[2월1주] 부산시동래구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 홍남기 “올 들어 강남 실거래가 1억 이상 하락”

- 부동산 하향 안정세 더 속도낼 것

- 수도권 아파트값도 떨어졌다. 경기, 인천 2년5개월만에 하락

- 서울 매매 2주째 내림세, 전세도 2년 8개월 만에 하락 전환

- 매매 '꽁꽁'…작년 12월 거래량 2008년 이후 최저치

- 집값 빠지나…전국 미분양 주택 3개월 연속 증가

- 전국 미분양 1만7710가구…전월 대비 25.7% 급증

- 경북·강원·경남·전남 등 지방 중심으로 많이 늘어

● [지역]부산시동래구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 -0.05하락 하였으며,
매도자 우위지수는 125.2 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

설 연휴이후 KB시세 미발표로 금주는 주요 뉴스로 대체합니다.

[6억원 이하 아파트의 종말]

주택금융공사가 무주택 서민들을 위해 운영 중인 주택담보대출상품 "보금자리론"은 6억 이하의 주택을 대상으로 한다.

이를 보면 정부는 6억원을 서민 보유 주택 가격의 기준선으로 삼는 듯하다.

그러나 15억 이상의 주택을 고가로 보는 현재의 기준이 적절하지 못한 것처럼, 6억원 이하를 "서민 주택"으로 보는 기준 역시 바뀌어야 한다.

6억 이하 아파트의 거래 비중은 급격하게 줄어들었다.

2016년 73%, 2017 56%, 2018년 65%로 줄어들다가 2019년 말에는 50%이하로 떨어지고 2020년 말에는 29%까지 급감했다.

6억 이하 아파트의 멸실 속도가 지나치게 빠르다.

이제 6억원 이하의 아파트는 서울시 아파트의 10채 중 3채밖에 안 된다.

지금 시점에서 서민 주거의 기준을 6억원으로 보는 것은 현실을 제대로 반영하지 못한다는 시각이다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 동래구 전체 229개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2477개로 지난 주 대비 1개 증가하였습니다.

- 14개 단지에서 매물 15건이 가격을 올리고, 21개 단지에서는 27건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 12건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2477중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1344개(54.26%),

   ②낮은 매물은 577개(23.29%),

   ③동일 매물은 73개(2.95%),

   ④기타(정보부족) 483개(19.5%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 13.85% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1684개(67.99%),

   ⓑ낮은 매물은 259개(10.46%),

   ⓒ동일 매물은 51개(2.06%),

   ⓓ기타(정보부족) 483개(19.5%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 18.13% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 533개 아파트(평형별) 중 215개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(40.34%, 최근거래 = 신고가),

188개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.78% 낮게 거래되었습니다.

(35.27%, 최근거래 < 신고가)

※ 130개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 명륜동

[#명륜동-로얄캐슬] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#명륜동-명륜2차아이파크1단지] : 6 건

└ 117동 7층 - 84㎡(7.5억 → 8.2억, ▲0.7억)

└ 117동 21층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

└ 111동 저층 - 84㎡(7.9억 → 7.3억, ▽0.6억)

└ 107동 고층 - 84㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

└ 111동 2층 - 84㎡(7.6억 → 7.3억, ▽0.3억)

└ 104동 저층 - 108㎡(12억 → 10.9억, ▽1.1억)

[#명륜동-명륜쌍용예가] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(7.1억 → 7.2억, ▲0.1억)

[#명륜동-명륜아이파크1단지] : 1 건

└ 101동 23층 - 62㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#명륜동-명륜자이] : 2 건

└ 106동 23층 - 84㎡(11.9억 → 12.5억, ▲0.6억)

└ 101동 중층 - 84㎡(11.5억 → 13억, ▲1.5억)

2. 온천동

[#온천동-경보이리스힐] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(3.3억 → 3.4억, ▲0.1억)

[#온천동-궁전아이브] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

[#온천동-그린힐타운] : 1 건

└ C동 고층 - 104㎡(3.05억 → 2.9억, ▽0.15억)

[#온천동-동래SK뷰2차] : 1 건

└ 203동 중층 - 155㎡(13.5억 → 15.5억, ▲2억)

[#온천동-동래래미안아이파크] : 1 건

└ 205동 10층 - 84㎡(12.2억 → 11.5억, ▽0.7억)

[#온천동-동래삼정그린코아포레스트] : 2 건

└ 104동 고층 - 84㎡(6.95억 → 7.2억, ▲0.25억)

└ 102동 저층 - 84㎡(6.95억 → 6억, ▽0.95억)

[#온천동-동래센트럴파크] : 1 건

└ 1동 중층 - 68㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

[#온천동-동래효성해링턴플레이스] : 3 건

└ 102동 저층 - 84㎡(7.6억 → 7.9억, ▲0.3억)

└ 101동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 103동 중층 - 84㎡(7.89억 → 8.15억, ▲0.26억)

[#온천동-두비앙에코힐] : 1 건

└ 104동 고층 - 59㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#온천동-목영해돋이] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

[#온천동-삼정그린코아] : 4 건

└ 103동 중층 - 59㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

└ 103동 중층 - 59㎡(1.75억 → 1.8억, ▲500만원)

└ 102동 저층 - 84㎡(2.6억 → 2.25억, ▽0.35억)

└ 101동 저층 - 108㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

[#온천동-새온천화신동영] : 1 건

└ 104동 고층 - 59㎡(1.4억 → 1.5억, ▲0.1억)

[#온천동-온천대륙코리아나] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(1.45억 → 1.7억, ▲0.25억)

[#온천동-온천동한진스카이뷰] : 1 건

└ 101동 저층 - 67㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

[#온천동-온천반도보라스카이뷰] : 2 건

└ 106동 중층 - 101㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 104동 중층 - 128㎡(8.9억 → 9.3억, ▲0.4억)

[#온천동-온천장SK허브올리브] : 1 건

└ 1동 고층 - 53㎡(1.85억 → 1.9억, ▲500만원)

[#온천동-온천프라자] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(2억 → 1.95억, ▽500만원)

[#온천동-일성아이앤유2차] : 1 건

└ 1동 중층 - 70㎡(2.6억 → 2.65억, ▲500만원)

[#온천동-일성아이앤유] : 1 건

└ 1동 고층 - 55㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

[#온천동-트레비앙] : 2 건

└ 1동 고층 - 67㎡(2.8억 → 2.9억, ▲0.1억)

└ 1동 고층 - 67㎡(2.7억 → 2.8억, ▲0.1억)

[#온천동-현대(1680)] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(1.8억 → 1.6억, ▽0.2억)

[#온천동-화신] : 1 건

└ 1동 저층 - 150㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

3. 사직동

[#사직동-사직KCC스위첸] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(8.2억 → 7.5억, ▽0.7억)

[#사직동-사직롯데캐슬더클래식] : 3 건

└ 107동 저층 - 59㎡(8.9억 → 8.7억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 84㎡(12.5억 → 12.3억, ▽0.2억)

└ 106동 저층 - 84㎡(12.8억 → 12.61억, ▽0.19억)

[#사직동-사직삼정그린코아2차] : 1 건

└ 206동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

[#사직동-사직쌍용예가] : 1 건

└ 127동 중층 - 59㎡(5억 → 4.95억, ▽500만원)

[#사직동-사직역삼정그린코아더베스트1차] : 2 건

└ 103동 중층 - 84㎡(8.6억 → 8.1억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 84㎡(9.4억 → 9.2억, ▽0.2억)

[#사직동-사직역삼정그린코아더베스트2차] : 2 건

└ 203동 중층 - 72㎡(7.9억 → 8.3억, ▲0.4억)

└ 202동 중층 - 81㎡(10.2억 → 11억, ▲0.8억)

[#사직동-사직자이] : 1 건

└ 102동 저층 - 158㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

[#사직동-쌍용더플래티넘사직아시아드] : 8 건

└ 105동 중층 - 59㎡(8.9억 → 9.2억, ▲0.3억)

└ 106동 저층 - 59㎡(8.9억 → 8.6억, ▽0.3억)

└ 105동 저층 - 69㎡(10.1억 → 10.7억, ▲0.6억)

└ 101동 고층 - 84㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 102동 고층 - 84㎡(13억 → 14억, ▲1억)

└ 104동 저층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 84㎡(13.5억 → 11.5억, ▽2억)

[#사직동-한신] : 1 건

└ 108동 저층 - 126㎡(6억 → 4.8억, ▽1.2억)

4. 복천동

[#복천동-동래복천현대] : 2 건

└ 101동 저층 - 59㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#복천동-우성베스토피아] : 1 건

└ 104동 저층 - 124㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

5. 수안동

[#수안동-경보이리스힐] : 2 건

└ 1동 저층 - 82㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 1동 저층 - 82㎡(3.5억 → 3.95억, ▲0.45억)

6. 낙민동

[#낙민동-낙민한일유앤아이] : 1 건

└ 110동 고층 - 84㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

[#낙민동-대신리치플러스] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(3.6억 → 3.9억, ▲0.3억)

[#낙민동-동일센트럴] : 1 건

└ 1동 4층 - 67㎡(1.98억 → 2.05억, ▲700만원)

[#낙민동-온천천경동리인타워1차] : 2 건

└ 101동 저층 - 84㎡(8.5억 → 9.5억, ▲1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#낙민동-중앙하이츠2차] : 1 건

└ 203동 고층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

7. 안락동

[#안락동-동부산아이존빌] : 3 건

└ 102동 중층 - 59㎡(3.75억 → 3.7억, ▽500만원)

└ 103동 저층 - 73㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

└ 101동 중층 - 109㎡(5.6억 → 6억, ▲0.4억)

[#안락동-롯데캐슬애브뉴] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#안락동-안락SK] : 1 건

└ 109동 고층 - 115㎡(6.6억 → 6.8억, ▲0.2억)

[#안락동-안락뜨란채2단지] : 2 건

└ 205동 3층 - 59㎡(4.4억 → 4.5억, ▲0.1억)

└ 212동 중층 - 84㎡(6.6억 → 6.8억, ▲0.2억)

8. 명장동

[#명장동-e편한세상동래명장] : 2 건

└ 104동 고층 - 84㎡(7.9억 → 8.2억, ▲0.3억)

└ 104동 고층 - 84㎡(8.7억 → 7.9억, ▽0.8억)

[#명장동-동남타워] : 1 건

└ 1동 11층 - 56㎡(1.6억 → 1.45억, ▽0.15억)

[#명장동-동래동일스위트] : 2 건

└ 106동 중층 - 67㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 75㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#명장동-아림파크맨션] : 1 건

└ 2동 저층 - 72㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#명장동-조양] : 2 건

└ 7동 고층 - 60㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 5동 저층 - 60㎡(5.05억 → 5.1억, ▲500만원)