[1월4주] 경기도수원시팔달구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 상승폭 또 줄어

- 호가를 낮춘 매물이 늘지만 거래로 이어지지 않음

- 설 연휴 앞두고 서울 아파트값 상승폭 다시 축소

- 부동산 공약에도 매수심리는 여전히 냉랭한 분위기

- 서울 25개 지역 중 절반(15곳) 이상, 보합 또는 하락

- 신도시는 금주 다시 하락 전환

- 경기 인천은 이번주 보함(0.0%)을 기록해 30여개월 만에 가장 낮은 변동률 기록

● [지역]경기도수원시팔달구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.08 로서 지난 주 대비 0.07상승 하였으며,
매도자 우위지수는 152.4 로서 지난주 대비 0.2상승 하였습니다.

전국 아파트 매매와 전세는 전주대비 0.04% 낮은 상승률의 보합권을 형성했습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 3주째 같은 상승률로 보합권을 유지하고 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.02% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.02% 미미하게 상승하는데 그쳤습니다.

서울 강남구 전세가격이 -0.07% 하락하는 등 전세에서도 하락하는 지역이 조금씩 확장되고 있습니다.

인천 매매는 0.09%, 전세는 0.08% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.9를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 수원시 팔달구 수원시 전체 62개 아파트 단지의 매물 개수는 총 646개로 지난 주 대비 7개 증가하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 7개 단지에서는 11건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 9건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 646중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 426개(65.94%),

   ②낮은 매물은 118개(18.27%),

   ③동일 매물은 24개(3.72%),

   ④기타(정보부족) 78개(12.07%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 17.93% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 513개(79.41%),

   ⓑ낮은 매물은 38개(5.88%),

   ⓒ동일 매물은 17개(2.63%),

   ⓓ기타(정보부족) 78개(12.07%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 23.27% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 139개 아파트(평형별) 중 69개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(49.64%, 최근거래 = 신고가),

47개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.85% 낮게 거래되었습니다.

(33.81%, 최근거래 < 신고가)

※ 23개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 우만동

[#우만동-선경] : 1 건

└ 102동 10층 - 59㎡(4.6억 → 5억, ▲0.4억)

2. 화서동

[#화서동-경일] : 1 건

└ B동 중층 - 54㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#화서동-블루밍푸른숲] : 2 건

└ 107동 3층 - 59㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 111동 4층 - 84㎡(7.7억 → 7.55억, ▽0.15억)

[#화서동-한진,현대] : 2 건

└ 103동 17층 - 99㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 103동 17층 - 99㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#화서동-화서성원상떼빌] : 2 건

└ 101동 10층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 101동 2층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#화서동-화서주공3단지] : 1 건

└ 307동 15층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#화서동-화서주공4단지] : 1 건

└ 404동 10층 - 59㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

[#화서동-화서한신더휴] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

3. 인계동

[#인계동-래미안노블클래스1단지] : 1 건

└ 107동 3층 - 59㎡(7.5억 → 7.7억, ▲0.2억)

[#인계동-래미안노블클래스2단지] : 1 건

└ 205동 18층 - 59㎡(7.7억 → 7.3억, ▽0.4억)

[#인계동-선경1차] : 2 건

└ 3동 11층 - 59㎡(4.7억 → 4.4억, ▽0.3억)

└ 2동 4층 - 133㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

[#인계동-선경2차] : 2 건

└ 201동 3층 - 59㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 201동 3층 - 59㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#인계동-선경3차] : 1 건

└ 306동 5층 - 59㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#인계동-씨제이] : 2 건

└ 101동 저층 - 57㎡(3.05억 → 3.3억, ▲0.25억)

└ 101동 저층 - 57㎡(3.2억 → 4억, ▲0.8억)

[#인계동-한화꿈에그린파크] : 1 건

└ 101동 중층 - 134㎡(10억 → 8.5억, ▽1.5억)

4. 매산로2가

[#매산로2가-대한대우] : 1 건

└ 115동 3층 - 84㎡(7.9억 → 7.7억, ▽0.2억)