[2월1주] 인천시부평구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 홍남기 “올 들어 강남 실거래가 1억 이상 하락”

- 부동산 하향 안정세 더 속도낼 것

- 수도권 아파트값도 떨어졌다. 경기, 인천 2년5개월만에 하락

- 서울 매매 2주째 내림세, 전세도 2년 8개월 만에 하락 전환

- 매매 '꽁꽁'…작년 12월 거래량 2008년 이후 최저치

- 집값 빠지나…전국 미분양 주택 3개월 연속 증가

- 전국 미분양 1만7710가구…전월 대비 25.7% 급증

- 경북·강원·경남·전남 등 지방 중심으로 많이 늘어

● [지역]인천시부평구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.07 로서 지난 주 대비 0.04상승 하였으며,
매도자 우위지수는 144.3 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

설 연휴이후 KB시세 미발표로 금주는 주요 뉴스로 대체합니다.

[6억원 이하 아파트의 종말]

주택금융공사가 무주택 서민들을 위해 운영 중인 주택담보대출상품 "보금자리론"은 6억 이하의 주택을 대상으로 한다.

이를 보면 정부는 6억원을 서민 보유 주택 가격의 기준선으로 삼는 듯하다.

그러나 15억 이상의 주택을 고가로 보는 현재의 기준이 적절하지 못한 것처럼, 6억원 이하를 "서민 주택"으로 보는 기준 역시 바뀌어야 한다.

6억 이하 아파트의 거래 비중은 급격하게 줄어들었다.

2016년 73%, 2017 56%, 2018년 65%로 줄어들다가 2019년 말에는 50%이하로 떨어지고 2020년 말에는 29%까지 급감했다.

6억 이하 아파트의 멸실 속도가 지나치게 빠르다.

이제 6억원 이하의 아파트는 서울시 아파트의 10채 중 3채밖에 안 된다.

지금 시점에서 서민 주거의 기준을 6억원으로 보는 것은 현실을 제대로 반영하지 못한다는 시각이다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 인천시 부평구 전체 192개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2259개로 지난 주 대비 28개 감소하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 11개 단지에서는 14건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 10건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2259중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1188개(52.59%),

   ②낮은 매물은 739개(32.71%),

   ③동일 매물은 105개(4.65%),

   ④기타(정보부족) 227개(10.05%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 11.46% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1650개(73.04%),

   ⓑ낮은 매물은 302개(13.37%),

   ⓒ동일 매물은 80개(3.54%),

   ⓓ기타(정보부족) 227개(10.05%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 16.21% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 398개 아파트(평형별) 중 175개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(43.97%, 최근거래 = 신고가),

168개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.5% 낮게 거래되었습니다.

(42.21%, 최근거래 < 신고가)

※ 55개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 부평동

[#부평동-대림] : 1 건

└ 8동 7층 - 76㎡(5.25억 → 4.8억, ▽0.45억)

[#부평동-래미안부평] : 3 건

└ 112동 21층 - 59㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

└ 108동 17층 - 84㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

└ 110동 1층 - 114㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#부평동-부평동아1단지] : 1 건

└ 24동 11층 - 52㎡(5.1억 → 5.2억, ▲0.1억)

[#부평동-성일파크뷰(284-5)] : 1 건

└ 101동 고층 - 82㎡(3.65억 → 3.5억, ▽0.15억)

2. 삼산동

[#삼산동-광명13차] : 1 건

└ 2동 6층 - 57㎡(2.8억 → 2.6억, ▽0.2억)

[#삼산동-삼보] : 1 건

└ 2동 4층 - 55㎡(2.3억 → 2.1억, ▽0.2억)

[#삼산동-삼산임광그대가] : 1 건

└ 103동 13층 - 84㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

[#삼산동-삼산주공미래타운4단지] : 1 건

└ 405동 2층 - 59㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#삼산동-삼산타운1단지] : 2 건

└ 105동 4층 - 51㎡(4.6억 → 4.4억, ▽0.2억)

└ 105동 4층 - 51㎡(4.6억 → 4.7억, ▲0.1억)

[#삼산동-삼산타운2단지두산] : 1 건

└ 211동 20층 - 84㎡(7.25억 → 7.8억, ▲0.55억)

[#삼산동-삼산타운7단지주공] : 1 건

└ 706동 중층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#삼산동-신성미소지움] : 1 건

└ 309동 14층 - 101㎡(8.3억 → 8.1억, ▽0.2억)

3. 갈산동

[#갈산동-갈산이안] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(6.5억 → 5.95억, ▽0.55억)

[#갈산동-하나] : 1 건

└ 102동 2층 - 84㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

[#갈산동-한국(179-1)] : 1 건

└ 104동 13층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

4. 청천동

[#청천동-광명] : 1 건

└ 102동 4층 - 84㎡(4.3억 → 3.8억, ▽0.5억)

[#청천동-부평금호타운] : 3 건

└ 203동 24층 - 59㎡(4.8억 → 4.9억, ▲0.1억)

└ 201동 15층 - 59㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 103동 9층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#청천동-부평청천우민늘푸른] : 1 건

└ 104동 10층 - 59㎡(3.75억 → 3.7억, ▽500만원)

[#청천동-삼익] : 1 건

└ 2동 12층 - 52㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

[#청천동-쌍용] : 1 건

└ 3동 14층 - 84㎡(5.5억 → 5.8억, ▲0.3억)

[#청천동-청천푸르지오] : 1 건

└ 111동 7층 - 59㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

5. 부개동

[#부개동-대동(494-1)] : 1 건

└ 3동 저층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#부개동-동원] : 1 건

└ 5동 중층 - 59㎡(2억 → 2.1억, ▲0.1억)

[#부개동-리노빌] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(4.35억 → 4.3억, ▽500만원)

[#부개동-부개역푸르지오] : 6 건

└ 106동 고층 - 131㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 106동 5층 - 131㎡(9.3억 → 8.8억, ▽0.5억)

└ 108동 2층 - 131㎡(8.8억 → 9억, ▲0.2억)

└ 106동 저층 - 131㎡(9.3억 → 8.8억, ▽0.5억)

└ 108동 고층 - 131㎡(9.3억 → 9.5억, ▲0.2억)

└ 101동 14층 - 163㎡(10억 → 9.1억, ▽0.9억)

[#부개동-부개주공1단지] : 1 건

└ 106동 15층 - 59㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

[#부개동-부개주공5단지] : 1 건

└ 502동 중층 - 59㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

[#부개동-부개주공6단지(휴먼시아)] : 1 건

└ 608동 중층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#부개동-부개주공7단지] : 1 건

└ 701동 1층 - 59㎡(3.7억 → 3.4억, ▽0.3억)

[#부개동-푸른마을한신,삼부] : 1 건

└ 104동 고층 - 134㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

6. 산곡동

[#산곡동-금호이수마운트밸리] : 1 건

└ 104동 15층 - 84㎡(7.1억 → 7.2억, ▲0.1억)

[#산곡동-뉴서울1차] : 1 건

└ 5동 6층 - 74㎡(3.8억 → 4.1억, ▲0.3억)

[#산곡동-뉴서울2차] : 1 건

└ 203동 9층 - 84㎡(3.78억 → 3.85억, ▲700만원)

[#산곡동-산곡한화1단지] : 1 건

└ 108동 9층 - 84㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

[#산곡동-산곡현대5차] : 1 건

└ 507동 8층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#산곡동-쌍용더플래티넘부평] : 2 건

└ 109동 13층 - 59㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 105동 1층 - 84㎡(6.08억 → 5.89억, ▽0.19억)

[#산곡동-우성4차] : 1 건

└ 404동 1층 - 84㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

[#산곡동-프리상뜨] : 1 건

└ 103동 10층 - 59㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#산곡동-한양7차] : 1 건

└ 101동 14층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#산곡동-현대2차(311-126)] : 2 건

└ 207동 15층 - 84㎡(5.5억 → 6억, ▲0.5억)

└ 203동 14층 - 84㎡(6억 → 5.95억, ▽500만원)

[#산곡동-현대3차] : 1 건

└ 308동 3층 - 84㎡(4.9억 → 4.98억, ▲800만원)

[#산곡동-현대(179-92)] : 1 건

└ 101동 12층 - 59㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#산곡동-현대(307)] : 5 건

└ 117동 13층 - 72㎡(4.95억 → 4.8억, ▽0.15억)

└ 115동 3층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 123동 12층 - 84㎡(5.6억 → 6억, ▲0.4억)

└ 104동 10층 - 131㎡(7.6억 → 7.2억, ▽0.4억)

└ 104동 5층 - 131㎡(6.7억 → 7억, ▲0.3억)

7. 십정동

[#십정동-백영] : 1 건

└ 1동 11층 - 60㎡(2.5억 → 2.35억, ▽0.15억)

[#십정동-주공뜨란채] : 1 건

└ 109동 21층 - 84㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

8. 구산동

[#구산동-GS부평자이] : 1 건

└ 102동 12층 - 59㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)