[2월1주] 대구시동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼은 매주 찾아옵니다

매주 카톡으로 편하게 정보 받으세요.

 - 오픈카톡 방 입장 *비번 0070

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 홍남기 “올 들어 강남 실거래가 1억 이상 하락”

- 부동산 하향 안정세 더 속도낼 것

- 수도권 아파트값도 떨어졌다. 경기, 인천 2년5개월만에 하락

- 서울 매매 2주째 내림세, 전세도 2년 8개월 만에 하락 전환

- 매매 '꽁꽁'…작년 12월 거래량 2008년 이후 최저치

- 집값 빠지나…전국 미분양 주택 3개월 연속 증가

- 전국 미분양 1만7710가구…전월 대비 25.7% 급증

- 경북·강원·경남·전남 등 지방 중심으로 많이 늘어

● [지역]대구시동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.01 로서 지난 주 대비 -0.01하락 하였으며,
매도자 우위지수는 114.0 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

설 연휴이후 KB시세 미발표로 금주는 주요 뉴스로 대체합니다.

[6억원 이하 아파트의 종말]

주택금융공사가 무주택 서민들을 위해 운영 중인 주택담보대출상품 "보금자리론"은 6억 이하의 주택을 대상으로 한다.

이를 보면 정부는 6억원을 서민 보유 주택 가격의 기준선으로 삼는 듯하다.

그러나 15억 이상의 주택을 고가로 보는 현재의 기준이 적절하지 못한 것처럼, 6억원 이하를 "서민 주택"으로 보는 기준 역시 바뀌어야 한다.

6억 이하 아파트의 거래 비중은 급격하게 줄어들었다.

2016년 73%, 2017 56%, 2018년 65%로 줄어들다가 2019년 말에는 50%이하로 떨어지고 2020년 말에는 29%까지 급감했다.

6억 이하 아파트의 멸실 속도가 지나치게 빠르다.

이제 6억원 이하의 아파트는 서울시 아파트의 10채 중 3채밖에 안 된다.

지금 시점에서 서민 주거의 기준을 6억원으로 보는 것은 현실을 제대로 반영하지 못한다는 시각이다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대구시 동구 전체 242개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2925개로 지난 주 대비 48개 감소하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 9건이 가격을 올리고, 24개 단지에서는 34건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 25건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2925중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1061개(36.27%),

   ②낮은 매물은 1507개(51.52%),

   ③동일 매물은 114개(3.9%),

   ④기타(정보부족) 243개(8.31%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 4.95% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2077개(71.01%),

   ⓑ낮은 매물은 514개(17.57%),

   ⓒ동일 매물은 91개(3.11%),

   ⓓ기타(정보부족) 243개(8.31%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.98% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 492개 아파트(평형별) 중 157개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(31.91%, 최근거래 = 신고가),

253개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.74% 낮게 거래되었습니다.

(51.42%, 최근거래 < 신고가)

※ 82개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 방촌동

[#방촌동-강촌마을우방] : 3 건

└ 108동 6층 - 84㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

└ 108동 6층 - 84㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

└ 113동 12층 - 119㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

2. 괴전동

[#괴전동-안심역우방아이유쉘] : 1 건

└ 103동 15층 - 84㎡(4.6억 → 4.8억, ▲0.2억)

[#괴전동-안심역코오롱하늘채] : 3 건

└ 104동 2층 - 63㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 104동 25층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 101동 11층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

3. 검사동

[#검사동-금사리하이빌] : 2 건

└ 101동 고층 - 75㎡(2.5억 → 2.8억, ▲0.3억)

└ 102동 고층 - 84㎡(3.6억 → 3.75억, ▲0.15억)

4. 신천동

[#신천동-동대구반도유보라] : 3 건

└ 103동 7층 - 59㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

└ 104동 5층 - 65㎡(4.85억 → 4.95억, ▲0.1억)

└ 104동 24층 - 84㎡(6.3억 → 5.9억, ▽0.4억)

[#신천동-동대구비스타동원] : 1 건

└ 105동 중층 - 84㎡(6.9억 → 6.4억, ▽0.5억)

[#신천동-신천가람타운] : 3 건

└ 104동 10층 - 52㎡(2.25억 → 2.2억, ▽500만원)

└ 104동 3층 - 59㎡(2.32억 → 2.3억, ▽200만원)

└ 105동 14층 - 59㎡(2.6억 → 2.45억, ▽0.15억)

[#신천동-신천역센트럴리버파크] : 2 건

└ 502동 2층 - 59㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 506동 15층 - 84㎡(5.3억 → 5.05억, ▽0.25억)

[#신천동-신천자이] : 5 건

└ 104동 10층 - 59㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

└ 105동 18층 - 76㎡(5.5억 → 4.8억, ▽0.7억)

└ 107동 17층 - 76㎡(4.7억 → 4.9억, ▲0.2억)

└ 101동 25층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 108동 13층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#신천동-신천휴먼시아6단지] : 3 건

└ 603동 고층 - 51㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 605동 14층 - 59㎡(3.7억 → 3.85억, ▲0.15억)

└ 602동 21층 - 59㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#신천동-우방푸른타운] : 1 건

└ 107동 중층 - 58㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

[#신천동-화성파크드림이스트밸리] : 2 건

└ 105동 14층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 105동 저층 - 121㎡(6.9억 → 7.2억, ▲0.3억)

5. 신암동

[#신암동-동서타운1차] : 1 건

└ 5동 5층 - 51㎡(2.3억 → 2.15억, ▽0.15억)

[#신암동-보성신암타운2차] : 1 건

└ 107동 2층 - 84㎡(4억 → 3.65억, ▽0.35억)

[#신암동-부림팰리스] : 1 건

└ 1동 3층 - 84㎡(2.95억 → 3억, ▲500만원)

[#신암동-신암건영캐스빌] : 2 건

└ 102동 1층 - 83㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 107동 1층 - 83㎡(3.4억 → 3.35억, ▽500만원)

[#신암동-신암그린타운] : 5 건

└ 103동 11층 - 52㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

└ 103동 20층 - 52㎡(2.68억 → 2.58억, ▽0.1억)

└ 101동 15층 - 59㎡(3.1억 → 2.95억, ▽0.15억)

└ 104동 13층 - 84㎡(3.85억 → 3.6억, ▽0.25억)

└ 104동 2층 - 84㎡(3.85억 → 3.7억, ▽0.15억)

[#신암동-신암뜨란채] : 5 건

└ 102동 9층 - 59㎡(3.18억 → 3.05억, ▽0.13억)

└ 109동 16층 - 84㎡(3.87억 → 3.85억, ▽200만원)

└ 108동 5층 - 84㎡(3.98억 → 3.9억, ▽800만원)

└ 108동 5층 - 84㎡(3.98억 → 3.9억, ▽800만원)

└ 107동 10층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#신암동-신암청아람] : 1 건

└ 105동 10층 - 74㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#신암동-에스디아이프라임] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(3.98억 → 3.7억, ▽0.28억)

[#신암동-오베이스] : 1 건

└ 1동 4층 - 59㎡(1.95억 → 1.9억, ▽500만원)

[#신암동-이안동대구] : 5 건

└ 104동 16층 - 59㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 112동 5층 - 74㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 108동 고층 - 84㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

└ 103동 1층 - 84㎡(5.55억 → 5.48억, ▽700만원)

└ 112동 4층 - 84㎡(6.3억 → 5.8억, ▽0.5억)

6. 각산동

[#각산동-각산서한이다음] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(4.35억 → 4.5억, ▲0.15억)

[#각산동-대구혁신LH4단지] : 2 건

└ 404동 고층 - 59㎡(2.75억 → 2.8억, ▲500만원)

└ 404동 1층 - 59㎡(2.6억 → 2.7억, ▲0.1억)

[#각산동-대구혁신도시서한이다음1차] : 2 건

└ 204동 12층 - 73㎡(3.88억 → 3.7억, ▽0.18억)

└ 204동 9층 - 73㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#각산동-대구혁신도시서한이다음2차] : 1 건

└ 105동 고층 - 84㎡(4.85억 → 4.8억, ▽500만원)

[#각산동-안심효성타운] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(2억 → 1.98억, ▽200만원)

7. 신서동

[#신서동-신서그린빌] : 1 건

└ 103동 14층 - 59㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

[#신서동-신서롯데캐슬레전드] : 1 건

└ 101동 13층 - 117㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

[#신서동-신서신일해피트리] : 2 건

└ 104동 24층 - 84㎡(3.5억 → 3.35억, ▽0.15억)

└ 101동 고층 - 84㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

[#신서동-신서아너스뷰] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

[#신서동-신서청구타운] : 1 건

└ 105동 10층 - 59㎡(1.6억 → 1.7억, ▲0.1억)

[#신서동-신서퀸덤] : 1 건

└ 101동 17층 - 84㎡(2.8억 → 2.85억, ▲500만원)

[#신서동-신서화성파크드림] : 1 건

└ 101동 25층 - 132㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

[#신서동-영조아름다운나날1단지] : 2 건

└ 107동 7층 - 84㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

└ 114동 15층 - 84㎡(2.85억 → 2.75억, ▽0.1억)

[#신서동-영조아름다운나날2단지] : 2 건

└ 209동 1층 - 84㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

└ 211동 6층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#신서동-영조아름다운나날3단지] : 1 건

└ 309동 11층 - 84㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

8. 사복동

[#사복동-대구혁신LH이노힐즈] : 3 건

└ 805동 중층 - 74㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 806동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.1억, ▽0.4억)

└ 806동 고층 - 84㎡(4.1억 → 4.5억, ▲0.4억)

9. 율하동

[#율하동-SM안아주] : 1 건

└ 106동 11층 - 59㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

[#율하동-e편한세상세계육상선수촌2단지] : 3 건

└ 210동 8층 - 74㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

└ 201동 5층 - 84㎡(4.9억 → 5.5억, ▲0.6억)

└ 206동 12층 - 84㎡(4.75억 → 5.3억, ▲0.55억)

[#율하동-우방아이유쉘] : 1 건

└ 101동 11층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#율하동-율하뜨란채2단지] : 1 건

└ 201동 5층 - 59㎡(2.3억 → 2.1억, ▽0.2억)

[#율하동-율하롯데캐슬탑클래스] : 1 건

└ 103동 11층 - 99㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

[#율하동-율하휴먼시아 8단지] : 1 건

└ 802동 5층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

10. 동호동

[#동호동-상록아이투빌] : 1 건

└ 203동 2층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

11. 지저동

[#지저동-월성공항] : 1 건

└ 1동 2층 - 59㎡(1.9억 → 1.95억, ▲500만원)

[#지저동-태왕아너스리버파크2차] : 1 건

└ 201동 9층 - 84㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

12. 봉무동

[#봉무동-이시아폴리스더샵2차] : 1 건

└ 207동 3층 - 84㎡(4.1억 → 5.2억, ▲1.1억)

[#봉무동-이시아폴리스더샵4차] : 1 건

└ 407동 4층 - 84㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

[#봉무동-이시아풍경마을] : 1 건

└ 104동 5층 - 69㎡(1.75억 → 1.65억, ▽0.1억)

[#봉무동-협성휴포레이시아폴리스] : 2 건

└ 105동 12층 - 84㎡(4.63억 → 4.8억, ▲0.17억)

└ 105동 14층 - 108㎡(6.9억 → 7.15억, ▲0.25억)

13. 숙천동

[#숙천동-대구혁신도시서한이다음4차] : 1 건

└ 1206동 저층 - 84㎡(3.5억 → 3.1억, ▽0.4억)

14. 효목동

[#효목동-진로이스트타운] : 1 건

└ 111동 9층 - 59㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#효목동-태왕메트로시티] : 2 건

└ 112동 6층 - 59㎡(2.1억 → 2.03억, ▽700만원)

└ 112동 3층 - 59㎡(2.08억 → 2.15억, ▲700만원)

15. 대림동

[#대림동-대구혁신도시서한이다음3차] : 1 건

└ 705동 중층 - 78㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)