[1월4주] 서울시용산구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 상승폭 또 줄어

- 호가를 낮춘 매물이 늘지만 거래로 이어지지 않음

- 설 연휴 앞두고 서울 아파트값 상승폭 다시 축소

- 부동산 공약에도 매수심리는 여전히 냉랭한 분위기

- 서울 25개 지역 중 절반(15곳) 이상, 보합 또는 하락

- 신도시는 금주 다시 하락 전환

- 경기 인천은 이번주 보함(0.0%)을 기록해 30여개월 만에 가장 낮은 변동률 기록

● [지역]서울시용산구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.03 로서 지난 주 대비 0.03상승 하였으며,
매도자 우위지수는 129.9 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

전국 아파트 매매와 전세는 전주대비 0.04% 낮은 상승률의 보합권을 형성했습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 3주째 같은 상승률로 보합권을 유지하고 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.02% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.02% 미미하게 상승하는데 그쳤습니다.

서울 강남구 전세가격이 -0.07% 하락하는 등 전세에서도 하락하는 지역이 조금씩 확장되고 있습니다.

인천 매매는 0.09%, 전세는 0.08% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.9를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 용산구 전체 133개 아파트 단지의 매물 개수는 총 765개로 지난 주 대비 19개 증가하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 10개 단지에서는 12건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 8건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 765중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 502개(65.62%),

   ②낮은 매물은 68개(8.89%),

   ③동일 매물은 26개(3.4%),

   ④기타(정보부족) 169개(22.09%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 19.8% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 528개(69.02%),

   ⓑ낮은 매물은 56개(7.32%),

   ⓒ동일 매물은 12개(1.57%),

   ⓓ기타(정보부족) 169개(22.09%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 21.64% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 307개 아파트(평형별) 중 166개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(54.07%, 최근거래 = 신고가),

51개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.07% 낮게 거래되었습니다.

(16.61%, 최근거래 < 신고가)

※ 90개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 후암동

[#후암동-브라운스톤남산] : 1 건

└ 104동 중층 - 166㎡(27억 → 25억, ▽2억)

2. 청암동

[#청암동-청암천년명가자이] : 1 건

└ 101동 중층 - 157㎡(23억 → 22억, ▽1억)

3. 이촌동

[#이촌동-LG한강자이] : 1 건

└ 106동 중층 - 66㎡(18.5억 → 22.5억, ▲4억)

[#이촌동-그린] : 2 건

└ 103동 16층 - 84㎡(18억 → 17억, ▽1억)

└ 103동 19층 - 84㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

[#이촌동-대림] : 1 건

└ 102동 고층 - 114㎡(30억 → 28억, ▽2억)

[#이촌동-동부센트레빌] : 1 건

└ 103동 중층 - 59㎡(21억 → 20억, ▽1억)

[#이촌동-동원베네스트] : 1 건

└ 102동 13층 - 84㎡(21억 → 20.5억, ▽0.5억)

[#이촌동-래미안첼리투스] : 2 건

└ 101동 고층 - 124㎡(53억 → 55억, ▲2억)

└ 102동 중층 - 124㎡(40억 → 45억, ▲5억)

[#이촌동-북한강(성원)] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

[#이촌동-이촌코오롱] : 1 건

└ 105동 중층 - 84㎡(22억 → 21.5억, ▽0.5억)

[#이촌동-한가람] : 1 건

└ 213동 저층 - 71㎡(19억 → 18.5억, ▽0.5억)

[#이촌동-한강대우] : 1 건

└ 102동 중층 - 60㎡(18.8억 → 19억, ▲0.2억)

[#이촌동-현대한강] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(22억 → 23억, ▲1억)

4. 한강로3가

[#한강로3가-용산센트럴파크해링턴스퀘어] : 3 건

└ 103동 42층 - 102㎡(33.8억 → 39억, ▲5.2억)

└ 104동 27층 - 114㎡(35.78억 → 35.7억, ▽800만원)

└ 102동 고층 - 135㎡(43억 → 42.5억, ▽0.5억)

[#한강로3가-용산시티파크1단지] : 1 건

└ 101동 저층 - 146㎡(30억 → 28억, ▽2억)

[#한강로3가-한강로우림필유] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(21억 → 22억, ▲1억)

5. 도원동

[#도원동-도원삼성래미안] : 1 건

└ 108동 고층 - 84㎡(16억 → 16.5억, ▲0.5억)

6. 동자동

[#동자동-센트레빌아스테리움서울] : 1 건

└ C동 35층 - 244㎡(57억 → 50억, ▽7억)

7. 원효로4가

[#원효로4가-풍전] : 1 건

└ 다동 1층 - 81㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

8. 효창동

[#효창동-효창파크푸르지오] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(20억 → 19.5억, ▽0.5억)

9. 이태원동

[#이태원동-메이] : 1 건

└ 1동 저층 - 159㎡(28억 → 30억, ▲2억)

[#이태원동-청화] : 1 건

└ 9동 8층 - 106㎡(23억 → 22.5억, ▽0.5억)

10. 한남동

[#한남동-한남더힐] : 1 건

└ 122동 7층 - 233㎡(84억 → 81억, ▽3억)

11. 문배동

[#문배동-용산아크로타워] : 1 건

└ 102동 중층 - 126㎡(20억 → 21억, ▲1억)

[#문배동-용산이안프리미어] : 1 건

└ A동 중층 - 109㎡(17.5억 → 16.9억, ▽0.6억)

12. 용산동5가

[#용산동5가-파크타워] : 3 건

└ 102동 중층 - 100㎡(25.5억 → 26억, ▲0.5억)

└ 101동 고층 - 118㎡(32억 → 33.5억, ▲1.5억)

└ 102동 31층 - 149㎡(38억 → 40억, ▲2억)

13. 산천동

[#산천동-리버힐삼성] : 2 건

└ 113동 5층 - 59㎡(13.8억 → 13.5억, ▽0.3억)

└ 110동 2층 - 114㎡(21억 → 19억, ▽2억)