[1월4주] 경기도수원시장안구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 상승폭 또 줄어

- 호가를 낮춘 매물이 늘지만 거래로 이어지지 않음

- 설 연휴 앞두고 서울 아파트값 상승폭 다시 축소

- 부동산 공약에도 매수심리는 여전히 냉랭한 분위기

- 서울 25개 지역 중 절반(15곳) 이상, 보합 또는 하락

- 신도시는 금주 다시 하락 전환

- 경기 인천은 이번주 보함(0.0%)을 기록해 30여개월 만에 가장 낮은 변동률 기록

● [지역]경기도수원시장안구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.1 로서 지난 주 대비 0.1상승 하였으며,
매도자 우위지수는 156.2 로서 지난주 대비 0.2상승 하였습니다.

전국 아파트 매매와 전세는 전주대비 0.04% 낮은 상승률의 보합권을 형성했습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 3주째 같은 상승률로 보합권을 유지하고 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.02% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.02% 미미하게 상승하는데 그쳤습니다.

서울 강남구 전세가격이 -0.07% 하락하는 등 전세에서도 하락하는 지역이 조금씩 확장되고 있습니다.

인천 매매는 0.09%, 전세는 0.08% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.9를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 수원시 장안구 수원시 전체 111개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1466개로 지난 주 대비 19개 증가하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 14개 단지에서는 20건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 14건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1466중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 782개(53.34%),

   ②낮은 매물은 455개(31.04%),

   ③동일 매물은 99개(6.75%),

   ④기타(정보부족) 130개(8.87%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 12.8% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1081개(73.74%),

   ⓑ낮은 매물은 205개(13.98%),

   ⓒ동일 매물은 50개(3.41%),

   ⓓ기타(정보부족) 130개(8.87%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 16.62% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 223개 아파트(평형별) 중 106개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(47.53%, 최근거래 = 신고가),

87개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.61% 낮게 거래되었습니다.

(39.01%, 최근거래 < 신고가)

※ 30개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 이목동

[#이목동-수원장안STX-KAN1단지] : 2 건

└ 105동 15층 - 84㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

└ 105동 19층 - 101㎡(9.5억 → 9.05억, ▽0.45억)

[#이목동-수원장안STX-KAN2단지] : 1 건

└ 113동 10층 - 59㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

2. 송죽동

[#송죽동-수원아너스빌위즈] : 1 건

└ B동 33층 - 59㎡(5.99억 → 5.9억, ▽900만원)

[#송죽동-희훈루체팰리스] : 1 건

└ 104동 8층 - 84㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

3. 조원동

[#조원동-수원한일타운] : 7 건

└ 118동 18층 - 59㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 136동 2층 - 59㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

└ 153동 21층 - 84㎡(7.8억 → 7억, ▽0.8억)

└ 127동 14층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 104동 14층 - 84㎡(7.2억 → 7.6억, ▲0.4억)

└ 151동 20층 - 99㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 120동 11층 - 121㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

[#조원동-주공뉴타운2단지] : 3 건

└ 205동 1층 - 59㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

└ 206동 3층 - 84㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

└ 212동 12층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

4. 정자동

[#정자동-건우까사미] : 1 건

└ 1동 고층 - 57㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#정자동-꽃뫼노을마을한마루] : 1 건

└ 262동 10층 - 60㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#정자동-남서울그린맨션] : 1 건

└ 나동 5층 - 105㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

[#정자동-대월마을8단지대림진흥] : 2 건

└ 824동 5층 - 84㎡(6.9억 → 7억, ▲0.1억)

└ 822동 20층 - 84㎡(7억 → 6.2억, ▽0.8억)

[#정자동-동신1차] : 2 건

└ 101동 2층 - 56㎡(3.65억 → 3.59억, ▽600만원)

└ 102동 10층 - 56㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

[#정자동-동신2차] : 1 건

└ 215동 9층 - 63㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#정자동-두견마을3단지벽산3차] : 1 건

└ 351동 10층 - 99㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#정자동-백설마을5단지삼환나우빌] : 2 건

└ 528동 18층 - 59㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 517동 1층 - 59㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#정자동-백설마을5단지성지,동양고속] : 1 건

└ 554동 고층 - 99㎡(8.95억 → 9억, ▲500만원)

[#정자동-수원SK스카이뷰] : 1 건

└ 121동 고층 - 129㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#정자동-정자벽산블루밍] : 1 건

└ 106동 2층 - 59㎡(4.6억 → 4.35억, ▽0.25억)

[#정자동-청솔마을6단지SK한화] : 1 건

└ 623동 13층 - 99㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)

[#정자동-청솔마을한라] : 2 건

└ 631동 15층 - 59㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 633동 13층 - 59㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#정자동-화서역우방센트럴파크] : 1 건

└ 314동 13층 - 59㎡(6.5억 → 6.6억, ▲0.1억)

[#정자동-화서역파크뷰] : 1 건

└ 255동 14층 - 59㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

5. 율전동

[#율전동-수원성균관대역동문굿모닝힐] : 2 건

└ 105동 15층 - 59㎡(6.6억 → 6.3억, ▽0.3억)

└ 101동 8층 - 84㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

6. 천천동

[#천천동-비단마을베스트타운] : 1 건

└ 734동 3층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#천천동-비단마을신명] : 1 건

└ 753동 15층 - 59㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#천천동-비단마을영풍마드레빌] : 2 건

└ 721동 9층 - 122㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)

└ 721동 4층 - 122㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

[#천천동-비단마을현대성우,우방] : 3 건

└ 711동 2층 - 101㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 712동 저층 - 127㎡(9.3억 → 9.5억, ▲0.2억)

└ 713동 22층 - 173㎡(9.6억 → 9.3억, ▽0.3억)

[#천천동-천천삼성래미안] : 3 건

└ 111동 고층 - 59㎡(5.6억 → 5.8억, ▲0.2억)

└ 107동 고층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#천천동-천천푸르지오] : 4 건

└ 101동 10층 - 59㎡(6.3억 → 6.25억, ▽500만원)

└ 107동 5층 - 59㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 101동 3층 - 59㎡(7억 → 6.2억, ▽0.8억)

└ 119동 저층 - 148㎡(13억 → 14억, ▲1억)

[#천천동-현대] : 2 건

└ 102동 9층 - 62㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

└ 307동 3층 - 59㎡(4.55억 → 4.45억, ▽0.1억)