[1월4주] 서울시성북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 상승폭 또 줄어

- 호가를 낮춘 매물이 늘지만 거래로 이어지지 않음

- 설 연휴 앞두고 서울 아파트값 상승폭 다시 축소

- 부동산 공약에도 매수심리는 여전히 냉랭한 분위기

- 서울 25개 지역 중 절반(15곳) 이상, 보합 또는 하락

- 신도시는 금주 다시 하락 전환

- 경기 인천은 이번주 보함(0.0%)을 기록해 30여개월 만에 가장 낮은 변동률 기록

● [지역]서울시성북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.01 로서 지난 주 대비 -0.01하락 하였으며,
매도자 우위지수는 135.6 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

전국 아파트 매매와 전세는 전주대비 0.04% 낮은 상승률의 보합권을 형성했습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 3주째 같은 상승률로 보합권을 유지하고 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.02% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.02% 미미하게 상승하는데 그쳤습니다.

서울 강남구 전세가격이 -0.07% 하락하는 등 전세에서도 하락하는 지역이 조금씩 확장되고 있습니다.

인천 매매는 0.09%, 전세는 0.08% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.9를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 성북구 전체 131개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2185개로 지난 주 대비 29개 증가하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 23개 단지에서는 41건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 36건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2185중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1251개(57.25%),

   ②낮은 매물은 513개(23.48%),

   ③동일 매물은 131개(6.0%),

   ④기타(정보부족) 290개(13.27%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 10.26% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1532개(70.11%),

   ⓑ낮은 매물은 285개(13.04%),

   ⓒ동일 매물은 78개(3.57%),

   ⓓ기타(정보부족) 290개(13.27%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.51% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 391개 아파트(평형별) 중 183개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(46.8%, 최근거래 = 신고가),

149개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.34% 낮게 거래되었습니다.

(38.11%, 최근거래 < 신고가)

※ 59개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 정릉동

[#정릉동-길음뉴타운경남아너스빌] : 1 건

└ 102동 3층 - 84㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

[#정릉동-길음뉴타운데시앙] : 1 건

└ 103동 11층 - 114㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#정릉동-정릉e-편한세상1차] : 1 건

└ 106동 11층 - 59㎡(8.6억 → 8.3억, ▽0.3억)

[#정릉동-정릉스카이쌍용] : 2 건

└ 103동 2층 - 59㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

└ 101동 8층 - 59㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#정릉동-정릉우성] : 2 건

└ 105동 17층 - 84㎡(8.2억 → 7.8억, ▽0.4억)

└ 105동 11층 - 84㎡(8.3억 → 7.8억, ▽0.5억)

2. 상월곡동

[#상월곡동-동아에코빌] : 2 건

└ 114동 19층 - 59㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

└ 114동 5층 - 59㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

[#상월곡동-우남] : 1 건

└ 101동 7층 - 162㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

3. 삼선동2가

[#삼선동2가-삼선푸르지오] : 1 건

└ 124동 중층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

4. 석관동

[#석관동-두산] : 1 건

└ 110동 6층 - 59㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

[#석관동-래미안아트리치] : 4 건

└ 103동 1층 - 59㎡(10.2억 → 10억, ▽0.2억)

└ 109동 13층 - 59㎡(10.5억 → 10.8억, ▲0.3억)

└ 102동 2층 - 59㎡(10.25억 → 10.08억, ▽0.17억)

└ 110동 8층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

5. 하월곡동

[#하월곡동-동신] : 1 건

└ 102동 9층 - 59㎡(7.1억 → 7.3억, ▲0.2억)

[#하월곡동-동일하이빌뉴시티] : 1 건

└ 102동 중층 - 133㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

[#하월곡동-래미안월곡] : 1 건

└ 108동 14층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#하월곡동-샹그레빌] : 2 건

└ 102동 고층 - 79㎡(8.8억 → 8.75억, ▽500만원)

└ 102동 19층 - 79㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#하월곡동-월곡두산위브] : 2 건

└ 112동 고층 - 59㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

└ 103동 고층 - 114㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

[#하월곡동-월곡래미안루나밸리] : 1 건

└ 108동 1층 - 84㎡(10.9억 → 10.3억, ▽0.6억)

6. 종암동

[#종암동-래미안라센트] : 1 건

└ 110동 5층 - 59㎡(10.8억 → 10.5억, ▽0.3억)

[#종암동-삼성래미안] : 1 건

└ 105동 14층 - 114㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

[#종암동-종암SK] : 3 건

└ 106동 12층 - 59㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

└ 106동 12층 - 59㎡(7.7억 → 8억, ▲0.3억)

└ 101동 10층 - 84㎡(9.2억 → 9.3억, ▲0.1억)

7. 장위동

[#장위동-래미안장위퍼스트하이] : 14 건

└ 507동 19층 - 59㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

└ 503동 18층 - 59㎡(10.8억 → 10.5억, ▽0.3억)

└ 504동 고층 - 59㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

└ 504동 중층 - 59㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

└ 509동 중층 - 59㎡(9.9억 → 9.8억, ▽0.1억)

└ 509동 저층 - 59㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 504동 11층 - 59㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

└ 504동 7층 - 59㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

└ 509동 3층 - 84㎡(12억 → 11.9억, ▽0.1억)

└ 512동 중층 - 84㎡(13.3억 → 12.9억, ▽0.4억)

└ 508동 고층 - 84㎡(13.3억 → 13억, ▽0.3억)

└ 503동 4층 - 84㎡(13억 → 11.5억, ▽1.5억)

└ 512동 12층 - 84㎡(13.4억 → 13.3억, ▽0.1억)

└ 512동 저층 - 84㎡(11.7억 → 11.5억, ▽0.2억)

[#장위동-래미안장위포레카운티] : 1 건

└ 105동 고층 - 59㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#장위동-참누리] : 1 건

└ 206동 8층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

8. 동소문동5가

[#동소문동5가-돈암동일하이빌] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(11.5억 → 11.2억, ▽0.3억)

9. 안암동1가

[#안암동1가-래미안안암] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

10. 돈암동

[#돈암동-길음역금호어울림센터힐] : 1 건

└ 105동 고층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#돈암동-돈암브라운스톤] : 2 건

└ 111동 저층 - 84㎡(11억 → 10.9억, ▽0.1억)

└ 110동 6층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#돈암동-돈암삼성] : 1 건

└ 101동 4층 - 59㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

[#돈암동-돈암풍림] : 1 건

└ 105동 저층 - 59㎡(6.6억 → 6.7억, ▲0.1억)

[#돈암동-한신,한진] : 2 건

└ 102동 8층 - 84㎡(10.5억 → 9.9억, ▽0.6억)

└ 208동 중층 - 84㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

[#동소문동5가-돈암동일하이빌] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(11.5억 → 11.2억, ▽0.3억)

11. 보문동3가

[#보문동3가-e편한세상보문] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

12. 동소문동4가

[#동소문동4가-송산] : 1 건

└ 101동 저층 - 111㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

13. 길음동

[#길음동-길음뉴타운4단지e편한세상] : 3 건

└ 401동 9층 - 59㎡(8.79억 → 8.6억, ▽0.19억)

└ 403동 16층 - 59㎡(8.6억 → 8.55억, ▽500만원)

└ 415동 15층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#길음동-길음뉴타운6단지래미안] : 2 건

└ 607동 17층 - 59㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

└ 606동 6층 - 113㎡(15.8억 → 15억, ▽0.8억)

[#길음동-길음뉴타운7단지두산위브] : 1 건

└ 706동 3층 - 59㎡(10.3억 → 9.4억, ▽0.9억)

[#길음동-길음뉴타운8단지래미안] : 1 건

└ 818동 2층 - 59㎡(10.6억 → 10.3억, ▽0.3억)

[#길음동-길음뉴타운9단지래미안] : 2 건

└ 908동 저층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 914동 15층 - 114㎡(16억 → 15억, ▽1억)

[#길음동-길음뉴타운11단지롯데캐슬골든힐스] : 1 건

└ 1101동 21층 - 84㎡(12억 → 12.3억, ▲0.3억)

[#길음동-길음래미안1차] : 1 건

└ 115동 12층 - 59㎡(10억 → 9.54억, ▽0.46억)

[#길음동-래미안길음센터피스] : 3 건

└ 116동 10층 - 59㎡(12.7억 → 12.4억, ▽0.3억)

└ 102동 6층 - 59㎡(12억 → 11.3억, ▽0.7억)

└ 118동 32층 - 59㎡(12.8억 → 12.6억, ▽0.2억)