[2월1주] 대구시남구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 홍남기 “올 들어 강남 실거래가 1억 이상 하락”

- 부동산 하향 안정세 더 속도낼 것

- 수도권 아파트값도 떨어졌다. 경기, 인천 2년5개월만에 하락

- 서울 매매 2주째 내림세, 전세도 2년 8개월 만에 하락 전환

- 매매 '꽁꽁'…작년 12월 거래량 2008년 이후 최저치

- 집값 빠지나…전국 미분양 주택 3개월 연속 증가

- 전국 미분양 1만7710가구…전월 대비 25.7% 급증

- 경북·강원·경남·전남 등 지방 중심으로 많이 늘어

● [지역]대구시남구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 120.5 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

설 연휴이후 KB시세 미발표로 금주는 주요 뉴스로 대체합니다.

[6억원 이하 아파트의 종말]

주택금융공사가 무주택 서민들을 위해 운영 중인 주택담보대출상품 "보금자리론"은 6억 이하의 주택을 대상으로 한다.

이를 보면 정부는 6억원을 서민 보유 주택 가격의 기준선으로 삼는 듯하다.

그러나 15억 이상의 주택을 고가로 보는 현재의 기준이 적절하지 못한 것처럼, 6억원 이하를 "서민 주택"으로 보는 기준 역시 바뀌어야 한다.

6억 이하 아파트의 거래 비중은 급격하게 줄어들었다.

2016년 73%, 2017 56%, 2018년 65%로 줄어들다가 2019년 말에는 50%이하로 떨어지고 2020년 말에는 29%까지 급감했다.

6억 이하 아파트의 멸실 속도가 지나치게 빠르다.

이제 6억원 이하의 아파트는 서울시 아파트의 10채 중 3채밖에 안 된다.

지금 시점에서 서민 주거의 기준을 6억원으로 보는 것은 현실을 제대로 반영하지 못한다는 시각이다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대구시 남구 전체 65개 아파트 단지의 매물 개수는 총 677개로 지난 주 대비 17개 감소하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 6개 단지에서는 7건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 5건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 677중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 342개(50.52%),

   ②낮은 매물은 230개(33.97%),

   ③동일 매물은 41개(6.06%),

   ④기타(정보부족) 64개(9.45%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 9.99% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 481개(71.05%),

   ⓑ낮은 매물은 100개(14.77%),

   ⓒ동일 매물은 32개(4.73%),

   ⓓ기타(정보부족) 64개(9.45%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.97% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 155개 아파트(평형별) 중 65개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(41.94%, 최근거래 = 신고가),

62개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.92% 낮게 거래되었습니다.

(40.0%, 최근거래 < 신고가)

※ 28개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 봉덕동

[#봉덕동-래미안웰리스트] : 2 건

└ 203동 저층 - 84㎡(5.95억 → 5.9억, ▽500만원)

└ 201동 중층 - 165㎡(14.5억 → 12.95억, ▽1.55억)

[#봉덕동-보성대덕2차] : 1 건

└ 202동 저층 - 134㎡(5억 → 4.85억, ▽0.15억)

[#봉덕동-봉덕한라하우젠트퍼스트] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#봉덕동-봉덕화성파크드림] : 1 건

└ 102동 7층 - 69㎡(4.6억 → 4.7억, ▲0.1억)

[#봉덕동-앞산서한이다음] : 1 건

└ 101동 20층 - 77㎡(4.6억 → 4.8억, ▲0.2억)

[#봉덕동-앞산태왕아너스] : 2 건

└ 104동 10층 - 84㎡(5.7억 → 5.4억, ▽0.3억)

└ 104동 16층 - 84㎡(5.3억 → 5.4억, ▲0.1억)

[#봉덕동-효성타운] : 3 건

└ 101동 중층 - 84㎡(4.45억 → 4.38억, ▽700만원)

└ 202동 11층 - 84㎡(4.55억 → 4.5억, ▽500만원)

└ 106동 2층 - 167㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

2. 대명동

[#대명동-교대역동서프라임36.5] : 2 건

└ 104동 중층 - 76㎡(5억 → 4.95억, ▽500만원)

└ 103동 11층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

[#대명동-보성청록타운] : 1 건

└ 102동 1층 - 120㎡(4.25억 → 4.2억, ▽500만원)

[#대명동-우방코스모스(1593-5)] : 1 건

└ A동 고층 - 81㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

[#대명동-정우맨션] : 1 건

└ 2동 고층 - 140㎡(3.87억 → 4억, ▲0.13억)

[#대명동-파크맨션] : 1 건

└ B동 11층 - 58㎡(2.5억 → 2.7억, ▲0.2억)

3. 이천동

[#이천동-보성상아맨션] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(4.7억 → 5.3억, ▲0.6억)

└ 105동 9층 - 130㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

[#이천동-이천주공1단지] : 2 건

└ 106동 저층 - 59㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

└ 104동 중층 - 59㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#이천동-이천주공2단지] : 2 건

└ 203동 고층 - 59㎡(3.1억 → 3.05억, ▽500만원)

└ 203동 저층 - 84㎡(3.9억 → 3.85억, ▽500만원)