[2월1주] 대구시북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 홍남기 “올 들어 강남 실거래가 1억 이상 하락”

- 부동산 하향 안정세 더 속도낼 것

- 수도권 아파트값도 떨어졌다. 경기, 인천 2년5개월만에 하락

- 서울 매매 2주째 내림세, 전세도 2년 8개월 만에 하락 전환

- 매매 '꽁꽁'…작년 12월 거래량 2008년 이후 최저치

- 집값 빠지나…전국 미분양 주택 3개월 연속 증가

- 전국 미분양 1만7710가구…전월 대비 25.7% 급증

- 경북·강원·경남·전남 등 지방 중심으로 많이 늘어

● [지역]대구시북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 -0.02하락 하였으며,
매도자 우위지수는 112.4 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

설 연휴이후 KB시세 미발표로 금주는 주요 뉴스로 대체합니다.

[6억원 이하 아파트의 종말]

주택금융공사가 무주택 서민들을 위해 운영 중인 주택담보대출상품 "보금자리론"은 6억 이하의 주택을 대상으로 한다.

이를 보면 정부는 6억원을 서민 보유 주택 가격의 기준선으로 삼는 듯하다.

그러나 15억 이상의 주택을 고가로 보는 현재의 기준이 적절하지 못한 것처럼, 6억원 이하를 "서민 주택"으로 보는 기준 역시 바뀌어야 한다.

6억 이하 아파트의 거래 비중은 급격하게 줄어들었다.

2016년 73%, 2017 56%, 2018년 65%로 줄어들다가 2019년 말에는 50%이하로 떨어지고 2020년 말에는 29%까지 급감했다.

6억 이하 아파트의 멸실 속도가 지나치게 빠르다.

이제 6억원 이하의 아파트는 서울시 아파트의 10채 중 3채밖에 안 된다.

지금 시점에서 서민 주거의 기준을 6억원으로 보는 것은 현실을 제대로 반영하지 못한다는 시각이다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대구시 북구 전체 227개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3885개로 지난 주 대비 21개 증가하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 41개 단지에서는 58건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 51건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3885중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1202개(30.94%),

   ②낮은 매물은 2167개(55.78%),

   ③동일 매물은 150개(3.86%),

   ④기타(정보부족) 366개(9.42%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 1.74% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2599개(66.9%),

   ⓑ낮은 매물은 753개(19.38%),

   ⓒ동일 매물은 167개(4.3%),

   ⓓ기타(정보부족) 366개(9.42%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 7.72% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 548개 아파트(평형별) 중 158개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(28.83%, 최근거래 = 신고가),

322개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.98% 낮게 거래되었습니다.

(58.76%, 최근거래 < 신고가)

※ 68개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 복현동

[#복현동-e편한세상복현] : 1 건

└ 105동 6층 - 59㎡(4.35억 → 4.3억, ▽500만원)

[#복현동-동서성화] : 1 건

└ 101동 저층 - 82㎡(2.9억 → 2.95억, ▲500만원)

[#복현동-복현3차서한이다음] : 1 건

└ 102동 10층 - 59㎡(3.4억 → 3.1억, ▽0.3억)

[#복현동-복현대백맨션] : 1 건

└ 105동 2층 - 84㎡(3.15억 → 3.2억, ▲500만원)

[#복현동-복현동진] : 1 건

└ B동 2층 - 53㎡(1.95억 → 1.85억, ▽0.1억)

[#복현동-복현아이파크(201-3)] : 1 건

└ 107동 11층 - 75㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

[#복현동-복현태왕아너스] : 3 건

└ 105동 5층 - 59㎡(2.8억 → 2.6억, ▽0.2억)

└ 106동 4층 - 114㎡(5.7억 → 5.4억, ▽0.3억)

└ 106동 4층 - 114㎡(5.7억 → 5.4억, ▽0.3억)

[#복현동-복현푸르지오] : 3 건

└ 117동 14층 - 84㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 117동 12층 - 84㎡(4.75억 → 4.5억, ▽0.25억)

└ 102동 1층 - 84㎡(4.5억 → 4.55억, ▲500만원)

2. 노원동3가

[#노원동3가-대구노원한신더휴] : 3 건

└ 103동 저층 - 74㎡(4.2억 → 4.05억, ▽0.15억)

└ 103동 29층 - 84㎡(5.5억 → 4.5억, ▽1억)

└ 101동 3층 - 84㎡(4.45억 → 4.4억, ▽500만원)

3. 고성동3가

[#고성동3가-오페라트루엘시민의숲] : 4 건

└ 101동 9층 - 59㎡(5억 → 4.3억, ▽0.7억)

└ 106동 25층 - 59㎡(4.95억 → 4.75억, ▽0.2억)

└ 108동 20층 - 84㎡(6.3억 → 5.95억, ▽0.35억)

└ 108동 7층 - 84㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

4. 관음동

[#관음동-칠곡서한맨션] : 2 건

└ 102동 2층 - 84㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

└ 102동 3층 - 84㎡(2.15억 → 2.1억, ▽500만원)

[#관음동-칠곡수정한양2차] : 3 건

└ 216동 10층 - 84㎡(1.9억 → 1.88억, ▽200만원)

└ 216동 10층 - 84㎡(1.9억 → 1.88억, ▽200만원)

└ 210동 10층 - 84㎡(2.2억 → 2.15억, ▽500만원)

5. 매천동

[#매천동-매천센트럴파크] : 3 건

└ 206동 10층 - 74㎡(3.4억 → 3.35억, ▽500만원)

└ 207동 23층 - 74㎡(3.15억 → 3.1억, ▽500만원)

└ 204동 14층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#매천동-매천화성파크드림] : 2 건

└ 103동 17층 - 125㎡(7억 → 7.1억, ▲0.1억)

└ 102동 19층 - 137㎡(7.9억 → 8억, ▲0.1억)

[#매천동-삼우그린타운] : 1 건

└ 1동 11층 - 59㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

[#매천동-한신더휴웨스턴팰리스] : 4 건

└ 106동 7층 - 69㎡(4.95억 → 4.8억, ▽0.15억)

└ 106동 19층 - 84㎡(5.1억 → 5.3억, ▲0.2억)

└ 103동 20층 - 84㎡(5.3억 → 4.8억, ▽0.5억)

└ 105동 8층 - 101㎡(7.2억 → 6.8억, ▽0.4억)

6. 동천동

[#동천동-동화골든빌] : 3 건

└ 110동 4층 - 57㎡(2.1억 → 2.2억, ▲0.1억)

└ 110동 8층 - 57㎡(2.1억 → 2.2억, ▲0.1억)

└ 109동 12층 - 58㎡(2.29억 → 2.27억, ▽200만원)

[#동천동-부영그린타운] : 3 건

└ 201동 3층 - 59㎡(2.23억 → 2.3억, ▲700만원)

└ 206동 12층 - 81㎡(3.43억 → 3.35억, ▽800만원)

└ 208동 9층 - 81㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#동천동-영남네오빌아트] : 3 건

└ 101동 14층 - 84㎡(4.25억 → 4.19억, ▽600만원)

└ 101동 10층 - 84㎡(4.45억 → 4.4억, ▽500만원)

└ 105동 12층 - 84㎡(4.5억 → 4.45억, ▽500만원)

[#동천동-칠곡화성타운3차] : 2 건

└ 104동 8층 - 84㎡(3.28억 → 3.26억, ▽200만원)

└ 106동 17층 - 84㎡(3.3억 → 3.08억, ▽0.22억)

[#동천동-화성센트럴파크] : 8 건

└ 206동 13층 - 59㎡(2.48억 → 2.52억, ▲400만원)

└ 204동 12층 - 59㎡(2.6억 → 2.59억, ▽100만원)

└ 208동 3층 - 74㎡(3.39억 → 3.35억, ▽400만원)

└ 204동 14층 - 84㎡(3.67억 → 3.66억, ▽100만원)

└ 203동 4층 - 84㎡(3.95억 → 3.9억, ▽500만원)

└ 203동 14층 - 84㎡(3.95억 → 3.79억, ▽0.16억)

└ 203동 6층 - 84㎡(3.9억 → 3.89억, ▽100만원)

└ 202동 7층 - 84㎡(3.7억 → 3.69억, ▽100만원)

7. 침산동

[#침산동-대한동아침산무지개1차] : 1 건

└ 101동 11층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#침산동-대한동아침산무지개2차] : 2 건

└ 202동 14층 - 59㎡(3.4억 → 3.25억, ▽0.15억)

└ 203동 1층 - 84㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

[#침산동-롯데캐슬오페라] : 1 건

└ 103동 17층 - 76㎡(4.6억 → 4.7억, ▲0.1억)

[#침산동-메트로캐슬] : 1 건

└ 1동 2층 - 84㎡(2.9억 → 3.2억, ▲0.3억)

[#침산동-명성푸르지오] : 1 건

└ 102동 21층 - 99㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

[#침산동-침산쌍용] : 1 건

└ 103동 2층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#침산동-침산쌍용예가2차] : 3 건

└ 109동 4층 - 75㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 101동 18층 - 75㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 105동 8층 - 84㎡(5억 → 4.6억, ▽0.4억)

[#침산동-침산제일] : 2 건

└ 101동 14층 - 50㎡(1.5억 → 1.6억, ▲0.1억)

└ 102동 6층 - 59㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

[#침산동-침산코오롱하늘채1단지] : 1 건

└ 103동 6층 - 84㎡(6.4억 → 6.6억, ▲0.2억)

[#침산동-침산코오롱하늘채2단지] : 2 건

└ 207동 5층 - 84㎡(6.3억 → 6.4억, ▲0.1억)

└ 206동 7층 - 134㎡(9.1억 → 9.2억, ▲0.1억)

[#침산동-침산한라스카이빌] : 1 건

└ 102동 18층 - 59㎡(3.25억 → 3.3억, ▲500만원)

[#침산동-침산화성파크드림] : 4 건

└ 1002동 10층 - 59㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 1003동 26층 - 84㎡(6억 → 6.3억, ▲0.3억)

└ 1005동 28층 - 97㎡(8.5억 → 7억, ▽1.5억)

└ 1004동 12층 - 97㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

8. 구암동

[#구암동-그린빌2차] : 2 건

└ 204동 3층 - 84㎡(3.15억 → 3.1억, ▽500만원)

└ 206동 16층 - 84㎡(3.05억 → 3억, ▽500만원)

[#구암동-그린빌4단지] : 1 건

└ 411동 9층 - 59㎡(1.85억 → 1.87억, ▲200만원)

[#구암동-부영5단지] : 2 건

└ 503동 4층 - 59㎡(1.95억 → 1.87억, ▽800만원)

└ 502동 저층 - 81㎡(2.58억 → 2.49억, ▽900만원)

[#구암동-부영6단지] : 1 건

└ 603동 10층 - 60㎡(1.8억 → 1.78억, ▽200만원)

[#구암동-부영7단지] : 1 건

└ 704동 7층 - 81㎡(2.87억 → 2.85억, ▽200만원)

[#구암동-칠곡건영] : 1 건

└ 101동 11층 - 59㎡(1.65억 → 1.67억, ▲200만원)

[#구암동-칠곡동서영남] : 2 건

└ 105동 8층 - 59㎡(1.59억 → 1.6억, ▲100만원)

└ 101동 12층 - 70㎡(2억 → 1.98억, ▽200만원)

[#구암동-칠곡서한타운3차] : 1 건

└ 101동 13층 - 59㎡(1.85억 → 1.82억, ▽300만원)

[#구암동-화성그랜드파크] : 1 건

└ 306동 13층 - 84㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

9. 읍내동

[#읍내동-SD아이프라임강북] : 1 건

└ 102동 2층 - 118㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#읍내동-칠곡-e편한세상] : 3 건

└ 102동 4층 - 84㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

└ 108동 9층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 84㎡(4.35억 → 4.5억, ▲0.15억)

[#읍내동-칠곡산호한양] : 2 건

└ 302동 2층 - 59㎡(1.47억 → 1.45억, ▽200만원)

└ 302동 2층 - 59㎡(1.73억 → 1.75억, ▲200만원)

[#읍내동-칠곡우방타운] : 1 건

└ 101동 8층 - 84㎡(1.9억 → 1.95억, ▲500만원)

[#읍내동-칠곡코스모스한양] : 1 건

└ 104동 2층 - 59㎡(1.6억 → 1.55억, ▽500만원)

[#읍내동-학정역효성해링턴플레이스] : 1 건

└ 101동 16층 - 84㎡(4.25억 → 4.3억, ▲500만원)

10. 팔달동

[#팔달동-대백인터빌] : 1 건

└ 105동 9층 - 59㎡(2.05억 → 2억, ▽500만원)

[#팔달동-두산위브2001] : 3 건

└ 108동 20층 - 60㎡(1.8억 → 1.76억, ▽400만원)

└ 107동 3층 - 60㎡(1.7억 → 1.65억, ▽500만원)

└ 113동 7층 - 84㎡(2.9억 → 2.89억, ▽100만원)

11. 학정동

[#학정동-칠곡1차한라하우젠트] : 2 건

└ 104동 3층 - 78㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 105동 2층 - 112㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#학정동-학정청아람] : 4 건

└ 105동 3층 - 59㎡(2.49억 → 2.45억, ▽400만원)

└ 104동 15층 - 84㎡(3.2억 → 3.18억, ▽200만원)

└ 103동 2층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 106동 7층 - 84㎡(3.3억 → 3.4억, ▲0.1억)

12. 고성동2가

[#고성동2가-고성] : 1 건

└ 103동 2층 - 59㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

13. 서변동

[#서변동-동서리치모아] : 2 건

└ 107동 8층 - 84㎡(2.65억 → 2.57억, ▽800만원)

└ 108동 1층 - 116㎡(3.2억 → 3.05억, ▽0.15억)

[#서변동-동서변월드메르디앙] : 1 건

└ 709동 10층 - 129㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#서변동-서변청아람] : 1 건

└ 106동 8층 - 84㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

[#서변동-화성리버파크2단지] : 1 건

└ 206동 6층 - 59㎡(2.1억 → 2.05억, ▽500만원)

14. 칠성동2가

[#칠성동2가-대구역서희스타힐스] : 1 건

└ 106동 6층 - 84㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

[#칠성동2가-대구역유림노르웨이숲] : 1 건

└ 102동 21층 - 59㎡(4.5억 → 4.35억, ▽0.15억)

[#칠성동2가-성광우방타운] : 2 건

└ 109동 7층 - 59㎡(2.7억 → 2.8억, ▲0.1억)

└ 101동 16층 - 84㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

[#칠성동2가-오페라삼정그린코아더베스트] : 3 건

└ 103동 35층 - 66㎡(5.7억 → 5.8억, ▲0.1억)

└ 102동 31층 - 84㎡(7.2억 → 7.9억, ▲0.7억)

└ 101동 5층 - 84㎡(8.5억 → 6.5억, ▽2억)

[#칠성동2가-오페라코오롱하늘채] : 2 건

└ 101동 25층 - 84㎡(6.3억 → 5.4억, ▽0.9억)

└ 101동 6층 - 84㎡(5.6억 → 5.3억, ▽0.3억)

[#칠성동2가-우방플러스빌] : 3 건

└ 101동 2층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 101동 5층 - 84㎡(3.3억 → 3.25억, ▽500만원)

└ 101동 5층 - 84㎡(3.3억 → 3.25억, ▽500만원)

[#칠성동2가-침산푸르지오1차] : 2 건

└ 103동 24층 - 84㎡(5.9억 → 6.3억, ▲0.4억)

└ 205동 13층 - 123㎡(9.6억 → 10억, ▲0.4억)

15. 연경동

[#연경동-연경금성백조예미지숲속의아침] : 2 건

└ 108동 2층 - 84㎡(4.2억 → 4.5억, ▲0.3억)

└ 102동 15층 - 101㎡(6.8억 → 6.3억, ▽0.5억)

[#연경동-연경동화아이위시] : 1 건

└ 108동 1층 - 84㎡(4.7억 → 4.55억, ▽0.15억)

16. 태전동

[#태전동-강북이진캐스빌] : 1 건

└ 102동 18층 - 67㎡(3.45억 → 3.5억, ▲500만원)

[#태전동-강북화성파크드림] : 2 건

└ 102동 4층 - 84㎡(3.69억 → 3.7억, ▲100만원)

└ 101동 7층 - 128㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

[#태전동-강북화성파크드림와이드] : 1 건

└ 103동 3층 - 84㎡(3.35억 → 3.39억, ▲400만원)

[#태전동-두성파크2차] : 1 건

└ 1동 17층 - 84㎡(1.85억 → 1.82억, ▽300만원)

[#태전동-엘리시아] : 1 건

└ 1동 2층 - 80㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#태전동-태전대백맨션] : 2 건

└ 103동 3층 - 59㎡(1.45억 → 1.4억, ▽500만원)

└ 101동 16층 - 117㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

[#태전동-태전두성3차] : 1 건

└ 101동 11층 - 59㎡(1.2억 → 1.15억, ▽500만원)

[#태전동-태전우방타운3차] : 1 건

└ 105동 2층 - 84㎡(2.15억 → 2.1억, ▽500만원)

[#태전동-협성휴포레강북] : 3 건

└ 105동 4층 - 72㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 103동 2층 - 72㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

└ 102동 6층 - 84㎡(5.26억 → 5억, ▽0.26억)

17. 대현동

[#대현동-대현e-편한세상] : 1 건

└ 108동 5층 - 76㎡(4.45억 → 4.5억, ▲500만원)

[#대현동-대현한신휴플러스] : 4 건

└ 206동 19층 - 59㎡(3.6억 → 3.45억, ▽0.15억)

└ 206동 19층 - 59㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

└ 206동 19층 - 59㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 203동 1층 - 84㎡(4.25억 → 3.95억, ▽0.3억)

18. 사수동

[#사수동-e편한세상대구금호] : 3 건

└ 101동 18층 - 74㎡(3.18억 → 3.25억, ▲700만원)

└ 106동 11층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 107동 중층 - 84㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

[#사수동-금호서한이다음] : 3 건

└ 108동 3층 - 74㎡(3.1억 → 3.45억, ▲0.35억)

└ 104동 17층 - 84㎡(4.2억 → 3.7억, ▽0.5억)

└ 109동 14층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#사수동-브라운스톤강북] : 3 건

└ 308동 8층 - 59㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

└ 302동 저층 - 84㎡(3.4억 → 3.35억, ▽500만원)

└ 301동 23층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

19. 국우동

[#국우동-부영1단지] : 2 건

└ 106동 4층 - 60㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

└ 102동 2층 - 81㎡(2.6억 → 2.53억, ▽700만원)