[2월1주] 인천시미추홀구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 홍남기 “올 들어 강남 실거래가 1억 이상 하락”

- 부동산 하향 안정세 더 속도낼 것

- 수도권 아파트값도 떨어졌다. 경기, 인천 2년5개월만에 하락

- 서울 매매 2주째 내림세, 전세도 2년 8개월 만에 하락 전환

- 매매 '꽁꽁'…작년 12월 거래량 2008년 이후 최저치

- 집값 빠지나…전국 미분양 주택 3개월 연속 증가

- 전국 미분양 1만7710가구…전월 대비 25.7% 급증

- 경북·강원·경남·전남 등 지방 중심으로 많이 늘어

● [지역]인천시미추홀구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.11 로서 지난 주 대비 0.03상승 하였으며,
매도자 우위지수는 126.6 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

설 연휴이후 KB시세 미발표로 금주는 주요 뉴스로 대체합니다.

[6억원 이하 아파트의 종말]

주택금융공사가 무주택 서민들을 위해 운영 중인 주택담보대출상품 "보금자리론"은 6억 이하의 주택을 대상으로 한다.

이를 보면 정부는 6억원을 서민 보유 주택 가격의 기준선으로 삼는 듯하다.

그러나 15억 이상의 주택을 고가로 보는 현재의 기준이 적절하지 못한 것처럼, 6억원 이하를 "서민 주택"으로 보는 기준 역시 바뀌어야 한다.

6억 이하 아파트의 거래 비중은 급격하게 줄어들었다.

2016년 73%, 2017 56%, 2018년 65%로 줄어들다가 2019년 말에는 50%이하로 떨어지고 2020년 말에는 29%까지 급감했다.

6억 이하 아파트의 멸실 속도가 지나치게 빠르다.

이제 6억원 이하의 아파트는 서울시 아파트의 10채 중 3채밖에 안 된다.

지금 시점에서 서민 주거의 기준을 6억원으로 보는 것은 현실을 제대로 반영하지 못한다는 시각이다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 인천시 미추홀구 전체 183개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1282개로 지난 주 대비 26개 증가하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 14개 단지에서는 18건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 15건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1282중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 778개(60.69%),

   ②낮은 매물은 338개(26.37%),

   ③동일 매물은 70개(5.46%),

   ④기타(정보부족) 96개(7.49%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 10.0% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 995개(77.61%),

   ⓑ낮은 매물은 151개(11.78%),

   ⓒ동일 매물은 40개(3.12%),

   ⓓ기타(정보부족) 96개(7.49%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.6% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 330개 아파트(평형별) 중 165개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(50.0%, 최근거래 = 신고가),

110개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.48% 낮게 거래되었습니다.

(33.33%, 최근거래 < 신고가)

※ 55개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 도화동

[#도화동-도화신동아파밀리에] : 2 건

└ 103동 4층 - 84㎡(4.15억 → 3.8억, ▽0.35억)

└ 101동 11층 - 84㎡(4.15억 → 4.1억, ▽500만원)

[#도화동-도화역대성유니드] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(3.3억 → 3.4억, ▲0.1억)

[#도화동-도화한승미메이드] : 1 건

└ A동 5층 - 67㎡(2억 → 2.1억, ▲0.1억)

2. 용현동

[#용현동-LH미추홀퍼스트] : 2 건

└ 205동 5층 - 59㎡(4.6억 → 4.8억, ▲0.2억)

└ 202동 14층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#용현동-금호타운1단지] : 2 건

└ 12동 저층 - 72㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 11동 중층 - 84㎡(3.5억 → 3.48억, ▽200만원)

[#용현동-대림] : 1 건

└ 3동 4층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#용현동-수정] : 1 건

└ 가동 1층 - 64㎡(2억 → 1.85억, ▽0.15억)

[#용현동-용현금호타운2단지] : 3 건

└ 204동 저층 - 71㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 203동 8층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 213동 2층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#용현동-인천SK스카이뷰] : 2 건

└ 111동 5층 - 59㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 121동 7층 - 95㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

[#용현동-인천용현엑슬루타워] : 1 건

└ 101동 30층 - 59㎡(4.3억 → 4.35억, ▲500만원)

3. 관교동

[#관교동-쌍용] : 1 건

└ 5동 13층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

4. 학익동

[#학익동-동아풍림] : 3 건

└ 113동 1층 - 84㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

└ 102동 11층 - 123㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 102동 11층 - 123㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

[#학익동-신동아3차] : 1 건

└ 13동 8층 - 73㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#학익동-엑슬루타워] : 2 건

└ 103동 중층 - 59㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 91㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

[#학익동-주안신동아8차] : 2 건

└ 105동 중층 - 59㎡(2.6억 → 2.4억, ▽0.2억)

└ 105동 중층 - 59㎡(2.6억 → 2.4억, ▽0.2억)

[#학익동-학익풍림아이원] : 1 건

└ 120동 18층 - 84㎡(6.3억 → 5.8억, ▽0.5억)

[#학익동-현광1차] : 1 건

└ 102동 저층 - 58㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

5. 주안동

[#주안동-부성PINE] : 1 건

└ 1동 고층 - 67㎡(2.72억 → 2.6억, ▽0.12억)

[#주안동-인천관교한신휴플러스] : 2 건

└ 103동 2층 - 59㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 103동 14층 - 59㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#주안동-주안더월드스테이트] : 3 건

└ 120동 2층 - 59㎡(5.2억 → 4.9억, ▽0.3억)

└ 120동 9층 - 59㎡(5.5억 → 5.8억, ▲0.3억)

└ 120동 고층 - 59㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

[#주안동-주안역센트레빌] : 1 건

└ 111동 11층 - 59㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#주안동-주안태화2차] : 1 건

└ 2동 중층 - 58㎡(2.3억 → 2.5억, ▲0.2억)

[#주안동-주안현대홈타운] : 1 건

└ 105동 고층 - 66㎡(3.9억 → 4.3억, ▲0.4억)