[1월4주] 서울시종로구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 상승폭 또 줄어

- 호가를 낮춘 매물이 늘지만 거래로 이어지지 않음

- 설 연휴 앞두고 서울 아파트값 상승폭 다시 축소

- 부동산 공약에도 매수심리는 여전히 냉랭한 분위기

- 서울 25개 지역 중 절반(15곳) 이상, 보합 또는 하락

- 신도시는 금주 다시 하락 전환

- 경기 인천은 이번주 보함(0.0%)을 기록해 30여개월 만에 가장 낮은 변동률 기록

● [지역]서울시종로구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 120.5 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

전국 아파트 매매와 전세는 전주대비 0.04% 낮은 상승률의 보합권을 형성했습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 3주째 같은 상승률로 보합권을 유지하고 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.02% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.02% 미미하게 상승하는데 그쳤습니다.

서울 강남구 전세가격이 -0.07% 하락하는 등 전세에서도 하락하는 지역이 조금씩 확장되고 있습니다.

인천 매매는 0.09%, 전세는 0.08% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.9를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 종로구 전체 53개 아파트 단지의 매물 개수는 총 314개로 지난 주 대비 1개 증가하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 5개 단지에서는 10건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 6건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 314중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 179개(57.01%),

   ②낮은 매물은 43개(13.69%),

   ③동일 매물은 5개(1.59%),

   ④기타(정보부족) 87개(27.71%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 13.24% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 191개(60.83%),

   ⓑ낮은 매물은 35개(11.15%),

   ⓒ동일 매물은 1개(0.32%),

   ⓓ기타(정보부족) 87개(27.71%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.95% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 113개 아파트(평형별) 중 54개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(47.79%, 최근거래 = 신고가),

17개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -3.81% 낮게 거래되었습니다.

(15.04%, 최근거래 < 신고가)

※ 42개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 숭인동

[#숭인동-롯데캐슬천지인] : 2 건

└ 천동 고층 - 111㎡(13.7억 → 14억, ▲0.3억)

└ 인동 고층 - 111㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

[#숭인동-종로청계힐스테이트] : 5 건

└ 104동 17층 - 59㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 104동 중층 - 59㎡(9.7억 → 9.6억, ▽0.1억)

└ 104동 고층 - 59㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

└ 104동 고층 - 59㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

└ 104동 6층 - 114㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

2. 무악동

[#무악동-경희궁롯데캐슬] : 1 건

└ 104동 저층 - 110㎡(21억 → 19억, ▽2억)

[#무악동-인왕산2차아이파크] : 1 건

└ 203동 중층 - 84㎡(14.5억 → 14.3억, ▽0.2억)

3. 평동

[#평동-경희궁자이3단지] : 5 건

└ 302동 중층 - 84㎡(23억 → 21억, ▽2억)

└ 302동 고층 - 84㎡(22.8억 → 21억, ▽1.8억)

└ 302동 중층 - 84㎡(21억 → 20.9억, ▽0.1억)

└ 302동 중층 - 84㎡(23억 → 20.9억, ▽2.1억)

4. 당주동

[#당주동-미도파] : 1 건

└ 1동 9층 - 149㎡(14.7억 → 14억, ▽0.7억)

5. 명륜1가

[#명륜1가-렉스빌] : 1 건

└ 1동 중층 - 143㎡(13억 → 14억, ▲1억)

6. 익선동

[#익선동-운현신화타워] : 1 건

└ 1동 고층 - 57㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

7. 평창동

[#평창동-안성타워] : 1 건

└ 1동 고층 - 152㎡(8.3억 → 8.7억, ▲0.4억)

8. 명륜2가

[#명륜2가-아남] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(11.5억 → 11.7억, ▲0.2억)

9. 창신동

[#창신동-창신쌍용1단지] : 2 건

└ 103동 5층 - 106㎡(11.2억 → 12억, ▲0.8억)

└ 103동 5층 - 106㎡(12억 → 11.2억, ▽0.8억)

10. 내수동

[#내수동-파크팰리스] : 2 건

└ 102동 중층 - 147㎡(20억 → 19.5억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 147㎡(20억 → 19.5억, ▽0.5억)