[2월1주] 부산시북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 홍남기 “올 들어 강남 실거래가 1억 이상 하락”

- 부동산 하향 안정세 더 속도낼 것

- 수도권 아파트값도 떨어졌다. 경기, 인천 2년5개월만에 하락

- 서울 매매 2주째 내림세, 전세도 2년 8개월 만에 하락 전환

- 매매 '꽁꽁'…작년 12월 거래량 2008년 이후 최저치

- 집값 빠지나…전국 미분양 주택 3개월 연속 증가

- 전국 미분양 1만7710가구…전월 대비 25.7% 급증

- 경북·강원·경남·전남 등 지방 중심으로 많이 늘어

● [지역]부산시북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 -0.04하락 하였으며,
매도자 우위지수는 114.6 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

설 연휴이후 KB시세 미발표로 금주는 주요 뉴스로 대체합니다.

[6억원 이하 아파트의 종말]

주택금융공사가 무주택 서민들을 위해 운영 중인 주택담보대출상품 "보금자리론"은 6억 이하의 주택을 대상으로 한다.

이를 보면 정부는 6억원을 서민 보유 주택 가격의 기준선으로 삼는 듯하다.

그러나 15억 이상의 주택을 고가로 보는 현재의 기준이 적절하지 못한 것처럼, 6억원 이하를 "서민 주택"으로 보는 기준 역시 바뀌어야 한다.

6억 이하 아파트의 거래 비중은 급격하게 줄어들었다.

2016년 73%, 2017 56%, 2018년 65%로 줄어들다가 2019년 말에는 50%이하로 떨어지고 2020년 말에는 29%까지 급감했다.

6억 이하 아파트의 멸실 속도가 지나치게 빠르다.

이제 6억원 이하의 아파트는 서울시 아파트의 10채 중 3채밖에 안 된다.

지금 시점에서 서민 주거의 기준을 6억원으로 보는 것은 현실을 제대로 반영하지 못한다는 시각이다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 북구 전체 127개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2104개로 지난 주 대비 12개 감소하였습니다.

- 10개 단지에서 매물 11건이 가격을 올리고, 12개 단지에서는 18건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 7건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2104중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 935개(44.44%),

   ②낮은 매물은 964개(45.82%),

   ③동일 매물은 76개(3.61%),

   ④기타(정보부족) 129개(6.13%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.67% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1605개(76.28%),

   ⓑ낮은 매물은 305개(14.5%),

   ⓒ동일 매물은 65개(3.09%),

   ⓓ기타(정보부족) 129개(6.13%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.09% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 306개 아파트(평형별) 중 86개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(28.1%, 최근거래 = 신고가),

170개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.99% 낮게 거래되었습니다.

(55.56%, 최근거래 < 신고가)

※ 50개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 만덕동

[#만덕동-그린코아] : 1 건

└ 302동 7층 - 106㎡(3.35억 → 3.2억, ▽0.15억)

[#만덕동-동원맨션] : 1 건

└ 3동 3층 - 66㎡(2.6억 → 2.7억, ▲0.1억)

[#만덕동-만덕럭키1차] : 1 건

└ 10동 8층 - 79㎡(1.8억 → 2억, ▲0.2억)

[#만덕동-백양산동문굿모닝힐] : 4 건

└ 118동 24층 - 70㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 106동 29층 - 84㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

└ 104동 15층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 201동 5층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#만덕동-벽산라인훼미리타운] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(2.3억 → 2.6억, ▲0.3억)

[#만덕동-상록한신휴플러스] : 1 건

└ 211동 5층 - 59㎡(2.2억 → 2.15억, ▽500만원)

2. 화명동

[#화명동-e편한세상화명힐스] : 4 건

└ 108동 1층 - 84㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

└ 101동 13층 - 100㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 100㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 103동 15층 - 100㎡(9.5억 → 9.4억, ▽0.1억)

[#화명동-그린숲속] : 2 건

└ 108동 8층 - 59㎡(1.5억 → 1.48억, ▽200만원)

└ 107동 9층 - 59㎡(1.45억 → 1.5억, ▲500만원)

[#화명동-대림쌍용강변타운] : 4 건

└ 703동 16층 - 59㎡(4.95억 → 4.8억, ▽0.15억)

└ 701동 4층 - 59㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 709동 22층 - 84㎡(6.1억 → 6.15억, ▲500만원)

└ 706동 1층 - 133㎡(7.5억 → 7.6억, ▲0.1억)

[#화명동-대우이안] : 1 건

└ 102동 2층 - 84㎡(6억 → 5.95억, ▽500만원)

[#화명동-동원로얄듀크1차] : 5 건

└ 111동 16층 - 59㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 101동 1층 - 84㎡(4.3억 → 4.7억, ▲0.4억)

└ 102동 25층 - 84㎡(4.8억 → 4.25억, ▽0.55억)

└ 108동 7층 - 124㎡(5.8억 → 5.75억, ▽500만원)

└ 108동 23층 - 124㎡(7.5억 → 6.5억, ▽1억)

[#화명동-롯데캐슬멤버스] : 1 건

└ 102동 1층 - 118㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

[#화명동-벽산강변타운] : 1 건

└ 109동 8층 - 74㎡(2.5억 → 2.55억, ▲500만원)

[#화명동-보경그린] : 1 건

└ 1동 14층 - 63㎡(1.4억 → 1.38억, ▽200만원)

[#화명동-삼한힐파크] : 1 건

└ 102동 21층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#화명동-수정강변타운] : 4 건

└ 115동 10층 - 59㎡(3.55억 → 3.7억, ▲0.15억)

└ 115동 10층 - 59㎡(3.7억 → 3.55억, ▽0.15억)

└ 108동 9층 - 84㎡(4.85억 → 4.75억, ▽0.1억)

└ 103동 3층 - 84㎡(4.5억 → 4.65억, ▲0.15억)

[#화명동-코오롱하늘채1차] : 3 건

└ 103동 13층 - 147㎡(7.6억 → 8.05억, ▲0.45억)

└ 103동 5층 - 147㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

└ 103동 22층 - 147㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#화명동-코오롱하늘채2차] : 1 건

└ 201동 4층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#화명동-화명그린힐] : 1 건

└ 101동 6층 - 55㎡(1.8억 → 1.83억, ▲300만원)

[#화명동-화명대림타운] : 4 건

└ 301동 10층 - 84㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

└ 302동 18층 - 84㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

└ 208동 11층 - 84㎡(3.6억 → 3.8억, ▲0.2억)

└ 301동 23층 - 84㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

[#화명동-화명동원로얄듀크비스타2차] : 1 건

└ 201동 26층 - 84㎡(6.3억 → 6.7억, ▲0.4억)

[#화명동-화명롯데낙천대] : 2 건

└ 109동 1층 - 84㎡(5.5억 → 6.1억, ▲0.6억)

└ 110동 15층 - 116㎡(8억 → 7.95억, ▽500만원)

[#화명동-화명롯데캐슬카이저] : 6 건

└ 304동 6층 - 84㎡(7.05억 → 8억, ▲0.95억)

└ 706동 15층 - 84㎡(7.2억 → 7.5억, ▲0.3억)

└ 403동 24층 - 84㎡(8.05억 → 7.55억, ▽0.5억)

└ 503동 33층 - 98㎡(9.3억 → 9.5억, ▲0.2억)

└ 502동 21층 - 115㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 109동 24층 - 131㎡(8.5억 → 8.7억, ▲0.2억)

[#화명동-화명푸르지오헤리센트] : 2 건

└ 101동 5층 - 59㎡(5.8억 → 5.9억, ▲0.1억)

└ 102동 10층 - 84㎡(7.8억 → 7.9억, ▲0.1억)

[#화명동-화명현대2차] : 1 건

└ 208동 7층 - 134㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

3. 덕천동

[#덕천동-기비골마을] : 1 건

└ 106동 12층 - 55㎡(1.9억 → 1.85억, ▽500만원)

[#덕천동-덕천롯데] : 1 건

└ 106동 4층 - 59㎡(2.15억 → 1.95억, ▽0.2억)

[#덕천동-덕천삼정그린코아] : 1 건

└ 107동 12층 - 102㎡(5.5억 → 6.5억, ▲1억)

[#덕천동-아남프라자] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(2.15억 → 2.09억, ▽600만원)

4. 구포동

[#구포동-경원골든] : 3 건

└ 1동 저층 - 73㎡(0.95억 → 0.98억, ▲300만원)

└ 1동 고층 - 84㎡(1.1억 → 1.05억, ▽500만원)

└ 1동 중층 - 84㎡(1.15억 → 1.2억, ▲500만원)

[#구포동-구포동원로얄듀크비스타] : 4 건

└ 103동 31층 - 84㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

└ 104동 25층 - 84㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

└ 101동 저층 - 99㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 102동 고층 - 99㎡(7.5억 → 7.6억, ▲0.1억)

[#구포동-구포봄여름가을겨울2차] : 3 건

└ 102동 고층 - 50㎡(2.25억 → 2억, ▽0.25억)

└ 102동 고층 - 50㎡(2.2억 → 2억, ▽0.2억)

[#구포동-구포봄여름가을겨울] : 2 건

└ 101동 14층 - 64㎡(2.38억 → 2.4억, ▲200만원)

└ 101동 저층 - 64㎡(2.25억 → 2.15억, ▽0.1억)

[#구포동-구포윤창비에이치타운] : 1 건

└ 1동 저층 - 60㎡(2.34억 → 2.3억, ▽400만원)

[#구포동-대진] : 1 건

└ 2동 저층 - 51㎡(2억 → 2.25억, ▲0.25억)

[#구포동-벽산그린필드1차] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(1.35억 → 1.45억, ▲0.1억)

[#구포동-유림노르웨이숲] : 3 건

└ 109동 저층 - 59㎡(1.75억 → 1.43억, ▽0.32억)

└ 103동 저층 - 59㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

└ 109동 저층 - 59㎡(1.43억 → 1.75억, ▲0.32억)

[#구포동-지평웰리브] : 1 건

└ 1동 저층 - 78㎡(2.2억 → 2.25억, ▲500만원)

[#구포동-태경] : 2 건

└ 1동 13층 - 84㎡(1.6억 → 1.5억, ▽0.1억)

└ 1동 중층 - 84㎡(1.43억 → 1.45억, ▲200만원)