[2월1주] 부산시해운대구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼은 매주 찾아옵니다

매주 카톡으로 편하게 정보 받으세요.

 - 오픈카톡 방 입장 *비번 0070

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 홍남기 “올 들어 강남 실거래가 1억 이상 하락”

- 부동산 하향 안정세 더 속도낼 것

- 수도권 아파트값도 떨어졌다. 경기, 인천 2년5개월만에 하락

- 서울 매매 2주째 내림세, 전세도 2년 8개월 만에 하락 전환

- 매매 '꽁꽁'…작년 12월 거래량 2008년 이후 최저치

- 집값 빠지나…전국 미분양 주택 3개월 연속 증가

- 전국 미분양 1만7710가구…전월 대비 25.7% 급증

- 경북·강원·경남·전남 등 지방 중심으로 많이 늘어

● [지역]부산시해운대구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.04 로서 지난 주 대비 0.05상승 하였으며,
매도자 우위지수는 155.3 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

설 연휴이후 KB시세 미발표로 금주는 주요 뉴스로 대체합니다.

[6억원 이하 아파트의 종말]

주택금융공사가 무주택 서민들을 위해 운영 중인 주택담보대출상품 "보금자리론"은 6억 이하의 주택을 대상으로 한다.

이를 보면 정부는 6억원을 서민 보유 주택 가격의 기준선으로 삼는 듯하다.

그러나 15억 이상의 주택을 고가로 보는 현재의 기준이 적절하지 못한 것처럼, 6억원 이하를 "서민 주택"으로 보는 기준 역시 바뀌어야 한다.

6억 이하 아파트의 거래 비중은 급격하게 줄어들었다.

2016년 73%, 2017 56%, 2018년 65%로 줄어들다가 2019년 말에는 50%이하로 떨어지고 2020년 말에는 29%까지 급감했다.

6억 이하 아파트의 멸실 속도가 지나치게 빠르다.

이제 6억원 이하의 아파트는 서울시 아파트의 10채 중 3채밖에 안 된다.

지금 시점에서 서민 주거의 기준을 6억원으로 보는 것은 현실을 제대로 반영하지 못한다는 시각이다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 해운대구 전체 263개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3342개로 지난 주 대비 43개 감소하였습니다.

- 13개 단지에서 매물 15건이 가격을 올리고, 29개 단지에서는 36건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 21건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3342중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 2177개(65.14%),

   ②낮은 매물은 768개(22.98%),

   ③동일 매물은 68개(2.03%),

   ④기타(정보부족) 329개(9.84%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 19.36% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2555개(76.45%),

   ⓑ낮은 매물은 377개(11.28%),

   ⓒ동일 매물은 81개(2.42%),

   ⓓ기타(정보부족) 329개(9.84%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 23.75% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 710개 아파트(평형별) 중 347개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(48.87%, 최근거래 = 신고가),

260개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.91% 낮게 거래되었습니다.

(36.62%, 최근거래 < 신고가)

※ 103개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 재송동

[#재송동-금호] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(2.78억 → 2.7억, ▽800만원)

[#재송동-더샵센텀파크1차] : 4 건

└ 109동 저층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 106동 고층 - 126㎡(19.8억 → 18.5억, ▽1.3억)

└ 106동 고층 - 125㎡(19억 → 18억, ▽1억)

└ 107동 고층 - 151㎡(22.8억 → 22.5억, ▽0.3억)

[#재송동-센텀글로리아] : 1 건

└ 7동 1층 - 53㎡(1.5억 → 1.4억, ▽0.1억)

[#재송동-센텀동부센트레빌] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 105동 중층 - 84㎡(7.9억 → 7.7억, ▽0.2억)

[#재송동-센텀리슈빌] : 6 건

└ 203동 저층 - 84㎡(9.8억 → 9억, ▽0.8억)

└ 203동 고층 - 84㎡(9.8억 → 9.3억, ▽0.5억)

└ 203동 저층 - 84㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

└ 203동 고층 - 84㎡(8.7억 → 9.2억, ▲0.5억)

└ 102동 저층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 102동 5층 - 84㎡(8.5억 → 8.6억, ▲0.1억)

[#재송동-센텀피오레1차] : 5 건

└ 106동 고층 - 84㎡(7.3억 → 6.9억, ▽0.4억)

└ 106동 고층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 109동 21층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 106동 중층 - 84㎡(6.6억 → 6.1억, ▽0.5억)

└ 106동 고층 - 84㎡(6.9억 → 7억, ▲0.1억)

[#재송동-센텀협성르네상스] : 7 건

└ 104동 저층 - 73㎡(6.8억 → 7.3억, ▲0.5억)

└ 104동 저층 - 73㎡(7.3억 → 7.4억, ▲0.1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(8억 → 7.6억, ▽0.4억)

└ 101동 고층 - 84㎡(7.8억 → 8.5억, ▲0.7억)

└ 101동 고층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 84㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#재송동-현대] : 1 건

└ 5동 6층 - 50㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

2. 좌동

[#좌동-SK뷰] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(3.95억 → 3.7억, ▽0.25억)

[#좌동-경남선경] : 1 건

└ 104동 9층 - 84㎡(6.9억 → 7억, ▲0.1억)

[#좌동-대림1차] : 3 건

└ 119동 2층 - 59㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 107동 14층 - 59㎡(5.9억 → 5.13억, ▽0.77억)

└ 119동 3층 - 59㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#좌동-대림2차] : 1 건

└ 204동 9층 - 59㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#좌동-대창] : 1 건

└ 103동 12층 - 59㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

[#좌동-두산1차] : 3 건

└ 107동 중층 - 59㎡(4.25억 → 4.1억, ▽0.15억)

└ 103동 7층 - 134㎡(8.7억 → 7.6억, ▽1.1억)

└ 108동 8층 - 134㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

[#좌동-삼환] : 1 건

└ 103동 6층 - 59㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

[#좌동-해운대KCC스위첸] : 1 건

└ 102동 10층 - 128㎡(21억 → 22억, ▲1억)

[#좌동-해운대대우2차] : 1 건

└ 211동 17층 - 84㎡(8억 → 7.75억, ▽0.25억)

[#좌동-해운대롯데4차] : 1 건

└ 503동 12층 - 59㎡(5.3억 → 5.4억, ▲0.1억)

[#좌동-해운대화목타운] : 1 건

└ 110동 3층 - 56㎡(6억 → 5.95억, ▽500만원)

[#좌동-현대] : 2 건

└ 106동 1층 - 134㎡(8.9억 → 8.4억, ▽0.5억)

└ 106동 고층 - 134㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

[#좌동-화목데파트] : 1 건

└ 202동 8층 - 60㎡(4.2억 → 4.25억, ▲500만원)

3. 중동

[#중동-그린힐1차] : 1 건

└ 1동 중층 - 65㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#중동-달맞이경동메르빌] : 1 건

└ 102동 중층 - 163㎡(13억 → 15억, ▲2억)

[#중동-래미안해운대] : 1 건

└ 106동 6층 - 84㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

[#중동-삼성타워] : 1 건

└ 1동 저층 - 70㎡(3.8억 → 4.48억, ▲0.68억)

[#중동-삼주] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

[#중동-엘시티] : 1 건

└ A동 중층 - 186㎡(55억 → 60억, ▲5억)

[#중동-청목마리안] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(6.9억 → 7억, ▲0.1억)

[#중동-해운대경남아너스빌] : 1 건

└ 102동 16층 - 111㎡(12.5억 → 11.9억, ▽0.6억)

[#중동-해운대달맞이유림노르웨이숲] : 2 건

└ 105동 고층 - 118㎡(15억 → 16억, ▲1억)

└ 105동 고층 - 118㎡(14억 → 16억, ▲2억)

[#중동-해운대양우내안애팰리스] : 1 건

└ 1동 중층 - 82㎡(5.5억 → 4.6억, ▽0.9억)

[#중동-현대아쿠아팰리스해운대] : 1 건

└ 1동 중층 - 160㎡(13억 → 9.8억, ▽3.2억)

4. 우동

[#우동-경동(경동마리나)] : 2 건

└ 106동 1층 - 84㎡(9.5억 → 9.4억, ▽0.1억)

└ 103동 2층 - 175㎡(14.5억 → 15억, ▲0.5억)

[#우동-대우마리나1차] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(14.5억 → 15억, ▲0.5억)

[#우동-대우마리나2차] : 2 건

└ 202동 저층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 204동 8층 - 134㎡(19.8억 → 20억, ▲0.2억)

[#우동-대우마리나3차] : 2 건

└ 306동 5층 - 59㎡(9.5억 → 9.6억, ▲0.1억)

└ 310동 저층 - 84㎡(13억 → 14억, ▲1억)

[#우동-동부올림픽타운] : 2 건

└ 111동 4층 - 84㎡(10.7억 → 10.3억, ▽0.4억)

└ 108동 4층 - 84㎡(10.5억 → 10.45억, ▽500만원)

[#우동-롯데] : 2 건

└ 9동 저층 - 84㎡(11억 → 8.3억, ▽2.7억)

└ 8동 고층 - 159㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

[#우동-마린시티자이] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(19.5억 → 17.5억, ▽2억)

[#우동-선프라자] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(7.3억 → 6.5억, ▽0.8억)

[#우동-센텀경동리인] : 1 건

└ 103동 중층 - 82㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

[#우동-센텀마리나] : 1 건

└ 102동 8층 - 69㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

[#우동-센텀삼환] : 1 건

└ 103동 15층 - 59㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

[#우동-센텀센시빌] : 1 건

└ 105동 9층 - 84㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

[#우동-센텀현대] : 5 건

└ 104동 중층 - 59㎡(6.9억 → 6억, ▽0.9억)

└ 104동 저층 - 59㎡(5.1억 → 5.5억, ▲0.4억)

└ 104동 저층 - 59㎡(5.1억 → 5.5억, ▲0.4억)

└ 105동 고층 - 84㎡(9.05억 → 7.5억, ▽1.55억)

└ 105동 고층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#우동-해운대두산위브더제니스] : 2 건

└ 101동 저층 - 104㎡(18.5억 → 16억, ▽2.5억)

└ 101동 고층 - 209㎡(50억 → 45억, ▽5억)

[#우동-해운대비스타동원] : 2 건

└ 102동 고층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 102동 저층 - 84㎡(17억 → 13.5억, ▽3.5억)

[#우동-해운대우신골든메르시아] : 1 건

└ 1동 저층 - 150㎡(12억 → 10.7억, ▽1.3억)

[#우동-해운대자이1단지] : 1 건

└ 108동 저층 - 84㎡(13.5억 → 12.7억, ▽0.8억)

[#우동-해운대자이2차] : 2 건

└ 106동 2층 - 84㎡(12.4억 → 11.5억, ▽0.9억)

└ 106동 7층 - 84㎡(12.7억 → 12.8억, ▲0.1억)

[#우동-해운대협성프라임빌] : 2 건

└ 103동 10층 - 59㎡(3.39억 → 3.45억, ▲600만원)

└ 103동 중층 - 59㎡(3.39억 → 3.45억, ▲600만원)

5. 반여동

[#반여동-반여우신] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)

[#반여동-센텀SK뷰] : 3 건

└ 114동 저층 - 59㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

└ 110동 2층 - 103㎡(5.45억 → 5.6억, ▲0.15억)

└ 109동 5층 - 103㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

[#반여동-센텀롯데캐슬2차] : 2 건

└ 209동 1층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 208동 9층 - 84㎡(6억 → 5.55억, ▽0.45억)

[#반여동-센텀롯데캐슬3차] : 3 건

└ 301동 19층 - 59㎡(4.6억 → 4.8억, ▲0.2억)

└ 304동 2층 - 59㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

└ 303동 7층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#반여동-센텀롯데캐슬] : 3 건

└ 105동 20층 - 59㎡(5억 → 4.6억, ▽0.4억)

└ 101동 4층 - 84㎡(6억 → 6.3억, ▲0.3억)

└ 112동 6층 - 101㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#반여동-송보자유] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(2.45억 → 2.3억, ▽0.15억)

[#반여동-신동아] : 2 건

└ 102동 11층 - 59㎡(2.3억 → 2.5억, ▲0.2억)

└ 102동 11층 - 59㎡(2.3억 → 2.5억, ▲0.2억)

[#반여동-아시아선수촌] : 3 건

└ 104동 24층 - 75㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 102동 5층 - 101㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

└ 119동 2층 - 118㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

[#반여동-우방신세계타운] : 2 건

└ 101동 중층 - 77㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

└ 109동 고층 - 154㎡(7억 → 6.65억, ▽0.35억)

[#반여동-일동미라주] : 2 건

└ 105동 저층 - 56㎡(2.9억 → 2.75억, ▽0.15억)

└ 104동 저층 - 56㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

[#반여동-해운대메가센텀한화꿈에그린] : 2 건

└ 107동 2층 - 100㎡(8.1억 → 8.3억, ▲0.2억)

└ 114동 11층 - 119㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

[#반여동-해운대센텀트루엘1단지] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

└ 101동 저층 - 84㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

[#반여동-해운대센텀트루엘2단지] : 1 건

└ 203동 중층 - 75㎡(5.5억 → 6억, ▲0.5억)

6. 송정동

[#송정동-남평엔시티] : 1 건

└ 1동 고층 - 63㎡(2.3억 → 2.4억, ▲0.1억)

[#송정동-라온힐즈] : 1 건

└ 1동 3층 - 131㎡(3.5억 → 3.25억, ▽0.25억)