[1월4주] 경기도성남시분당구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 상승폭 또 줄어

- 호가를 낮춘 매물이 늘지만 거래로 이어지지 않음

- 설 연휴 앞두고 서울 아파트값 상승폭 다시 축소

- 부동산 공약에도 매수심리는 여전히 냉랭한 분위기

- 서울 25개 지역 중 절반(15곳) 이상, 보합 또는 하락

- 신도시는 금주 다시 하락 전환

- 경기 인천은 이번주 보함(0.0%)을 기록해 30여개월 만에 가장 낮은 변동률 기록

● [지역]경기도성남시분당구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.1 로서 지난 주 대비 0.1상승 하였으며,
매도자 우위지수는 138.1 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

전국 아파트 매매와 전세는 전주대비 0.04% 낮은 상승률의 보합권을 형성했습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 3주째 같은 상승률로 보합권을 유지하고 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.02% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.02% 미미하게 상승하는데 그쳤습니다.

서울 강남구 전세가격이 -0.07% 하락하는 등 전세에서도 하락하는 지역이 조금씩 확장되고 있습니다.

인천 매매는 0.09%, 전세는 0.08% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.9를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 성남시 분당구 성남시 전체 208개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2812개로 지난 주 대비 4개 감소하였습니다.

- 9개 단지에서 매물 10건이 가격을 올리고, 31개 단지에서는 41건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 31건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2812중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1450개(51.56%),

   ②낮은 매물은 717개(25.5%),

   ③동일 매물은 125개(4.45%),

   ④기타(정보부족) 520개(18.49%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.73% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1803개(64.12%),

   ⓑ낮은 매물은 405개(14.4%),

   ⓒ동일 매물은 84개(2.99%),

   ⓓ기타(정보부족) 520개(18.49%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.82% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 644개 아파트(평형별) 중 280개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(43.48%, 최근거래 = 신고가),

202개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.32% 낮게 거래되었습니다.

(31.37%, 최근거래 < 신고가)

※ 162개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 서현동

[#서현동-삼성,한신] : 3 건

└ 112동 5층 - 84㎡(15.3억 → 15억, ▽0.3억)

└ 112동 5층 - 84㎡(15.3억 → 15억, ▽0.3억)

└ 133동 4층 - 133㎡(19.5억 → 19억, ▽0.5억)

[#서현동-서현포스파크] : 1 건

└ 203동 1층 - 84㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

[#서현동-한양] : 1 건

└ 326동 11층 - 59㎡(12.7억 → 12.3억, ▽0.4억)

[#서현동-현대] : 1 건

└ 420동 6층 - 108㎡(16억 → 16.5억, ▲0.5억)

[#서현동-효자촌대명] : 1 건

└ 103동 4층 - 58㎡(6.4억 → 6.7억, ▲0.3억)

[#서현동-효자촌삼환] : 1 건

└ 503동 13층 - 129㎡(15.8억 → 15.5억, ▽0.3억)

[#서현동-효자촌임광] : 1 건

└ 302동 7층 - 165㎡(17.4억 → 17.3억, ▽0.1억)

[#서현동-효자촌화성,럭키] : 1 건

└ 608동 18층 - 84㎡(13.5억 → 12.8억, ▽0.7억)

2. 운중동

[#운중동-산운5단지필하우스] : 1 건

└ 502동 4층 - 84㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

[#운중동-산운8단지사랑으로] : 5 건

└ 803동 9층 - 59㎡(12.9억 → 12.8억, ▽0.1억)

└ 803동 고층 - 59㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 802동 고층 - 59㎡(13억 → 12.9억, ▽0.1억)

└ 802동 중층 - 59㎡(12.9억 → 12.8억, ▽0.1억)

└ 804동 저층 - 81㎡(15억 → 14.9억, ▽0.1억)

[#운중동-산운9단지노블랜드] : 1 건

└ 904동 고층 - 59㎡(14.5억 → 13.9억, ▽0.6억)

[#운중동-산운11단지휴먼시아] : 1 건

└ 1110동 저층 - 59㎡(13.2억 → 13억, ▽0.2억)

[#운중동-산운12단지휴먼시아] : 2 건

└ 1206동 저층 - 55㎡(10.6억 → 10.5억, ▽0.1억)

└ 1201동 중층 - 59㎡(13.3억 → 13억, ▽0.3억)

3. 삼평동

[#삼평동-봇들1단지판교신미주] : 1 건

└ 102동 고층 - 82㎡(17.5억 → 17.2억, ▽0.3억)

[#삼평동-봇들8단지휴먼시아] : 1 건

└ 806동 중층 - 84㎡(22.3억 → 22.1억, ▽0.2억)

[#삼평동-봇들9단지휴먼시아어울림] : 1 건

└ 913동 5층 - 115㎡(26.2억 → 27억, ▲0.8억)

[#삼평동-판교호반써밋플레이스] : 2 건

└ 103동 중층 - 131㎡(27억 → 28억, ▲1억)

└ 101동 중층 - 133㎡(28.5억 → 38억, ▲9.5억)

4. 금곡동

[#금곡동-청솔성원] : 2 건

└ 706동 10층 - 101㎡(15억 → 13.5억, ▽1.5억)

└ 704동 5층 - 110㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

[#금곡동-청솔유천화인] : 1 건

└ 206동 2층 - 84㎡(13.3억 → 13억, ▽0.3억)

[#금곡동-청솔한라] : 1 건

└ 304동 10층 - 58㎡(11억 → 10.6억, ▽0.4억)

5. 구미동

[#구미동-까치건영] : 1 건

└ 504동 3층 - 59㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

[#구미동-무지개5단지청구] : 1 건

└ 504동 14층 - 85㎡(11.9억 → 12.2억, ▲0.3억)

[#구미동-무지개8단지제일] : 1 건

└ 803동 6층 - 134㎡(13억 → 13.3억, ▲0.3억)

[#구미동-무지개마을7단지라이프] : 1 건

└ 705동 중층 - 162㎡(14.8억 → 14.6억, ▽0.2억)

[#구미동-무지개마을10단지삼성건영] : 1 건

└ 1003동 3층 - 134㎡(12.5억 → 13.5억, ▲1억)

6. 야탑동

[#야탑동-매화마을공무원1단지] : 1 건

└ 103동 3층 - 58㎡(9.2억 → 9.3억, ▲0.1억)

[#야탑동-매화마을공무원2단지] : 2 건

└ 208동 3층 - 58㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

└ 216동 7층 - 58㎡(9.7억 → 9.4억, ▽0.3억)

[#야탑동-매화마을동신건영2차] : 1 건

└ 909동 1층 - 59㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

[#야탑동-목련마을SK] : 1 건

└ 603동 3층 - 59㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

[#야탑동-목련마을영남] : 2 건

└ 502동 11층 - 53㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 504동 7층 - 84㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

[#야탑동-목련마을한신] : 1 건

└ 204동 1층 - 78㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

[#야탑동-목련마을한일] : 1 건

└ 304동 5층 - 84㎡(9.3억 → 9.7억, ▲0.4억)

[#야탑동-장미1단지코오롱] : 1 건

└ 128동 5층 - 134㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

[#야탑동-장미8단지현대] : 1 건

└ 824동 고층 - 74㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

[#야탑동-탑경남] : 2 건

└ 705동 8층 - 114㎡(14억 → 14.2억, ▲0.2억)

└ 708동 5층 - 134㎡(14억 → 14.1억, ▲0.1억)

[#야탑동-탑대우] : 2 건

└ 208동 8층 - 134㎡(15.3억 → 15.1억, ▽0.2억)

└ 212동 15층 - 190㎡(19억 → 18.3억, ▽0.7억)

[#야탑동-탑벽산] : 4 건

└ 604동 10층 - 59㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

└ 601동 7층 - 69㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

└ 612동 9층 - 114㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 612동 18층 - 114㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#야탑동-탑선경] : 4 건

└ 114동 2층 - 51㎡(8.6억 → 9.1억, ▲0.5억)

└ 115동 6층 - 51㎡(9.5억 → 9.4억, ▽0.1억)

└ 114동 2층 - 51㎡(8.9억 → 8.6억, ▽0.3억)

└ 108동 15층 - 83㎡(12.5억 → 12.8억, ▲0.3억)

7. 이매동

[#이매동-아름4단지두산삼호] : 1 건

└ 405동 4층 - 84㎡(15억 → 14.8억, ▽0.2억)

[#이매동-이매삼성] : 1 건

└ 1007동 7층 - 84㎡(14.5억 → 14.3억, ▽0.2억)

[#이매동-이매진흥] : 1 건

└ 814동 1층 - 84㎡(14.6억 → 14.3억, ▽0.3억)

[#이매동-이매청구] : 1 건

└ 608동 14층 - 84㎡(16.3억 → 16.5억, ▲0.2억)

8. 판교동

[#판교동-판교원1단지파라곤] : 1 건

└ 102동 2층 - 101㎡(17.5억 → 17.8억, ▲0.3억)

[#판교동-판교원5단지푸르지오] : 1 건

└ 506동 6층 - 116㎡(22억 → 21.5억, ▽0.5억)

[#판교동-판교원6단지진원로제비앙] : 1 건

└ 603동 중층 - 58㎡(13억 → 12.3억, ▽0.7억)

[#판교동-판교원11단지현대힐스테이트] : 1 건

└ 1111동 저층 - 101㎡(16.5억 → 16.7억, ▲0.2억)

9. 백현동

[#백현동-백현5단지휴먼시아] : 1 건

└ 510동 고층 - 84㎡(21억 → 20.5억, ▽0.5억)

[#백현동-백현6단지휴먼시아] : 2 건

└ 604동 중층 - 84㎡(20.8억 → 19.9억, ▽0.9억)

└ 602동 중층 - 84㎡(20.8억 → 20억, ▽0.8억)

[#백현동-알파리움2단지] : 1 건

└ 205동 저층 - 129㎡(29억 → 28억, ▽1억)

10. 정자동

[#정자동-느티마을공무원3단지] : 1 건

└ 311동 13층 - 58㎡(13.5억 → 14억, ▲0.5억)

[#정자동-동양파라곤] : 1 건

└ 101동 2층 - 146㎡(19.5억 → 19억, ▽0.5억)

[#정자동-상록우성] : 2 건

└ 322동 15층 - 69㎡(15.5억 → 15.3억, ▽0.2억)

└ 319동 2층 - 129㎡(18.5억 → 18.3억, ▽0.2억)

[#정자동-아이파크분당1] : 1 건

└ 104동 15층 - 156㎡(19.5억 → 19.3억, ▽0.2억)

[#정자동-위브제니스] : 1 건

└ B동 24층 - 132㎡(19억 → 19.5억, ▲0.5억)

[#정자동-정든신화] : 1 건

└ 506동 4층 - 115㎡(15.2억 → 15억, ▽0.2억)

[#정자동-파크뷰] : 2 건

└ 608동 31층 - 139㎡(26억 → 25.8억, ▽0.2억)

└ 606동 11층 - 139㎡(26억 → 25.5억, ▽0.5억)

[#정자동-한솔1단지청구] : 1 건

└ 109동 12층 - 101㎡(16.9억 → 16.5억, ▽0.4억)

[#정자동-한솔3단지한일] : 2 건

└ 305동 12층 - 59㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 307동 16층 - 84㎡(14.2억 → 14억, ▽0.2억)

[#정자동-한솔5단지주공] : 2 건

└ 504동 2층 - 51㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 507동 12층 - 74㎡(13.3억 → 13.4억, ▲0.1억)

11. 수내동

[#수내동-양지2단지청구] : 1 건

└ 210동 13층 - 134㎡(21.3억 → 21억, ▽0.3억)

[#수내동-양지6단지한양(603동)] : 1 건

└ 603동 19층 - 59㎡(10억 → 9.4억, ▽0.6억)

[#수내동-파크타운대림] : 2 건

└ 101동 1층 - 131㎡(18.5억 → 17.5억, ▽1억)

└ 103동 18층 - 131㎡(19.3억 → 19.25억, ▽500만원)

[#수내동-파크타운롯데] : 1 건

└ 130동 29층 - 134㎡(19억 → 20억, ▲1억)

[#수내동-푸른벽산] : 3 건

└ 105동 8층 - 101㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

└ 202동 9층 - 131㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

└ 101동 10층 - 131㎡(19억 → 18억, ▽1억)

[#수내동-푸른신성] : 2 건

└ 311동 3층 - 59㎡(10.55억 → 10.5억, ▽500만원)

└ 303동 7층 - 84㎡(15.3억 → 15억, ▽0.3억)

[#수내동-푸른쌍용] : 2 건

└ 610동 5층 - 84㎡(15.9억 → 15.5억, ▽0.4억)

└ 510동 8층 - 163㎡(21억 → 20억, ▽1억)

12. 분당동

[#분당동-샛별라이프] : 5 건

└ 105동 2층 - 58㎡(8.5억 → 8.6억, ▲0.1억)

└ 103동 3층 - 85㎡(12.5억 → 12.2억, ▽0.3억)

└ 103동 3층 - 85㎡(12.5억 → 12.2억, ▽0.3억)

└ 103동 3층 - 85㎡(12.5억 → 12.2억, ▽0.3억)

└ 102동 13층 - 84㎡(13.3억 → 13.2억, ▽0.1억)

[#분당동-샛별삼부] : 1 건

└ 403동 고층 - 84㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)

[#분당동-샛별우방] : 1 건

└ 303동 8층 - 133㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

[#분당동-장안타운건영2차] : 2 건

└ 102동 2층 - 53㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

└ 116동 12층 - 70㎡(10.5억 → 9.9억, ▽0.6억)

13. 대장동

[#대장동-판교풍경채어바니티5단지] : 1 건

└ 502동 19층 - 84㎡(17억 → 16억, ▽1억)