[2월1주] 인천시연수구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 홍남기 “올 들어 강남 실거래가 1억 이상 하락”

- 부동산 하향 안정세 더 속도낼 것

- 수도권 아파트값도 떨어졌다. 경기, 인천 2년5개월만에 하락

- 서울 매매 2주째 내림세, 전세도 2년 8개월 만에 하락 전환

- 매매 '꽁꽁'…작년 12월 거래량 2008년 이후 최저치

- 집값 빠지나…전국 미분양 주택 3개월 연속 증가

- 전국 미분양 1만7710가구…전월 대비 25.7% 급증

- 경북·강원·경남·전남 등 지방 중심으로 많이 늘어

● [지역]인천시연수구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.05 로서 지난 주 대비 -0.1하락 하였으며,
매도자 우위지수는 162.6 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

설 연휴이후 KB시세 미발표로 금주는 주요 뉴스로 대체합니다.

[6억원 이하 아파트의 종말]

주택금융공사가 무주택 서민들을 위해 운영 중인 주택담보대출상품 "보금자리론"은 6억 이하의 주택을 대상으로 한다.

이를 보면 정부는 6억원을 서민 보유 주택 가격의 기준선으로 삼는 듯하다.

그러나 15억 이상의 주택을 고가로 보는 현재의 기준이 적절하지 못한 것처럼, 6억원 이하를 "서민 주택"으로 보는 기준 역시 바뀌어야 한다.

6억 이하 아파트의 거래 비중은 급격하게 줄어들었다.

2016년 73%, 2017 56%, 2018년 65%로 줄어들다가 2019년 말에는 50%이하로 떨어지고 2020년 말에는 29%까지 급감했다.

6억 이하 아파트의 멸실 속도가 지나치게 빠르다.

이제 6억원 이하의 아파트는 서울시 아파트의 10채 중 3채밖에 안 된다.

지금 시점에서 서민 주거의 기준을 6억원으로 보는 것은 현실을 제대로 반영하지 못한다는 시각이다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 인천시 연수구 전체 162개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3441개로 지난 주 대비 8개 증가하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 11건이 가격을 올리고, 29개 단지에서는 42건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 31건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3441중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 2287개(66.46%),

   ②낮은 매물은 697개(20.26%),

   ③동일 매물은 150개(4.36%),

   ④기타(정보부족) 307개(8.92%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 17.87% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2741개(79.66%),

   ⓑ낮은 매물은 278개(8.08%),

   ⓒ동일 매물은 115개(3.34%),

   ⓓ기타(정보부족) 307개(8.92%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 23.1% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 512개 아파트(평형별) 중 261개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(50.98%, 최근거래 = 신고가),

189개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.85% 낮게 거래되었습니다.

(36.91%, 최근거래 < 신고가)

※ 62개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 옥련동

[#옥련동-삼성] : 1 건

└ 4동 11층 - 84㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

[#옥련동-우성] : 1 건

└ 102동 15층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#옥련동-원흥] : 1 건

└ 102동 4층 - 84㎡(4.1억 → 4.2억, ▲0.1억)

[#옥련동-현대1차] : 1 건

└ 102동 6층 - 59㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

[#옥련동-현대2차] : 2 건

└ 206동 11층 - 84㎡(6.1억 → 5.6억, ▽0.5억)

└ 202동 9층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#옥련동-현대4차] : 2 건

└ 405동 2층 - 84㎡(5.3억 → 5.25억, ▽500만원)

└ 405동 2층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

2. 청학동

[#청학동-현대] : 1 건

└ 105동 11층 - 164㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

3. 선학동

[#선학동-금호타운] : 3 건

└ 3동 5층 - 84㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

└ 1동 1층 - 101㎡(4.7억 → 4.3억, ▽0.4억)

└ 2동 1층 - 101㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

[#선학동-윤성] : 1 건

└ 104동 5층 - 84㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

4. 동춘동

[#동춘동-건영] : 1 건

└ 124동 5층 - 84㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

[#동춘동-대동] : 1 건

└ 7동 5층 - 75㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#동춘동-동남] : 2 건

└ 103동 15층 - 52㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

└ 102동 3층 - 52㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#동춘동-무지개마을] : 1 건

└ 7동 7층 - 59㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#동춘동-송도파크자이] : 1 건

└ 709동 고층 - 84㎡(9.7억 → 11억, ▲1.3억)

[#동춘동-아주] : 1 건

└ 4동 6층 - 84㎡(3.95억 → 3.9억, ▽500만원)

[#동춘동-연수서해그랑블1단지] : 3 건

└ 114동 저층 - 70㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 111동 저층 - 84㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

└ 108동 7층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#동춘동-한양2차] : 1 건

└ 2동 5층 - 68㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

[#동춘동-현대,대림2차] : 1 건

└ 203동 2층 - 96㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

5. 송도동

[#송도동-e편한세상송도] : 11 건

└ 104동 중층 - 70㎡(8.4억 → 8.5억, ▲0.1억)

└ 102동 저층 - 70㎡(9.5억 → 8.7억, ▽0.8억)

└ 106동 중층 - 70㎡(9.3억 → 9.5억, ▲0.2억)

└ 104동 저층 - 70㎡(8.7억 → 8.6억, ▽0.1억)

└ 101동 저층 - 70㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 115동 중층 - 70㎡(9억 → 10억, ▲1억)

└ 115동 중층 - 70㎡(9.98억 → 10억, ▲200만원)

└ 113동 36층 - 70㎡(10억 → 8억, ▽2억)

└ 113동 고층 - 70㎡(8억 → 10억, ▲2억)

└ 112동 고층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#송도동-더샵그린스퀘어] : 5 건

└ 104동 2층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 104동 저층 - 84㎡(10.5억 → 9.8억, ▽0.7억)

└ 111동 저층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 105동 20층 - 98㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 106동 30층 - 115㎡(14.3억 → 13.5억, ▽0.8억)

[#송도동-더샵그린워크1차] : 2 건

└ 1603동 중층 - 72㎡(10.2억 → 10.5억, ▲0.3억)

└ 1605동 저층 - 84㎡(10억 → 12억, ▲2억)

[#송도동-더샵센트럴파크2차] : 2 건

└ 203동 저층 - 104㎡(15.5억 → 14억, ▽1.5억)

└ 203동 중층 - 146㎡(28억 → 22.5억, ▽5.5억)

[#송도동-랜드마크시티센트럴더샵] : 1 건

└ 107동 7층 - 84㎡(10.2억 → 9.7억, ▽0.5억)

[#송도동-롯데캐슬] : 1 건

└ 103동 저층 - 131㎡(14.5억 → 16억, ▲1.5억)

[#송도동-베르디움더퍼스트] : 5 건

└ 109동 10층 - 63㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 110동 29층 - 63㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 108동 14층 - 74㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

└ 112동 24층 - 84㎡(11억 → 10.3억, ▽0.7억)

└ 103동 저층 - 84㎡(9.9억 → 9.6억, ▽0.3억)

[#송도동-송도SK뷰] : 4 건

└ 105동 8층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 103동 중층 - 84㎡(12억 → 10억, ▽2억)

└ 101동 고층 - 84㎡(11억 → 12억, ▲1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(13억 → 11.5억, ▽1.5억)

[#송도동-송도글로벌파크베르디움] : 2 건

└ 206동 7층 - 63㎡(8.7억 → 8.4억, ▽0.3억)

└ 201동 17층 - 63㎡(9억 → 9.2억, ▲0.2억)

[#송도동-송도더샵8단지그린애비뉴] : 1 건

└ 801동 중층 - 112㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#송도동-송도더샵13단지하버뷰] : 1 건

└ 1306동 2층 - 101㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

[#송도동-송도더샵마스터뷰(21BL)] : 2 건

└ 2105동 중층 - 84㎡(10.5억 → 10.9억, ▲0.4억)

└ 2105동 고층 - 125㎡(18억 → 20억, ▲2억)

[#송도동-송도더샵마스터뷰(22BL)] : 3 건

└ 2204동 중층 - 84㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

└ 2205동 저층 - 84㎡(12.5억 → 11.3억, ▽1.2억)

└ 2201동 고층 - 84㎡(14억 → 12.5억, ▽1.5억)

[#송도동-송도더샵센트럴시티] : 6 건

└ 206동 고층 - 59㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 202동 저층 - 59㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

└ 205동 저층 - 72㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 204동 30층 - 72㎡(10.6억 → 10.5억, ▽0.1억)

└ 204동 7층 - 72㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

└ 202동 중층 - 72㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#송도동-송도더샵파크애비뉴] : 1 건

└ 1601동 저층 - 59㎡(11억 → 10.6억, ▽0.4억)

[#송도동-송도더샵퍼스트파크(F13-1BL)] : 6 건

└ 1305동 중층 - 68㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

└ 1305동 중층 - 68㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 1302동 저층 - 84㎡(14.2억 → 14.5억, ▲0.3억)

└ 1303동 중층 - 84㎡(14억 → 13.7억, ▽0.3억)

└ 1305동 중층 - 84㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

└ 1302동 고층 - 95㎡(18억 → 17.8억, ▽0.2억)

[#송도동-송도더샵퍼스트파크(F14BL)] : 2 건

└ 1405동 고층 - 84㎡(15억 → 14억, ▽1억)

└ 1402동 저층 - 95㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

[#송도동-송도더샵퍼스트파크(F15BL)] : 3 건

└ 1501동 저층 - 59㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 1505동 저층 - 84㎡(13.5억 → 14억, ▲0.5억)

└ 1505동 저층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#송도동-송도더샵하버뷰II] : 3 건

└ 1506동 저층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 1501동 11층 - 99㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 1501동 11층 - 99㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#송도동-송도성지리벨루스] : 2 건

└ 104동 저층 - 84㎡(8.5억 → 8.9억, ▲0.4억)

└ 111동 고층 - 84㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

[#송도동-송도센트럴파크푸르지오] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(16억 → 15억, ▽1억)

[#송도동-송도아트윈푸르지오] : 2 건

└ 101동 30층 - 84㎡(9.85억 → 11억, ▲1.15억)

└ 102동 저층 - 114㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

[#송도동-송도에듀포레푸르지오] : 7 건

└ 207동 26층 - 59㎡(7.8억 → 7.3억, ▽0.5억)

└ 205동 저층 - 72㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 205동 15층 - 72㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 204동 중층 - 72㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 204동 중층 - 72㎡(9.2억 → 9.4억, ▲0.2억)

└ 203동 고층 - 84㎡(12.7억 → 13억, ▲0.3억)

└ 203동 11층 - 84㎡(10.3억 → 9.8억, ▽0.5억)

[#송도동-송도오션파크베르디움] : 4 건

└ 101동 고층 - 75㎡(8.8억 → 9억, ▲0.2억)

└ 108동 고층 - 75㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 109동 고층 - 75㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 108동 고층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#송도동-송도웰카운티1단지] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#송도동-송도웰카운티3단지] : 1 건

└ 304동 고층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#송도동-송도캐슬해모로] : 1 건

└ 206동 저층 - 84㎡(9억 → 8.65억, ▽0.35억)

[#송도동-송도푸르지오하버뷰] : 1 건

└ 107동 중층 - 150㎡(19억 → 18.9억, ▽0.1억)

[#송도동-송도풍림아이원1단지] : 3 건

└ 117동 고층 - 84㎡(8.2억 → 8.3억, ▲0.1억)

└ 113동 저층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 112동 중층 - 114㎡(10억 → 10.05억, ▲450만원)

[#송도동-송도풍림아이원2단지] : 1 건

└ 214동 고층 - 84㎡(8.49억 → 8억, ▽0.49억)

[#송도동-송도해모로월드뷰] : 2 건

└ 305동 저층 - 84㎡(11.5억 → 10.9억, ▽0.6억)

└ 302동 저층 - 84㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

[#송도동-힐스테이트레이크송도] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

└ 108동 12층 - 99㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

6. 연수동

[#연수동-동남] : 1 건

└ 102동 고층 - 91㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#연수동-연수우성1차] : 2 건

└ 101동 1층 - 101㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 104동 고층 - 160㎡(9.6억 → 7.5억, ▽2.1억)

[#연수동-영남] : 1 건

└ 116동 6층 - 84㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

[#연수동-우성2차] : 1 건

└ 205동 12층 - 59㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

[#연수동-인향] : 1 건

└ 104동 2층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#연수동-태경] : 1 건

└ 2동 5층 - 84㎡(4.2억 → 3.9억, ▽0.3억)

[#연수동-태산] : 1 건

└ 102동 8층 - 84㎡(4.95억 → 4.9억, ▽500만원)