[2월1주] 부산시금정구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 홍남기 “올 들어 강남 실거래가 1억 이상 하락”

- 부동산 하향 안정세 더 속도낼 것

- 수도권 아파트값도 떨어졌다. 경기, 인천 2년5개월만에 하락

- 서울 매매 2주째 내림세, 전세도 2년 8개월 만에 하락 전환

- 매매 '꽁꽁'…작년 12월 거래량 2008년 이후 최저치

- 집값 빠지나…전국 미분양 주택 3개월 연속 증가

- 전국 미분양 1만7710가구…전월 대비 25.7% 급증

- 경북·강원·경남·전남 등 지방 중심으로 많이 늘어

● [지역]부산시금정구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.04 로서 지난 주 대비 -0.04하락 하였으며,
매도자 우위지수는 123.3 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

설 연휴이후 KB시세 미발표로 금주는 주요 뉴스로 대체합니다.

[6억원 이하 아파트의 종말]

주택금융공사가 무주택 서민들을 위해 운영 중인 주택담보대출상품 "보금자리론"은 6억 이하의 주택을 대상으로 한다.

이를 보면 정부는 6억원을 서민 보유 주택 가격의 기준선으로 삼는 듯하다.

그러나 15억 이상의 주택을 고가로 보는 현재의 기준이 적절하지 못한 것처럼, 6억원 이하를 "서민 주택"으로 보는 기준 역시 바뀌어야 한다.

6억 이하 아파트의 거래 비중은 급격하게 줄어들었다.

2016년 73%, 2017 56%, 2018년 65%로 줄어들다가 2019년 말에는 50%이하로 떨어지고 2020년 말에는 29%까지 급감했다.

6억 이하 아파트의 멸실 속도가 지나치게 빠르다.

이제 6억원 이하의 아파트는 서울시 아파트의 10채 중 3채밖에 안 된다.

지금 시점에서 서민 주거의 기준을 6억원으로 보는 것은 현실을 제대로 반영하지 못한다는 시각이다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 금정구 전체 206개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1799개로 지난 주 대비 13개 감소하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 16개 단지에서는 20건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 15건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1799중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 787개(43.75%),

   ②낮은 매물은 612개(34.02%),

   ③동일 매물은 62개(3.45%),

   ④기타(정보부족) 338개(18.79%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.84% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1189개(66.09%),

   ⓑ낮은 매물은 216개(12.01%),

   ⓒ동일 매물은 56개(3.11%),

   ⓓ기타(정보부족) 338개(18.79%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.32% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 423개 아파트(평형별) 중 164개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(38.77%, 최근거래 = 신고가),

152개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.18% 낮게 거래되었습니다.

(35.93%, 최근거래 < 신고가)

※ 107개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 구서동

[#구서동-구서SK뷰1단지] : 2 건

└ 104동 1층 - 84㎡(7.3억 → 6.95억, ▽0.35억)

└ 102동 저층 - 100㎡(9.5억 → 10.2억, ▲0.7억)

[#구서동-구서SK뷰2단지] : 1 건

└ 202동 11층 - 100㎡(9.2억 → 8.9억, ▽0.3억)

[#구서동-구서롯데캐슬골드2단지] : 2 건

└ 502동 21층 - 84㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 609동 22층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#구서동-구서시티타워] : 2 건

└ 1동 23층 - 79㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 1동 고층 - 89㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#구서동-금강부광] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(1.6억 → 1.75억, ▲0.15억)

[#구서동-청아리치타운] : 1 건

└ 1동 4층 - 78㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

2. 장전동

[#장전동-GS금정] : 1 건

└ 101동 1층 - 59㎡(2.2억 → 2.05억, ▽0.15억)

[#장전동-금정리치빌] : 1 건

└ A동 저층 - 84㎡(2.25억 → 2.2억, ▽500만원)

[#장전동-금정산쌍용예가2차] : 4 건

└ 206동 13층 - 75㎡(6억 → 5.95억, ▽500만원)

└ 204동 13층 - 84㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 201동 13층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 205동 20층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#장전동-금정산쌍용예가] : 2 건

└ 103동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 103동 13층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#장전동-금정산태진팰리스2차] : 1 건

└ A동 고층 - 73㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#장전동-래미안장전] : 5 건

└ 102동 고층 - 59㎡(9.3억 → 9.1억, ▽0.2억)

└ 111동 31층 - 59㎡(9.3억 → 8.3억, ▽1억)

└ 106동 저층 - 84㎡(11.8억 → 11.5억, ▽0.3억)

└ 104동 고층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 106동 3층 - 84㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

[#장전동-벽산블루밍장전디자인시티] : 2 건

└ 103동 10층 - 84㎡(8억 → 8.3억, ▲0.3억)

└ 209동 중층 - 132㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#장전동-장전금정산SK뷰] : 1 건

└ 112동 저층 - 84㎡(7.7억 → 7.8억, ▲0.1억)

[#장전동-허브팰리스장전] : 1 건

└ 1동 고층 - 73㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

3. 부곡동

[#부곡동-SK] : 1 건

└ 102동 23층 - 134㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

[#부곡동-경남한신] : 1 건

└ 110동 중층 - 115㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

[#부곡동-동아] : 1 건

└ 1동 중층 - 60㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

[#부곡동-부곡뉴그린] : 1 건

└ 106동 고층 - 57㎡(2.6억 → 2.75억, ▲0.15억)

[#부곡동-부곡늘푸른] : 1 건

└ 114동 3층 - 57㎡(2.55억 → 2.48억, ▽700만원)

[#부곡동-부곡대동다숲] : 2 건

└ 106동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 108동 1층 - 149㎡(6.2억 → 6.5억, ▲0.3억)

[#부곡동-부곡롯데캐슬디아망] : 1 건

└ 103동 9층 - 124㎡(6.2억 → 6.5억, ▲0.3억)

[#부곡동-부곡푸르지오] : 2 건

└ 103동 저층 - 84㎡(6.3억 → 6.35억, ▲500만원)

└ 101동 저층 - 107㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#부곡동-부곡프리미엄안단테] : 2 건

└ 1동 12층 - 51㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

└ 1동 6층 - 51㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

[#부곡동-우신뉴타운] : 1 건

└ 102동 5층 - 59㎡(3.1억 → 3.05억, ▽500만원)

[#부곡동-장전서희스타힐스] : 1 건

└ 101동 7층 - 75㎡(5.85억 → 5.7억, ▽0.15억)

[#부곡동-퀸즈W장전역] : 1 건

└ 102동 중층 - 67㎡(5억 → 4.4억, ▽0.6억)

[#부곡동-한보] : 1 건

└ 1동 10층 - 73㎡(2억 → 1.95억, ▽500만원)

[#부곡동-해피투모로우] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(4.1억 → 4.2억, ▲0.1억)

4. 청룡동

[#청룡동-금정산경동메르빌] : 1 건

└ 201동 1층 - 166㎡(5.6억 → 10.5억, ▲4.9억)

[#청룡동-로얄팰리스] : 1 건

└ 102동 고층 - 149㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

[#청룡동-청룡협성엠파이어] : 1 건

└ 103동 중층 - 78㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

5. 남산동

[#남산동-경동] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

[#남산동-남산하이츠타운] : 1 건

└ 103동 21층 - 117㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

[#남산동-더존빌] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.75억 → 2.6억, ▽0.15억)

[#남산동-벽송수피아] : 1 건

└ 1동 7층 - 84㎡(2.2억 → 2.3억, ▲0.1억)

[#남산동-정구] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(2.75억 → 2.85억, ▲0.1억)

[#남산동-해성비발디] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(2.15억 → 2.05억, ▽0.1억)