[2월1주] 대구시달성군 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 홍남기 “올 들어 강남 실거래가 1억 이상 하락”

- 부동산 하향 안정세 더 속도낼 것

- 수도권 아파트값도 떨어졌다. 경기, 인천 2년5개월만에 하락

- 서울 매매 2주째 내림세, 전세도 2년 8개월 만에 하락 전환

- 매매 '꽁꽁'…작년 12월 거래량 2008년 이후 최저치

- 집값 빠지나…전국 미분양 주택 3개월 연속 증가

- 전국 미분양 1만7710가구…전월 대비 25.7% 급증

- 경북·강원·경남·전남 등 지방 중심으로 많이 늘어

● [지역]대구시달성군

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.03 로서 지난 주 대비 -0.04하락 하였으며,
매도자 우위지수는 113.6 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

설 연휴이후 KB시세 미발표로 금주는 주요 뉴스로 대체합니다.

[6억원 이하 아파트의 종말]

주택금융공사가 무주택 서민들을 위해 운영 중인 주택담보대출상품 "보금자리론"은 6억 이하의 주택을 대상으로 한다.

이를 보면 정부는 6억원을 서민 보유 주택 가격의 기준선으로 삼는 듯하다.

그러나 15억 이상의 주택을 고가로 보는 현재의 기준이 적절하지 못한 것처럼, 6억원 이하를 "서민 주택"으로 보는 기준 역시 바뀌어야 한다.

6억 이하 아파트의 거래 비중은 급격하게 줄어들었다.

2016년 73%, 2017 56%, 2018년 65%로 줄어들다가 2019년 말에는 50%이하로 떨어지고 2020년 말에는 29%까지 급감했다.

6억 이하 아파트의 멸실 속도가 지나치게 빠르다.

이제 6억원 이하의 아파트는 서울시 아파트의 10채 중 3채밖에 안 된다.

지금 시점에서 서민 주거의 기준을 6억원으로 보는 것은 현실을 제대로 반영하지 못한다는 시각이다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대구시 달성군 전체 117개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3440개로 지난 주 대비 91개 감소하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 8건이 가격을 올리고, 32개 단지에서는 49건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 41건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3440중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1034개(30.06%),

   ②낮은 매물은 1779개(51.72%),

   ③동일 매물은 118개(3.43%),

   ④기타(정보부족) 509개(14.8%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 1.95% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2250개(65.41%),

   ⓑ낮은 매물은 543개(15.78%),

   ⓒ동일 매물은 138개(4.01%),

   ⓓ기타(정보부족) 509개(14.8%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.06% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 308개 아파트(평형별) 중 83개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(26.95%, 최근거래 = 신고가),

182개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.21% 낮게 거래되었습니다.

(59.09%, 최근거래 < 신고가)

※ 43개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 옥포읍

[#옥포읍-대성베르힐2차] : 1 건

└ 602동 12층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#옥포읍-미진이지비아] : 2 건

└ 106동 20층 - 59㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

└ 103동 중층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#옥포읍-옥포대성베르힐4단지] : 2 건

└ 415동 1층 - 84㎡(3.8억 → 3.95억, ▲0.15억)

└ 403동 중층 - 84㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

[#옥포읍-옥포이진캐스빌8단지] : 1 건

└ 808동 6층 - 84㎡(3.6억 → 3.55억, ▽500만원)

[#옥포읍-옥포제림뉴타운] : 1 건

└ 103동 15층 - 84㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

[#옥포읍-옥포지구서한이다음] : 4 건

└ 503동 3층 - 59㎡(2.85억 → 2.9억, ▲500만원)

└ 503동 8층 - 59㎡(3.2억 → 2.9억, ▽0.3억)

└ 507동 15층 - 59㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

└ 506동 14층 - 59㎡(2.95억 → 3억, ▲500만원)

2. 유가읍

[#유가읍-대구테크노원힐데스하임] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(3.3억 → 3.57억, ▲0.27억)

[#유가읍-대구테크노폴리스반도유보라아이비파크] : 4 건

└ 108동 16층 - 70㎡(2.7억 → 2.75억, ▲500만원)

└ 108동 16층 - 70㎡(2.7억 → 2.75억, ▲500만원)

└ 107동 5층 - 84㎡(3.35억 → 3.28억, ▽700만원)

└ 109동 10층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#유가읍-대구테크노폴리스중흥S-클래스] : 2 건

└ 1302동 8층 - 99㎡(4.27억 → 4.15억, ▽0.12억)

└ 1301동 중층 - 99㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

[#유가읍-대구테크노폴리스진아리채] : 2 건

└ 103동 14층 - 84㎡(3.48억 → 3.3억, ▽0.18억)

└ 111동 18층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#유가읍-대구테크노폴리스호반베르디움] : 2 건

└ 109동 고층 - 73㎡(3.28억 → 3.1억, ▽0.18억)

└ 110동 중층 - 73㎡(3.1억 → 2.9억, ▽0.2억)

[#유가읍-대구테크노폴리스화성파크드림] : 3 건

└ 107동 12층 - 76㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

└ 101동 16층 - 76㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

└ 108동 저층 - 77㎡(3.12억 → 3.1억, ▽200만원)

[#유가읍-우미린더포레스트] : 3 건

└ 109동 고층 - 75㎡(3.09억 → 2.95억, ▽0.14억)

└ 102동 8층 - 75㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

└ 105동 9층 - 84㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

[#유가읍-제일풍경채센트럴] : 2 건

└ 205동 2층 - 63㎡(2.7억 → 2.85억, ▲0.15억)

└ 208동 중층 - 84㎡(4.47억 → 4.2억, ▽0.27억)

3. 구지면

[#구지면-과학마을청아람] : 2 건

└ 107동 고층 - 59㎡(1.95억 → 2억, ▲500만원)

└ 103동 고층 - 59㎡(1.89억 → 1.83억, ▽600만원)

[#구지면-대구국가산단반도유보라아이비파크3.0] : 1 건

└ 304동 4층 - 78㎡(2.58억 → 2.6억, ▲200만원)

[#구지면-대구국가산단반도유보라아이비파크] : 6 건

└ 101동 7층 - 68㎡(2.2억 → 2.3억, ▲0.1억)

└ 102동 저층 - 75㎡(2.55억 → 2.42억, ▽0.13억)

└ 104동 2층 - 84㎡(2.65억 → 2.7억, ▲500만원)

└ 104동 저층 - 84㎡(2.7억 → 2.9억, ▲0.2억)

└ 105동 15층 - 84㎡(2.75억 → 2.79억, ▲400만원)

└ 107동 중층 - 84㎡(2.95억 → 3.5억, ▲0.55억)

4. 논공읍

[#논공읍-달성우신미가뷰] : 2 건

└ 101동 8층 - 59㎡(2.13억 → 2.1억, ▽300만원)

└ 106동 중층 - 84㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

5. 다사읍

[#다사읍-강창삼산타운1차] : 1 건

└ 101동 11층 - 84㎡(2.4억 → 2.38억, ▽200만원)

[#다사읍-강창우방타운] : 1 건

└ 103동 18층 - 59㎡(2억 → 2.05억, ▲500만원)

[#다사읍-강창태성그린시티] : 2 건

└ 101동 19층 - 79㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

└ 101동 19층 - 79㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#다사읍-다사e-편한세상] : 1 건

└ 105동 7층 - 84㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

[#다사읍-다사역삼정그린코아더베스트] : 1 건

└ 104동 6층 - 59㎡(3.5억 → 3.25억, ▽0.25억)

[#다사읍-다사한일유앤아이] : 3 건

└ 102동 11층 - 84㎡(3.6억 → 3.55억, ▽500만원)

└ 101동 6층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 107동 23층 - 119㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#다사읍-대구세천한라비발디] : 5 건

└ 106동 14층 - 62㎡(2.9억 → 2.65억, ▽0.25억)

└ 108동 21층 - 74㎡(3.5억 → 3.47억, ▽300만원)

└ 101동 18층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 102동 19층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 103동 20층 - 84㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

[#다사읍-대실역e-편한세상] : 3 건

└ 101동 10층 - 84㎡(4.6억 → 4.4억, ▽0.2억)

└ 103동 5층 - 117㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 102동 12층 - 117㎡(5.5억 → 6억, ▲0.5억)

[#다사읍-대실역동화아이위시] : 1 건

└ 107동 1층 - 119㎡(4.85억 → 4.95억, ▲0.1억)

[#다사읍-대실역리슈빌3단지] : 1 건

└ 303동 9층 - 84㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

[#다사읍-대실역청아람2단지] : 1 건

└ 202동 16층 - 59㎡(3.37억 → 3.32억, ▽500만원)

[#다사읍-대실역태왕아너스] : 2 건

└ 104동 20층 - 59㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 106동 중층 - 59㎡(4.35억 → 4.1억, ▽0.25억)

[#다사읍-북죽곡엠코타운더솔레뉴] : 6 건

└ 102동 2층 - 76㎡(3.2억 → 2.9억, ▽0.3억)

└ 103동 15층 - 76㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 106동 2층 - 84㎡(3.5억 → 3.45억, ▽500만원)

└ 108동 2층 - 84㎡(3.6억 → 3.3억, ▽0.3억)

└ 109동 2층 - 84㎡(4억 → 3.2억, ▽0.8억)

└ 106동 10층 - 84㎡(3.9억 → 3.6억, ▽0.3억)

[#다사읍-서재화진금봉타운] : 2 건

└ 106동 16층 - 59㎡(1.78억 → 1.85억, ▲700만원)

└ 109동 1층 - 84㎡(2.1억 → 1.93억, ▽0.17억)

[#다사읍-세천삼정그린코아더베스트1단지] : 1 건

└ 102동 8층 - 75㎡(2.95억 → 2.75억, ▽0.2억)

[#다사읍-세천삼정그린코아더베스트2단지] : 2 건

└ 202동 9층 - 75㎡(3.3억 → 3억, ▽0.3억)

└ 203동 5층 - 84㎡(4.3억 → 3.8억, ▽0.5억)

[#다사읍-신성서진흥더블파크] : 2 건

└ 105동 13층 - 84㎡(3.1억 → 2.9억, ▽0.2억)

└ 105동 14층 - 84㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#다사읍-신성서화성파크드림] : 2 건

└ 106동 9층 - 84㎡(3.33억 → 3.3억, ▽300만원)

└ 104동 25층 - 84㎡(3.7억 → 3.65억, ▽500만원)

[#다사읍-에코폴리스동화아이위시2차] : 2 건

└ 201동 3층 - 63㎡(2.63억 → 2.5억, ▽0.13억)

└ 202동 10층 - 75㎡(3.4억 → 3.7억, ▲0.3억)

[#다사읍-에코폴리스동화아이위시3차] : 7 건

└ 301동 1층 - 62㎡(3.1억 → 2.85억, ▽0.25억)

└ 301동 1층 - 62㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 312동 8층 - 76㎡(3.6억 → 3.35억, ▽0.25억)

└ 313동 8층 - 76㎡(3.7억 → 3.75억, ▲500만원)

└ 307동 25층 - 76㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

└ 305동 4층 - 84㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

└ 315동 2층 - 84㎡(4.25억 → 4.35억, ▲0.1억)

[#다사읍-에코폴리스동화아이위시] : 4 건

└ 105동 16층 - 51㎡(2.3억 → 2.25억, ▽500만원)

└ 106동 18층 - 59㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

└ 102동 20층 - 59㎡(2.9억 → 2.7억, ▽0.2억)

└ 106동 16층 - 59㎡(2.95억 → 2.6억, ▽0.35억)

[#다사읍-와룡건영캐스빌] : 2 건

└ 101동 4층 - 59㎡(2.05억 → 2.15억, ▲0.1억)

└ 107동 7층 - 84㎡(2.8억 → 3억, ▲0.2억)

[#다사읍-제일풍경채프라임] : 8 건

└ 107동 18층 - 59㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 107동 7층 - 59㎡(2.8억 → 2.69억, ▽0.11억)

└ 107동 20층 - 59㎡(3.1억 → 2.8억, ▽0.3억)

└ 107동 13층 - 59㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

└ 112동 8층 - 59㎡(3.35억 → 3억, ▽0.35억)

└ 103동 16층 - 59㎡(3억 → 2.6억, ▽0.4억)

└ 106동 16층 - 84㎡(4.25억 → 4.05억, ▽0.2억)

└ 105동 7층 - 84㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

[#다사읍-죽곡삼정그린코아더베스트] : 2 건

└ 106동 20층 - 84㎡(6.25억 → 6억, ▽0.25억)

└ 106동 11층 - 84㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

[#다사읍-죽곡청아람리슈빌4단지] : 1 건

└ 403동 6층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

[#다사읍-죽곡푸르지오1단지] : 1 건

└ 103동 12층 - 84㎡(5.6억 → 5.9억, ▲0.3억)

[#다사읍-죽곡푸르지오2단지] : 1 건

└ 206동 15층 - 84㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

[#다사읍-죽곡하우젠트아너스빌] : 1 건

└ 103동 15층 - 112㎡(5.7억 → 5.4억, ▽0.3억)

[#다사읍-죽곡한신휴플러스] : 3 건

└ 105동 2층 - 74㎡(5.1억 → 4.35억, ▽0.75억)

└ 103동 17층 - 84㎡(6.5억 → 5.5억, ▽1억)

└ 102동 12층 - 84㎡(5.35억 → 5.55억, ▲0.2억)

[#다사읍-협성휴포레죽곡] : 3 건

└ 104동 7층 - 64㎡(3.75억 → 3.7억, ▽500만원)

└ 101동 8층 - 84㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

└ 107동 8층 - 84㎡(5.4억 → 5.25억, ▽0.15억)

6. 현풍읍

[#현풍읍-대구테크노폴리스남해오네뜨1차] : 1 건

└ 104동 4층 - 59㎡(2.35억 → 2.4억, ▲500만원)

7. 화원읍

[#화원읍-대곡역그린빌] : 5 건

└ 106동 8층 - 59㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

└ 107동 8층 - 59㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

└ 114동 7층 - 59㎡(2.6억 → 2.4억, ▽0.2억)

└ 105동 9층 - 59㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

└ 115동 7층 - 75㎡(3.2억 → 2.85억, ▽0.35억)

[#화원읍-대곡역래미안] : 3 건

└ 104동 23층 - 84㎡(4.25억 → 4.2억, ▽500만원)

└ 101동 21층 - 84㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

└ 106동 20층 - 84㎡(4억 → 4.35억, ▲0.35억)

[#화원읍-대곡역신동아파밀리에] : 1 건

└ 104동 6층 - 84㎡(4.05억 → 3.7억, ▽0.35억)

[#화원읍-명곡미래빌3단지] : 2 건

└ 307동 15층 - 59㎡(2.15억 → 1.95억, ▽0.2억)

└ 303동 16층 - 59㎡(2.1억 → 1.95억, ▽0.15억)

[#화원읍-설화.명곡역프리미어힐] : 1 건

└ 1동 중층 - 80㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#화원읍-평광현대1차] : 1 건

└ 105동 3층 - 59㎡(2.7억 → 3억, ▲0.3억)

[#화원읍-한샘타운] : 1 건

└ 101동 3층 - 59㎡(1.99억 → 2억, ▲100만원)

[#화원읍-화원삼주타운] : 3 건

└ 102동 18층 - 59㎡(1.65억 → 1.59억, ▽600만원)

└ 101동 저층 - 75㎡(1.95억 → 1.93억, ▽200만원)

└ 102동 17층 - 75㎡(2.2억 → 2.17억, ▽300만원)

[#화원읍-화원역태왕리더스] : 1 건

└ 107동 16층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#화원읍-화원이진캐스빌] : 6 건

└ 102동 22층 - 71㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

└ 101동 중층 - 84㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 104동 저층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 101동 20층 - 84㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 103동 38층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 104동 38층 - 101㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

[#화원읍-화원태왕타운] : 1 건

└ 101동 중층 - 134㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)