[1월4주] 서울시은평구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 상승폭 또 줄어

- 호가를 낮춘 매물이 늘지만 거래로 이어지지 않음

- 설 연휴 앞두고 서울 아파트값 상승폭 다시 축소

- 부동산 공약에도 매수심리는 여전히 냉랭한 분위기

- 서울 25개 지역 중 절반(15곳) 이상, 보합 또는 하락

- 신도시는 금주 다시 하락 전환

- 경기 인천은 이번주 보함(0.0%)을 기록해 30여개월 만에 가장 낮은 변동률 기록

● [지역]서울시은평구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 -0.01하락 하였으며,
매도자 우위지수는 136.7 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

전국 아파트 매매와 전세는 전주대비 0.04% 낮은 상승률의 보합권을 형성했습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 3주째 같은 상승률로 보합권을 유지하고 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.02% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.02% 미미하게 상승하는데 그쳤습니다.

서울 강남구 전세가격이 -0.07% 하락하는 등 전세에서도 하락하는 지역이 조금씩 확장되고 있습니다.

인천 매매는 0.09%, 전세는 0.08% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.9를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 은평구 전체 212개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1729개로 지난 주 대비 4개 감소하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 15개 단지에서는 21건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 14건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1729중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1121개(64.84%),

   ②낮은 매물은 338개(19.55%),

   ③동일 매물은 67개(3.88%),

   ④기타(정보부족) 203개(11.74%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 14.86% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1368개(79.12%),

   ⓑ낮은 매물은 121개(7.0%),

   ⓒ동일 매물은 37개(2.14%),

   ⓓ기타(정보부족) 203개(11.74%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 17.36% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 512개 아파트(평형별) 중 282개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(55.08%, 최근거래 = 신고가),

148개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.82% 낮게 거래되었습니다.

(28.91%, 최근거래 < 신고가)

※ 82개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 구산동

[#구산동-갈현e-편한세상1단지] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

[#구산동-갈현현대] : 2 건

└ 101동 중층 - 59㎡(6억 → 5.3억, ▽0.7억)

└ 102동 9층 - 84㎡(7.4억 → 7.5억, ▲0.1억)

[#구산동-경남아너스빌] : 2 건

└ 104동 5층 - 84㎡(7.3억 → 7.25억, ▽500만원)

└ 107동 12층 - 122㎡(8.9억 → 9억, ▲0.1억)

[#구산동-구산그린빌] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#구산동-태영홈] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(4.4억 → 4.5억, ▲0.1억)

2. 증산동

[#증산동-DMC덕원] : 1 건

└ 1동 고층 - 95㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

3. 수색동

[#수색동-DMC롯데캐슬더퍼스트] : 3 건

└ 114동 중층 - 59㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

└ 112동 중층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 112동 2층 - 84㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

[#수색동-DMC진흥] : 2 건

└ 102동 15층 - 106㎡(10억 → 9.2억, ▽0.8억)

└ 102동 15층 - 106㎡(10.5억 → 9.2억, ▽1.3억)

[#수색동-디엠씨자이1단지] : 1 건

└ 101동 고층 - 124㎡(14.6억 → 15.5억, ▲0.9억)

4. 녹번동

[#녹번동-대림] : 1 건

└ 3동 13층 - 84㎡(10억 → 9.3억, ▽0.7억)

[#녹번동-래미안베라힐즈] : 2 건

└ 203동 8층 - 59㎡(11.3억 → 11.45억, ▲0.15억)

└ 202동 20층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

[#녹번동-북한산푸르지오] : 1 건

└ 311동 고층 - 84㎡(13억 → 13.2억, ▲0.2억)

[#녹번동-힐스테이트녹번] : 1 건

└ 107동 3층 - 84㎡(14억 → 14.5억, ▲0.5억)

5. 진관동

[#진관동-은평뉴타운구파발10단지어울림] : 2 건

└ 1011동 고층 - 84㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 1011동 고층 - 84㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#진관동-은평뉴타운기자촌11단지] : 1 건

└ 1108동 3층 - 84㎡(9.5억 → 9.7억, ▲0.2억)

[#진관동-은평뉴타운박석고개힐스테이트1단지] : 1 건

└ 131동 저층 - 59㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

[#진관동-은평뉴타운상림6단지푸르지오] : 1 건

└ 618동 고층 - 101㎡(13억 → 11억, ▽2억)

[#진관동-은평뉴타운엘크루] : 2 건

└ 101동 9층 - 59㎡(8.9억 → 9억, ▲0.1억)

└ 102동 19층 - 59㎡(8.5억 → 8.6억, ▲0.1억)

[#진관동-은평뉴타운우물골5단지] : 2 건

└ 204동 고층 - 59㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

└ 207동 고층 - 84㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

[#진관동-은평뉴타운우물골6단지] : 2 건

└ 245동 저층 - 84㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

└ 247동 저층 - 167㎡(16억 → 17.3억, ▲1.3억)

[#진관동-은평뉴타운우물골7단지] : 1 건

└ 227동 중층 - 101㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

[#진관동-은평스카이뷰자이] : 2 건

└ 102동 고층 - 84㎡(13.2억 → 12.7억, ▽0.5억)

└ 101동 중층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

6. 신사동

[#신사동-굿모닝기룡] : 1 건

└ 1동 5층 - 83㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

[#신사동-신사성원] : 1 건

└ 101동 3층 - 59㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#신사동-신사한신휴플러스] : 1 건

└ 101동 7층 - 59㎡(7.5억 → 7.8억, ▲0.3억)

[#신사동-이랜드타운] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(8억 → 7억, ▽1억)

[#신사동-현대2차] : 1 건

└ 113동 4층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

7. 응암동

[#응암동-경남] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(7.8억 → 8.2억, ▲0.4억)

[#응암동-녹번역e편한세상캐슬] : 2 건

└ 124동 저층 - 59㎡(11.1억 → 11억, ▽0.1억)

└ 107동 중층 - 59㎡(12.5억 → 11.8억, ▽0.7억)

[#응암동-미성프라임팰리스] : 1 건

└ 1동 6층 - 71㎡(5.15억 → 5.2억, ▲500만원)

[#응암동-백련산SK뷰아이파크] : 3 건

└ 107동 저층 - 59㎡(9.8억 → 9.6억, ▽0.2억)

└ 108동 20층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 105동 고층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#응암동-백련산힐스테이트2차] : 2 건

└ 202동 저층 - 59㎡(9.3억 → 9.1억, ▽0.2억)

└ 205동 12층 - 84㎡(12.5억 → 11억, ▽1.5억)

[#응암동-백련산힐스테이트3차] : 1 건

└ 304동 12층 - 84㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

[#응암동-신동아] : 1 건

└ 1동 7층 - 52㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#응암동-힐스테이트백련산4차] : 3 건

└ 410동 10층 - 59㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

└ 413동 8층 - 84㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

└ 413동 8층 - 84㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

8. 불광동

[#불광동-미성] : 1 건

└ 11동 저층 - 84㎡(9.8억 → 10억, ▲0.2억)

[#불광동-북한산현대홈타운] : 1 건

└ 110동 1층 - 59㎡(8.7억 → 9.1억, ▲0.4억)

[#불광동-북한산현대힐스테이트3차] : 2 건

└ 3102동 9층 - 59㎡(9.5억 → 9.4억, ▽0.1억)

└ 3204동 중층 - 84㎡(10.4억 → 9.99억, ▽0.41억)

[#불광동-북한산힐스테이트1차] : 1 건

└ 1108동 저층 - 84㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

[#불광동-북한산힐스테이트7차] : 2 건

└ 109동 7층 - 59㎡(11.4억 → 10.9억, ▽0.5억)

└ 109동 16층 - 84㎡(13.2억 → 13억, ▽0.2억)

[#불광동-불광롯데캐슬] : 1 건

└ 104동 고층 - 59㎡(9.3억 → 9.4억, ▲0.1억)

9. 갈현동

[#갈현동-메카] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(5.5억 → 6.5억, ▲1억)

[#갈현동-미미] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

[#갈현동-한솔] : 1 건

└ 101동 중층 - 114㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

[#갈현동-현재트윈빌] : 1 건

└ 102동 중층 - 107㎡(7.9억 → 8억, ▲0.1억)