[1월4주] 경기도수원시영통구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 상승폭 또 줄어

- 호가를 낮춘 매물이 늘지만 거래로 이어지지 않음

- 설 연휴 앞두고 서울 아파트값 상승폭 다시 축소

- 부동산 공약에도 매수심리는 여전히 냉랭한 분위기

- 서울 25개 지역 중 절반(15곳) 이상, 보합 또는 하락

- 신도시는 금주 다시 하락 전환

- 경기 인천은 이번주 보함(0.0%)을 기록해 30여개월 만에 가장 낮은 변동률 기록

● [지역]경기도수원시영통구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.01 로서 지난 주 대비 0.03상승 하였으며,
매도자 우위지수는 168.3 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

전국 아파트 매매와 전세는 전주대비 0.04% 낮은 상승률의 보합권을 형성했습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 3주째 같은 상승률로 보합권을 유지하고 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.02% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.02% 미미하게 상승하는데 그쳤습니다.

서울 강남구 전세가격이 -0.07% 하락하는 등 전세에서도 하락하는 지역이 조금씩 확장되고 있습니다.

인천 매매는 0.09%, 전세는 0.08% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.9를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 수원시 영통구 수원시 전체 128개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3157개로 지난 주 대비 49개 증가하였습니다.

- 10개 단지에서 매물 10건이 가격을 올리고, 35개 단지에서는 62건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 52건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3157중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1185개(37.54%),

   ②낮은 매물은 1199개(37.98%),

   ③동일 매물은 218개(6.91%),

   ④기타(정보부족) 555개(17.58%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.99% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2146개(67.98%),

   ⓑ낮은 매물은 326개(10.33%),

   ⓒ동일 매물은 130개(4.12%),

   ⓓ기타(정보부족) 555개(17.58%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.16% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 352개 아파트(평형별) 중 129개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(36.65%, 최근거래 = 신고가),

150개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.84% 낮게 거래되었습니다.

(42.61%, 최근거래 < 신고가)

※ 73개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 매탄동

[#매탄동-금성] : 1 건

└ 4동 중층 - 111㎡(7.6억 → 7.9억, ▲0.3억)

[#매탄동-매탄e-편한세상] : 1 건

└ 102동 4층 - 59㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#매탄동-매탄레이크파크] : 4 건

└ 105동 8층 - 59㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 101동 15층 - 59㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

└ 101동 15층 - 59㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 104동 17층 - 59㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

[#매탄동-매탄위브하늘채] : 6 건

└ 130동 14층 - 59㎡(6억 → 6.3억, ▲0.3억)

└ 107동 2층 - 59㎡(6.2억 → 5.8억, ▽0.4억)

└ 120동 2층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 118동 30층 - 84㎡(7.8억 → 7.9억, ▲0.1억)

└ 123동 30층 - 84㎡(7.85억 → 7.9억, ▲500만원)

└ 133동 1층 - 128㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#매탄동-백자] : 1 건

└ 103동 1층 - 59㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

[#매탄동-삼성1차] : 3 건

└ 5동 6층 - 55㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

└ 7동 5층 - 84㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

└ 7동 5층 - 84㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

[#매탄동-삼성2차] : 1 건

└ 2동 12층 - 74㎡(4.85억 → 5억, ▲0.15억)

[#매탄동-임광] : 1 건

└ 9동 14층 - 108㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

[#매탄동-주공그린빌2단지] : 2 건

└ 202동 14층 - 84㎡(6.5억 → 5.7억, ▽0.8억)

└ 206동 18층 - 84㎡(5.3억 → 5.25억, ▽500만원)

[#매탄동-주공그린빌3단지] : 1 건

└ 306동 11층 - 84㎡(6.25억 → 6.2억, ▽500만원)

[#매탄동-주공그린빌4단지] : 1 건

└ 407동 14층 - 84㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

[#매탄동-한국1차] : 1 건

└ 103동 2층 - 130㎡(8.7억 → 8.3억, ▽0.4억)

[#매탄동-현대힐스테이트] : 12 건

└ 102동 저층 - 59㎡(6.15억 → 6.1억, ▽500만원)

└ 102동 저층 - 59㎡(6.15억 → 6.1억, ▽500만원)

└ 103동 중층 - 59㎡(6.5억 → 6.55억, ▲500만원)

└ 109동 저층 - 75㎡(6.65억 → 6.5억, ▽0.15억)

└ 116동 저층 - 75㎡(6.9억 → 7억, ▲0.1억)

└ 109동 고층 - 75㎡(6.6억 → 6.7억, ▲0.1억)

└ 130동 저층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 130동 고층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 119동 중층 - 84㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

└ 130동 고층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 130동 고층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 131동 저층 - 84㎡(7.5억 → 6.8억, ▽0.7억)

2. 영통동

[#영통동-벽산,풍림] : 3 건

└ 235동 2층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 235동 14층 - 84㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

└ 222동 1층 - 84㎡(6.25억 → 6억, ▽0.25억)

[#영통동-벽산삼익] : 1 건

└ 322동 5층 - 84㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

[#영통동-벽적골8단지두산,우성,한신] : 4 건

└ 806동 19층 - 59㎡(6.2억 → 5.9억, ▽0.3억)

└ 822동 11층 - 59㎡(5.95억 → 5.85억, ▽0.1억)

└ 801동 6층 - 59㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 803동 7층 - 59㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

[#영통동-벽적골8단지주공] : 1 건

└ 838동 11층 - 59㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

[#영통동-벽적골9단지주공] : 4 건

└ 902동 8층 - 59㎡(5.85억 → 5.65억, ▽0.2억)

└ 912동 8층 - 59㎡(6.2억 → 5.9억, ▽0.3억)

└ 912동 8층 - 59㎡(6.45억 → 5.9억, ▽0.55억)

[#영통동-벽적골롯데] : 1 건

└ 944동 7층 - 59㎡(5.7억 → 5.65억, ▽500만원)

[#영통동-살구골진덕,서광,성지,동아] : 1 건

└ 710동 16층 - 164㎡(11억 → 12억, ▲1억)

[#영통동-신나무실5단지주공] : 4 건

└ 501동 16층 - 59㎡(5.6억 → 5.3억, ▽0.3억)

└ 512동 1층 - 59㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 511동 3층 - 59㎡(5.4억 → 5.5억, ▲0.1억)

└ 510동 2층 - 59㎡(5.1억 → 5.2억, ▲0.1억)

[#영통동-신나무실극동,풍림] : 1 건

└ 614동 13층 - 84㎡(8.75억 → 8.7억, ▽500만원)

[#영통동-신명,한국] : 1 건

└ 212동 6층 - 59㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#영통동-신성,신안,쌍용,진흥] : 5 건

└ 554동 12층 - 59㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 544동 1층 - 59㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 531동 17층 - 59㎡(6.2억 → 5.7억, ▽0.5억)

└ 554동 19층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 521동 9층 - 59㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#영통동-쌍용] : 2 건

└ 244동 11층 - 59㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 245동 16층 - 59㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#영통동-영통e-편한세상] : 3 건

└ 105동 3층 - 84㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

└ 102동 2층 - 84㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

└ 104동 15층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#영통동-영통센트럴파크뷰] : 1 건

└ 102동 10층 - 59㎡(5.4억 → 5.25억, ▽0.15억)

[#영통동-영통풍림아이원3차] : 1 건

└ 104동 7층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#영통동-청명마을주공] : 1 건

└ 406동 11층 - 59㎡(6억 → 6.3억, ▲0.3억)

[#영통동-현대] : 1 건

└ 727동 17층 - 164㎡(14억 → 14.5억, ▲0.5억)

[#영통동-황골마을주공1단지] : 6 건

└ 146동 10층 - 59㎡(5.4억 → 5억, ▽0.4억)

└ 136동 9층 - 59㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 150동 3층 - 59㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 134동 5층 - 59㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

└ 142동 9층 - 59㎡(5.6억 → 5.15억, ▽0.45억)

└ 134동 17층 - 59㎡(5.3억 → 5.15억, ▽0.15억)

3. 이의동

[#이의동-e편한세상광교] : 1 건

└ 6117동 저층 - 145㎡(25억 → 22억, ▽3억)

[#이의동-광교아르데코(실버주택)] : 1 건

└ 101동 6층 - 70㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#이의동-광교에듀타운50단지] : 2 건

└ 5002동 중층 - 75㎡(12억 → 11.9억, ▽0.1억)

└ 5001동 고층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#이의동-광교역참누리포레스트] : 1 건

└ 7006동 고층 - 59㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

[#이의동-광교파크자이더테라스] : 3 건

└ 8909동 저층 - 84㎡(11.5억 → 14억, ▲2.5억)

└ 8909동 1층 - 84㎡(14억 → 11.5억, ▽2.5억)

└ 8905동 3층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#이의동-광교푸르지오월드마크] : 1 건

└ 102동 10층 - 84㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#이의동-광교한양수자인] : 1 건

└ 8204동 중층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#이의동-광교호반베르디움(1184)] : 1 건

└ 8707동 2층 - 117㎡(15억 → 13억, ▽2억)

[#이의동-광교호반베르디움트라엘] : 1 건

└ 8105동 고층 - 100㎡(14.3억 → 14.5억, ▲0.2억)

[#이의동-오드카운티] : 2 건

└ 6407동 8층 - 121㎡(16.4억 → 16.2억, ▽0.2억)

└ 6401동 11층 - 122㎡(16억 → 15.8억, ▽0.2억)

[#이의동-자연앤자이1단지] : 2 건

└ 5103동 중층 - 116㎡(17.9억 → 18억, ▲0.1억)

└ 5103동 중층 - 116㎡(18억 → 17.9억, ▽0.1억)

[#이의동-자연앤힐스테이트] : 1 건

└ 5404동 중층 - 84㎡(15.9억 → 15.2억, ▽0.7억)

4. 망포동

[#망포동-LG동수원자이3단지] : 2 건

└ 301동 2층 - 79㎡(5.3억 → 5.8억, ▲0.5억)

└ 307동 13층 - 109㎡(8억 → 8.1억, ▲0.1억)

[#망포동-그대가센트럴파크] : 1 건

└ 202동 9층 - 144㎡(12.8억 → 13억, ▲0.2억)

[#망포동-늘푸른벽산] : 1 건

└ 115동 4층 - 84㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

[#망포동-동수원쌍용스윗닷홈2차] : 1 건

└ 202동 13층 - 84㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

[#망포동-동수원쌍용스윗닷홈3차] : 1 건

└ 303동 8층 - 59㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#망포동-동수원자이1차] : 3 건

└ 104동 1층 - 84㎡(6억 → 5.95억, ▽500만원)

└ 108동 20층 - 84㎡(6.7억 → 7억, ▲0.3억)

└ 102동 12층 - 99㎡(7.7억 → 8억, ▲0.3억)

[#망포동-동수원자이2차] : 1 건

└ 204동 5층 - 115㎡(7.45억 → 7.4억, ▽500만원)

[#망포동-망포마을벽산이빌리지] : 1 건

└ 104동 14층 - 84㎡(5.7억 → 6억, ▲0.3억)

[#망포동-방죽마을영통뜨란채] : 1 건

└ 1003동 23층 - 84㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

[#망포동-영통SK뷰] : 3 건

└ 101동 12층 - 59㎡(7.4억 → 7억, ▽0.4억)

└ 104동 12층 - 59㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 107동 13층 - 84㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

[#망포동-영통마젤란21(1단지)] : 1 건

└ 1101동 8층 - 84㎡(5.6억 → 5.7억, ▲0.1억)

[#망포동-영통아이파크캐슬1단지] : 3 건

└ 109동 8층 - 59㎡(7.5억 → 7.1억, ▽0.4억)

└ 116동 22층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 105동 11층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#망포동-영통아이파크캐슬2단지] : 2 건

└ 207동 17층 - 59㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 205동 고층 - 105㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#망포동-한양수자인에듀파크] : 1 건

└ 101동 13층 - 59㎡(7.3억 → 6.9억, ▽0.4억)

[#망포동-힐스테이트영통] : 7 건

└ 118동 8층 - 62㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 115동 중층 - 62㎡(8.7억 → 8.3억, ▽0.4억)

└ 106동 27층 - 62㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 118동 21층 - 71㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

└ 105동 11층 - 84㎡(9.7억 → 9.9억, ▲0.2억)

└ 103동 고층 - 84㎡(11.5억 → 10.9억, ▽0.6억)

└ 104동 22층 - 84㎡(10.8억 → 10억, ▽0.8억)

5. 하동

[#하동-광교마을40단지] : 4 건

└ 4004동 저층 - 74㎡(8.7억 → 9억, ▲0.3억)

└ 4012동 중층 - 74㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 4004동 고층 - 74㎡(8.9억 → 9억, ▲0.1억)

└ 4007동 중층 - 120㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#하동-광교센트럴타운62단지] : 1 건

└ 6203동 중층 - 84㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

[#하동-광교호반마을22단지] : 1 건

└ 2202동 15층 - 84㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

[#하동-광교호수마을호반써밋] : 1 건

└ 3009동 28층 - 111㎡(17억 → 15.5억, ▽1.5억)

6. 원천동

[#원천동-광교더샵] : 2 건

└ 101동 15층 - 84㎡(13.2억 → 13.5억, ▲0.3억)

└ 101동 30층 - 84㎡(13.7억 → 13.5억, ▽0.2억)

[#원천동-광교두산위브(실버주택)] : 4 건

└ 105동 고층 - 65㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

└ 105동 고층 - 65㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 104동 고층 - 65㎡(7.5억 → 7.6억, ▲0.1억)

└ 101동 7층 - 84㎡(8.8억 → 8.75억, ▽500만원)

[#원천동-광교아이파크] : 3 건

└ 101동 39층 - 84㎡(16억 → 15.4억, ▽0.6억)

└ 104동 저층 - 90㎡(18.5억 → 17억, ▽1.5억)

└ 103동 고층 - 90㎡(18억 → 16.5억, ▽1.5억)

[#원천동-광교중흥에스클래스] : 4 건

└ 108동 고층 - 84㎡(18.2억 → 18억, ▽0.2억)

└ 110동 중층 - 84㎡(19.5억 → 19억, ▽0.5억)

└ 110동 고층 - 109㎡(24.75억 → 25억, ▲0.25억)

└ 110동 중층 - 109㎡(24억 → 23억, ▽1억)

[#원천동-광교호반베르디움] : 6 건

└ 1010동 저층 - 59㎡(9.1억 → 9.2억, ▲0.1억)

└ 1002동 고층 - 59㎡(9.3억 → 9.1억, ▽0.2억)

└ 1010동 22층 - 59㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 1008동 중층 - 59㎡(10억 → 9.6억, ▽0.4억)

└ 1004동 중층 - 59㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 1005동 중층 - 84㎡(14.5억 → 13.5억, ▽1억)

[#원천동-원천레이크파크] : 3 건

└ 208동 8층 - 59㎡(5.65억 → 5.6억, ▽500만원)

└ 218동 6층 - 59㎡(5.65억 → 5.6억, ▽500만원)

└ 219동 3층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)