[1월4주] 경기도수원시권선구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 상승폭 또 줄어

- 호가를 낮춘 매물이 늘지만 거래로 이어지지 않음

- 설 연휴 앞두고 서울 아파트값 상승폭 다시 축소

- 부동산 공약에도 매수심리는 여전히 냉랭한 분위기

- 서울 25개 지역 중 절반(15곳) 이상, 보합 또는 하락

- 신도시는 금주 다시 하락 전환

- 경기 인천은 이번주 보함(0.0%)을 기록해 30여개월 만에 가장 낮은 변동률 기록

● [지역]경기도수원시권선구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.05 로서 지난 주 대비 -0.05하락 하였으며,
매도자 우위지수는 158.0 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

전국 아파트 매매와 전세는 전주대비 0.04% 낮은 상승률의 보합권을 형성했습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 3주째 같은 상승률로 보합권을 유지하고 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.02% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.02% 미미하게 상승하는데 그쳤습니다.

서울 강남구 전세가격이 -0.07% 하락하는 등 전세에서도 하락하는 지역이 조금씩 확장되고 있습니다.

인천 매매는 0.09%, 전세는 0.08% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.9를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 수원시 권선구 수원시 전체 123개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2408개로 지난 주 대비 82개 증가하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 23개 단지에서는 29건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 24건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2408중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1203개(49.96%),

   ②낮은 매물은 828개(34.39%),

   ③동일 매물은 121개(5.02%),

   ④기타(정보부족) 256개(10.63%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 12.67% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1772개(73.59%),

   ⓑ낮은 매물은 312개(12.96%),

   ⓒ동일 매물은 68개(2.82%),

   ⓓ기타(정보부족) 256개(10.63%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 16.69% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 321개 아파트(평형별) 중 172개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(53.58%, 최근거래 = 신고가),

117개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.61% 낮게 거래되었습니다.

(36.45%, 최근거래 < 신고가)

※ 32개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 호매실동

[#호매실동-극동스타클래스] : 2 건

└ 902동 5층 - 75㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

└ 902동 저층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#호매실동-능실21단지LH] : 1 건

└ 2104동 19층 - 59㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#호매실동-삼익2차] : 1 건

└ 202동 4층 - 59㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

[#호매실동-쌍용] : 1 건

└ 101동 8층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

[#호매실동-한양수자인파크원] : 3 건

└ 102동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7.8억, ▲0.3억)

└ 104동 9층 - 84㎡(7.7억 → 7.6억, ▽0.1억)

└ 101동 23층 - 84㎡(7.6억 → 7.45억, ▽0.15억)

[#호매실동-호매실13단지LH] : 1 건

└ 1310동 고층 - 59㎡(5.3억 → 5.8억, ▲0.5억)

[#호매실동-호매실GS] : 2 건

└ 102동 저층 - 59㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 108동 9층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#호매실동-호매실경남아너스빌] : 1 건

└ 1511동 14층 - 84㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

[#호매실동-호매실스위첸] : 3 건

└ 1907동 1층 - 59㎡(5.55억 → 5.5억, ▽500만원)

└ 1911동 9층 - 59㎡(5.65억 → 5.75억, ▲0.1억)

└ 1908동 8층 - 59㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

[#호매실동-호매실엔루체] : 1 건

└ 2001동 21층 - 84㎡(7.7억 → 7.1억, ▽0.6억)

2. 평동

[#평동-평동동남] : 1 건

└ 108동 중층 - 84㎡(7.6억 → 7억, ▽0.6억)

3. 세류동

[#세류동-LH수원센트럴타운2단지] : 1 건

└ 205동 11층 - 59㎡(6.5억 → 6.6억, ▲0.1억)

[#세류동-수원역해모로] : 1 건

└ 107동 9층 - 84㎡(7.95억 → 7.9억, ▽500만원)

4. 금곡동

[#금곡동-강남] : 1 건

└ 103동 10층 - 84㎡(4.95억 → 4.55억, ▽0.4억)

[#금곡동-금곡LG] : 5 건

└ 211동 4층 - 59㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 213동 1층 - 59㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

└ 211동 6층 - 59㎡(4.6억 → 4.4억, ▽0.2억)

└ 213동 2층 - 59㎡(4.6억 → 4.2억, ▽0.4억)

└ 410동 18층 - 84㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

[#금곡동-삼익3차] : 1 건

└ 303동 13층 - 84㎡(5.4억 → 5.35억, ▽500만원)

[#금곡동-수원모아미래도센트럴타운2단지] : 1 건

└ 204동 24층 - 99㎡(9.3억 → 8.97억, ▽0.33억)

[#금곡동-와이시티] : 2 건

└ 606동 4층 - 84㎡(8억 → 7억, ▽1억)

└ 605동 15층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#금곡동-호매실더센트라고] : 1 건

└ 308동 고층 - 59㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

[#금곡동-호매실역서희스타힐스] : 3 건

└ 512동 9층 - 84㎡(6.7억 → 6.2억, ▽0.5억)

└ 512동 9층 - 84㎡(6.7억 → 6.2억, ▽0.5억)

└ 514동 4층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#금곡동-호반베르디움더센트럴] : 4 건

└ 205동 23층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 210동 15층 - 84㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 202동 19층 - 84㎡(9억 → 9.2억, ▲0.2억)

└ 204동 24층 - 84㎡(8억 → 8.1억, ▲0.1억)

[#금곡동-호반써밋수원] : 1 건

└ 107동 2층 - 84㎡(8억 → 8.3억, ▲0.3억)

5. 서둔동

[#서둔동-센트라우스] : 1 건

└ 111동 5층 - 84㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

6. 당수동

[#당수동-삼정] : 3 건

└ 203동 고층 - 59㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

└ 101동 12층 - 59㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 201동 7층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#당수동-인정프린스] : 2 건

└ 107동 13층 - 60㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

└ 102동 4층 - 84㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

[#당수동-한라비발디2단지] : 2 건

└ 205동 13층 - 84㎡(5.32억 → 5.22억, ▽0.1억)

└ 205동 11층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

7. 곡반정동

[#곡반정동-권선신일유토빌] : 1 건

└ 102동 12층 - 59㎡(4.75억 → 4.7억, ▽500만원)

[#곡반정동-삼성(수원권선삼성래미안)] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

8. 입북동

[#입북동-서수원레이크푸르지오1단지] : 1 건

└ 104동 23층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#입북동-서수원레이크푸르지오2단지] : 3 건

└ 207동 14층 - 59㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

└ 202동 9층 - 84㎡(9억 → 8억, ▽1억)

└ 204동 19층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#입북동-서수원자이] : 2 건

└ 117동 1층 - 84㎡(6억 → 5.3억, ▽0.7억)

└ 113동 중층 - 84㎡(5.9억 → 6.3억, ▲0.4억)

9. 고색동

[#고색동-고색태산1차] : 1 건

└ 102동 1층 - 84㎡(5.2억 → 4.7억, ▽0.5억)

[#고색동-대원] : 1 건

└ 104동 중층 - 59㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

10. 권선동

[#권선동-권선3주공1단지] : 2 건

└ 123동 4층 - 59㎡(5억 → 4.98억, ▽200만원)

└ 124동 14층 - 59㎡(4.85억 → 4.6억, ▽0.25억)

[#권선동-권선상록3단지] : 3 건

└ 342동 7층 - 59㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 344동 2층 - 59㎡(4.67억 → 4.65억, ▽200만원)

└ 343동 4층 - 59㎡(5.4억 → 4.95억, ▽0.45억)

[#권선동-권선자이e편한세상] : 4 건

└ 101동 10층 - 59㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

└ 102동 6층 - 59㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

└ 124동 13층 - 84㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

└ 105동 고층 - 136㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

[#권선동-두산동아] : 1 건

└ 110동 저층 - 101㎡(5.6억 → 5.2억, ▽0.4억)

[#권선동-벽산] : 1 건

└ 401동 8층 - 84㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

[#권선동-보성,유원] : 1 건

└ 607동 3층 - 59㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#권선동-삼천리권선1차] : 2 건

└ 104동 6층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 103동 고층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

[#권선동-삼천리권선2차] : 3 건

└ 103동 7층 - 59㎡(4.45억 → 4.3억, ▽0.15억)

└ 102동 5층 - 59㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 102동 7층 - 59㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#권선동-수원아이파크시티2단지] : 1 건

└ 216동 2층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#권선동-수원아이파크시티3단지] : 1 건

└ 301동 8층 - 84㎡(7.9억 → 7.6억, ▽0.3억)

[#권선동-수원아이파크시티5,6단지] : 2 건

└ 609동 5층 - 59㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

└ 609동 4층 - 74㎡(7.2억 → 6.8억, ▽0.4억)

[#권선동-수원아이파크시티7단지] : 2 건

└ 704동 9층 - 59㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 721동 9층 - 75㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#권선동-수원아이파크시티9단지] : 1 건

└ 901동 12층 - 72㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#권선동-신우] : 1 건

└ 705동 저층 - 84㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

[#권선동-신현대] : 1 건

└ 1동 11층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#권선동-우남1차] : 1 건

└ 115동 6층 - 59㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

[#권선동-현대(1240)] : 2 건

└ 209동 10층 - 60㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 210동 4층 - 60㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

11. 구운동

[#구운동-세진신비로움] : 1 건

└ 1동 6층 - 76㎡(2.95억 → 2.9억, ▽500만원)

[#구운동-코오롱하늘채] : 1 건

└ 103동 6층 - 84㎡(6.7억 → 6.8억, ▲0.1억)