[1월3주] 경기도수원시권선구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대출규제와 금리인상으로 매수심리 꽁꽁

- 대출 이자율 속속 오르면서 매수심리 위축

- DSR 2단계 도입으로 대출한도 축소

- 연휴 앞두고 보합 수준에서 가격 움직임 제한

- 대통령 선거를 앞두고 세금과 대출 등에서 규제 완화 공약이 쏟아짐

- 매도자와 매수자가의 눈치보기 치열

- 불확실성이 커지는 반작용으로 거래량 축소

- 매매가격과 전세가격이 당분간 평행선 달릴 전망

● [지역]경기도수원시권선구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 0.04상승 하였으며,
매도자 우위지수는 158.1 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

전국적으로 아파트 가격이 잠잠해지고, 서울 관악구는 31개월 만에 -0.04% 소폭 하락했습니다.

- 서울 매매 0.03%(1/10)→0.03%(1/17)

- 서울 전세 0.06%(1/10)→0.05%(1/17)

- 경기도 매매 0.03%(1/10)→0.04%(1/17

- 경기도 전세 0.00%(1/10)→0.01%(1/17)

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 보합권을 유지했습니다.

경기도는 전주 대비 0.04% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.01% 미미하게 상승했습니다.

서울 관악구는 2019년 6월 10일에 -0.05% 하락한 후 이후 줄곧 상승과 보합을 보이다 31개월만에 -0.04% 하락했습니다.

경기도에는 시흥(0.27%)과 파주(0.26%) 등 상승한 곳도 있지만, 용인 기흥(-0.04%), 의왕(-0.02%), 화성(-0.02%) 등 미미하게 하락하는 지역도 점차 늘고 있습니다.

인천 매매는 0.07%, 전세는 0.05% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 50.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 수원시 권선구 수원시 전체 123개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2329개로 지난 주 대비 15개 증가하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 41개 단지에서는 48건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 41건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2329중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1183개(50.79%),

   ②낮은 매물은 778개(33.4%),

   ③동일 매물은 119개(5.11%),

   ④기타(정보부족) 249개(10.69%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 13.14% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1686개(72.39%),

   ⓑ낮은 매물은 320개(13.74%),

   ⓒ동일 매물은 74개(3.18%),

   ⓓ기타(정보부족) 249개(10.69%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 16.94% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 318개 아파트(평형별) 중 178개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(55.97%, 최근거래 = 신고가),

109개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.56% 낮게 거래되었습니다.

(34.28%, 최근거래 < 신고가)

※ 31개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 서둔동

[#서둔동-센트라우스] : 4 건

└ 109동 중층 - 59㎡(6.7억 → 6.3억, ▽0.4억)

└ 104동 5층 - 59㎡(6.7억 → 6.35억, ▽0.35억)

└ 103동 중층 - 59㎡(6.7억 → 6.4억, ▽0.3억)

└ 101동 9층 - 84㎡(8.2억 → 8.3억, ▲0.1억)

2. 곡반정동

[#곡반정동-삼성(수원권선삼성래미안)] : 1 건

└ 102동 5층 - 84㎡(4.4억 → 4.25억, ▽0.15억)

[#곡반정동-수원하늘채더퍼스트1단지] : 1 건

└ 113동 고층 - 84㎡(8.64억 → 8.44억, ▽0.2억)

[#곡반정동-수원하늘채더퍼스트2단지] : 3 건

└ 203동 15층 - 59㎡(6.3억 → 6.06억, ▽0.24억)

└ 223동 저층 - 59㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

└ 204동 15층 - 84㎡(9.21억 → 9.91억, ▲0.7억)

[#곡반정동-한솔] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(4.95억 → 4.8억, ▽0.15억)

3. 오목천동

[#오목천동-영조아름다운나날2단지] : 1 건

└ 201동 14층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#오목천동-오목천역서희스타힐스] : 3 건

└ 109동 8층 - 59㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 103동 저층 - 84㎡(7.1억 → 7.3억, ▲0.2억)

└ 101동 9층 - 84㎡(7.35억 → 7.2억, ▽0.15억)

[#오목천동-오목천푸르지오1단지] : 1 건

└ 105동 중층 - 84㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

[#오목천동-청구2차] : 1 건

└ 201동 14층 - 84㎡(5.95억 → 5.6억, ▽0.35억)

4. 권선동

[#권선동-권선3주공1단지] : 1 건

└ 123동 6층 - 59㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#권선동-권선3지구주공3단지] : 1 건

└ 336동 15층 - 59㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

[#권선동-권선상록3단지] : 3 건

└ 345동 11층 - 59㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 343동 5층 - 59㎡(5.6억 → 5.3억, ▽0.3억)

└ 343동 4층 - 59㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#권선동-권선자이e편한세상] : 3 건

└ 134동 14층 - 59㎡(5.7억 → 6억, ▲0.3억)

└ 124동 1층 - 84㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 113동 14층 - 123㎡(9억 → 8.6억, ▽0.4억)

[#권선동-동산] : 1 건

└ 1동 4층 - 84㎡(4.3억 → 3.5억, ▽0.8억)

[#권선동-벽산한성] : 1 건

└ 812동 4층 - 101㎡(5.75억 → 5.7억, ▽500만원)

[#권선동-보성,유원] : 1 건

└ 603동 10층 - 59㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

[#권선동-삼천리권선1차] : 2 건

└ 106동 3층 - 61㎡(3.78억 → 3.79억, ▲100만원)

└ 104동 6층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#권선동-삼천리권선2차] : 1 건

└ 104동 8층 - 59㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#권선동-수원시청역SKVIEW] : 2 건

└ 101동 6층 - 84㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 145㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

[#권선동-수원아이파크시티1단지] : 1 건

└ 103동 3층 - 124㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#권선동-수원아이파크시티3단지] : 2 건

└ 305동 6층 - 84㎡(7.7억 → 7.2억, ▽0.5억)

└ 302동 1층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#권선동-수원아이파크시티5,6단지] : 6 건

└ 604동 11층 - 59㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 507동 1층 - 59㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

└ 507동 1층 - 59㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 505동 12층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 501동 9층 - 84㎡(8.1억 → 7.9억, ▽0.2억)

[#권선동-수원아이파크시티7단지] : 2 건

└ 716동 10층 - 59㎡(6.6억 → 6.3억, ▽0.3억)

└ 705동 15층 - 59㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

[#권선동-신동아,대원] : 1 건

└ 504동 7층 - 59㎡(4.05억 → 4.1억, ▲500만원)

[#권선동-신안풍림] : 1 건

└ 302동 10층 - 101㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

[#권선동-신우] : 2 건

└ 708동 중층 - 74㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 701동 12층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

[#권선동-우남1차] : 1 건

└ 115동 6층 - 59㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

[#권선동-우남2차] : 1 건

└ 231동 8층 - 134㎡(7.3억 → 6.9억, ▽0.4억)

[#권선동-한효] : 1 건

└ 1동 5층 - 71㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

[#권선동-현대(1240)] : 4 건

└ 201동 11층 - 60㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 202동 3층 - 60㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 210동 8층 - 60㎡(5.5억 → 4.9억, ▽0.6억)

└ 201동 11층 - 60㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

5. 고색동

[#고색동-대한] : 3 건

└ 101동 1층 - 59㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

└ 101동 1층 - 59㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

└ 102동 9층 - 84㎡(4.3억 → 4.35억, ▲500만원)

6. 당수동

[#당수동-삼정] : 1 건

└ 201동 7층 - 84㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

[#당수동-서수원쌍용스윗닷홈1차] : 1 건

└ 103동 8층 - 84㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

[#당수동-인정프린스] : 2 건

└ 107동 5층 - 60㎡(3.35억 → 3.3억, ▽500만원)

└ 107동 13층 - 60㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

[#당수동-한라비발디2단지] : 1 건

└ 203동 15층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

7. 구운동

[#구운동-삼환] : 1 건

└ 4동 1층 - 84㎡(6.7억 → 7억, ▲0.3억)

[#구운동-성원] : 2 건

└ 103동 3층 - 59㎡(4.1억 → 4.05억, ▽500만원)

└ 103동 4층 - 59㎡(4.1억 → 4.2억, ▲0.1억)

[#구운동-코오롱하늘채] : 1 건

└ 107동 11층 - 59㎡(5.4억 → 5.5억, ▲0.1억)

8. 호매실동

[#호매실동-극동스타클래스] : 4 건

└ 912동 3층 - 75㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 908동 1층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 912동 4층 - 84㎡(8.2억 → 8.3억, ▲0.1억)

└ 912동 5층 - 84㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

[#호매실동-능실21단지LH] : 3 건

└ 2104동 16층 - 59㎡(5.7억 → 5.3억, ▽0.4억)

└ 2104동 16층 - 59㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 2102동 9층 - 59㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#호매실동-한양수자인파크원] : 8 건

└ 102동 3층 - 84㎡(7.4억 → 7.15억, ▽0.25억)

└ 104동 13층 - 84㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 108동 2층 - 84㎡(7.6억 → 7억, ▽0.6억)

└ 107동 중층 - 97㎡(9.5억 → 8.7억, ▽0.8억)

└ 112동 15층 - 97㎡(8.55억 → 8.7억, ▲0.15억)

└ 112동 15층 - 97㎡(9.3억 → 8.7억, ▽0.6억)

└ 110동 11층 - 97㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#호매실동-호매실13단지LH] : 3 건

└ 1301동 2층 - 59㎡(5.95억 → 5.5억, ▽0.45억)

└ 1309동 11층 - 59㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 1310동 고층 - 59㎡(5.8억 → 5.3억, ▽0.5억)

[#호매실동-호매실GS] : 2 건

└ 103동 19층 - 59㎡(4.75억 → 4.7억, ▽500만원)

└ 115동 7층 - 59㎡(4.1억 → 4.05억, ▽500만원)

[#호매실동-호매실경남아너스빌] : 1 건

└ 1511동 14층 - 84㎡(6.7억 → 6.3억, ▽0.4억)

[#호매실동-호매실스위첸] : 4 건

└ 1908동 8층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 1905동 5층 - 59㎡(5.9억 → 5.6억, ▽0.3억)

└ 1906동 17층 - 59㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

└ 1906동 6층 - 59㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

9. 금곡동

[#금곡동-강남] : 1 건

└ 102동 13층 - 59㎡(3.8억 → 4.3억, ▲0.5억)

[#금곡동-금곡LG] : 4 건

└ 401동 10층 - 59㎡(4.5억 → 4.35억, ▽0.15억)

└ 401동 12층 - 59㎡(4.7억 → 4.65억, ▽500만원)

└ 309동 2층 - 141㎡(7.85억 → 7.35억, ▽0.5억)

└ 102동 14층 - 229㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#금곡동-삼익1차] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#금곡동-삼익3차] : 1 건

└ 303동 16층 - 84㎡(5.2억 → 4.99억, ▽0.21억)

[#금곡동-수원모아미래도센트럴타운2단지] : 1 건

└ 207동 19층 - 84㎡(8.2억 → 8.5억, ▲0.3억)

[#금곡동-호매실더센트라고] : 1 건

└ 302동 11층 - 84㎡(6.9억 → 6.6억, ▽0.3억)

[#금곡동-호매실역서희스타힐스] : 2 건

└ 516동 7층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 512동 중층 - 84㎡(6.8억 → 6.3억, ▽0.5억)

[#금곡동-호반베르디움더센트럴] : 1 건

└ 209동 12층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#금곡동-호반써밋수원] : 1 건

└ 104동 17층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

10. 입북동

[#입북동-서수원레이크푸르지오1단지] : 2 건

└ 101동 중층 - 59㎡(7.2억 → 6억, ▽1.2억)

└ 102동 20층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#입북동-서수원레이크푸르지오2단지] : 1 건

└ 205동 7층 - 84㎡(9억 → 6.5억, ▽2.5억)

[#입북동-서수원자이] : 1 건

└ 117동 1층 - 84㎡(7억 → 6억, ▽1억)

11. 세류동

[#세류동-수원역센트럴어반시티] : 1 건

└ 314동 13층 - 84㎡(7.6억 → 7.3억, ▽0.3억)

[#세류동-수원역해모로] : 2 건

└ 109동 15층 - 84㎡(9억 → 8.2억, ▽0.8억)

└ 109동 15층 - 84㎡(8.2억 → 9억, ▲0.8억)