[2월1주] 부산시남구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 홍남기 “올 들어 강남 실거래가 1억 이상 하락”

- 부동산 하향 안정세 더 속도낼 것

- 수도권 아파트값도 떨어졌다. 경기, 인천 2년5개월만에 하락

- 서울 매매 2주째 내림세, 전세도 2년 8개월 만에 하락 전환

- 매매 '꽁꽁'…작년 12월 거래량 2008년 이후 최저치

- 집값 빠지나…전국 미분양 주택 3개월 연속 증가

- 전국 미분양 1만7710가구…전월 대비 25.7% 급증

- 경북·강원·경남·전남 등 지방 중심으로 많이 늘어

● [지역]부산시남구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.1 로서 지난 주 대비 -0.03하락 하였으며,
매도자 우위지수는 129.5 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

설 연휴이후 KB시세 미발표로 금주는 주요 뉴스로 대체합니다.

[6억원 이하 아파트의 종말]

주택금융공사가 무주택 서민들을 위해 운영 중인 주택담보대출상품 "보금자리론"은 6억 이하의 주택을 대상으로 한다.

이를 보면 정부는 6억원을 서민 보유 주택 가격의 기준선으로 삼는 듯하다.

그러나 15억 이상의 주택을 고가로 보는 현재의 기준이 적절하지 못한 것처럼, 6억원 이하를 "서민 주택"으로 보는 기준 역시 바뀌어야 한다.

6억 이하 아파트의 거래 비중은 급격하게 줄어들었다.

2016년 73%, 2017 56%, 2018년 65%로 줄어들다가 2019년 말에는 50%이하로 떨어지고 2020년 말에는 29%까지 급감했다.

6억 이하 아파트의 멸실 속도가 지나치게 빠르다.

이제 6억원 이하의 아파트는 서울시 아파트의 10채 중 3채밖에 안 된다.

지금 시점에서 서민 주거의 기준을 6억원으로 보는 것은 현실을 제대로 반영하지 못한다는 시각이다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 남구 전체 157개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1905개로 지난 주 대비 39개 감소하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 10개 단지에서는 11건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 6건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1905중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 961개(50.45%),

   ②낮은 매물은 549개(28.82%),

   ③동일 매물은 88개(4.62%),

   ④기타(정보부족) 307개(16.12%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 11.7% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1305개(68.5%),

   ⓑ낮은 매물은 243개(12.76%),

   ⓒ동일 매물은 50개(2.62%),

   ⓓ기타(정보부족) 307개(16.12%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 16.61% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 401개 아파트(평형별) 중 153개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(38.15%, 최근거래 = 신고가),

161개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.23% 낮게 거래되었습니다.

(40.15%, 최근거래 < 신고가)

※ 87개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 용호동

[#용호동-GS하이츠자이] : 1 건

└ 308동 고층 - 84㎡(13억 → 11.7억, ▽1.3억)

[#용호동-LG메트로시티1차] : 2 건

└ 112동 12층 - 59㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 127동 6층 - 196㎡(14억 → 14.5억, ▲0.5억)

[#용호동-LG메트로시티3차] : 1 건

└ 135동 4층 - 69㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

[#용호동-LG메트로시티4-1차] : 1 건

└ 201동 중층 - 166㎡(13억 → 13.69억, ▲0.68억)

[#용호동-LG메트로시티4-2차] : 1 건

└ 230동 2층 - 84㎡(6.8억 → 7.8억, ▲1억)

[#용호동-LG메트로시티5차] : 2 건

└ 222동 23층 - 59㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 221동 25층 - 84㎡(7.99억 → 8억, ▲100만원)

[#용호동-경동] : 1 건

└ 101동 1층 - 83㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

[#용호동-더블유] : 3 건

└ A동 고층 - 100㎡(17.4억 → 17.35억, ▽500만원)

└ A동 중층 - 99㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

└ D동 저층 - 99㎡(17억 → 17.5억, ▲0.5억)

[#용호동-동방파크맨션] : 1 건

└ 2동 1층 - 63㎡(2.05억 → 2.35억, ▲0.3억)

[#용호동-롯데캐슬아인스] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(2.95억 → 2.88억, ▽700만원)

[#용호동-벽산화이트타워] : 1 건

└ 101동 17층 - 84㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

[#용호동-수피아] : 1 건

└ 1동 14층 - 84㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

[#용호동-엘리움] : 1 건

└ 1동 중층 - 52㎡(3억 → 2.35억, ▽0.65억)

[#용호동-일신님] : 1 건

└ 202동 15층 - 84㎡(5.5억 → 5.35억, ▽0.15억)

[#용호동-일신프리빌리지] : 1 건

└ 102동 6층 - 84㎡(5억 → 4.3억, ▽0.7억)

[#용호동-화신골든맨션] : 1 건

└ 2동 중층 - 107㎡(3.5억 → 3억, ▽0.5억)

2. 문현동

[#문현동-국제금융시티문현베스티움] : 5 건

└ 104동 중층 - 59㎡(5.95억 → 6.5억, ▲0.55억)

└ 106동 고층 - 59㎡(6.1억 → 6.35억, ▲0.25억)

└ 104동 17층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 106동 23층 - 84㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 84㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

[#문현동-대진(248-2)] : 1 건

└ 에이동 3층 - 53㎡(2.3억 → 2.5억, ▲0.2억)

[#문현동-문현삼성] : 2 건

└ 104동 10층 - 84㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

└ 110동 7층 - 84㎡(5.8억 → 5.9억, ▲0.1억)

[#문현동-문현현대2차] : 1 건

└ 204동 6층 - 74㎡(2.95억 → 2.9억, ▽500만원)

3. 대연동

[#대연동-대연SK뷰힐스] : 4 건

└ 103동 중층 - 59㎡(8.5억 → 7.7억, ▽0.8억)

└ 106동 중층 - 84㎡(13.5억 → 12억, ▽1.5억)

└ 109동 고층 - 84㎡(11.5억 → 9.7억, ▽1.8억)

└ 111동 중층 - 99㎡(14억 → 12.9억, ▽1.1억)

[#대연동-대연경동메르빌] : 1 건

└ 102동 5층 - 59㎡(2.9억 → 2.7억, ▽0.2억)

[#대연동-대연동원로얄듀크2차] : 1 건

└ 203동 저층 - 84㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

[#대연동-대연롯데캐슬레전드] : 3 건

└ 112동 1층 - 59㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 110동 15층 - 84㎡(9.4억 → 9.5억, ▲0.1억)

└ 105동 저층 - 84㎡(9.5억 → 9.4억, ▽0.1억)

[#대연동-대연자이] : 4 건

└ 105동 저층 - 59㎡(7.5억 → 7.1억, ▽0.4억)

└ 105동 저층 - 59㎡(7억 → 7.1억, ▲0.1억)

└ 101동 8층 - 59㎡(7.8억 → 7.3억, ▽0.5억)

[#대연동-대연파크푸르지오] : 3 건

└ 106동 고층 - 59㎡(6.6억 → 6.1억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 74㎡(7.8억 → 6.9억, ▽0.9억)

└ 107동 저층 - 84㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

[#대연동-대연푸르지오] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(7.3억 → 6.95억, ▽0.35억)

[#대연동-대연힐스테이트푸르지오(아)] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(11.7억 → 10.8억, ▽0.9억)

[#대연동-대연힐스테이트푸르지오(주)] : 1 건

└ 113동 23층 - 95㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#대연동-더샵골드] : 1 건

└ 1동 중층 - 53㎡(2.4억 → 2.5억, ▲0.1억)

[#대연동-일동지에닌] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(4.8억 → 4.85억, ▲500만원)

[#대연동-장백장미타워] : 1 건

└ 102동 중층 - 83㎡(2.85억 → 3.5억, ▲0.65억)

4. 감만동

[#감만동-감만현대1차] : 1 건

└ 104동 고층 - 59㎡(1.9억 → 1.85억, ▽500만원)

5. 우암동

[#우암동-뉴서울] : 1 건

└ 101동 8층 - 84㎡(3.5억 → 3.35억, ▽0.15억)

[#우암동-일신보라] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(2.9억 → 2.7억, ▽0.2억)