림] : 1 건

└ 101동 9층 - 84㎡(4.1억 → 4.05억, ▽500만원)

12. 원당동

[#원당동-우미린더시그니처] : 2 건

└ 3009동 고층 - 84㎡(7.96억 → 7.26억, ▽0.7억)

└ 3002동 6층 - 84㎡(7.86억 → 7.26억, ▽0.6억)

13. 오류동

[#오류동-검단힐스테이트2단지] : 1 건

└ 308동 저층 - 136㎡(6억 → 5억, ▽1억)

14. 심곡동

[#심곡동-광명] : 2 건

└ 105동 12층 - 59㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

└ 104동 14층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#심곡동-극동늘푸른] : 1 건

└ 101동 18층 - 59㎡(3.3억 → 3.28억, ▽200만원)

15. 당하동

[#당하동-검단SK뷰] : 1 건

└ 107동 중층 - 74㎡(5.9억 → 5.85억, ▽500만원)

[#당하동-당하KCC스위첸] : 2 건

└ 512동 중층 - 84㎡(4.7억 → 4.65억, ▽500만원)

└ 504동 중층 - 84㎡(4.59억 → 4.7억, ▲0.11억)

[#당하동-동문굿모닝힐] : 3 건

└ 602동 10층 - 74㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 605동 13층 - 84㎡(4.5억 → 4.1억, ▽0.4억)

└ 604동 9층 - 84㎡(4.1억 → 4.15억, ▲500만원)

[#당하동-신안실크밸리] : 3 건

└ 511동 1층 - 59㎡(3.35억 → 3.3억, ▽500만원)

└ 510동 고층 - 59㎡(3.5억 → 3.45억, ▽500만원)

└ 503동 11층 - 84㎡(4.1억 → 4.3억, ▲0.2억)

[#당하동-영남,신대진,성웅(당하탑스빌)] : 3 건

└ 113동 저층 - 84㎡(4억 → 3.85억, ▽0.15억)

└ 108동 저층 - 84㎡(5.2억 → 4.95억, ▽0.25억)

└ 111동 중층 - 84㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

[#당하동-풍림아이원1차] : 3 건

└ 405동 15층 - 59㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 401동 14층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 404동 중층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#당하동-풍림아이원] : 4 건

└ 803동 4층 - 74㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 814동 3층 - 84㎡(3.85억 → 4억, ▲0.15억)

└ 804동 7층 - 84㎡(4.2억 → 4.5억, ▲0.3억)

└ 812동 고층 - 109㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)